Сроки постановки земельного участка на кадастровый учет

Содержание

Что такое кадастровый учет земельных участков и зачем он нужен?

Сроки постановки земельного участка на кадастровый учет

Чтобы контролировать распределение и эксплуатацию земли, а также регулировать налогообложение, государством была разработана единая кадастровая база, в которой отображаются данные обо всех участках и их владельцах.

Кадастровый учет земельных участков является обязательным условием для последующего распоряжения земли.

Как совершается постановка, какие документы для этого нужны и в каких условиях субъект может получить отказ – мы рассмотрим далее.

Все о кадастровом учете

Постановка на кадастровый учет земли – это процедура, во время которой совершается внесение информации о земельном участке, с помощью которой можно было бы идентифицировать ее, а также данные о владельце участка.

В результате этого процесса, земле присваивается уникальный кадастровый номер, с помощью которого можно найти участок на публичной кадастровой карте и получить о земле актуальную информацию в соответствующем государственном органе.

Регулируется этот процесс следующими нормативными документами:

  • статья 131 ГК РФ – основные положения, связанные с государственной регистрацией недвижимости;
  • ФЗ №58 – описание понятий, связанных с недвижимым имуществом;
  • ФЗ №122 – порядок регистрации и условия, на основании которых происходит внесение информации в базу.

Постановка на учет является обязательным условием для частных собственников земельных наделов.

Зачем нужен?

Государством была разработана система регистрации земельных участков с целью:

  • контроля распределения земельного фонда;
  • налогообложения собственников земельных участков;
  • межевания земли.

Что же касается владельцев, то для них постановка на кадастровый учет земельного участка нужна чтобы:

  • иметь документы, подтверждающие право на участок;
  • полноправно распоряжаться землей;
  • совершить отчуждение участка третьему лицу.

Наличие индивидуального номера и точных границ земельного участка – это гарантия того, что права владельца будут защищены.

Как переоформить квартиру на другого человека?

Кто может поставить землю на учет?

Постановка на кадастровый учёт земельного участка может быть осуществлена:

  • собственником земли;
  • арендатором (только в том случае, если сделка была заключена на срок не меньше 5 лет);
  • пользователем земли (в случае подписания договор о бессрочном пользовании);
  • субъектом, заинтересованным во внесении данных в единую базу (администрация города, муниципальная служба, государственные учреждения).

Главное условие, наличие документов, подтверждающих право на совершение данной процедуры. К примеру, правоустанавливающего договора или документа о приватизации земли, полученной в бессрочное пользование.

Как регистрируется разделение и объединение участков?

Повторная постановка на кадастровый учет земельного участка совершается также при расширении участка или отчуждении его части.

В данном случае необходимо будет:

  • повторно совершить межевание;
  • оформит кадастровую документацию;
  • внести новые данные в общую базу реестра.

При разделении земли на каждый участок будет подготовлена отдельная кадастровая документация и оформлен индивидуальный номер. В результате постановки, оба земельных надела будут фигурировать, как два отдельных объекта.

При расширении территории, как правило, кадастровый номер остается прежним, но меняется топографическое изображение и характеристики участка.

В каком случае могут отказать?

Постановка земельного участка на кадастровый учет будет приостановленной в следующих случаях:

  1. Неполный пакет документов. Если в переданном пакете бумаг будет недоставать определенных бумаг, сотрудник госслужбы временно приостанавливает регистрацию участка. Если в течение 30 дней недочет не будет устранен, субъекту вручается отказ в постановке на учет.
  2. Неправильно заполнена техническая документация. В данном случае владелец должен подать заявление в кадастр с прошением исправить ошибку в документе. Длительность данной процедуры зависит от того, какие именно данные были внесены неправильно.
  3. Наложение границ. Если в результате межевания земельного участка происходит наложение границ двух соседних участков, кадастровый инженер должен повторно провести геодезические работы и замеры, а также согласовать границы с владельцем соседнего участка.

После того, как проблема будет устранена, сотрудник МФЦ или ГКН продолжит постановку на учет.

Что такое выписка из домовой книги и как ее получить?

Невозможным будет внесение земельного участка в единую базу кадастрового реестра в следующих случаях:

  1. Земля выступает предметом спора в судебном процессе. Поставить на учет будет невозможным только в том случае, если на данную процедуру имеется судебный запрет. Вначале необходимо будет дождаться окончания суда и только после продолжать регистрацию.
  2. Земельный участок включает в себя несколько категорий. К примеру, субъект купил земельный участок в 50 соток, 30 из которых относятся к землям сельхозназначения, а 20 предназначены для строительства капитальных сооружений. В подобном случае нужно будет либо подать запрос на изменение одной из категорий, либо регистрировать оба участка, как два отдельных объекта.
  3. Заявление было подано ненадлежащим субъектом. Сотрудники МФЦ могут отказать в регистрации в том случае, если субъект не имеет права на проведение этой процедуры. К примеру, доверенное лицо, подавшее заявление, предоставило нотариально заверенную доверенность, с несоответствующим перечнем прав и обязанностей.

Это самые частые причины заморозки регистрации и отказа в постановке на учет.

Порядок постановки на учет

Процедура регистрации включает в себя три основных этапа:

  1. Подготовка документов.
  2. Постановление на учет в ГКН.
  3. Регистрация в УФРС.

Этот порядок будет актуальным и для физических, и для юридических лиц. Итак, давайте рассмотрим каждый из них более детально.

Сбор необходимых документов

Перед тем, как поставить участок на кадастровый учет, необходимо подготовить соответствующий пакет документов:

  1. Паспорт и ИНН.
  2. Правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, бессрочного пользования).
  3. План межевания.
  4. Разрешение совершить постановку на учет арендованной земли (выдается Министерством имущественных отношений).
  5. Чек об оплате государственной пошлины.

Важно, чтобы были оригиналы и копии всех документов. Также данный перечень понадобится и при регистрации земли в Росреестре.

Внимание! Если в процедуре регистрации участвует несовершеннолетний субъект, необходимо также будет получить разрешение от органов опеки и попечительства.

После того, как все документы будут готовы, нужно:

  1. Обратиться в Кадастровую палату. Чтобы избежать долгих очередей, рекомендовано записаться на прием к сотруднику заранее.
  2. Заполнить заявление по предоставленному образцу.
  3. Оплатить госпошлину. После того, как заявление будет подано, работник ГКН предоставит квитанцию с реквизитами и суммой, которую нужно оплатить.
  4. Передать заявление и подготовленные документы сотруднику госслужбы.
  5. Получить расписку о принятии документов.
  6. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт на земельный участок.

Технический паспорт на квартиру в 2018 году

Если все документы в порядке, то процедура постановки на учет будет длиться примерно 15-20 дней. При обнаружении недочетов или нарушений регистрация может занять до полугода.

Регистрация участка в УФРС

Согласно нормам ФЗ №25, владелец земельного участка после постановления на кадастровый учет должен зарегистрировать документацию в Росреестре. Для этого необходимо:

  1. Написать заявление и подготовить сопутствующий пакет документов (паспорт, идентификационный код, правоустанавливающие документы, техническая документация на землю).
  2. Оплатить государственную пошлину по полученной квитанции.
  3. Передать все бумаги сотруднику Росреестра. Во время принятия документов заявителю обязательно вручается расписка с перечнем документов.
  4. Получить выписку из ЕГРП. Для этого нужно будет предоставить паспорт и расписку.

Длительность регистрации – 2 недели. Процесс может затянуться в случае, если в переданных бумагах будут обнаружены ошибки или несоответствия.

Сама по себе постановка на учет – это простая процедура, не требующая особых знаний в данной правовой сфере. Большая часть времени, как правило, уходит на подготовку сопутствующих документов, к примеру, межевого и кадастрового планов и т.д. Чтобы сэкономить время регистрации и получить желаемый результат с минимальными затратами, стоит обратиться за помощью к специализированному юристу.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/sovershaetsya-postanovka-na-kadastrovyy-uchet-zemelnogo-uchastka.html

Постановка земельного участка на кадастровый учет: порядок оформления, сроки, документы

Сроки постановки земельного участка на кадастровый учет

Закон предусматривает ряд процедур, проводимых в отношении земельных владений. К примеру, постановку на кадастровый учет земельного участка. Ее назначение —сбор сведений о недвижимости и ее выделения среди других аналогичных объектов.

Зачем это необходимо делать?

Постановку на учет требуется выполнять для того, чтобы владение было включен в реестр и ему присвоен уникальный номер. Эти действия позволяют собственнику распоряжаться имуществом, определяя его дальнейшую юридическую судьбу (продавать, завещать, сдавать в аренду).

Учет однозначно позволяет определить собственника и зафиксировать границы, сокращая возможность утраты участка или изменения его границ в результате мошеннических действий третьих лиц.

Список документов для регистрации

Для регистрации требуется заявление, к которому прилагаются:

  • паспорт заявителя,
  • доверенность для представителей,
  • свидетельство о собственности (при наличии),
  • документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности,
  • межевой план (не является обязательным требованием),
  • геодезический план,
  • согласие арендатора, если заключен соответствующий договор,
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Госпошлину можно оплатить в Кадастровой Палате, там установлены специальные терминалы.

Сроки постановки на кадастровый учет (КУ): 5 дней и 10 дней, если требуются регистрационные действия.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Он определяется общими правилами, но каждая ситуация имеет свои особенности. Помочь принять оптимальное решение и выработать алгоритм действий помогут специалисты. Они подскажут, как правильно действовать, чтобы не быть заложником ошибок регистрационного органа и не терять время на выяснение отношений.

Задать свой вопрос специалисту можно по ссылке.

Ранее учтенный участок

В отношении земельного владения мог быть проведен КУ, но впоследствии оказалось, что он не включен в реестр. Собственник при этом не может получить на него документы.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет следующий: собственник должен обратиться в Кадастровую Палату с заявлением о внесении данных в реестр.

К заявлению прикладывается документ, свидетельствующий о том, что ранее в отношении земли проводилась процедура учета, и одна из следующих бумаг:

  • свидетельство о собственности, наследовании или бессрочном пользовании (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992),
  • акт органов государственной власти, в соответствии с которым земля была передана в наследуемое владение или пользование,
  • свидетельство на право собственности, оформленное после 1993 года,
  • договор аренды,
  • выписка из похозяйственной книги,
  • решение государственного органа или муниципалитета о предоставлении земли.

В течение 10 дней (такой срок установлен законом РФ) Росреестр проводит проверку и выдает выписку из реестра и кадастровый паспорт.

Если выяснится, что границы участка пересекаются с расположенным по соседству или в кадастре не будут найдены сведения о положении земли и ее границах, то регистрационные действия приостанавливаются, а собственник проводит межевание. Если требования не будут выполнены, то последует отказ постановки на учет.

Дачная амнистия

В отношении дачного владения может сложиться ситуация, когда фактическая площадь отличается от той, что указана в документах. В этом случае необходимо брать кадастровые выписки на соседние участки и выяснять, не принадлежат ли лишние метры соседям.

Следующий этап —межевание земельного участка. Эту процедуру проводит инженер, имеющий сертификат на проведение работ. Специалист составит план дополнительного участка, который планируется к присоединению.

Смотрите статью &gt,&gt,Нужно ли делать межевание участка: плюсы и минусы процедуры

Полученные документы направляются в орган, отвечающий за государственный кадастровый учет недвижимости. Специалист проверяет бумаги и принимает решение. Отказ возможен, когда площадь присоединяемого участка больше 10% от имеющейся либо она превышает установленные для каждого региона предельные значения.

В случае успешного исхода собственнику выдается кадастровый паспорт. Он является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Для этого потребуется написать заявление и приложить к нему:

  • документ, устанавливающий право собственности на участок,
  • объяснения, касающиеся завладения лишними метрами,
  • согласие от соседей на приращение,
  • новый план с учетом дополнительных метров.

На основании этого пакета будут внесены изменения в ЕГРН, и таким образом, произведена легализация дополнительных метров.

СНТ

Для постановки на кадастровый учет участка, расположенного в СНТ, помимо паспорта и заявления потребуется:

  • выписка из кадастрового реестра,
  • документы, подтверждающие право собственности.

Земельный надел, приобретенный до 2001 года можно оформить по упрощенной схеме, все остальные —в общем порядке.

Перед оформлением необходимо провести межевание земельного участка. Межевание проводится специалистом из кадастровой палаты. Одновременно составляется акт согласования границ с соседями.

Полученные документы направляются в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет.

С копией кадастрового плана собственник оправляется на прием в соответствующий отдел местной администрации, где ему дают выписку из похозяйственной книги.

Следующий этап —обращение в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Без межевания

Межевание участка— процедура необязательная. Без нее можно поставить землю на учет по упрощенной процедуре. При этом в отношении земли будет сделана отметка о том, что границы не определены.

Кадастровый учет при отсутствии межевания даст возможность собственнику распоряжаться землей, но в то же время сохраняется опасность претензий в отношении границ со стороны соседей. Если же соседи провели межевание, то эту процедуру в отношении своего участка можно не проводить, достаточно составить акт согласования границ, подписанный всеми соседями.

Кроме того, межевание не требуется:

  • при оформлении собственности в отношении дома и отсутствии споров с соседями по поводу границ,
  • купли-продажа дачи,
  • приватизация только дачного домика.

Неразмежеванное земельное владение можно продать, главное —наличие кадастрового паспорта.

С межеванием

Кадастровый учетипостановка невозможны без межевания, если границы участка не определены или есть споры с соседями. Определение границ всего или части земельного участка требуются для последующей продажи владения.

Межевой план оформляется так:

  • заключение договора с организацией, оказывающей услуги по межеванию,
  • непосредственно межевание,
  • получение плана.

В Москве

Заниматься постановкой на кадастровый учет земельного участка, расположенного в столице РФ или Московской области, можно после оформления аренды, покупки здания или получения разрешения на строительство.

Порядок действий следующий:

  • обращение в органы самоуправления по месту нахождения участка. К заявлению прикладывается техпаспорт здания, справка, выданная БТИ, свидетельство о регистрации права собственности,
  • оформление собственности. Для этого дополнительно требуется получить справку о стоимости участка и приложить к остальному пакету документов.

Росреестр проводит проверку и вносит сведения о новом владельце участка в ЕГРН. Так как свидетельства в настоящее время не выдают, подтвердить право собственности можно договором или иным документом и выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Зарегистрировать участок в УФРС

Необходимо зарегистрировать участок в УФРС. Осуществить регистрационные действия после постановки на кадастровый учет можно в течение двух лет. За пределами этого срока собственнику придется заново проходить все описанные процедуры, поскольку земля будет исключена из реестра.

Процедура предполагает подачу документов:

  • заявление,
  • паспорта участников сделки,
  • договор,
  • кадастровый паспорт,
  • межевой план,
  • документ об уплате госпошлины.

Обратиться в Росреестр можно лично, через МФЦ, по почте, через интернет, вызвать регистратора на дом.

Срок осуществления регистрационных действий колеблется в пределах от 1 до 9 дней в зависимости от формы документов и способа обращения.

Межевание и постановка на учет должны устанавливать границы участка. Если они были определены неверно или с нарушением прав владельцев соседних участков, последние могут требовать внесения изменений. Также законом предусмотрена возможность оспаривания постановки на учет в суде.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/poshagovaya-instruktsiya-dlya-pravilnoy-postanovki-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyiy-uchet

Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2020 году

Сроки постановки земельного участка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учёт земельного участка даёт следующие преимущества собственнику: продавать, совершать обмен, дарить. Причём ни у кого не придётся спрашивать разрешение на проведение той или иной сделки. Лицо может распоряжаться недвижимым имуществом на законных основаниях, имея на руках правоустанавливающие документы.

Законодательная база

В законодательство постоянно вносятся дополнения и изменения, и если их не отслеживать, можно столкнуться с некоторыми трудностями при постановке участка на учёт. Планируете заниматься этим процессом самостоятельно, предварительно стоит ознакомиться с нововведениями.

Так, с 1 января 2018 года был установлен запрет на распоряжение территориями, границы которых не отображены в кадастровой базе данных. То есть межевание участка — обязательная процедура. Земли, не зарегистрированные в ЕГРН, могут быть переданы в полное распоряжение местной администрации.

Есть ещё одно изменение в законодательстве — при расчёте налога на землю будет учитываться кадастровая оценка. Теперь госорганы будут определять стоимость недвижимого имущества. Государственные учреждения имеют непосредственную заинтересованность в пополнении местного и регионального бюджета.

Участки оформлены по всем нормам закона, проще отстоять перед соседями, в случае возникновения споров. Имея на руках все правоудостоверяющие и правоподтверждающие свидетельства можно защитить себя и свои интересы в судебном заседании.

Какой участок подлежит учёту

Все территории должны быть поставлены на кадастровый учёт, которые находятся в распоряжении граждан.

Обязательной постановки на учёт, подлежат следующие территории:

  • Выделение доли земли из существующего участка под многоквартирным домом.
  • Если надел разделен на несколько зон, каждая из них подлежит регистрации.
  • Преобразование надела, возведение капитальных строений на участке.

В законодательных актах ЗК РФ также указаны категории земель, которые нельзя оформить в собственность, соответственно частное лицо не может поставить на учёт в кадастровой палате.

К таковым, относятся:

  • зарезервированные участки для служб безопасности РФ;
  • площади, предназначенные для государственных нужд;
  • парки, заповедники;
  • территории лесного\водного фонда.

Эти наделы могут быть поставлены на учёт в кадастровую палату. Потому как являются муниципальной собственности.

Требования

Подать документы может только то лицо, у которого есть все права на распоряжение недвижимым имуществом. Такие полномочия есть у непосредственного собственника, арендатора, наследники. Также это могут быть частные субъекты, желающие выкупить участок из муниципальной собственности.

Заниматься этой процедурой можно самостоятельно, либо воспользоваться услугами представителя. Для этого ему нужно предоставить нотариальную доверенность. В ней должно быть прописано всё то, какие именно сделки может проводить это лицо при оформлении земельного участка.

Постановка участка на кадастровый учёт

При осуществлении этого этапа не должно возникнуть каких-либо сложностей. Главное, начать заранее готовиться к этому процессу.

Пошаговые действия состоят из следующих аспектов:

  • Провести межевание.
  • Заняться подготовкой документации.
  • Написать заявление в кадастровой палате.
  • После подачи бумаг, получить выписку о праве собственности на недвижимое имущество.

Реализация этих пунктов не займёт много времени. Всё это можно сделать всего за один день, если собран весь комплект документов. Также заинтересованное лицо может предварительно проконсультироваться с компетентным лицом, и узнать, что именно ему нужно сделать с конкретным земельным участком.

Межевание

Процедуру проводят кадастровые инженеры. Специалистов можно пригласить из кадастровой организации, либо обратиться в независимую контору. Предварительно стоит убедиться в наличии лицензии на оказание услуг. За работу эксперта придётся заплатить около 15 тысяч рублей. Окончательная стоимость будет зависеть от рельефной сложности и иных сопутствующих нюансов.

Заинтересованное лицо должно иметь на руках следующий комплект документации: паспорт, правоподтверждающие документы и иные свидетельства по запросу специалиста. Если территория граничит с иными смежными площадями, от соседей нужно получить письменное согласие.

Каждый из собственников смежного участка должен быть проинформирован о предстоящем проведении межевания. И уже на общем «собрании» они подписывают акт. В нём они выражают своё согласие. В противном случае, если имеются возражения, они так же заносятся в акт.

Если на это мероприятие придут не все ранее уведомленные лица, это не повод, чтобы откладывать проведение межевых работ. По их окончанию, собственнику земельных угодий будет выдан план. В нём отображены территориальные границы.

Куда обращаться дальше

Весь пакет бумаг передать для регистрации в МФЦ или в росреестр. В кадастровом отделении заполнить бланк объявления и передать специалисту. Он должен выдать выписку о принятии свидетельств от гражданина. В ней отображается и дата выдачи готовых документов.

Весь этот процесс занимает порядка 20 дней. Если обратиться в многофункциональный центр, срок может быть увеличен на неделю. Во внимание необходимо брать выходные и праздничные дни. Период ожидания может затянуться.

Получение выписки из Росреестра

Завершающий этап — регистрация постановки земельного участка на кадастровый учёт с последующим получением выписки. Не стоит затягиваться с получением этого документа. Потому как через 24 месяца, если не произведена регистрация надлежащим образом, надел автоматически будет исключён из базы кадастра. В течение 2 лет, эти сведения считаются временными.

В реестровый отдел, гражданин обязан представить следующий пакет документации:

  • заполненный бланк-заявление;
  • паспорт;
  • правоудостоверяющий документ на распоряжение территорией;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Регистратор, после принятия бумаг, выдаст расписку об их получении. Так же в ней будет указана дата, когда необходимо будет явиться гражданину для получения выписки. Останется только явиться в назначенную дату, получить свидетельства на право собственности недвижимого имущества.

В каких случаях могут отказать

Есть несколько распространённых причин, по которым могут отказать в постановки площади на кадастровый учёт. А именно:

  • Представлен не полный пакет документов. При этом регистратор указывает, какого именно свидетельства не хватает. В течение одного месяца гражданин должен донести не достающиеся бумаги.
  • Допущены ошибки в кадастровых свидетельствах. Чтобы их устранить, придётся снова обратиться в ту компанию, которая занималась проведением этой работы. Устранить допущенные недочёты должны бесплатно. В противном случае, гражданин может обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию.
  • Наложение границ двух соседних участков. Устранение этой ошибки ложится на плечи кадастрового инженера.
  • Участок является предметом спора в судебном разбирательстве. Нужно дождаться, когда закончится этот процесс, и вновь обратиться в кадастровый отдел.
  • Территория имеет сразу несколько целевых назначений. Например, 50 га для с\х работ, а 20 соток для ИЖС. Решить эту ситуацию можно 2 способами: изменить одну из категорий, либо зарегистрировать сразу два участка. В последнем случае, это будет 2 разные зоны.

Это часто встречаемые причины, по которым могут отказать в постановки надела на кадастровый учёт.

Если точно уверены, что ни один из этих пунктов не станет камнем преткновения для проведения этой процедуры, можно обращаться в росреестр или в многофункциональный центр.

Ещё раз стоит напомнить, что сроки рассмотрения заявления и выдачи выписки о праве собственности немного отличаются. Чтобы сэкономить время, стоит сразу воспользоваться услугами росреестра.

Распространённые случаи

В некоторых ситуациях человек может столкнуться с некоторыми трудностями. Поэтому заранее стоит подготовиться к этой процедуре, чтобы не пришлось по несколько раз обращаться в кадастровую палату. Ниже будут рассмотрены самые распространённые случаи.

Участок оформлен по дачной амнистии

Зачастую такие земли не имеют учтённых территориальных границ. Поэтому изначально требуется пригласить кадастрового инженера для проведения межевания. Дополнительно необходимо будет собрать некоторую доказательную базу. Земельный участок должен находиться в непосредственном владении только у заявителя. То есть не должно быть иных претендентов на землю.

https://www.youtube.com/watch?v=snJ6l0TbnFw

Гражданин должен будет предоставить регистратору правоподтверждающие бумаги на территорию, кадастровые выписки, при наличии таковых. Передать документы в кадастр, затем прийти в назначенный день, получить выписку о праве собственности.

Территория, учтённая ранее

Для начала стоит уточнить одну важную деталь: ранее учтённый участок, может иметь один из следующих статусов:

  • зафиксированный в кадастровой палате до марта 2008 года;
  • оформленный в личную собственность гражданина, но не поставлен на учёт.

Весь процесс проходит аналогичным образом, что и в предыдущем способом.

Но в заявлении гражданин должен будет указать, что земля стояла на учёте в кадастровой палате, но о нём отсутствуют сведения на текущий момент.

Если межевание было выполнено, больше никаких действий со стороны заявителя не требуется. Процедура регистрация земельного участка как ранее учтённого, будет проводиться по упрощённой схеме.

Можно ли поставить участок на учёт без межевания

До 2018 года можно было поставить землю на учёт, если территория была ограждена забором. Теперь межевание является обязательной процедурой. Чтобы поставить надел на учёт в кадастровом органе, необходимо предоставить регистратору план межа.

Землепользователю необходимо помнить, что если он своевременно выполнить все эти мероприятия, в последующим не возникнет никаких спорных ситуаций с соседями смежных территорий. Также удастся минимизировать риск претензий на часть участка со стороны третьих лиц.

Если земля получена в наследство

Наследник должен сам поставить надел на учёт. Он может стать законным собственником недвижимого имущества только после регистрации этого права. В противном случае, он не сможет распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Всё это должно осуществляться в срок, указанном в законодательстве.

Чтобы поставить землю на учёт в кадастровой палате, необходимо регистратору предоставить весь комплект документов: правоудостоверяющие бумаги на землю, паспорт и иные свидетельства по запросу специалиста.

Источник: https://prozemlu.ru/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka/

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Сроки постановки земельного участка на кадастровый учет

Что бы у собственника земельного участка была возможность в необходимый момент зарегистрировать право собственности, потребуется постановка участка на кадастровый учет.

Каким категориям граждан положен земельный участок БЕСПЛАТНО!

Здесь есть два варианта развития событий.

В одном случае, для проведения кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН, никаких особых действий предпринимать не стоит, все будет предельно просто.

В другом случае при определенных обстоятельствах, для того, что бы поставит участок на кадастровый учет земли и находящихся на ней построек, потребуется подача заявления.

Здесь стоит отметить очень важные особенности.

На основании пункта 1, части 2, статьи 15 Закона о государственной регистрации, на кадастровый учет можно поставить вновь созданные объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию.

Так же на основании части 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в случаях, когда требуется разрешение для строительства недвижимости.

На основании части 1 статьи 19 Закона о государственной регистрации, орган выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должен самостоятельно направить заявление о кадастровом учете, а так же пакет необходимых документов в Росреестр.

Так же в ЕГРН вносятся отсутствующие сведения:

  • О недвижимом имуществе, права на которое возникли до 31 января 1998 года и не были прекращены с учетом, кадастровый учет такой недвижимости не проводился;
  • Сведения о ранее учтенном земельном участке.

При развитии событий первому варианту, без предоставления заявления, сведения об объекте вносятся в Росреестр в случае поступления межведомственного запроса о предоставлении соответствующих сведений.

Второй вариант, когда собственник земельного участка обращается в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности в следующих случаях:

  • При создании объекта недвижимости. В такой ситуации государственная регистрация права на созданный объект и постановка на кадастровый учет, происходят одновременно;
  • На основании пункта 3, части 1 статьи 15 Закона о государственной регистрации, в случае образования земельных участков, то есть при их объединении или разделе. Другими словами в случае раздела одного большого участка на более маленькие, кадастровый учет и государственная регистрация прав происходят одновременно;
  • На основании пункта 4, части 2, статьи 15 Закона о государственной регистрации, в случае изменения основных характеристик объекта недвижимости, по определенным причинам, к примеру, в результате капитального ремонта, или реконструкции, уменьшения или увеличения площади, либо расположения границ земельного участка;
  • На основании части 5, статьи 69 Закона о государственной регистрации, в случае внесения сведений о ранее учтенном земельном участке, если сведения не внесены в Росреестр.

Какой участок считается ранее учтенным? Как правило, это участок, учет которого был произведен до введения в действие ФЗ «О кадастровой деятельности», либо когда право владения (аренды, пользования, собственности, застройки) на участок возникли и были зарегистрированы до 1 марта 2008 года, но при этом кадастровый учет не был осуществлен.

Каким образом можно снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Процедура постановки на кадастровый учет и регистрация права собственности

Ранее процедура постановки на кадастровый учет, была весьма трудоемкой, однако с недавних пор, постановка земельного участка на кадастровый учет значительно упростилась. При чем как говорилось выше, регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет, может производиться одновременно.

Для одновременного оформления права собственности и постановки земли на кадастровый учет необходимо оформить одно заявление. Здесь прикладываю форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, и (или) государственной регистрации прав не недвижимое имущество. Утверждено данное заявление приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 920.

 Скачать заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, и (или) государственной регистрации прав не недвижимое имущество.

При заполнении данного заявления, в графе 3.1 бланка, Вам нужно поставить отметку галочка «V», это только в случае если проводится одновременно регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет.

Если Вы подаете заявление с целью провести только кадастровый учет, не регистрируя при этом право собственности, то с таком случае, отметка галочка «V», ставиться в графе 3.2, данного выше бланка.

Какие документы нужно подготовить для постановки участка на учет?

Для того, что бы поставить земельный участок на кадастровый учет, а так же при учете изменений и внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, заявителю необходимо предоставить следующие документы:

Технический план должен быть составлен в отношении объектов незавершенного строительства, помещений, зданий, сооружений на основании части 1, статьи 24 «Закона о государственной регистрации», но в то же время, технический план, может быть оформлен отдельные части зданий, сооружений, помещений. Все требования к техническому плану, Вы можете найти в статье 24 Закона о государственной регистрации. Так же приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 952, утверждена форма технического плана, требования к подготовке, так в нем Вы найдете другие полезные сведения.

На основании части 4, статьи 21 Закона о государственной регистрации, технический план и межевой план, предоставляются на кадастровый учет в виде электронных документов, которые обязательно должны быть подписаны, усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Документы для постановки недвижимого имущества (земельного участка), подаются как лично, так и дистанционно. Так же на основании пункта 3, статьи 8.1 Гражданского Кодекса РФ, Вы имеете полное право подать документы через нотариуса, но только в случае, если сделка была удостоверена нотариусом.

Так же у Вас есть возможность подать документы лично, для этого Вы можете обратиться в следующие органы:

  • МФЦ;
  • Территориальное отделение Росреестра;
  • При выездном приеме сотрудников Росреестра или Кадастровой палаты.

На основании распоряжения Правительства РФ от 19.01.2018 № 43-р, заявление со всеми необходимыми документами для постановки на кадастровый учет, Вы можете подать в любое отделение МФЦ, а так же в любое отделение Росреестра, независимо от места нахождения недвижимого имущества, а так же места жительства физического лица (заявителя).

Если Вы хотите направить документы дистанционно, то Вы можете сделать это следующими способами:

  • Направить их в электронной форме, через единый портал государственных услуг, или через официальный сайт Росреестра;
  • Почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Направляем письмо в адрес органа регистрации прав, по перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра.

Сроки проведения кадастрового учета

Если проводится государственная регистрация с одновременной постановкой на кадастровый учет занимает до 10 рабочих дней, то же самое через МФЦ, до 12 рабочих дней.

Если кадастровый учет проводится без регистрации права собственности в подразделении Росреестра, то процедура занимает до 5 рабочих дней, то же самое через МФЦ, занимает до 7 рабочих дней.

Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в течении 5 рабочих дней с момента получения заявления органом регистрации прав.

По окончании проведения процедуры кадастрового учета, каждому объекту, будь то земля, здание, сооружение, строение и прочее, присваивается кадастровый номер. Данный номер не может быть изменен, он уникален на всей территории РФ. То, что в отношении объекта проведена процедура регистрации прав собственности и проведен кадастровый учет, можно подтвердить, выпиской из ЕГРН.

Если у Вас остались вопросы, то Вы всегда можете задать их нашему юристу по земельному праву, мы не только готовы проконсультировать Вас и ответить на все вопросы, так же мы всегда готовы оказать Вам квалифицированную юридическую помощь и защитить Ваши права в суде любой инстанции.

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/zemelnoe-pravo/kak-postavit-zemelnyy-uchastok-na-kadastrovyy-uchet

Постановка недвижимости на кадастровый учет. Как поставить дом и участок? на сайте Недвио

Сроки постановки земельного участка на кадастровый учет

В нашей стране многие дачные дома и участки давно стали если не первым, то вторым домом для их владельцев. Однажды построенные домики из «того что удалось достать» с течением лет, и с заботой, переустраивались в капитальные коттеджи со всеми удобствами, в которых можно жить постоянно, в том числе и зимой.

Очевидно, что это уже не просто постройки из досок и фанеры, которые и жильем то можно было назвать с натяжкой. Это полноценные жилые дома. Однако если такие объекты не поставлены на кадастровый учет, они не считаются законно построенной недвижимостью и на операции с ними налагаются ограничения.

Что нужно сделать для того, чтобы защитить свои активы и узаконить дом и участок? И как правильно все оформить? Об этом мы расскажем в данной статье.

Что такое кадастровый учет? И для чего он необходим?

Для того, чтобы иметь все права на построенную недвижимость, собственник должен убедиться, что на нее должным образом оформлены все правоустанавливающие документы, и она состоит на кадастровом учете Росреестра.

Кадастровый учет — это, по сути, огромная единая база данных, в которой ведется учет всей российской недвижимости (как домов, так и участков). Без постановки на кад. учет владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить, передать по наследству, либо провести другие юридические действия.

Здесь следует понимать различия с точки зрения закона: отсутствие постановки на кад. учет — не равно лишение права собственности.

Граждане, в силу разных причин ставших собственниками незарегистрированного имущества, могут владеть своими домами и участками много лет, и это право закреплено за ними по закону.

Однако, без узаконивания недвижимости, собственники теряют права на совершение сделок с ней: куплю-продажу, аренду, дарение и другое. В этом случае необходимо прежде поставить дом и участок на кадастровый учет.

Когда необходимо ставить недвижимость на кадастровый учет?

Помимо сделок, связанных со сменой собственника или передачей имущества во временное пользование, регистрация недвижимости также необходима в случаях:

  1. Если участок значится с неустановленными границами, либо как не учтенная земля;
  2. Собственник владеет территорией, поделенной на два и более участков;
  3. Если ведется строительство нового жилого дома или капитальной постройки;
  4. Когда происходит раздел участка, дома, построек, то есть образовываются новые объекты недвижимости;
  5. При проведении реконструкции, перепланировки дома и переустройству участка (например коммуникаций на нем).

Какую собственность необходимо регистрировать?

На учет требуется ставить всю недвижимость, за исключением земель определенного назначения. К ним относятся участки:

  • переданные в пользование государственным ведомствам;
  • используемые в интересах вооруженных сил, других государственных потребностей;
  • природоохранные территории, а кроме того обладающие особенной исторической и научной значимостью;
  • лесного и водного фонда.

Для того, чтобы узнать к какой группе принадлежит участок, можно написать заявление в кадастровую службу по месту нахождения недвижимого имущества, и получить выписку из Росреестра.

Для получения выписки необходимо предоставить:

  1. заявление по установленной форме;
  2. паспорт, либо другой документ подтверждающий личность;
  3. правоустанавливающие бумаги на дом и земельный участок;
  4. чек об оплате государственной пошлины.

Документ готовится в течение десяти дней. По окончании этого срока ее можно получить как в офисе Росреестра, так и электронным способом — скачать на официальном сайте.

Порядок занесения в реестр (регистрации) дач, домов, коттеджей, земельных участков

Подать заявку на внесение в реестр неучтенной недвижимости могут не только собственники, но и арендаторы. Согласно законодательству, такое право есть:

  • у владельцев недвижимости;
  • арендаторов (только в случае, если срок аренды составляет 5 и более лет);
  • субъектов, получивших имущество на праве бессрочного пользования.

Данные категории граждан могут подать заявку на регистрацию лично или через своих уполномоченных представителей (с нотариально заверенной доверенностью).

Помимо вышеописанных лиц, поставить на кадастровый учет недвижимость могут и наследники, поскольку по закону право владения собственностью возникает только после ее регистрации. Соответственно наследник сперва должен поставить недвижимость на учет. Если он этого не сделает, он не сможет оформить наследство.

Возможна и другая проблема, когда гражданин желает купить или арендовать недвижимость, принадлежащую областным властям или муниципалитету. Многие такие объекты не регистрируются на кадастровом учете, поскольку не прошли процедуру межевания.

В этом случае, предусмотрена следующая процедура: сначала интересантом подается заявка в территориальное управление госимущества, которое, после утверждения, оформляет надлежащим образом земельный участок.

Затем данные заносятся в реестр и оформляются все бумаги на нового владельца.

Для оформления недвижимости граждане могут выбрать один из двух вариантов:

  • Обратиться в местную кадастровую службу;
  • Подать заявку в местное отделение МФЦ.

Само обращение может быть сделано:

  • лично;
  • посредством представителя, с нотариально заверенной доверенностью на руках;
  • заказным письмом, с уведомлением и описью документов;
  • через интернет, на официальном сайте.

Какие документы нужно предоставить?

  1. Заявление по установленной форме. Образец бланка есть в кадастровой службе и его оформить несложно. Если возникнут затруднения, сотрудник ведомства обязать оказать содействие в заполнении;
  2. Геодезический и межевой план земельного участка.

    Если они отсутствуют — необходимо пригласить на участок кадастрового инженера;

  3. Технический план на жилой дом и постройки. Тоже оформляют кадастровые инженеры.

    Техплан необходимо заказать заранее, так как его оформление — достаточно длительная процедура;

  4. Документ, удостоверяющий право собственности, аренды либо безвозмездного пользования;
  5. Разрешение органа опеки (в случае, если среди владельцев собственности есть несовершеннолетние);
  6. Документ, удостоверяющий личность — для физических лиц;
  7. Учредительные бумаги, приказ о назначении руководителя — для юридических лиц;
  8. Нотариальную доверенность (в случае, если бумаги сдает представитель собственника).

Все документы должны предоставляться только в оригиналах. Сотрудник организации при вас должен скопировать их и отдать обратно подлинники.

Можно передать нотариально подтвержденные копии бумаг. В этом случае, специалист обязан выдать расписку в их получении, в которой должен быть обозначен список предоставленной документации и дата прихода за получением готовой выписки.

Получение выписки и кадастрового паспорта

Срок постановки на кадастровый учет жилого дома и земельного участка одинаковы при обращении в любую уполномоченную организацию. Законом предусмотрены 10 дней на рассмотрение, со дня получения заявления от владельца объекта недвижимости или доверенного лица. Отследить, на каком этапе рассмотрения находятся бумаги можно на Едином портале Госуслуг.

По завершению регистрации объекта в кадастровом учете, заявителю необходимо прийти за выпиской в то же учреждение, куда подавались бумаги. Подтверждением постановки на учет будут следующие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт нового образца;
  2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН).

Если собственник обратился с целью выделения или разделения земельных участков, сотрудники обязаны выдать бумаги на каждый новый объект недвижимости. При этом документы на «старую» собственность утрачивают силу.

В случае, если участок впервые регистрируется в кадастре, чаще всего он заносится в реестр временно, на него также выдается временная документация и только лишь после регистрации права собственности, кратковременная регистрация заканчивается и автоматом появляется постоянная.

Максимальный срок действия кратковременной регистрации — 2 года. Если в течение этого срока, владелец не зарегистрировал право на землю, все данные аннулируются.

Последние шаги

После того, как оформлена постановка на кадастровый учет, можно подать заявление в Росреестр для получения новых правоустанавливающих документов. Это можно сделать в любом местном отделении Росреестра или МФЦ.

Для этого потребуется предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление по установленной форме;
  2. Кадастровый паспорт (если он менялся необходимо предоставить новый);
  3. Технический план здания и межевой план земельного участка;
  4. Квитанцию об оплате госпошлины;
  5. Паспорт (от физического лица), либо учредительные бумаги (от юр. лица).

Получив новые бумаги, наконец можно вздохнуть свободно – все позади, ваша недвижимость полностью зарегистрирована и оформлена. Можно заняться повседневными делами.

Заключение

Постановка на учет и регистрация недвижимости необходимы для того, чтобы владелец мог реализовать свои законные права на имеющийся дом, участок и постройки на нем.

Также это считается одним из способов защиты собственников и их законных прав от посягательств со стороны посторонних лиц. Это связано с тем, что участились случаи мошенничества, и государство решило таким способом обезопасить население.

Между тем, сама процедура не такая уж сложная, как кажется на первый взгляд. Необходимо только предоставить нужную документацию, и подождать результата в течение 10-20 дней. Если соблюден порядок и предоставлены все бумаги, результат будет всегда положительный.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/postanovka-nedvizhimosti-na-kadastroviy-uchet/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.