Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Содержание

Все секреты новостройки — инструкция по оформлению квартиры в собственность

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Наконец — то вы решили стать счастливым обладателем собственного жилья и купить квартиру не на вторичном рынке жилья, а в новостройке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Покупка новой квартиры несет в себе массу положительных сторон.

  • во — первых, вы можете быть уверены, что до вас там никто не жил, для многих покупателей это является весьма важным аспектом,
  • во — вторых, новое жилье помимо новых стен, имеет еще и новую сантехнику, что является реальной экономией денег,
  • и третьим веским доводом является факт того, что жилье только что было построено, причем с использованием новейших материалов и технологий.

Не надо беспокоиться, что вновь возведенная кирпичная стена может дать трещину, чего не скажешь о постройках советской эпохи, возраст которых примерно 50 — 60 лет. Кроме радости, покупка квартиры в новом доме несет и массу хлопот, связанных с оформлением.

Давайте разберемся в этом вопросе.

Как купить квартиру в новостройке?

Купить квартиру в новостройке можно двумя способами: либо у риэлтора, либо напрямую у самого застройщика. В каждом способе, как всегда, есть свои плюсы и свои минусы.

Кого бы вы не выбрали, непосредственно сам договор придется подписывать у застройщика.

Многие выбирают услуги риэлторов, что вполне оправданно. Все юридические вопросы он возьмет на себя. Не нужно будет заниматься изнуряющей бумажной волокитой, выстаивать длинные очереди в различных организациях, изучать законы, касающиеся покупки квартиры.

Единственное, что омрачает эту радость, то что услуги риэлтора не дешевые. И если риэлтор известный, то взять за свою работу он может очень приличную сумму.

Пообщавшись со знакомыми, почитав отзывы в интернете можно сделать правильный выбор. Останется лишь озвучить свои пожелания насчет месторасположения, количества комнат, этажа и прочего.

Если вы решили сэкономить и купить квартиру напрямую у застройщика, то здесь много нюансов. И первый из них заключается в хорошей репутации застройщика. Ведь рассказы про обманутых дольщиков и покупателей можно услышать практически каждый день в новостном блоке.

Многие юристы обращают внимание на то, соблюдает ли застройщик Федеральный закон 214. Поинтересуйтесь, работает ли на стройке режим он — лайн, так вы сможете наблюдать за ходом строительства. Кстати, такие услуги стали уже не редкостью.

Обязанности застройщика перед покупателем (выдача необходимых документов)

Основные обязанности застройщика прописаны в Федеральном законе № 214, убедитесь соответствует ли покупаемое вами жилье необходимым требованиям:

  • Проверьте был ли выполнен ГрК РФ ч.1. ст 55., согласно которому застройщик должен был получить заключение всех необходимых комиссий и разрешение на его ввод в эксплуатацию. И в соответствии п.25. РД-11-04-2006 после строительства направить в ГСН (государственный строительный надзор) документ, подтверждающий окончание строительных работ.
  • Если получилось так, что застройщик по каким — либо причинам должен приостановить строительство более чем на 6 месяцев, то согласно ГрК РФ ч.4. ст.52., он обязан обеспечить полную сохранность объекта и стройматериалов.
  • Также важным пунктом является выбор места строительства, изучение почвы, подземных вод на основании п.1.2. СНиП 3.01.03 — 84.
  • Если в процессе строительства вы тщательно вели проверку и вдруг выявили некоторые нарушения, то согласно ГрК РФ ч.7. ст. 53. застройщик обязан устранить все неисправности.

Также существует еще множество законов, регулирующих обязанности и права застройщика. Мы привели лишь основные из них, наиболее важные. Выполнение остальных можно проверить либо у риэлтора, либо у застройщика, которые обязаны предоставить всю необходимую документацию по вашему требованию.

Регистрация права собственности на квартиру

Варианты оформления.

Если ваш дом прошел все необходимые этапы оформления и проверок, и был сдан в эксплуатацию, самое время заняться оформлением новостройки в собственность. Эту процедуру вы можете проделать сами, либо поручить застройщику.

Когда регистрацией занимается застройщик, для вас это удобно. Ездить по всем организациям будет представитель компании заказчика. Но вы будьте готовы заплатить за эту услугу определенную сумму. Если большинство ваших будущих соседей решат оформить квартиру в собственность именно таким путем, стоить это будет дешевле и для вас, и для них.

Если вы хотите узнать, как вернуть налоговый вычет после покупки жилья в новостройке, то вам будет полезна эта статья.

Инструкция по оформлению, сроки

  • Подготовка и сбор необходимых документов
  • Вы решили проделать все необходимые юридические операции сами, приготовьте необходимые бумаги:акт — приема передачи квартиры,кадастровый паспорт и план,кредитный договор (если квартира приобреталась с помощью ипотеки),экспликация и поэтажный план из БТИ.

  • Отправляемся в Росреестр
  • Передаем в Росреестр вышеперечисленные документы и ксерокопии паспортов собственников, свидетельства о рождении детей. В самом государственном учреждении заполняем заявление на право собственности (согласно ст. 16 п. 1 ФЗ № 122).

  • Оплачиваем гос. пошлину (2000 руб. для физических лиц в 2015 году).

При подаче заявления, должны присутствовать все собственники и представитель со стороны застройщика.

Процедура регистрации права собственности при наличии всех необходимых документов, может длиться не более 30 календарных дней.

Когда документы будут готовы, вас оповестят телефонным звонком. Именно этот день, когда вы придете в Росреестр и получите свидетельство о праве собственности и акт — приема передачи от застройщика, будет считаться днем, когда вы стали полноценным собственником приобретенного жилья с полным пакетом документов, подтверждающих это.

Предлагаем вам скачать бланк заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество: Скачать.

Возможные трудности, которые могут возникнуть

Если вы предоставили право заниматься оформлением застройщику, то будьте бдительны. Часто заказчики обманывают добросовестных покупателей, предлагая мифические услуги, сказанные правильным юридическим языком, что вводит в замешательство даже вполне грамотных людей.

Нередко предлагают застраховать квартиру за небольшую сумму, а на деле эта сумма может достигать до 50 — 60 % от стоимости жилья. Но об этом счастливые владельцы узнают лишь получив счет на руки.

Оформление может растянуться на длительный срок из — за недобросовестных чиновников и бюрократии. Взятки в области недвижимости, к сожалению, ни для кого не секрет.

Могут возникнуть определенные разногласия с застройщиком, которые порой решаются лишь судебным путем.

Самое главное — это тщательно все проверить. Важно, чтобы в документах не было ни юридических, ни орфографических ошибок, иначе придется заниматься оформлением заново.

Чтобы такое радостное и долгожданное событие в вашей жизни, как покупка собственного жилья, не была омрачена ничем, внимательно изучайте и проверяйте все документы, законы, репутацию застройщика и риэлтора. В этом деле торопиться нельзя. Как гласит русская пословица «Семь раз отмерь, один отрежь».

После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи начинается процедура оформления в собственность. Советуем Вам посмотреть видеоролик об особенностях регистрации прав на новую квартиру в недавно сданном доме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/novostrojka-instrukciya-po-oformleniyu-v-sobstvennost/

Как правильно оформить новостройку в собственность?

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Процедура оформления новостройки в собственность

Время чтения: 7 минут

“Без бумажки ты — букашка”, гласит известная поговорка.

Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке.

Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

  1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
  2. Договор со застройщиком;
  3. Заявление на регистрацию прав собственности;
  4. Паспорт + копию значимых страниц;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно.

Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде.

Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения “бумажки” может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам.

Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик.

Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд – наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму.

На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности.

На практике же, когда документы оформляются “скопом”, иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги.

Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

  • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий.

Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать.

Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг.

В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию.

Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей.

По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия “корочки” никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги.

Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д.

квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Источник: https://spbguru.ru/advice/21-kak-pravilno-oformit-novostrojku-v-sobstvennost

Как оформляется квартира в новостройке в собственность: в 6 этапов

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Часто люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках. Они обладают многими плюсами, так как не возникает сложностей с оформлением сделки, имеются новейшие коммуникационные сети, а также можно быть уверенным в чистоте операции.

При этом важно разобраться, какие действия должны быть совершены покупателем, чтобы квартира была оформлена в его собственность.

Куда обращаться покупателям

Как только все документы для регистрации будут готовы, следует определиться, куда именно их надо отправить для регистрации. Для этого можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра.

Также разрешается пользоваться помощью посредника, представленного МФЦ. При обращении в этот центр надо подготовиться к более долгому процессу регистрации объекта. Заявление может составляться на сайте Госуслуг, но оригиналы документов надо будет принести в Росреестр в назначенное время.

Пошаговая инструкция оформления квартиры

Как только застройщик сдал дом в эксплуатацию, он должен передать всем покупателям документы, необходимые для регистрации квартиры. Процесс оформления считается простым и доступным, поэтому обычно не вызывает сложностей.

Как оформить новостройку в собственность? Смотрите в этом видео:

Какие потребуются документы

Первоначально надо собрать необходимую документацию для регистрации.

Стандартно в нее входят бумаги:

  • договор купли-продажи или ДДУ;
  • передаточный акт;
  • технический план и техпаспорт на квартиру;
  • заявление;
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • нотариально заверенная доверенность, если обращается за регистрацией доверенное лицо;
  • если вовсе для покупки жилья использовались заемные средства, то дополнительно понадобится кредитный договор и правильно составленная банком закладная.

Какие сделки с недвижимостью обязательно должны быть заверены нотариально? Ответ тут.

Подготовить документы достаточно просто, но желательно изначально обратиться в отделение Росреестра, чтобы уточнить, какие точно бумаги потребуются.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Следующий этап оформления квартиры предполагает обращение в государственное учреждение, занимающееся регистрацией недвижимости. Для этого можно напрямую прийти в отделение Росреестра.

Для упрощения и ускорения процедуры сдачи документов можно заранее записаться на прием в МФЦ. За счет посредника повышается количество времени, которое тратится на регистрацию и получение св-ва о собственности на жилье.

После предъявления оригиналов сразу начнется регистрация, поэтому даже при использовании этого метода все равно придется посещать отделение Росреестра. Обратиться можно в совершенно любое отделение Росреестра, причем даже в то, которое располагается в другом городе, чем купленная квартира.

Формирование заявления

Для этого надо пользоваться установленной формой. Взять бланк можно непосредственно в отделении МФЦ или Росреестра.

При заполнении учитываются требования:

  • почерк должен быть разборчивым и понятным;
  • не допускается наличие ошибок;
  • вносятся только корректные и актуальные сведения, так как если будут выявлены несоответствия, то будет отказано в процессе регистрации.

Документы для формления права собственности на квартиру в новостройке. law-world.ru

В МФЦ предлагается услуга по заполнению заявления, поэтому гражданину нужно только расписаться.

Оплата госпошлины

За регистрацию квартиры придется заплатить 2 тыс. руб. Квитанцию на оплату можно взять непосредственно в Росреестре, а также просто на сайте данного учреждения разрешается взять реквизиты для самостоятельной оплаты. Чек прикладывается к другим документам.

Проверка документации

Работник выбранного учреждения тщательно проверит наличие всех необходимых документов, после чего убедиться в том, что в заявлении заполнены все пункты. Если не будет доставать необходимых бумаг, то будет отказано в принятии документации, поэтому придется заново подавать документы.

В каких ситуациях можно не платить налог при продаже купленной квартиры? Читайте по ссылке.

Получение свидетельства

Работник службы заранее сообщает, когда именно можно будет прийти за готовым документом, который подтверждает оформление квартиры. Стандартно процедура регистрации не занимает больше 7 дней, если обращаться в Росреестр. Через МФЦ увеличивается данный срок на два дня.

На руки заявитель получает выписку из ЕГРН, содержащую все необходимые сведения из реестра. В ней указывается, когда была выполнена процедура регистрации, кто является собственником недвижимости, а также какие имеются обременения и другие особенности.

Скрепляется данный документ печатью Росреестра, а также подписывается уполномоченным лицом.

Выписка из ЕГРН.

Целесообразно ли откладывать оформление

Специалисты не рекомендуют откладывать на долгое время регистрацию квартиры в новостройке. Если уже имеется подписанный передаточный акт, то желательно собрать дополнительные документы и обратиться к регистратору.

Если не будет зафиксировано право собственности человека на объект, то это может стать причиной многих негативных последствий:

  • не получится зарегистрироваться в объекте на постоянной или временной основе;
  • за счет отсутствия прописки невозможно будет устроиться на работу или отправить детей в образовательные или иные детские государственные учреждения;
  • будет отсутствовать возможность для совершения разных сделок с недвижимостью, поэтому ее нельзя будет даже подарить или оставить в наследство;
  • увеличивается срок, в течение которого можно продать квартиру без уплаты налога, так как срок начинается с того момента, когда будет зарегистрировано право;
  • граждане не смогут оформлять разные послабления или льготы от государства;
  • не получится воспользоваться маткапиталом, так как ПФ обязательно потребуется св-во о собственности на квартиру, купленную за счет данной льготы.

Где можно получить копию свидетельства о госрегистрации права собственности? Читайте здесь.

Могут возникнуть и другие значимые трудности, поэтому желательно сразу при получении всех необходимых документов приступить к правильной регистрации.

Подводные камни покупки квартиры в новостройке

Многие люди желают покупать именно новые квартиры, которые ранее не использовались другими людьми для постоянного проживания. Такое приобретение имеет много плюсов, хотя имеются некоторые значимые подводные камни, о которых надо обязательно помнить.

К ним относится:

  • важно тщательно изучить застройщика, чтобы убедиться, что он является надежным, у него уже имеется много сданных объектов, а также его финансовое состояние является стабильным, поэтому отсутствует возможность объявления его банкротом;
  • проверяется, на каком этапе строительства находится выбранный дом, причем желательно подождать около месяца, чтобы посмотреть, сколько работы будет выполнено за этот период, так как если стройка длится очень медленно, то она вовсе может быть заморожена;
  • если планируется брать ипотеку на покупку, то выбранный застройщик должен быть аккредитован в банке, где планируется брать кредит;
  • заключать надо исключительно ДДУ, а если застройщик предлагает другой документ, то надо сразу отказываться от такого приобретения, так как другие контракты не могут защитить дольщика от многих проблем;
  • дополнительно каждый покупатель должен ориентироваться при выборе квартиры на собственное удобство, поэтому желательно, чтобы новый дом располагался в районе с развитой инфраструктурой.

Что советуют юристы, тек кто покупает квартиры в строящихся домах? Ответ в видео:

Заключение

Таким образом, квартиры в новостройках считаются удачным вариантом для каждого покупателя, если учесть многочисленные подводные камни такого приобретения. При этом важно разобраться в правилах регистрации объекта. Не желательно затягивать с оформлением, так как это может привести к многочисленным негативным последствиям.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/etapi-oformleniya-sobstvennosti-na-kvartiri-v-novostrojke.html

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

/ Квартира / В новостройке

В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ.

С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах,так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что.

Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем.

Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

  1. Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру;
  2. Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может закончиться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Без регистрации достаточно сложно оформить загранпаспорт или поставить автомобиль на учет;
  3. Возможны ограничения и при использовании приобретенной квартиры в качестве залога для получения лицом кредита. Многие кредитные организации отказываются оформлять незарегистрированное жилье в качестве обеспечения либо предлагают менее выгодные условия по кредиту в сравнении с зарегистрированной недвижимой собственностью в качестве залога;
  4. Еще один недостаток длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке – это увеличение срока, в течение которого гражданин обязан заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего налога на доходы после трехлетнего владения этой собственностью. При этом срок начинает исчисляться лишь после регистрации прав собственника. Если же юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения собственностью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в названный срок, и при продаже владелец жилья может понести дополнительные расходы;
  5. Возможны и дополнительные затраты, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банку также будет сложно реализовать недостроенную недвижимость в случае невыплаты заемщиком долга. После оформления документации на жилье в новостройке, банк обычно снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Следовательно, чем быстрее заемщик оформит собственность, тем меньше будет окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, владелец жилья, приобретенного с использованием ипотечных средств, несет определенные убытки;
  6. До момента регистрации прав собственника невозможно оформить льготы и дотации на коммунальные платежи.

Необходимые условия для оформления новостройки

Для успешного оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий:

  • завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
  • открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
  • наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.

Если данные условия выполнены, регистрация квартиры в новостройке пройдет быстро и успешно, и владелец жилья получит регистрационное свидетельство.

Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.

В этом случае владелец жилья может:

  • дождаться когда застройщик все-таки оформит требуемую документацию;
  • обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме.

Этапы юридического оформления новостроек

Условно весь процесс регистрации построенного жилья можно разделить на несколько этапов.

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс оформления построенного дома начинается фактически с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.

Выданное контролирующими органами государства разрешение подтверждает, что при проверке было установлено соответствие новостройки обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие нарушений.

Теоретически, данный документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо названного разрешения, застройщик также должен оформить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.

Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.

На практике распространена ситуация, когда возврат разницы компанией-застройщиком сильно затягивается. Иногда дольщику приходится даже добиваться соответствующей компенсации через судебные органы.

В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.

4. Регистрация прав владельца квартиры в новостройке.

Узнайте, что такое титульное страхование недвижимости и в каких случаях его целесообразно применять.

О правилах проживания в многоквартирном доме можно узнать на этой странице.

Пакет необходимых документов

Перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган, должен включать:

  1. Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
  2. Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
  3. Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
  4. Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
  5. Паспорт;
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
  7. Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).

Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру.

Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком.

Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

Как уже говорилось, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру.

Уже после подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади.

Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/v-novostrojke/poryadok-oformleniya-v-sobstvennost.html

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

В современной России число квартир, приобретенных в новостройках значительно преобладает над аналогами вторичного рынка недвижимости.

Это обусловлено выделением ипотечного кредитования под квартиры в строящихся домах, или внедрением других социальных программ.

Особенно актуальной является реформа, связанная с материнским капиталом, средствами которого возможно погашение стоимости квартиры в новостройке.

К тому же, цена на вторичное жилье намного выше, чем на недвижимость в новых домах. Россияне все больше отдают предпочтение покупке квартиры от застройщика.

Первичные квартиры отличаются удобным расположением, приличной площадью, современным дизайном и оборудованием.

Уже готовое и на стадии возведения, приобретенное жилье в новостройках в наше время, чуть ли не единственный способ для людей решить все свои вопросы с отдельным проживанием.

Многие граждане задаются вопросом как правильно оформить право собственности на новостройку?

Законные основание для оформления прав собственности квартиры в новом доме

Новостройками считаются жилые здания на различных этапах строительства — от начальных до завершающих и сданных в эксплуатацию. Как оформить в собственность квартиру в недостроенном доме? Верховный суд РФ вынес постановление о возможности признания прав на недостроенное жилье.

Данное решение будет распространяться только на тех, кто приобрел квартиру в новом доме по ДДУ, договору переуступки прав и по договору перенакопления.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что гражданин имеет полноценное право на владение квартиры только после проведенной регистрации.

Статья 128 гражданского кодекса России оговаривает признание права собственности в объекте долевого строительства. Этот факт позволяет защищать права и интересы покупателей.

Этапы оформления собственности на квартиру

Чтобы стать собственником квартиры в новостройке, необходимо пройти несколько этапов:

  • Узнать у застройщика о возможности вступления в собственность после оформления купли – продажи
  • Собрать пакет документов
  • Подать для регистрации необходимые документы

Основанием для отказа в оформлении прав собственности на квартиру в новостройке может быть отсутствие ввода здания в эксплуатацию. Считается, если покупатель вносит всю сумму по ДДУ, он сразу становится владельцем жилья нового дома.

Случаи судебного признания права собственности в новостройках

Получить недостроенную квартиру в собственность можно и на основании искового заявления в судебные организации. Для того, чтобы сделать все юридически правильно, воспользуйтесь нашими советами:

  • Исковые заявления рассматриваются по месту нахождения новостройки в районном суде
  • В новом доме право собственности можно получить только при условии завершения всех строительных работ до ввода в эксплуатацию
  • Причиной для подачи иска может служить несоблюдение сроков сдачи строения в эксплуатацию
  • Заявитель может претендовать только на долю — ту часть, которая указана в ДДУ. (только по окончанию строительства можно говорить о понятии квартира)
  • Судебное разбирательство может происходить при условии, что истец полностью выполнил условия по ДДУ.

Оформление права собственности на квартиру при банкротстве застройщика

При ситуации, когда застройщик признается банкротом, владелец квартиры по ДДУ может стать собственником при обращении в суд до момента вынесения решений по застройщику. После признания судом банкротства застройщиком, дольщикам сложно доказать свою правоту. Единственным шансом может быть факт наличия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию дома застройщиком.

Условия для регистрации квартиры в новостройке

Даже если вы приобретаете квартиру в новостройке и регулярно выплачиваете взносы, собственником нового жилья вы все равно еще не являетесь.

Только регистрация Росреестра может подтвердить право владения квартирой в новом строящемся доме. В ЕГРН вносятся все данные о квартирах и их собственниках.

Для регистрации права собственности на недвижимость, приобретенную в новостройке, необходимо соблюдение следующих требований:

  • Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию
  • Дом находится на кадастровом учете в ЕГРН
  • Наличие распределение жилого и коммерческого жилья
  • Дому присвоен официальный адрес
  • Наличие передаточного акта в архитектуру города

Регистрация при обращении в МФЦ может занять около 2 – х недель.

Документы для регистрации квартиры в новостройке в МФЦ

Для удобства граждан пройти регистрацию в ЕГРН можно при помощи МФЦ, которые имеются в каждом районе.

  • Договор ДДУ (или другие договора)
  • Акт приема – передачи у застройщика
  • Ипотечный договор (если такой имеется)
  • Паспорт гражданина России
  • Свидетельство о браке (если есть)
  • Справка о полной выплате по договору
  • Квитанция об оплате пошлины

Также могут потребоваться дополнительные документы, например, доверенность. Если документы на регистрацию подает доверенное лицо. При подаче документации для государственной регистрации прав собственности на квартиру, приобретенную по ипотечному кредитованию, необходимы следующие документы:

  • Кредитный договор с банком или другим финансовым учреждением
  • Справка об оценочной стоимости
  • Закладная от банка

К сведению, документ о введении строения в эксплуатацию уже имеется в Росреестре, иначе квартира не может быть зарегистрирована.

Сроки оформления квартиры в собственность

Для оформления новостройки в собственность важно учитывать сроки самого утверждения статуса дома и процесса, не зависящего от покупателя. А именно:

  • Только в течение полугода застройщик согласовывает объект и документы по нем в мэрии.
  • Присвоение городом адреса новостройке может затянуться на 2 – 3 месяца
  • Подготовка технической и кадастровой документации 3 – 4 месяца

Но процесс может затягиваться и на более продолжительное время. Поэтому, если вы уже купили квартиру, но не можете ее зарегистрировать из – за застройщика, смело заселяйтесь в нее и живите.

Стоимость оформления права собственности в новостройке

При подаче заявления для регистрации в Росреестре, в кассе оплачивается Государственная пошлина на предоставление услуг. В среднем в Москве она составляет около 2 тыс. рублей.

К сведению, если недвижимость в новом доме приобретается на нескольких человек, размер госпошлины остается прежним.

Компания Чистые Пруды всегда с радостью поможет своим клиентам, которые купили квартиру в новостройке и оформляют права собственности.

Наши профильные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, касающимся приобретения и дальнейшего документального оформления. Вместе с АН Чистые Пруды вы можете купить квартиру в Москве и Подмосковье в новостройке по выгодной стоимости.

С нами всегда просто сделать правильный выбор и приобрести именно ту квартиру, в которой вам будет комфортно жить.  Мы всегда прислушиваемся к мнению наших покупателей и стараемся заключать сделки только с проверенными застройщиками.

Наша команда гарантирует безопасность и порядочность, а также полное юридическое сопровождение на всех этапах заключения соглашения. Ждем и желаем скорейшего решения всех ваших квартирных вопросов!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(6 4,83 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.