Срок постановки земельного участка на кадастровый учет

Содержание

Как поставить участок на кадастровый учет — документы, сроки

Срок постановки земельного участка на кадастровый учет

05.07.2018

Многие люди не знают, как поставить участок на кадастровый учет. Это, в свою очередь, приводит к бюрократическим проволочкам, а в будущем к проблемам с законодательством. Есть и такие граждане, которые игнорируют выполнение такой работы. Подобный подход ошибочен.

Если не выполнить регистрационные процедуры, с земельным участком нельзя совершать какие-либо действия — продавать, арендовать, дарить и так далее. Наличие сведений о ЗУ в госреестре позволяет установить принадлежность надела конкретному человеку или государству, а также закрепить границы.

Вопрос в том, как поставить землю на кадастровый учет, какие бумаги требуется собрать для решения вопроса, и по какому порядку действовать.

Документы для кадастрового учета земельного участка

Первый шаг — сбор документов, необходимых для кадастрового учета надела. Здесь потребуются следующие бумаги:

  • Правоустанавливающая документация. В роли такой бумаги может выступать ДКП, свидетельство о праве владения, соглашение о передаче имущества, документ о наследовании, арендное соглашение и прочие бумаги.
  • Договор основания. К таким документам относится соглашение, на базе которого выдается право на ЗУ. К этой категории относятся следующие договора — аренды, праве пожизненного наследования, бессрочного пользования, купли-продажи дома или участка.

Чтобы получить участок в пользование, стоит обратиться в муниципальный орган власти и оформить заявление с просьбой выкупа ЗУ. Земельный комитет оформляет ДКП и передает квитанцию.

Расчетом выкупной цены занимается земельная комиссия. Как только квитанция погашена, и деньги зачислены на указанный счет, оформляется ДКП и акт приемки-передачи.

После оформления документов на руки передается договор дарения или наследования.

Сложнее обстоит ситуация, если ЗУ находится в собственности муниципалитета и применяется на основании арендного соглашения. В таком случае не обойтись без одобрения Министерства, занимающегося имущественными отношениями. Также необходимо согласие всех арендаторов.

  Бизнес по-российски

Чтобы добиться одобрения министерского органа, арендополучатели в возрасте от 18 лет и более оформляют заявления, передают паспорт и арендное соглашение.

После этого необходимо в определенный день взять согласие в письменной форме. Его можно забрать в местном органе или упомянутом министерстве.

Одобрение арендаторов также оформляется письменно в кадастровом органе при регистрации.

Кроме рассмотренных бумаг, потребуются и другие документы для кадастрового учета земельного участка:

  • Геодезический план. Эта бумага заказывается в компании, уполномоченная для составления такой документации. Важно, чтобы фирма-исполнитель имела необходимую лицензию.
  • План межевания. Сведения передаются в электронной форме на специальном диске.
  • Разрешение попечительских органов. Перед тем как встать на кадастровый учет, важно изучить собственников земельного участка. При наличии несовершеннолетних владельцев не обойтись без одобрения упомянутых выше органов. В среднем срок оформления составляет около 10 дней.
  • Доверенность, заверенная нотариальным органом. Без этой бумаги не обойтись, если оформление возлагается на несовершеннолетнее или доверенное лицо.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Если предварительная работа по сбору необходимого пакета бумаг выполнена успешно, можно переходить к следующим этапам. Приведем порядок, по которому производится постановка земельного участка на учет в кадастровом органе:

  • Обращаемся в кадастровую палату и передаем собранный пакет бумаг (приведен выше). На этом же этапе заполняется заявление (бланк можно получить в уполномоченном органе).
  • Выплачиваем госпошлину. Квитанция о выплате передается вместе с заявлением. Размер пошлины для физлиц составляет 200 рублей, а для юрлиц — 600 рублей. Оплата требуемой суммы производится непосредственно в кадастровом органе.
  • Передаем работнику собранный пакет бумаг для фиксации информации в Росреестре. По факту принятия документации выдается расписка, в которой указывается день передачи бумаг. Если после проверки работником уполномоченного органа в документах не обнаруживается помарок и несоответствия, проводится дополнительная работа. Так, в кадастре отражаются сведения об участке, а также присваивается номер. Срок постановки земельного участка на кадастровый учет в этом случае составляет до 20 суток. При наличии ошибок требуется внесение правок, а это растягивает процесс оформления на период до полугода (с учетом возникшей ситуации).

  Право на строительство на земельном участке

После передачи документов для кадастрового учета земель и выполнения рассмотренных шагов, остается немного. Заявитель приходит в назначенный день, забирает бумаги и выписку из ЕГРН на ЗУ. Чтобы забрать документацию, потребуется расписка и личный документ.

Поставили участок на кадастровый учет — что дальше?

На вопрос, что значит кадастровый учет земельного участка, можно ответить просто — государство получило сведения об имуществе. Это значит, что с недвижимостью можно осуществлять различные действия, в том числе продавать, арендовать или дарить. Рассмотрим, как действовать дальше:

  • Регистрируем земельный надел в УФРС. По законодательству РФ, если человек не зарегистрирует ЗУ в течение двух лет, надел удаляется из реестра. Для решения этой задачи требуется прийти в регистрационную палату и внести сведения в заявление (оформляется по установленному образцу). К нему прикладывается дополнительный пакет бумаг, а именно паспорт каждого из владельцев, план межевания надела, а также договор основания.
  • Оплачиваем госпошлину. Чек об оплате передается вместе с заявлением. Расходы на этом этапе составляют 200 рублей, но тариф индивидуален и определяется для каждого конкретного случая. Как правило, оплата госпошлины доступна в регистрационной палате. После этого регистратор изучает полученную документацию, определяет день завершения регистрации и передает расписку о получении бумаг. Задача решается в течение 14 суток, но бывает и раньше. Лучше держать этот вопрос под контролем и периодически позванивать в регистрационную палату.
  • В указанный день приходим по указанному адресу и забираем переданные ранее бумаги. Каждый владелец должен собрать свой пакет. Это же касается и нотариально доверенного лица.

Как поставить объекты на дачном участке на кадастровый учет по упрощенной форме?

По законодательству упрощенная процедура доступна в тех случаях, когда после межевания площадь не поменялась, и границы остались на том же уровне. В таком случае акт согласования границ не потребуется. Достаточно передать бумаги, необходимые для постановки на учет — заявление об учете правок, а также о внесении сооружения в ГКН.

Отдельного внимания заслуживают жилые объекты. Если человек не планирует осуществлять сделки с сооружением, в получении кадастрового паспорта нет необходимости. Если в будущем планируется дарить, наследовать или продавать недвижимость, без  официального оформления не обойтись.

Внесение данных о жилых постройках имеет ту же структуру, что и регистрация ЗУ. Но здесь предусмотрено ряд особенностей. В частности, нет необходимости в оформлении межевания, но потребуются сведения об этажности, материале конструкции и прочих элементах объекта.

Нюансы постановки на учет зависят от особенностей объекта — был ли он учтен или только передан в эксплуатацию.

Более простой способ оформления, если сооружение ранее было учтено. В такой ситуации требуется техпаспорт и свидетельство, подтверждающие право владения сооружением. В кадастровой палате оформляется заявление о внесении сведений в Госреестр, а также передается квитанция о выплате госпошлины.

По-иному обстоит ситуация, если здание не было учтено ранее. В такой ситуации процесс более сложный — потребуется свидетельство о владении, техплан, заявление, а также квитанция о выплате госпошлины.

Если речь идет о гараже, процесс отличается. Так, если человек оформил техпаспорт до 2012-го, В процессе кадастрового учета необходимости. Эту работу уже сделал ПИБ, передавший сведения в Федеральную палату. После 2013-го для постановки гаража на учет требуется техплан.

Для его изготовления требуются документы по проекту здания, техпаспорт, сделанный до 2013-го, а также декларация (предусматривается нормами ГрК РФ). При наличии техпаспорта можно идти в кадастровый орган для постановки на учет. Там же требуется оформить заявление.

Период постановки на учет занимает до 10 суток.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-uchastok-na-kadastrovyj-uchet-algoritm-dejstvij-dokumenty-sroki/

Срок постановки на кадастровый учет земельного участка – в 2020 году, после межевания

Срок постановки земельного участка на кадастровый учет

Кадастровый учет земельных участков – обязательная процедура, которая осуществляется собственником недвижимости. Операция гарантирует получение документов на землю, описание размеров и полных ее характеристик. Кроме этого, устанавливаются точные границы участка, что исключает возникновение споров по этому поводу с соседями или муниципальными организациями.

Сам по себе процесс не представляет сложностей, если соблюдать предписанный порядок действий и следовать закону. В противном случае возникает ряд проблем, решение которых требует не только длительного времени, но и финансовых затрат.

Зачем необходима

Любые манипуляции с земельными участками (покупка, продажа, обмен) предусматривают регистрацию в Росреестре, чтобы исключить какие-либо споры и путаницу с объектом недвижимости.

Основными целями при постановке на кадастровый учет земли считаются следующие:

  • установление истинных прав на участок;
  • обложение налогами;
  • установка границ, что характерно для любого участка, находящегося в собственности.

Кроме этого, процедура постановки земли на кадастровый учет является необходимой для дальнейшего использования и реализации недвижимости. Проще говоря, собственник без кадастрового паспорта не может продать или обменять землю, а также возвести на ней постройку.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

Как происходит процедура

Перед непосредственным ходом действий необходимо выяснить, кто имеет возможность ставить земельный участок на кадастровый учет.

К таким лицам относятся:

  • собственник;
  • арендатор (важное условие – период аренды не должен быть меньше пяти лет);
  • обладатель права бессрочного наследуемого владения;
  • обладатель права бессрочного пользования объектом.

Кроме перечисленных лиц постановку на кадастровый учет может осуществлять доверенное лицо, заверенное нотариально.

Существует исключение, когда в Росреестр может обратиться лицо, не указанное в списке. Такая ситуация возможна, если незарегистрированный участок достался по наследству. В таком случае гражданин становится владельцем недвижимости, но при этом не обладает правом собственности, поскольку земля не стоит на кадастровом учете.

Законодательством предусмотрено, что собственником земли является тот, кто ставит ее на учет. Наследуемая недвижимость в таком случае не является собственностью наследника. Именно поэтому постановка на учет будет осуществляться от имени наследника, который на момент обращения не является еще собственником, но имеет полное право на прохождение процедуры.

Другая ситуация – гражданин хочет купить участок земли у муниципальных властей. По закону он не имеет к недвижимости никакого отношения, чтобы оформлять бумаги по кадастровому учету. Именно поэтому процедура предусматривает обращение к властям на поучение подобного права с последующим выкупом участка.

Куда и с какими документами обращаться

Для постановки земельного участка на кадастровый учет потребуется пакет документов:

ЗаявлениеЗаполняется владельцем недвижимости или его официальным представителем. Процесс оформления не представляет сложностей – документ заполняется по образцу с внесением индивидуальных параметров. При возникновении проблем сотрудник кадастрового органа обязан оказать помощь.Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц
Геодезический и межевой планыДокументы требуются в том случае, если на учет планируется ставить земельный участок с имеющимися границами от соседей. План геодезии предоставляет соответствующая организация. Межевой план берется в БТИ. Документ может иметь стандартный вид бумажного варианта, либо оформлен на электронном носителе (CD-диск или USB-накопитель).Скачать форму межевого плана
Технический планДокумент требуется, если на учет предполагается ставить не только земельный участок, но и строение, расположенное на нем (здание и земля являются неразрывной составляющей недвижимости). Документация изготавливается кадастровыми инженерами, а обращаться за бумагой необходимо заранее. План требует длительного времени изготовления.Скачать образец технического паспорта
Правоустанавливающая документацияЕсли гражданин является собственником, то необходимо предоставить право собственности. В остальных случаях – документация, подтверждающая возможность заниматься оформлением данной процедуры (получение наследства, договор купли-продажи и т.д.).
Разрешение из органов опеки на проведение операцииДокумент требуется в случае, если собственник или один из нескольких собственников не достиг совершеннолетнего возраста.
Паспорт заявителяОригинал и копия.
Чек об оплате госпошлины200 рублей.

Существует несколько моментов, о которых необходимо всегда помнить. Первый – если предполагается постановка на кадастровый учет муниципального участка физическим лицом, то необходимо взять письменное разрешение от министерства по кадастровым услугам.

Второй – если у земельного участка имеются арендаторы, то необходимо их согласие на постановку на кадастровый учет либо дождаться окончания срока аренды и расторгнуть договор.

Если заявитель является арендатором, то он должен получить письменное согласие от собственника на проведение процедуры.

Обращаться можно либо в кадастровую палату, либо в МФЦ. Заявитель самостоятельно выбирает организацию, которая ему наиболее удобна.

Кроме этого, можно подавать документы несколькими способами:

ЛичноНаиболее простой и распространенный способ.
Через представителяНеобходимо в тех случаях, когда заявитель не может оформить процедуру самостоятельно по причине болезни или деловых поездок. Для этого необходимо нотариальная доверенность, чтобы представитель мог заниматься всеми делами от имени владельца участка.
Отправка документов почтойНеобходимо заверить документацию у нотариуса и произвести опись перед отправкой.
Подача документов через интернетПодразумевается использование портала Госуслуги.

Последний вариант предусматривает наличие профиля на сервисе и цифровой подписи. Для осуществления подачи документов этим способом необходимо заранее позаботиться об активации аккаунта, поскольку процесс занимает продолжительное время.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Установленный срок постановки на кадастровый учет земельного участка

В 2020 году срок постановки на кадастровый учет земельного участка изменился. Если ранее период составлял 18 дней при личной подаче документов и вдвое больше через МФЦ, то сегодня время рассмотрения сократилось до 10 и 12 суток соответственно.

Время рассмотрения заявок по постановке на кадастровый учет представлено в таблице:

Наименование процедурыСрок при личной подаче документовСрок при обращении в МФЦ
Регистрация права собственности7 дн.10 дн.
Постановка на кадастровый учет5 дн.7 дн.
Единовременная регистрация права и оформление кадастрового учета10 дн.12 дн.
Любые другие манипуляции с недвижимостью7 дн.7 дн.

Уменьшение сроков является большим плюсом для собственников участков. Также положительно сказывается и одновременное оформление права собственности, и постановка на кадастровый учет. Раньше эти процедуры были строго раздельными.

Образец паспорта гражданина РФ

Когда начинается отсчет после межевания

Различные способы подачи документов предусматривают отличающиеся периоды начала процедуры:

Личная подача документовОтсчет начинается с момента передачи документации принимающему сотруднику.
Через МФЦОтсчет начинается с момента передачи документов от сотрудника МФЦ в кадастровый орган, поэтому срок рассмотрения несколько увеличен.
Через почтуС момента получения письма сотрудниками кадастрового органа (необходимо прибавить время следования письма, что на практике может занимать до 7-10 дней).
Через интернетМгновенно с момента загрузки файлов.

Таким образом, срок постановки на кадастровый учет земельного участка зависит от способа подачи документов, загруженности персонала и другими причинами, но при этом регулируется законодательством и имеет четкие рамки.

Отказ и приостановка

Приостановка процедуры подразумевает «заморозку» всех действий на определенный период с возможностью продолжения после решения проблемы. Отказ в постановке на кадастровый учет – невозможность осуществления процедуры.

Причины приостановки
  • несоответствие данных в документах;
  • несоответствие границ двух соседних участков (не является нарушением, если происходит объединение двух участков и при этом общая площадь соответствует действительности);
  • наложение двух зданий друг на друга (не является нарушением, если предусматривается их объединение с соответствием общей площади);
  • отсутствие важных документов (исключение – нахождение бумаг на рассмотрении в других органах);
  • неверно составленное заявление (ошибки в данных и прочее);
  • отсутствие возможности добраться до участка.

После устранения ошибок процедура восстанавливает свой ход с момента приостановки. Срок на решение проблем – не более 90 суток, по истечении которых выносится отказ, если причины не были устранены.

Причины отказа
  • объект, который предполагается поставить на кадастровый учет, не относится к недвижимости;
  • объект недвижимости не соответствует законным параметрам;
  • заявитель не имеет право на оформление процедуры;
  • документы заверены лицами, не имеющими на это право;
  • истечение срока на решение проблем;
  • участок состоит из нескольких типов земель, являющимися разными категориями;
  • границы земли не согласованы.

Если заявитель или собственник не согласен с решением кадастрового органа, у него есть право обжаловать отказ в суде.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/srok-postanovki-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet/

Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

Срок постановки земельного участка на кадастровый учет

Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

Процедура выполняется для:

  • подтверждения его существования;
  • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
  • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
  • подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

https://www.youtube.com/watch?v=snJ6l0TbnFw

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

  • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
  • право на продажу, обмен или дарение имущества;
  • установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Законодательная база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

  • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
  • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
  • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
  • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Документы

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

ДоговораПодойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурсНеобходимо от всех собственников земельного участка
Соглашения Министерства имущественных отношенийНеобходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
Геодезического планаСоставленный лицензированной геодезической компанией
Межевого планаС приложением CD-диска
Письменного разрешения органов опекиВ случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
Документа, удостоверяющего личность заявителяОригинал+копия
Нотариально заверенной доверенностиПри обращении через третье лицо

В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

  • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
  • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

  • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
  • межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, на основании которого получено право собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Государственная регистрация через МФЦ

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

  • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
  • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
  • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
  • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

  • размер регистрируемого объекта;
  • расположение территории;
  • наличие коммуникаций;
  • категория земли и населенного пункта;
  • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

  • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
  • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
  • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Особенности для лесных участков

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

  • размер участка не соответствует заявленному;
  • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
  • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
  • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Заключение

Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

  • порядок постановки,
  • необходимые документы,
  • сроки
  • и стоимость услуги.

Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/postanovka-na-uchjot

Общий порядок постановки на кадастровый учет земельных участков | Последние новости

Срок постановки земельного участка на кадастровый учет

Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Республике Тыва доводит до сведения заинтересованных лиц о порядке постановки на государственный кадастровый учет земельных участков.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом образование земельных участков допускается при наличии письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Для образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо решение органа власти, полномочного на распоряжение таким участком.

Указанного решения не требуется в случаях: раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения; образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства; образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории; перераспределения земельных участков.

Указанные согласие или решение или иной документ, на основании которого осуществляется образование земельных участков (например, соглашение между собственниками при перераспределении принадлежащих им участков) в силу ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются основанием для государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.

В соответствии с действующим законодательством, для государственной регистрации прав на образованные земельные участки, обязательным приложением к соответствующим документам являются кадастровые паспорта таких участков.

Согласно п. 4 ст. 14 ФЗ О государственном кадастре недвижимости кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Таким образом, в первую очередь, необходимо внести в государственный кадастр недвижимости необходимые сведения о земельных участках, т.е. поставить их на государственный кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

При этом в случае образования двух и более земельных участков представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

С заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка вправе обратиться собственник такого участка или любые иные лица.

К заявлению о постановке на кадастровый учет земельного участка должны быть приложены следующие документы: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ); документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании решения об осуществлении кадастрового учета, принимаемого уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета.

Представленные документы проверяются органом кадастрового учета. Результат проверки оформляется протоколом, в котором отражается принятое решение.

При выполнении кадастровых процедур, связанных с постановкой земельного участка на кадастровый учет, также может быть принято решение: о приостановлении осуществления кадастрового учета; об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Постановка на учет земельных участков осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов.

По истечении указанного срока заявителю выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/news/obshchiy-poryadok-postanovki-na-kadastrovyy-uchet-zemelnykh-uchastkov/

Постановка участка на кадастровый учет

Срок постановки земельного участка на кадастровый учет

С 2018 года нельзя продать или подарить земельный участок без регистрации в кадастре земли, даже если зарегистрировано право собственности на него. Даем инструкцию, как поставить земельный участок на кадастровый учет – порядок действий, выбор специалиста, цена вопроса и необходимые документы. 

Как поставить земельный участок на кадастровый учет – план действий

  1. Заключить договор с кадастровым инженером или кадастровым бюро. Обязательно предварительно обсудить смету. В договоре должны быть зафиксированы:
  • смета,
  • сроки,
  • объем работ.
  1. Сбор необходимых документов о земельном участке.

    Важно до заключения договора договориться, кто за какие документы будет отвечать. Обычно владелец участка предоставляет документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, судебные решения, акты местной администрации). Остальные материалы собирает специалист.

  2. Инженер делает геодезическую съемку земельного участка на местности, определяет координаты и готовит чертежи.
  3. Схема расположения земельного участка согласовывается с владельцами прилегающих участков.
  4. Кадастровый специалист готовит межевой план, который будет использован при кадастровом учете земельного участка.

    Если на земле построен дом, то для его последующей постановки на учет сразу составляется также технический план участка.

  5. Владелец или его доверенное лицо подает пакет документов на государственную регистрацию. Постановка земельного участка на кадастровый учет не облагается госпошлиной, в отличие от регистрации прав на объект.

  6. После истечения установленного срока регистрации (до 12 дней) владелец получает выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка будет содержать сведения о постановке на кадастровый учет, включая план земельного участка.

    Кроме того, сам участок земли спустя месяц-два появляется на публичной кадастровой карте Росреестра с очерченными границами. Кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года.

Как выбрать специалиста для постановки земельного участка на кадастровый учет

Подготовка документов для оформления земельного участка – довольно затратная процедура, стоимость зависит от региона и сложности работы. Цена начинается от 10-15 тысяч рублей и стремится к ста тысячам. Владелец земельного участка не имеет права самостоятельно выполнить необходимые работы и вынужден обращаться в специализированные организации или к сертифицированным специалистам.

При выборе инженера или специализированного бюро нужно ориентироваться в первую очередь на наличие необходимой квалификации и допусков, а уже потом обсуждать стоимость услуг. Ошибка кадастрового инженера может дорого обойтись владельцу участка.

Специалист должен сдать квалификационный экзамен, иметь членство в СРО и, желательно, профессиональный стаж. Проверить кадастрового инженера можно бесплатно на сайте Росреестра в разделе «Сервисы – Реестр кадастровых инженеров».

Какие документы нужны для постановки участка на кадастровый учет

Полный пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации, а основной список выглядит так:

  1. Заявление о постановке участка на кадастровый учет.
  2. Межевой план (подается в виде электронного документа, заверенного усиленной ЭЦП кадастрового инженера).
  3. Решение суда по земельному спору (если спорили с соседями о границах).
  4. Акт согласования границ (при необходимости).

Где взять документы для постановки участка на кадастровый учет

Любой процесс подготовки пакета документов на землю начинается с получения актуальной выписки из ЕГРН, в которой указаны сведения об основных параметрах и принадлежности участка, которые содержатся в базах Росреестра.

Официальные выписки из ЕГРН, заверенные электронно-цифровой подписью, предоставляет онлайн-сервис ЕГРН.Реестр. Такие выписки принимает любое учреждение, в том числе Росреестр, банки и суды. Документ можно распечатать или использовать в электронном виде.

Нередко по земельным участкам, приобретенным несколько лет назад, владелец или наследник не могут найти документ-основание получения прав на землю. С помощью выписки из ЕГРН можно уточнить, по какому основанию была эта земля получена, и найти его или запросить дубликат.

Межевой план готовит кадастровый инженер, предоставлять его нужно в электронном виде.

Поставили участок на кадастровый учет – что дальше?

Сейчас регистрация в кадастре земли и регистрация права на участок происходят одновременно.

После получения выписки из ЕГРН о завершении госрегистрации кадастровых изменений можно производить любые действия с земельным участком – продать, подарить, передать по наследству и так далее. 

В дальнейшем любые изменения технических характеристик участка земли также потребуется регистрировать в кадастре:

  • изменение границ или площади;
  • разделение или объединение участков;
  • возведение или снос строений, а также изменение их площади;
  • изменение категории земель и прочее.

Для подготовки документов снова придется привлекать кадастрового инженера, который подготовит новый кадастровый план (а если понадобится, то и технический план) с учетом изменившихся характеристик объекта.

Как подать документы

Процессы по постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности сейчас сосредоточены в руках Росреестра. Поэтому пройти сразу обе процедуры можно в одном органе – это удобно.

Еще более приятно то, что есть несколько вариантов взаимодействия с Росреестром, совершенно не обязательно даже лично посещать это учреждение. Если готовы все нужные документы, то поставить земельный участок на кадастровый учет можно:

  • лично – для этого нужно подать комплект бумажных документов непосредственно в Росреестр либо через МФЦ или центр «Мои документы»;
  • почтой – отправить пакет документов в Росреестр заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения;
  • через Интернет – переслать электронные документы через портал «Госуслуги» или сразу отправить в Росреестр. Для этого потребуется усиленная квалифицированная ЭЦП.

  Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/postanovka-uchastka-na-kadastrovyy-uchet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.