Срок оформления технического паспорта на квартиру

Какой срок действия технического паспорта на квартиру, дом или другое жилое/нежилое помещение?

Срок оформления технического паспорта на квартиру

Технический паспорт – основной документ, который выдаётся при регистрации и получении свидетельства о собственности. Каждому владельцу недвижимости необходимо знать срок действия техпаспорта, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Техническая документация недвижимых объектов обязательна для ведения кадастрового учёта недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Получение техпаспорта не общеобязательно, но когда речь заходит об оформлении недвижимости или совершении сделок с ним, без подобной документации не обойтись.

Российское законодательство регламентирует срок действия технических документов. Этому посвящён широкий перечень законов.

ВНИМАНИЕ! Техпаспорт, используемый в юридической процедуре или определённой сделке, должен быть актуальным на момент совершения конкретных действий. Иначе из-за недействительной документации в будущем у владельца недвижимого объекта или государственного органа могут возникнуть проблемы.

На квартиру

Техпаспорт квартиры потребуется собственнику в различных случаях: при совершении сделок, проведения перепланировки. Период действия технической документации составляет 5 лет.

Но требования к этим срокам обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому владелец должен предъявить документ.

Досрочная замена необходима в следующих случаях:

  • изменился собственник квартиры;
  • предстоит перепланировка помещения;
  • владелец имущества оформляет льготу или другое пособие.

В любых других ситуациях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.

На жилой дом

Формально законами РФ не лимитирован срок годности технической документации. Однако некоторые государственные и муниципальные органы требуют предоставления нового документа. Его замена требуется в ряде случаев:

  • перевод жилого дома в нежилой фонд;
  • получение кадастрового паспорта;
  • определение инвентаризационной стоимости строения;
  • получение разрешения на проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

Во избежание проблем лучше позаботиться о замене документа, если его срок составляет более 5 лет.

Нежилое помещение, здание

Техпаспорта на нежилые помещения, здания и сооружения выдаются без ограничения срока действия.

ВАЖНО! При внесении изменений в объект в результате капитального ремонта или реконструкции следует обратиться в уполномоченный орган для получения новой документации.

Каждый владелец недвижимости обязан знать, что технический паспорт необходимо обновлять после внесения изменений в характеристики помещений. Техпаспорт требуется для совершения ряда действий:

  • введения здания в эксплуатацию;
  • проведения сделок с недвижимостью;
  • определения размеров платежей по налогам;
  • расчета оплаты коммунальных услуг;
  • оформления переустройства в самовольном порядке;
  • получения наследства и многого другого.

СПРАВКА. Если в течение пяти лет обследование здания не проводилось, его технический паспорт может вызвать сомнения. После проверки сооружения работники БТИ проставляют отметку о дате последнего обследования помещений. Сам документ не переделывают.

Сколько действителен на квартиру для продажи?

Законодательством регламентировано периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет. При подготовке сделки по купле-продаже квартиры необходимо проверить дату выдачи технической документации. Если с момента получения и до момента проведения сделки не истёк пятилетний срок, актуализация техпаспорта не требуется. Он считается действующим.

В техническом паспорте квартиры содержатся важные данные:

  • о выполнении капитального ремонта;
  • об определении факта проведения перепланировки;
  • об инженерных конструкциях жилого дома.

Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику сделать перепланировку, получить кадастровый план и прочую документацию.

Таким образом, если не стоит вопрос о проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, менять имеющийся техпаспорт не обязательно. Когда предстоит перепланировка или продажа собственности, желательно получить новый документ своевременно.

Рекомендуем видео к просмотру

расскажет вам, как происходит купля/продажа квартиры через МФЦ:

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/srok-dejstviya-tehpasporta-na-kvartiru.html

Получение технического паспорта на квартиру. Сроки и стоимость

Срок оформления технического паспорта на квартиру

Технический паспорт на жилое помещение требуется во многих случаях (например, при заключении сделки по отчуждению жилья).

Получение документа не составит труда, если лицо обратится в соответствующую госслужбу с полным пакетом документации, необходимой для подготовки техпаспорта, а также если в квартире отсутствуют незаконные перепланировки. Стоимость оказанной услуги во многом зависит от региона страны.

Что это такое?

Техническим паспортом на жилое помещение называется важный документ, содержащий в себе информацию о квартире технического характера и выдаваемый БТИ. Обычно данный паспорт оформляется при осуществлении первичной инвентаризации жилья, то есть ещё при сдаче помещения в эксплуатацию.

Техпаспорт содержит в себе нижеуказанные сведения:

  • характеристику перекрытий, фундамента, внутренней отделки;
  • поэтажную планировку;
  • вид материала, из которого были изготовлены стены;
  • инвентаризационную оценочную стоимость помещения;
  • число имеющихся комнат;
  • дату постройки жилья и его сдачи в эксплуатацию;
  • площадь квартиры и каждой отдельной комнаты;
  • адрес;
  • и т. д.

Документ может потребоваться в следующих случаях:

  • для определения налога на помещение;
  • для получения кадастрового паспорта;
  • при оформлении кредита или ипотеки (по требованию банка);
  • для отчуждения квартиры (заключения сделки и регистрации переоформления прав на жильё в соответствующих государственных структурах);
  • при вступлении в наследственные права;
  • для выделения доли в долевом владении;
  • для одобрения перепланировки помещения.

Полезный материал: Порядок оформления земельного участка.

Как и где получить технический паспорт на квартиру?

Документ заказывается и выдаётся в БТИ при обращении хозяина жилья, квартиросъёмщиков (если жильё является муниципальным) или законного представителя владельца квартиры при наличии у последнего паспорта и заверенной в нотариальной конторе доверенности.

Гражданин, желающий получить технический паспорт, должен предъявить сотруднику нижеуказанные документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление (бланк возможно скачать здесь или получить в госслужбе);
  • бланк, подтверждающий оплату услуги по предоставлению документа (размеры суммы, взимаемой государственным органом за оформление техпаспорта, отличаются в зависимости от конкретного региона страны);
  • правоустанавливающие бумаги на помещение.

Чтобы представлять, как выглядит готовый документ, выдаваемый БТИ, можно ознакомиться со стандартным образцом технического паспорта на квартиру.

К правоустанавливающим относятся тедокументы, на основании которых у гражданина возникло право владения жилым помещением (например, договор мены или купли-продажи), а также свидетельство из Росреестра о праве собственности.

Если в квартире осуществлялась перепланировка, перед получением техпаспорта владелец должен вызвать специалиста (т. е. технического инженера) для снятия замеров и документального оформления изменений.

В заявлении обязательно указывается цель обращения (например, для перепланировки помещения), точный адрес объекта недвижимости, персональные данные заявителя, его номер телефона, дата подачи заявки и подпись заявляющего лица.

Дополнительные бумаги, которые могут потребоваться для предъявления сотруднику БТИ:

  • свидетельство о гибели завещателя и нотариально заверенный документ, подтверждающий, что заявитель является наследником покойного лица;
  • документальное доказательство наличие лицевого счёта в ЖСК или ТСЖ;
  • справка по форме № 7 (при оформлении жилья в собственность);
  • договор найма (для приватизации помещения в коммунальной квартире);
  • и т. д.

После предъявления в отделении госоргана перечисленной документации сотрудник обязан выдать заявителю расписку о принятии бумаг, в которой указывается ориентировочный день, когда хозяин квартиры или его представитель сможет забрать готовый техпаспорт.

Советуем ознакомиться: Как переоформить квартиру на родственника?

Срок действия технического паспорта на квартиру

Техпаспорт на жилое помещение получается при возникновении необходимости, а срок его действия неограничен.

Однако следует заметить, что, в соответствии с нормами закона, владельцу жилья рекомендуется обновлять технический паспорт каждые 5 лет.

Стоимость технического паспорта на квартиру

Стоимость услуги по изготовлению техпаспорта на жилое помещение зависит от региона страны и срочности обращения (напомним, что паспорт можно получить в течение недели за дополнительную оплату).

Стоимость пошлины начинается от 900 рублей, квитанция выдаётся сотрудником. Оплатить бланк возможно как в любом из отделений банковского учреждения, так и в самом БТИ.

Интересная статья: Какие документы нужны для оформления квартиры?

Проверка техпаспорта при покупке жилья

Потенциальный покупатель сталкивается с риском наличия обременений на приобретаемом жилом помещении, задолженностей и штрафов в связи с незаконной перепланировкой. Избежать последнего возможно с помощью проверки технического паспорта из БТИ перед заключением сделки или подписанием предварительного договора купли-продажи.

Если среди документации, предоставляемой продавцом, отсутствует техпаспорт, а также если данный документ был составлен несколько лет назад, покупатель вправе запросить новый паспорт помещения с техническими характеристиками. Юридические специалисты настоятельно рекомендуют проверять информацию в техпаспорте с фактическим расположением квартиры и каждой комнаты.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.