Справка с места жительства для продажи квартиры

4 способа выписки из квартиры при ее продаже собственником

Справка с места жительства для продажи квартиры

Купля-продажа жилья считается наиболее популярной сделкой. При ее проведении необходимо знать все нюансы, иначе могут возникнуть проблемы как у покупателя, так и у продавца. В данной статье разберем все важные моменты, касающиеся выписки из квартиры при продаже.

Сроки для выписки

Первый вопрос, который возникает у продавца жилья, касается сроков выписки из квартиры при продаже. Под выпиской понимается снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания.

Выписка прежних жильцов из квартиры не имеет точных сроков.

На деле обычно выписка происходит еще до продажи квартиры, так как если недвижимость никем не обременена, то покупатель на нее находится намного быстрее. Мало кому захочется купить жилье, где прописан сам собственник, его семья, племянники, тетки и прочие родственники.

Если выписаться до продажи невозможно, то необходимо обсудить этот момент с покупателем. В этом случае срок, указанный в договоре, будет считаться крайним для снятия с регистрационного учета.

Что делать, если предыдущие жильцы не выписались после продажи и данный срок не был обговорен между сторонами сделки? В такой ситуации применяются нормы ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Речь идет о «разумном» сроке, то есть предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры в течение 7 дней с момента предъявления соответствующего требования новым владельцем.

Если они этого не сделают, новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении.

Если сделкой купли-продажи жилья занимается риелторская компания, то все нюансы, касающиеся того, когда нужно выписываться при продаже квартиры, оговариваются в заключаемых договорах. Если реализацией либо покупкой вы занимаетесь самостоятельно, то не забудьте включить данный пункт в договор.

Способы выписки из жилья

Регистрационный учет подразумевает наличие как минимум одного постоянного места жительства. Выписываясь из квартиры, собственник должен найти другое жилье и прописаться там. Лучше об этом позаботиться заблаговременно, еще до продажи жилья, чтобы не находиться в подвешенном состоянии.

Можно выписаться «в никуда», но лишь в том случае, если владелец выписывается один, без детей, не достигших возраста 14 лет.

Процедура снятия с регистрационного учета происходит в несколько этапов. Выписываться при продаже квартиры можно четырьмя способами:

Автоматически. Если человек прописывается по новому месту жительства, то с регистрационного учета по прежнему месту он снимается автоматически.

Путем оформления «чистой» выписки. Необходимо собрать документы и написать соответствующее заявление в Управление по вопросам миграции УМВД, ТСЖ, ЖЭУ либо в отделение МФЦ.

Через третье лицо – представителя. Если собственник не может лично выписаться из жилья по ряду причин (находится в другом городе, сильно занят, не позволяет здоровье и пр.), то это можно сделать через представителя. В этом случае понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Через портал Госуслуг. Необходимо заполнить электронное заявление, после чего прийти с паспортом для проставления штампа.

Независимо от того, какой способ вы выберете, сама процедура выписки проходит по стандартной схеме. Необходимо выбрать любую вышеназванную организацию, подойти туда с документами и написать заявление.

После приема и обработки всех документов вам сообщат о том, когда будет все готово – обычно вся процедура занимает не больше 3-4 рабочих дней, при обращении в МФЦ либо через портал Госуслуг – не больше 6-7 дней.

В назначенный срок нужно явиться за паспортом и заполнить листок убытия. На этом выписку можно считать завершенной. Результатом снятия с учета считается проставление оттиска штампа установленного образца в паспорте.

В графе штампа указывается адрес прежнего проживания, а также дата, с которой человек по этому адресу снимается с прописки.

Необходимые документы для выписки

Чтобы выписка после продажи квартиры прошла успешно, необходимо предоставить полный пакет документов.

Туда входит:

  • Заявление, составленное по форме №6.
  • Паспорт.
  • Адресный лист убытия (в случае переезда в пределах РФ) либо лист статистического убытия (при переезде за границу).
  • Домовая книга (предоставляется при регистрации в частный дом).
  • Свидетельства о рождении детей (при необходимости).

Отдельно стоит разобраться с бланком №6. Оно должно заполняться гражданами от 14 лет собственноручно, только черной либо синей пастой. В содержание данного заявления входит:

  • наименование органа, где происходит снятие с регистрационного учета;
  • паспортные данные (серия и номер, когда и кем выдан, код подразделения);
  • указание нового и старого адреса (если прописаться негде, можно указать произвольный адрес);
  • ФИО законного представителя, если выписываются дети до 14 лет;
  • дата подачи;
  • подпись.

Данное заявление заполняется отдельно на каждого члена семьи. То есть если с учета снимается семья из 4 человек, то надо предоставить 4 заявления. Бланк от имени детей заполняется родителями.

Как быть с выпиской несовершеннолетнего ребенка?

Отдельно стоит разобраться с выпиской ребенка из квартиры при продаже. К особенностям снятия с учета несовершеннолетних относится:

  • Выписка ребенка из муниципального либо приватизированного жилого помещения происходит лишь после одобрения органов опеки.
  • С 14 лет несовершеннолетние дети получают частичную дееспособность. Это означает, что они вправе принимать участие в сделках купли-продажи жилья и могут самостоятельно заполнить заявление на выписку. Детям до 14 лет такие полномочия не даются.
  • Невозможно выписать ребенка вместе с родителями в «никуда». Помимо этого, нельзя ухудшить прежние жилищные условия, в которых проживал ребенок.
  • Если квартира, где имеется доля ребенка, была продана в обход органов опеки, то сделка признается недействительной.
  • Ребенка можно зарегистрировать только по месту прописки одного из родителей, при этом нужно согласие второго.

Нахождение жилья либо его доли в собственности несовершеннолетнего ребенка создают дополнительные трудности. Поэтому покупателю необходимо тщательно проследить за юридической чистотой недвижимости.

Вопрос выписки и прописки при продаже квартиры лучше решить “на берегу”. Рекомендуется сняться с регистрационного учета по месту жительства заблаговременно, так покупатель на квартиру найдется быстрее, плюс заключить сделку будет гораздо проще. Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами чревата некоторыми проблемами для покупателя, которые иногда приходится решать в судебном порядке.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-vypisatsya-iz-kvartiry-pri-ee-prodazhe-sobstvennikom/

Какие документы нужны для продажи квартиры

Справка с места жительства для продажи квартиры

Как только у вас только возникла идея продать квартиру, документы вы можете начинать собирать незамедлительно, даже если реально продавать собираетесь через полгода.

Чем раньше выясните, какие документы нужны для продажи квартиры и соберете все нужное, тем меньше потом будет беготни и волокиты. И это все на полном серьезе, так как перечень бумаг весьма внушителен, и одна важнее другой. Также стоит заметить, что покупатель или маклер будет более расположен к вам, если вся документальная часть у вас будет в полном порядке.

Итак, разберем детально, какие документы нужны для продажи квартиры, где их нужно получать/оформлять и как всю эту процедуру упростить и ускорить.

Здесь мы приводим основной перечень документов. Этот набор может быть исчерпывающим, некоторые из бумаг не являются строго обязательными, но их желательно иметь на руках на случай, если они все-таки понадобятся.

Документы для продажи квартиры 

1. Паспорта всех владельцев жилья

2. Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру

Если вдруг свидетельство утеряно – это не проблема, так как вы всегда можете получить дубликат в Регистрационной палате.

3. Документ-основание, подтверждающий право владения

В данном случае это может быть любой из договоров (продажи, приватизации, дарения), свидетельство о праве наследования или даже в особых случаях – решение суда. В случае утери документа, вы его тоже можете восстановить в соответствующей инстанции – Регистрационной палате или БТИ, если речь идет о договоре приватизации.

4. Выписка из домовой книги

Стоит помнить, что данный документ имеет несколько «синонимов». Если при общении с маклером или потенциальным покупателем вы слышите словосочетания «выписка из домовой книги», «справка о составе семьи», «справка о зарегистрированных лицах», «форма 9», знайте, что все эти справки суть одно и то же.

Единственный момент состоит в том, что хоть форма и должна быть единой, реально смысловая составляющая справки будет сильно зависеть от порядков жилконторы, которая ее выдает. Этот момент нужно учесть заранее.

5. Разрешение органов опеки и попечительства

Если владельцем доли в квартире является ребенок, тогда вопрос, какие документы нужны для продажи квартиры, серьезно усложняется. Здесь потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

Процедура получения разрешения органов попечительства:

Оба родителя ребенка, даже если они состоят в разводе, но сохраняют родительские права (в ином случае усыновители или опекуны) должны явиться в орган опеки по месту жительства (если ребенку уже исполнилось 14 лет, его необходимо взять с собой) с пакетом документов:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • техпаспорт помещения;
  • выписка из домовой книги с указанием ребенка в качестве проживающего;
  • свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ему исполнилось 14 лет);

В органе опеки необходимо написать заявление о факте продаже недвижимости и покупки новой. Заявления пишут все – оба родителя и ребенок, если ему исполнилось 14.

После этого орган опеки до 14 дней будет рассматривать заявления. Суть их работу заключается в проверке, не будут ли при данной операции ущемлены права ребенка. В случае положительного заключения орган опеки выдает в письменной форме разрешение на куплю/продажу недвижимости.

С этим, весьма сложным вопросом разобрались, теперь рассмотрим, еще какие документы нужны для продажи квартиры.

6. Нотариально заверенное согласие супруга

Согласие супруга на продажу квартиры необходимо в том случае, если квартира была приобретена в браке.

Даже если в момент продажи супруги находятся в официальном разводе, согласие, причем, нотариально заверенное, все равно будет совершенно необходимо.

Это крайне важный момент, так как нередки случаи, когда разведенные супруги не общаются годами и живут в разных городах, а в момент продажи квартиры получить согласие становится крайне затруднительным.

Согласие «второй половины» не нужно, если даже в браке квартира была унаследована или получена в дар. Если супруга нет в живых, вместо согласия будет необходимо, соответственно, свидетельство о смерти.

Какие документы нужны для продажи квартиры. Дополнительный пакет документов.

7. Кадастровый паспорт

Может оказаться, что этого документа по той или иной причине у вас нет, тогда его можно довольно быстро заказать и получить в Многофункциональном центре или Кадастровой палате по месту жительства. Изготовят его для вас в течение пяти дней, но могут быть и задержки – зависит от региона и ситуации на местах.

8. Технический паспорт

Непосредственно для проведения сделки этот документ не является необходимым, но во избежание натянутостей и недоразумений с покупателем он должен быть на руках. Если его все-таки нет, можно оформить новый – для этого следует обращаться в БТИ.

9. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Этот документ тоже является «вспомогательным», а не обязательным, но его затребуют и покупатель и маклер – именно эта выписка покажет, есть ли обременения на имущество и не является ли квартира предметом споров в суде. Выписку получить легко – достаточно обратиться в МФЦ или Регистрационную палату.

10. Справка о состоянии лицевого счета квартиры

Эту справку можно взять в паспортном столе в бухгалтерии. Проследите, чтобы на ней была печать начальника отдела.

11. Справка об отсутствии задолженности по платежам за ЖКУ

Новые хозяева не смогут переоформить на себя газ, воду, отопление и прочее, если по данным позициям существуют задолженности. Именно поэтому по долгам должна быть кристальная чистота.

Уже зная из данной статьи, какие документы нужны для продажи квартиры, вам следует понимать, что квитанция об оплате последнего счета не является подтверждением отсутствия долгов – нужна именно справка от поставщика соответствующих услуг.

Отдельный момент состоит в том, что покупателю может быть не нужна какая-либо из услуг (стационарный телефон, кабельное телевидение и т. д.). В таком случае вам нужно будет не забыть самостоятельно расторгнуть договоры с этими поставщиками, иначе плата за услуги может и далее начисляться, но новый владелец ничего не будет должен, а должны будете именно вы.

12. Справки из психоневрологического и наркодиспансера

Это уже из разряда «экзотики», но все-таки бывают случаи, когда покупатель хочет на 100% перестраховаться от возможных судебных разбирательств в будущем и требует документального подтверждения дееспособности продавца.

В большинстве случаев для такого подтверждения достаточно водительского удостоверения. Если же вы не автовладелец, или покупатель все-таки требует справки, их можно оформить в соответствующих диспансерах, но на платной основе.

13. Справка из налоговой

Получение квартиры в дар или в качестве наследства требует уплаты соответствующего налога. Покупатели бывают разные и, возможно, именно «ваш» поинтересуется этим вопросом.

Итак, теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи квартиры, если сделка проводится по наличному или безналичному расчету в полном объеме. Несколько другая процедура происходит, если покупатель не обладает достаточными средствами и желает приобрести вашу квартиру в ипотеку. Об этом мы расскажем в следующих публикациях.

Источник: https://superrielt.ru/articles/9531/

Предназначение и правила получения справки с места жительства

Справка с места жительства для продажи квартиры

При оформлении различных льгот и пособий, трудоустройстве и обращении к разным государственным органам требуется подготавливать всегда определенный пакет документов. В него входят разные бумаги, причем нередко сюда включается справка, которую надо получать с места жительства гражданина. Важно разобраться, что включается в этот документ, а также как и где его получить.

Справка с места жительства

Справка, получаемая с места проживания человека, представлена документом, требующимся разными государственными органами. На основании нее подтверждается, что гражданин живет по конкретному адресу.

Дополнительно в справке обычно прописываются граждане, которые проживают совместно с заявителем. Указывается, являются ли они родственниками или не обладают родственными связями. Поэтому получить из этой справки можно действительно много нужных и важных сведений.

Как получить справку с места жительства?

Представляется документ по специальной форме 9, причем нередко он называется справкой о составе семьи. Это обусловлено тем, что сведения о проживающих совместно людях являются самыми значимыми в этой бумаге.

Зачем нужна

Справка с места жительства может потребоваться для различных целей. Наиболее часто граждане ее запрашивают для:

  • оформления разнообразных льгот и коммунальных субсидий, предлагаемых государством;
  • получения пособий из разных государственных учреждений;
  • подписания контракта, на основании которого продается или приобретается жилая недвижимость;
  • обращения в суд для разбирательства разных дел;
  • разрешения различных спорных ситуаций, например раздел квартиры при разводе.

Выдается она бесплатно, но желательно заранее тщательно изучить правила ее оформления, а также вопросы, которые придется решать заявителю.

Кто может запросить

Выдается справка только тем гражданам, которые имеют постоянную или временную прописку в конкретной недвижимости, а также они могут быть собственниками данного объекта.

Если требуется получить документ третьим лицам, то они должны предварительно составить с владельцами или квартирантами специальную доверенность, которая при этом заверяется нотариально.

Справка с места жительства.

Если нужен документ на ребенка, то заниматься его оформлением могут исключительно законные опекуны или родители. Для этого надо иметь при себе паспорт родителя и св-во о рождении малыша. Несовершеннолетние дети должны проживать в одном объекте со своими родителями.

Какими способами можно получить

Справка выдается разными учреждениями, поэтому выбор зависит от предпочтений самих заявителей.

Организации, выдающие справкиНюансы обращения к ним
Местная администрацияВыбираются органы самоуправления для получения этой бумаги в небольших городах или селах, где отсутствуют другие учреждения, которые могли бы выдать справку.
Паспортный стол или отделение ФМСИменно данная организация занимается учетом граждан на основании ПП №713. Обращаться надо в отделение по месту проживания заявителя.
УКВсе управляющие организации, которые занимаются обслуживанием жилищного фонда, ведут собственный учет граждан, проживающих в том или ином жилом доме. Сюда относятся не только УК, но и ЖКХ, а также частные фирмы. Первоначально надо определиться с тем, какая компания отвечает за конкретный многоквартирный дом, после чего можно обращаться в учреждение за получением справки.
АрхивНередко требуется получить документ, содержащий сведения за предыдущие годы. В этом случае надо обращаться в архив, причем обычно он располагается в местной администрации.
МФЦДанная организация представлена посредником между заявителями и разными государственными учреждениями. К плюсам обращения в этот центр относится оперативность оформления разных документов, а также отсутствие необходимости долго стоять в очереди. Работники МФЦ оказывают гражданам помощь в подготовке документов, а также отвечают на все вопросы.
Портал ГосуслугДля этого надо зарегистрироваться на этом портале. Далее в личном кабинете следует найти соответствующий раздел с оформлением документации. При заполнении формы указывается, где нужно будет получить готовую справку. Оптимально для этого выбирать МФЦ или паспортный стол. Также может бумага высылаться по адресу заявителя почтой.
Через специализированные сайтыОни предлагают оформление документа за определенную плату. Получить его можно на почту или в МФЦ и паспортном столе.

Из документов требуется только паспорт или св-во о рождении. Справка предоставляется бесплатно.

Воспользоваться документацией можно в течение полугода, но предпочтительно оформлять ее в течение месяца перед тем, как она будет передана в нужное государственное учреждение для любых целей.

Внешний вид и содержание справки

Справка составляется по специальной форме 9, поэтому представлена стандартным документом. В нем содержатся многочисленные важные сведения. К ним относится:

  • наименование документации;
  • ФИО гражданина, запросившего справку;
  • его дата рождения и место проживания;
  • перечисляются все люди, которые проживают совместно с этим человеком;
  • указывается, имеются ли родственные связи у этих граждан;
  • вписываются даты рождения всех людей, прописанных в этой недвижимости;
  • имеются даты, когда были зарегистрированы граждане в объекте;
  • внизу прописывается ФИО работника учреждения, выдавшего справку, а также ставится его подпись и указывается должность;
  • официальный документ обязательно имеет дату выдачи и печать организации.

Как оформить справку в МФЦ, смотрите видео:

Непосредственно в самой справке прописывается, что она может использоваться только на протяжении полугода, после чего потребуется получать новый документ. Могут иметься сведения даже о гражданах, которые зарегистрированы в недвижимости, но не проживают в ней.

Особенности выдачи для ребенка

Нередко требуется документ даже для оформления различных льгот и пособий на ребенка. В этом случае надо обращаться в ФМС или МФЦ. Выполнять процесс могут только родители или опекуны малыша.

В пакет документов входит паспорт родителя, обращающегося за документом, св-во о рождении ребенка, а также св-во о заключении брака между родителями. Выдается документ бесплатно, причем непосредственно в день обращения или на следующий день.

По каким причинам можно столкнуться с отказом

Справка о месте проживания может не выдаваться по разным причинам. Наиболее часто это происходит, если имеются значительные долги по услугам ЖКХ. Поэтому первоначально надо погасить задолженность.

Сколько можно пользоваться документом

Стандартно в справке указывается, что она может применяться в течение полугода, но обычно разные государственные учреждения требуют получить ее непосредственно перед предоставлением. Поэтому желательно готовить все документы в течение 30 дней перед передачей другим организациям.

Что такое архивная справка

Она представлена документом, содержащим данные обо всех гражданах, которые когда-либо были прописаны в недвижимости. Эта справка так же выдается паспортным столом.

Как оформить справку с места жительства, расскажет это видео:

Таким образом, получить справку с места жительства достаточно просто. Для этого не требуется подготавливать много специфических документов, а также не уплачивается какая-либо пошлина. Выдается документ обычно в день обращения. Он содержит много важных данных, а также можно получить его даже на ребенка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/registratsiya/propiska-i-vypiska/spravka-s-mesta-zhitelstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.