Справки при продаже квартиры

Справка из БТИ для продажи квартиры: нужна ли, цена, срок действия

Справки при продаже квартиры

Продажа квартиры – ответственный процесс, требующий юридической подкованности. Справка из БТИ для продажи квартиры до недавнего времени была одним из главных документов, участвующих в сделке купли-продажи. В 2020 году ситуация не изменилась, но все еще содержит в себе ряд нюансов.

Нужна ли справка из БТИ для продажи квартиры

БТИ – это организация, ведущая технический учет недвижимости. Справка из БТИ представляет собой официальную бумагу, выдающуюся владельцу недвижимости и содержащую в себе данные из технического паспорта.

Раньше она использовалась в целях подтверждения отсутствия долговых обязательств у собственника. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры такая бумага не требуется. Но покупатель вправе удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для проверки чистоты недвижимости достаточно заказать выписку из ЕГРН расширенного образца.

Какие сведения содержит справка

Справка из БТИ имеет подпись уполномоченного лица и печать бюро технической инвентаризации. Ее выдают по запросу собственника при необходимости совершения юридических сделок. К ним относят вступление в наследство, оформление купли-продажи и проведение перепланировки помещения. справки может меняться, в зависимости от цели ее получения. Она включает в себя следующие сведения:

  • тип планируемой сделки;
  • дата и порядковый номер;
  • личные данные продавца (Ф.И.О. и дата рождения);
  • адрес недвижимости;
  • информация о жилых объектах, находящихся в собственности человека, запрашивающего справку.

Виды документов БТИ для продажи

Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры. Оформление сделки проводится при наличии пакета документации, который содержит:

  • свидетельство на право распоряжения недвижимостью (если есть);
  • стандартный договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт владения квартирой на законных основаниях и отсутствие кредитных обязательств;
  • технический паспорт недвижимости и другие бумаги из БТИ при необходимости;
  •  выписка из лицевого счета и квитанции, подтверждающие произведение оплаты по коммунальным платежам;
  • паспорт собственника;
  • справка о прописанных.

Какие документы от бюро технической инвентаризации могут понадобиться:

  • технический паспорт;
  • план здания (если помещение находится в многоквартирном доме);
  • справки по формам 1а, 5 и 3;
  • экспликация;
  • выписка об инвентаризационной стоимости.

Инвентаризация бывает вторичной и первичной. Первичная осуществляется в новых зданиях при постановке квартиры на технический учет. Для оформления продажи требуется вторичная инвентаризация. Ее выдача подразумевает осуществление замеров помещения специалистами. Сведения, которые в ней содержатся, также используются при расчете налога на имущество.

Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.

Дополнительно не стоит забывать и о следующих бумагах:

  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии супруга берется нотариально заверенное согласие на совершение купли-продажи. Если продавцом выступает доверенный человек, ему требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную у нотариуса.
  • В тех случаях, когда продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо взять справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
  • При смене адреса квартиры продавцу придется представить справку об адресной принадлежности.

Важно! Если имущество было приобретено в браке, для совершения сделки потребуется свидетельство о его заключении.

Цена изготовления

Для каждого документа, выдаваемого БТИ, предусмотрена определенная стоимость. Оплата производится в любом отделении банка. Стоимость справок может варьироваться, в зависимости от места расположения недвижимости.

Общая сумма денежных средств может быть выше, если продавец обращался к услугам посредников. Некоторые справки придется делать в нескольких экземплярах. За срочность изготовления тариф увеличивают в 2 раза.

Ориентировочные цены за 1 экземпляр указаны ниже:

  • технический паспорт – 1500-2000 рублей;
  • выписка об инвентаризационной стоимости – 540 рублей;
  • бумага, подтверждающая местоположение недвижимости – 437 рублей;
  • справка по форме 1а, 5 и 3 – 212 рублей;
  • выписка из технического паспорта – 212 рублей;
  • поэтажный план здания – 180 рублей.

Срок действия

У каждого документа имеется определенный срок действия. После его истечения документ перестает иметь юридическую ценность. Срок действия бумаг следующий:

  • справка об инвентаризационной стоимости – 30 дней;
  • экспликация – от 1 до 5 лет;
  • технический паспорт – 5 лет;
  • справка по форме 11 – 10 месяцев;
  • документ по форме 1б и 1а – 12 месяцев.

Практически все справки, выдаваемые БТИ, в среднем изготавливаются на протяжении 10 дней. Исключение для технического паспорта – в осложненных случаях подготовка растягивается на 20 дней. В некоторых случаях проблема решается быстрее.

Внимание! Чтобы не попасть в руки мошенников, оформление сделки лучше доверить специалистам.

Альтернативный вариант — выписка из ЕГРН

После того, как станет понятно о том, нужна ли справка БТИ при продаже квартиры, встанет вопрос о том, как подтвердить юридическую чистоту помещения. Особые вопросы могут вызвать квартиры, которые неоднократно перепродавались за короткий промежуток времени. На данный момент подтверждение чистоты недвижимости осуществляется с помощью выписки из ЕГРН.

Для ее получения следует обратиться в отдел МФЦ. Также можно заказать выписку в режиме онлайн. Ее средняя стоимость составляет 300 рублей. Электронная справка стоит дешевле.

Срок ее изготовления не превышает 5 дней. Выписка из ЕГРН содержит расширенную информацию о помещении, участвующем в сделке. Она выдается как в электронной, так и в бумажной форме.

Юридическая сила в зависимости от разновидности выписки не меняется.

По сравнению с прошедшими годами, процедура продажи квартиры стала более удобной, как для собственника, так и для покупателя. Так как закон не обязывает доказывать чистоту сделки, исчезла необходимость брать справку из БТИ. Но в интересах покупателя собрать все необходимые документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств.

Обязательно ставьте статье лайк и делайте репост, чтобы поделиться юридическими тонкостями при продаже квартиры с друзьями. По возникшим вопросам обращайтесь к юристам портала через форму обратной связи. Знание законов позволит осуществить продажу квартиры быстро и беспроблемно.

О полном наборе бумаг для сделки можно прочесть в следующей статье.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/spravka-iz-bti.html

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Справки при продаже квартиры

Процедура продажи квартиры – это серьезное испытание для собственника, чреватое стрессом и массой потраченных нервов.

Для сведения к минимуму негативных впечатлений от продажного процесса, необходимо подойти к нему максимально подготовленным и собрать заранее пакет требуемых документов. О том, что это за документы и где их брать пойдет речь в статье.

1. Где зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры?МФЦГосуслугиРосреестр
2. Какие основные документы необходимы?Удостоверения личностиДоговор купли-продажи квартирыВыписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственностиНотариально заверенное согласие супруга на продажу квартирыСвидетельство о браке или разводеРазрешение на сделку от органов государственной опеки (если собственнику до 18 лет)
3. Какие еще документы для продажи квартиры могут понадобиться? Кадастровый планТехнический паспортСправка формы № 9 (выписка из домовой книги)Копия лицевого счета и справка об отсутствии коммунальных долговСправки установленного образца из наркологического и ПН диспансеровСправка из МИФНС об отсутствии долга
4. Дополнительный документ при продаже квартиры по ипотекеДокумент с результатами независимой оценки (оплачивает покупатель)
5. Дополнительный документ при продаже части квартирыПисьменные отказы остальных собственников жилья от возможности использовать свое право преимущественной покупки этой доли
6. Дополнительные документы при продаже квартиры юридическому лицуУстав организацииПодлинник и копиюСвидетельства о государственной регистрацииПротокол собрания, решение или приказ о назначении
7. Стандартный договор купли-продажи квартирыобразец договораобразец заполненного договора
8. Договор купли-продажи квартиры по ипотекеобразец договораобразец заполненного договора
9. Договор купли-продажи части квартирыобразец договораобразец заполненного договора

Основной комплект документов для оформления продажи квартиры

Несмотря на то, что после 1 марта 2013 года оформление договоров купли-продажи помещений, имеющих статус жилых, не требует официальной регистрации в обязательном порядке, собирать определенные документы все же придется. Регистрации подлежит сам факт сделки, который должен быть зафиксирован в Росреестре.

Для этой процедуры необходимы следующие бумаги:

  1. Паспорта или другие виды документов, способные удостоверить личности всех собственников, участвующих в сделке.

    Кроме паспорта: служебное удостоверение или свидетельство о приписке к части – для военных срочников или офицеров; паспорт общегражданского образца – для проживающих за границей; национальный паспорт с отметкой ОВД или вид на жительство – для иностранцев; свидетельство о рождении – для лиц до 14 лет.

  2. Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности.

    При отсутствии документа, его заказывают повторно в Регистрационной палате. Дубликат будет готовиться около месяца, и обойдется в 200 рублей уплаченной госпошлины.

  3. Документ, подтверждающий право продающей стороны на владение и распоряжение квартирой (или частью её).

    В качестве подобных документов могут выступать: договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, а также нотариальная бумага о вступлении продавца в наследство.

  4. Три экземпляра договора о продаже, подписанные всеми участниками.

образец стандартного договора купли-продажи квартиры в формате .

docx (Word)
образец заполненного стандартного договора купли-продажи квартиры в формате .docx (Word)Кроме документов общего порядка, могут потребоваться и дополнения для частных случаев:

  1. Согласие на осуществление сделки супруга, в случае её покупки во время действия брака.
    Даже если на момент продажи супруги в разводе, обязательно согласие бывшего партнера.

    Исключение из правила возможно при наличии брачного контракта, с четко прописанными правами собственности и при смерти

  2. Свидетельство о браке или разводе, если квартира была куплена в браке или изменилась фамилия в документах на квартиру.

  3. Разрешение на сделку от органов государственной опеки, в случае если собственник (или один из собственников) несовершеннолетний.

Для получения разрешения опекающих органов предпринимаются следующие действия:

  • Родители подготавливают и представляют в опеку свидетельство о рождении ребенка (или паспорт), форму 9 (выписку из домовой книги), документы о собственности и экспликацию (технический паспорт) как на продаваемое, так и на приобретаемое жилье.
  • Если ребенок достиг 14 лет, он вместе с родителями (усыновителями или опекунами) приходит в органы опеки, и все трое пишут заявление о желании продать старое жилье и приобрести новое. Присутствие детей до 14 лет необязательно. В органы опеки должны прийти и отец, и мать, даже если они в разводе. Наличие паспортов у всех троих обязательно.
  • Проверка и рассмотрение заявления проводятся в течение 2-х недель, после чего выдается письменное решение: разрешение или отказ на проведение сделки.

Дополнительный комплект документации для оформления сделки по продаже квартиры

Кроме пакета основных документов, требующихся в регистрационный орган, нужно собрать бумаги и для передачи покупателю. Рассмотрим подробнее, что это за бумаги.

Кадастровый план – документ, содержащий основные характеристики жилья: метраж, основная планировка, присутствие/отсутствие балкона, этаж расположения, выполненные перепланировки и т.д.

План включает в себя также графическую составляющую, схематично отражающую квартирную планировку с подробно указанными размерами.

При отсутствии этого документа, его можно заказать непосредственно в Кадастровой палате, оформить заявку через МФЦ или воспользоваться услугой сайта Росреестра. Получение документа доступно для любого гражданина РФ, после оплаты госпошлины 220 рублей.

Срок изготовления документа 5-10 дней.

Технический паспорт на квартиру – документ, содержащий характеристики квартиры технического характера: площадь, год постройки здания, год проведения капремонта, строительные материалы и проведенные коммуникации.

Документ необходим для прописки в квартиру дополнительных жильцов, установки размера налога на жилье, проведения перепланировки, определения размера коммунальных платежей.

Первоначальный документ составляется после строительства и первичной инвентаризации жилья. Получение техпаспорта возможно в органах БТИ или ПИБ на платной основе. Стоимость услуги зависит от срока: обычный порядок (15 дней) – госпошлина 900 рублей; ускоренный порядок (7-10 дней) – госпошлина 1300 рублей.

Справка формы № 9 (выписка из домовой книги) – документ, содержащий сведения о гражданах, зарегистрированных по данному адресу. На момент продажи, все предыдущие собственники выписываются из квартиры, о чем и информирует данная справка.

Документ выдается бесплатно в районном паспортном столе и считается действительным в течение месяца.

Выписка из ЕГРП – справка, включающая в себя сведения из Единого государственного реестра прав, подтверждающая полномочия продавца на владение и распоряжение недвижимостью (квартирой).

Также выписка информирует о наличии возможных обременяющих факторов, судебных притязаниях и тяжбах.

Заказать справку может гражданин РФ или юридическое лицо на сайте Росреестра, в городском отделении МФЦ или в юридических компаниях. Стоимость выписки в электронном виде –250 рублей для граждан, 700 рублей для организаций, в бумажном – 400 рублей для граждан, 1100 рублей для организаций.

Копия лицевого счета и справка об отсутствии коммунальных долгов – документы предоставляются бухгалтерией паспортного стола или управляющих компаний. Документы не являются обязательными, но желательно предоставить их покупателю.

Клиент также может потребовать договора с телефонной, телевизионной и интернет-компаниями, обслуживавшими квартиру и поинтересоваться наличием задолженности перед ними.

Справки установленного образца из наркологического и психоневрологического диспансеров или водительское удостоверение лица, продающего квартиру – требуются, для подтверждения адекватности и дееспособности гражданина. Справки выдаются территориальными учреждениями на платной основе, стоимость справок – от 700 рублей.

Справка из МИФНС об отсутствии долга по налогу, подлежащему уплате с квартир, полученных в результате дарения или наследования.

При продаже квартиры в обычных случаях, этих документов должно хватить для проведения и регистрации сделки. Есть несколько ситуаций, требующих отдельного рассмотрения.

Продажа площади с привлечением ипотеки

Если покупатель для приобретения жилья привлекает банк, предоставляющий ипотечный кредит, то обязательно потребуется независимая оценка квартиры и определение её рыночной стоимости.

Для этой цели приглашаются оценщики экспертной компании (выбирайте аккредитованных специалистов вашего банка), которые осматривают квартиру, составляют полный отчет о её состоянии и определяют рыночную стоимость объекта. Стоимость услуг оценщиков оплачивает покупатель, от продавца требуется доступ специалистов в квартиру.

Документ готовится около недели. образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке в формате .docx (Word)
образец заполненного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в формате .docx (Word)

Продажа части квартиры

При продаже комнаты или части приватизированной квартиры к основному комплекту документов необходимо добавить письменные отказы остальных собственников жилья от возможности использовать свое право преимущественной покупки этой доли.

Если возможности получить письменный отказ от соседей нет, необходимо отправить им письмо с уведомлением по почте, в котором официально известить о намерении продать жилую площадь за установленную цену и на определенных условиях.

При отсутствии ответа в течение месяца – можно оформить свидетельство об отказе у нотариуса. В случае присутствия в квартире неприватизированной площади – о продаже письменно извещаются городские инстанции. образец договора купли-продажи части квартиры в формате .

docx (Word)
образец заполненного договора купли-продажи части квартиры в формате .docx (Word)

Оформление сделки с юридическим лицом

Если договор заключается между сторонами, одной из которых выступает организация (лицо прошедшее юридическую регистрацию), она должна предоставить документы, дополнительно гарантирующие её правоспособность:

  • Устав организации.
  • Подлинник и копию Свидетельства о государственной регистрации.
  • Документ, в соответствии с которым наделено полномочиями лицо, подписывающее документы – протокол собрания, решение или приказ о назначении.

Также советуем прочесть об оформлении купли-продажи квартиры в следующей статье.

Ответственный подход к сбору документов и внимательность при их получении и заполнении – убережет продавца от возможных неприятностей, связанных с недобросовестностью покупателей или посреднических компаний. Правильно и своевременно собранный пакет документов сократит время, необходимое для совершения сделки. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/94-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Какие документы нужны при продажи квартиры?

Справки при продаже квартиры

Собираясь продать недвижимость нужно правильно и грамотно подойти к этому вопросу. Сегодня, когда большая часть недвижимости находится в руках частников, данная сделка может быть оформлена гражданами самостоятельно, без привлечения агентов по недвижимости, и юристов. Заверки требует лишь договор купли-продажи недвижимости, который оформляется между покупателем и продавцом.

Но не стоит забывать, про то, что квартира числится за собственником не только по бумагам. Она проходит за вами в различных реестрах и госорганизациях, в чьи обязанности входит регулирование отношений собственников и государства. Так какие документы нужны для продажи квартиры, для продажи своей недвижимости? Ответ на этот вопрос вы сможете найти в нашей статье.

Сбор документов

Если вы решили оформить сделку самостоятельно, то вам потребуются не только правоустанавливающие документы, но и некоторые справки, для получения которых потребуется потратить не только время, но и не малую долю терпения.

Вам предстоит самостоятельно проходить всевозможные инстанции, для получения всех необходимых документов, для предоставления в Росреестр, пред последующей продажей.

Кроме того покупатель вправе просить у вас подтверждения назначенной вами цены, для чего нужно будет обращаться в кадастровую палату и т.д.

Документы для Росреестра

Для заключения сделки купли-продажи квартиры, вам необходимо будет подать пакет документов в администрацию. Росреестр занимается регистрацией прав за новым собственником, и отчуждением прав бывшего собственника, большая часть документов предоставляется именно сюда. Пакет должен выглядеть примерно так:

  • Паспорта участников сделки и их копии;
  • Договор купли-продажи. Должен быть предоставлен в 3 экземплярах;
  • Свидетельство о регистрации прав собственности;
  • Документ, подтверждающий право собственности: договор купли-продажи, дарственная, завещание;
  • Заявление о регистрации прав. Бланк данного заявления вам выдадут в Росреестре, его нужно будет оформить на месте;
  • Если оформлением занимается один участник сделки, то ему потребуется доверенность;
  • Квитанция об оплате пошлины.

В том случае если вы являетесь единственным собственником квартиры, то никакие другие документы вам не потребуются, для предоставления в Росреестр.

Однако если вы являетесь владельцем доли имущества и хотите её продать (комната в коммунальной квартире), если вы приобретали квартиру вместе с супругой/супругом в равных долях, или в квартире имеется доля несовершеннолетнего, то вам потребуется ряд документов, без которых продать квартиру будет не возможно:

  • Согласие супруга/супруги на продажу недвижимости. Обязательно заверяется нотариально;
  • Если вы разведены, супруг/супруга ушёл из жизни и т.п., то вам понадобится свидетельство о браке;
  • В случае если в квартире был прописан несовершенно летний, то вам понадобится также разрешение органов опеки;
  • Если вы продаёте лишь часть имущества, то понадобится отказ от продажи, от остальных жильцов.

Внимание!

Основной сложностью, с которой вы можете столкнуться это то, что при проверке документов в Росреестре их не примут, признав пакет не полным. Что бы избежать этого, стоит как можно внимательнее отнестись к процессу сбора данного пакета. Даже если вы будете пользоваться услугами юриста или агента по недвижимости, исключить такую возможность нельзя.

Что делать покупателю

Для регистрации квартиры на нового собственника, этих документов будет вполне достаточно, однако в разных условиях вам может понадобиться дополнительная документация.

Так при продаже квартиры по ипотеке, сотрудники банка могут потребовать у клиента экспертную оценку рыночной стоимости квартиры. Данной процедурой должен заниматься и оплачивать её покупатель.

Продавец же должен предоставить экспертам доступ к квартире.

Покупатель может потребовать, предоставить ему, следующие документы для ознакомления:

  • Технический паспорт квартиры. Данный документ выдаётся в БТИ, срок изготовления 7-10 и 15 дней. В первом случае изготовление считается срочным, и обойдётся вам в 1300 рублей, во втором документ будет стоить 900 рублей;
  • Кадастровый паспорт объекта. Его можно заказать в МФЦ или непосредственно в кадастровой палате. Время изготовления 10-12 дней, госпошлина за оформление – 220 рублей;
  • Справка из ЕГРП. Данная выписка необходима для подтверждения юридической чистоты недвижимости. Можно получить её в Регистрационной палате и или МФЦ. Срок получения 1-3 дня. Стоить она будет 200 рублей;
  • Выписка с лицевого счёта, для подтверждения отсутствия задолженностей;
  • Справка из налоговой. Для подтверждения отсутствия задолженностей по налоговым выплатам за жильё;
  • Чеки и квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • Архивная форма №9. Этот документ подтвердит права на продажу. В нём отражены все кто ранее являлся собственником квартиры, дольщиком, был прописан на жилплощади;
  • Если продажу осуществляет доверенное лицо, то понадобится выписка из психоневрологического и наркодиспансера, для подтверждения адекватности продавца;

Итоги

Большая часть сделки будет проходить в Росреестре, туда документы важно подать полностью и правильно. Касаемо дополнительного пакета, он требуется при составлении предварительного договора купли-продажи или просто по желанию приобретателя, что вполне законно и даже правильно.

Лишь убедившись в надёжности продавца можно покупать жилплощадь. В противном случае вы рискуете попасть в лапы мошенников. Дополнительная документация служит доказательством надёжности собственника и может потребоваться при оформлении покупателем ипотеки, для предоставления в банк.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.