Сроки регистрации переуступки в росреестре

Содержание

Как проходит электронная регистрация договора долевого участия?

Сроки регистрации переуступки в росреестре

Подписав договор долевого участия не следует спешить вносить денежные средства на счет или передавать наличные застройщику. Такие требования часто выдвигаются перед дольщиками от представителей строительных компаний после подписания договора. Чтобы данный документ обрел законные права, его нужно регистрировать в Росреестре.

Соблюдение всех установленных законодательством правил, касающихся договора долевого участия (ДДУ), предоставляет инвестору гарантии в получении квартиры, возврата выплаченных средств и взыскания неустоек с застройщика. Государственная регистрация подтверждает проверку и подлинность документации, договоров застройщика, что им не нарушаются права дольщиков.

Что дает регистрация договора

После введения в силу Федерального Закона 214 у инвесторов появилась защита от некоторых рисков куда входят и двойные продажи оплаченных квартир.

Не далеки те времена, когда в СМИ часто «мелькали» новости об обманутых дольщиках. Строительными компаниями подписывались договора без регистрации, после чего на квартиру было несколько претендентов.

Бывало, что застройщики брали оплату будущей новостройки вперед и «растворялись» в неизвестном направлении.

Поэтому госрегистрация договора долевого участия – обязательная процедура между сторонами. Оплату за будущее жилище вносят после получения подтверждения регистрации.

Какие требуются документы?

Для того чтобы зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре при первичном обращении, застройщику нужно подготовить такие документы:

  • разрешение на строительство жилого объекта;
  • учредительные и уставные документы компании, в том числе и реквизиты;
  • проектная декларация;
  • подтверждение регистрации юридического лица;
  • документ, который подтверждает внесение компанией средств в компенсационный фонд.

Если первичный договор уже есть в базе Росреестра, то пакет документов меньше:

  • заявление дольщика о регистрации ДДУ;
  • заявление-согласие от застройщика;
  • договор со всеми приложениями к нему;
  • если есть дополнительные соглашения с застройщиком, то следует приложить и их;
  • копия паспорта дольщика.

При установлении легитимности документа в электронной системе не требуется предоставлять квитанцию об уплате государственной госпошлины, но ее нужно иметь при себе, так как сбой в работе программы исключать не стоит.

ДДУ является официальным документом, который подписывается с застройщиком. Он подтверждает, что гражданин приобрел квартиру в недостроенном многоквартирном доме.

В этом случае человек выступает не просто покупателем недвижимости, а участником строительства.

С помощью такой покупки удается сэкономить значительное количество средств, так как покупка квартиры в процессе строительства дома считается выгодным процессом.

Только подписание ДДУ покупателем и застройщиком не означает, что документ приобретает юридическую силу. Решение разных спорных вопросов через суд возможно исключительно после регистрации такого документа. Наиболее востребованной считается электронная регистрация ДДУ, обладающая многими преимуществами и простотой. Только после данного процесса инвестор становится официальным дольщиком.

Многие застройщики требуют внесения платы до непосредственной регистрации. Но такое решение является рискованным для покупателей, так как существует вероятность, что они столкнулись с мошенником. Если договор не будет зарегистрирован в Росреестре, то им невозможно будет воспользоваться в суде для разрешения разных споров или предъявления прав на квартиру.

Важно заранее подготовить документы, необходимые для регистрации ДДУ. Договор долевого участия фиксируется в ЕГРН на основании следующей документации:

  • непосредственное соглашение, подписанное с застройщиком;
  • копия паспорта заявителя;
  • заявление на регистрацию;
  • проектная декларация;
  • дополнительные соглашения, составляемые с застройщиком;
  • если заявитель состоит в браке, то дополнительно требуется нотариально заверенное согласие супруги на сделку.

При необходимости может потребоваться другая документация. Стоимость электронной регистрации ДДУ является невысокой для физлиц, а за счет подачи документов электронным способом можно рассчитывать на скидку в размере 30%.

Способы подачи документов

Документация в Росреестр может подаваться дольщиком и его представителем, стороной застройщика несколькими способами:

  • самостоятельно;
  • по почте;
  • через интернет по электронной регистрации.

Часто лично приносят бумаги в территориальный отдел Росреестра или МФЦ, где регистратором выдается заявителю расписка:

  • с указанием даты;
  • времени;
  • списком прилагаемых документов.

Регистрация по данным видам услуг проходит в течении 7 -10 дней, о точной дате предупреждают при сдаче бумаг.

Когда забирают копию договора на обратную его сторону ставят специальный штамп, печать, подпись регистратора, регистрационный номер.

Как проверить зарегистрированный договор?

Если покупается квартира в новостройке, то регистрируется договор долевого участия (ДДУ), на вторичном рынке — договор купли-продажи жилья. Также сервис распространяется на земельные участки. Правда, для последних и для вторичного жилья сервис доступен только в том случае, если право собственности на них было оформлено после 1998 года.

Источник: https://RosComLand.ru/raznoe/srok-registracii-ddu.html

Сколько по времени регистрируется договор переуступки

Сроки регистрации переуступки в росреестре

› Алименты

15.12.2019

Документы для мфц для регистрации права собственности Специалисты этой организации ещё раз проверят все документы на их правомочность, прежде, чем регистрировать договор и когда договор будет зарегистрирован, происходит его оплата с помощью банковской ячейки Проверка документации у застройщика Чтобы проверить застройщика, необходимо затребовать все его документы:

  1. Учредительные документы.
  2. Выписку с банковскими счетами.
  3. Выписку из ЕГРЮЛ. В этом документе будет указано, не находится ли данное юридическое лицо в стадии ликвидации, банкротства или реорганизации.

Также стоить проверить все имеющиеся документы на покупаемую квартиру.Для этого нужно запросить выписку из ЕГРИП, и потребовать у застройщика справку об отсутствии долгов.

Регистрация в Росреестре После того, как все документы будут готовы, а стороны достигнут соглашения относительно основного договора, его необходимо подписать. После этого сдать на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно 2-мя способами:

  • передать документы через МФЦ;
  • напрямую через Росреестр.

Регламентный срок исполнения услуги — 10 дней, если у сотрудников Росреестра не возникнет вопросов к документам и к самому договору.

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика

  • Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру
  • Переуступка: хитрости сделки. инструкция для покупателя
  • Переуступка прав по договору долевого участия (дду)
  • Статьи
  • Заключение договора переуступки прав собственности на квартиру
  • Договор переуступки: цессия в подробностях
  • Документы для мфц для регистрации права собственности
  • Что означает переуступка прав собственности на квартиру в 2017 году

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Регистрация квартиры в мфц по договору переуступки

Родственнику При переуступке прав требований на недвижимость близкому родственнику отсутствует необходимость уплаты налога. Это положение устанавливается действующим законодательством РФ.
Порядок оформления Законом предусматривается – права по соглашению уступки прав переходят к другому гражданину том объеме, в котором ими владело другое лицо ранее.

Этим обусловлена необходимость указания, по какому соглашению осуществляется передача прав, и какая документация должна передаваться другому собственнику.
Покупка квартиры по договору переуступки прав требования Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути.

Во-первых, подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком.

Список документов при переуступке в долевом участии

    Получить письменное согласие Застройщика на продажу квартиры.Согласие Вы можете получить в офисе компании. Чаще всего Застройщик требует 5% за процедуру переуступки права требования и выдачу согласия на сделку.

Например: квартира куплена у Застройщика за 1,5 млн.

Переуступка: хитрости сделки. инструкция для покупателя Ликвидные квартиры в интересных новостройках распродаются застройщиком на этапе котлована. Когда стройка близится к финишу, покупателям остается «ловить» предложения от физических лиц и заключать с ними договор переуступки прав требований.

Уступка права требования по договору долевого строительства

Продолжительность оформления документов занимает не более десяти дней. Данная сделка считается совершенной только после того, как она будет зарегистрирована.

Предотвратить негативное развитие событий и полностью обезопасить себя можно, если проводить данную сделку под наблюдением квалифицированных юристов. Общество защиты прав дольщиков поможет вам максимально безопасно совершить сделку и окажет любые юридические услуги по ее сопровождению.

Чтобы связаться с нами, достаточно посетить раздел «Контакты», где вы найдете наши координаты.

Заявитель вправе не представлять указанное заключение, в этом случае орган регистрации прав получает указанное заключение путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства запрашивает указанное заключение в контролирующем органе, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав; (в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5) утратил силу.

Источник: https://Inspectrum.su/alimenty/skolko-po-vremeni-registriruetsya-dogovor-pereustupki.html

Переуступка прав аренды

Сроки регистрации переуступки в росреестре

В последнее время на рынке недвижимости России наблюдаются значительные изменения. Стремительное развитие строительной области привело к тому, что рынок первичного жилья стал очень популярным.

Однако экономический кризис оказал влияние на понижение цен на жилье, а это в свою очередь, напрямую зависит от покупательной способности граждан нашей страны.

Платежеспособность граждан оказывает содействие развитию сделки уступки прав, как в отношении договоров купли-продажи объектов недвижимости, так и в отношении договоров аренды.

Суть сделки

Термин «переуступка» (или цессия) означает такую разновидность сделки, которая непосредственно связана с пользованием недвижимостью.

В случае оформления сделки, на основании которого полученные права передаются наряду с обязанностями другому лицу.

Права переходят при согласии собственника недвижимого имущества, которое должно быть сделано в письменной форме.

В качестве предмета сделки цессии недвижимости выступают арендные права.

Условием действительности сделки является выражение арендодателем согласия собственника на ее совершение.

Особенности уступки

Нюансы совершения договора цессии аренды установлены в нормах гражданского законодательства.

В ст. 615 ГК РФ установлены все детали ее оформления, установлен порядок заключения, определены обязательства сторон сделки.

Обязательным условием является соблюдение арендатором требований законодательства, связанных с пользованием чужим объектом недвижимости.

По договору аренды он может передать:

 Недвижимость по договору субарендыэто означает сдачу объекта в поднаем
 Прав и обязанностей 3-им лицампри письменном согласии арендодателя
 В качестве залогачтобы обеспечить разнообразные обязательства в уставный капитал юридических лиц

Перемена лиц, пользующихся недвижимостью, приводит к вторичной сдаче предмета переуступки за плату.

Согласно указаниям действующего законодательства, на арендаторе лежит ответственность за нарушение условий сделки.

По переуступке передаются как права, так и обязанности, от одного лица в соответствии с арендным соглашением к третьему лицу.

Сделка переуступки прав аренды является заключенной после прохождения процедуры гос. регистрации в службе Росреестра.

Форма договора цессии должна быть такой же, как и форма первоначального договора аренды.

Для чего необходима

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, под арендой понимается сделка, ее субъектами являются арендодатель и арендатор, на основании которой передается имущество, прошедшее регистрацию в ЕГРН.

К примеру, земельных участков, сооружений и строений, транспортных средств, и иного имущества, которое не теряет в результате пользования своих качеств, которые передаются на время за плату.

Арендатор передает права аренды другому лицу по своей собственной воле.

Обычно договор цессии позволяет избежать процедуры расторжения основного арендного договора и оформления нового, в случае, когда арендатору больше не требуется объект. Что влечет за собой денежные и временные расходы.

Объект недвижимости передается другому лицу целиком, а с арендатора снимаются все договорные обязанности.

К примеру, арендатор взял в наем недвижимость для ведения коммерческой деятельности, но впоследствии по каким-либо причинам вынужден прекратить ее.

В этом случае выходом из такой неблагоприятной ситуации для него может служит заключение переуступки.

По этой сделке собственник объекта недвижимости не теряет доходов, положенных ему по основному договору аренды.

Переуступка арендных прав

В силу ст. 608 ГК РФ, собственник объекта недвижимого имущества может свободно распоряжаться принадлежащими ему правами. Он имеет право заключить в отношении него договор дарения, купли-продажи, мены или аренды.

Кроме того, возможна передача недвижимости арендатором другому лицу, если он не сможет дальше выполнять свои обязательства по оплате арендных платежей. Право пользования переходит в этом случае к третьему лицу.

Земельного участка

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса, арендатор имеет возможность передачи арендованного участка в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка.

Условия договора субаренды могут значительно различаться от условий, содержащихся в первоначальном договоре.

Стоимость использования земельным наделом определяется самим арендатором.

Порядок оформления договора аренды земли регламентируется указаниями ст. 606 Гражданского кодекса РФ.

Арендатор переуступает право аренды участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если соглашением аренды участка земли не предусмотрено иное.

Уведомление производится в письменной форме, но допускается и другая форма. Земельный надел переходит по сделке цессии, которая заключается в надлежащем порядке.

Объектов недвижимости

Недвижимое имущество – это вещь, обладающая индивидуально определенными признаками, которая при использовании не теряет свои первоначальные свойства.

Недвижимость отличается от движимого имущества тем, что объект недвижимого имущества нельзя передвинуть без нанесения ей несоразмерного урона.

Недвижимость делится на подкатегории:

  • земельные участки;
  • квартиры;
  • нежилые помещения;
  • прочие виды имущества, относящиеся в соответствии с законом к недвижимости.

Допускается сдача в аренду любых вышеназванных разновидностей недвижимости.  Срок договора аренды определяется сторонами сделки.

Третьим лицам

Договор цессии прав аренды не может быть заключен, если условиями первоначальной сделки не установлена возможность ее оформления.

Переуступка производится между арендатором и 3-м лицом, который после заключения сделки становится полноценным арендатором.

Персонального присутствия обладателя объекта недвижимости во время подписания договора уступки не нужно.

Другому лицу договор переуступки выгоден тем, что ему передается правомочие использования объектом на срок, установленный в договоре. При этом он должен пользоваться недвижимым имуществом согласно его назначению.

Порядок оформления

Стороны договора переуступки могут вносить изменения в него, если содержание этих условий соответствуют их интересам.

Однако они не имеют право на внесение корректировок в основной договор аренды, заключенный собственником объекта недвижимости и арендатором.

Условия начального арендного соглашения остаются неизменными согласно действующим гражданско-правовым актам.

Образец договора

В силу положений действующего законодательства сделка переуступки прав аренды должна быть оформлена отдельным договором.

В процессе составления документа следует учитывать пункты первоначального договора аренды.

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме в ипотеку в статье: как оформить переуступку квартиры в строящемся доме.

Он должен содержать детальное описание права аренды, которое уступается, нормы касательно срока передачи, а также стоимость уступки, установленная за использование объекта недвижимости.

Текст договора по переуступке должен включать:

 Наименование договораместо и дата его заключения
 Личные сведения сторон сделкиописание предмета переуступки, в том числе его основных параметров
 Права и обязательства контрагентов, подписавших документсрок действия соглашения, он не может превышать первоначально установленному арендному сроку
 Величина арендной платыона не может быть выше платы, установленной первым договором
  Ответственность при нарушении условий договорасписок документов, которые передаются другому лицу
 Условия при которых договор может быть расторженстороны сделки смогут сделать это при необходимости

Условия сделки переуступки права аренды не должны противоречить условиям первоначального арендного соглашения.

Основной договор является документом, который необходимо учитывать при составлении сделки по уступке права.

Соглашение о передаче аренды подписывается обеими сторонами сделки. Рядом с подписями ставится расшифровка. Также установлено требование о заверении подписей сторон в нотариальной форме.

Права и обязанности сторон

При заключении договора цессии прав аренды согласно нормам ст. 422 Гражданского кодекса РФ ее сторонам нужно соблюдать требования, установленные в законе.

Нужно помнить, что к новому арендатору передаются обязанности, которые должны быть реализованы.

К обязанностям нового арендатора относятся:

Обязанность внесения арендной платыкоторая установлена первым договором
 Уплата налоговсоответственно положениям Налогового Кодекса РФ
 Оплата задолженности, если это оговорено при совершении переуступкитакой пункт прописывается в тексте сделки, в противном случае долг платит начальный арендатор

Как правило, арендатор перед оформлением договора переуступки права аренды гасит свои долги.

Другая сторона, получающая право аренды, имеет право истребования задолженности от старого арендатора до заключения сделки.

Такая сделка выгодна для всех сторон соглашения:

 Предшествующего арендаторакоторый подобным образом освобождается от бесполезной недвижимости
 Нового арендатораприобретающего объект недвижимости по аналогичной стоимости
 Арендодателяне утрачивающего доход со сдачи объекта в аренду за счет зафиксированной в договоре арендной платы

Регистрация сделки

Сделка приобретает законную силу в результате прохождения регистрации, которая осуществляется ФКП Росреестра.

Она не является обязательной в случае, если договор оформляется между гражданами на срок не более 1 года.

Процедура гос.регистрации производится на основании заявления, подающегося в орган Росреестра (через МФЦ).

К заявлению прикладываются следующие бумаги:

 Паспорта сторон сделкиправоустанавливающая документация на объект недвижимости в отношении которого уступаются права
 Согласие собственника недвижимостиоб уступке права аренды или документ, удостоверяющий его извещение и 2 экз. договора о переуступке
 Согласие другого супругана совершение сделки, сделанное в нотариальной форме порядке
 Согласие банка, если объект пребывает у него в залогеа также доверенность, если заявление подает представитель

Организация помимо вышеуказанных документов подают учредительную документацию на юридическое лицо, свидетельство из ЕГРЮЛ, бумагу о полномочиях директора действовать без доверенности и т.д.

За осуществление услуги по регистрации уплачивается госпошлина в установленном в с. 333.33 Налоговом кодексе РФ размере.

Размер государственной пошлины за регистрацию в службе Росреестра сделки переуступки арендного права:

 Для физ. лиц2 000 руб.
 Для юр. лиц22 000 руб.

Отличия от субаренды

Фактически сделка переуступки отличается от договора субаренды тем, что право на использование объекта недвижимости переходит в рамках первоначального договора аренды.

В процессе ее заключения арендатор переуступает третьему лицу право аренды, теряя его невозвратно.

Сделка уступки права собственности подтверждает факт перехода недвижимого имущества.

Но по сделке субаренды объект недвижимости отдается временно в поднаём.

В результате чего независимо от предмета цессии в одно и то же время действительны два договора – и арендный, и субарендный.

В случае превышения действия срока аренды 5-ти лет, арендатор может уступить право пользования третьему лицу без согласия собственника, при условии его уведомления.

Оформление договора субаренды связано с переходом права пользования на определенное время, тем временем при сделке переуступки арендных прав полностью выбывает старый арендатор.

Обычно подобные сделки совершаются с помощью купли-продажи, а это снижает риски собственника недвижимости.

О переуступке прав требования по договору займа, смотрите здесь.

На арендатора возложена ответственность по обязательствам заключенного договора аренды, несмотря на подписание сделки субаренды.

Он обязан своевременно платить арендную плату, обеспечивать сохранность арендуемого объекта и выполнять условия основного договора.

: Переуступка права аренды нежилого помещения:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/pereustupka-prav-arendy/

Как зарегистрировать право собственности с помощью электронной регистрации

Сроки регистрации переуступки в росреестре

Электронная регистрация права собственности — это услуга, которая позволяет зарегистрировать право собственности удаленно, без посещения МФЦ или Росреестра.

В 2019 году было совершено более 300 тысяч сделок с использованием сервиса электронной регистрации. А всего — уже более 1 миллиона сделок.

Если вы еще сомневаетесь в том, подходит ли электронная регистрация вам, или не знаете о сервисе, читайте нашу статью. Рассказываем все подробно и по порядку.

Для сделок с какой недвижимостью подходит услуга

  • Квартира на первичном или вторичном рынках за собственные средства или в ипотеку
  • Комната на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
  • Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Регистрация за один визит вместо четырех

При покупке недвижимости без использования сервиса электронной регистрации весь процесс ложится на плечи покупателя и проходит в несколько этапов:

  • Подписание договора на сделке — в офисе банка, риелтора или в другом месте сделки, в зависимости от типа сделки и вашей договоренности с остальными ее участниками
  • Подача документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ
  • Получение зарегистрированных документов в Росреестре или МФЦ
  • Передача документов в банк — в случае, если сделка проходила с привлечением кредитных средств.

С услугой электронной регистрации вне зависимости от типа сделки (с ипотекой или без), а также вашей роли в сделке, вам необходимо будет только подписать документы, а остальное мы возьмем на себя.

Возможность проведения межрегиональной сделки

Электронная регистрация — пожалуй, самый удобный способ провести сделку, если продавец и покупатель находятся в разных городах. Или, например, вы покупаете квартиру на стадии строительства в другом городе. Позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Что в нынешних условиях, уверены, лишним не будет.

Важно: советуем при межрегиональной сделке также воспользоваться сервисом безопасных расчетов. Это позволит произвести расчеты по сделке удаленно, без посещения банка, за максимально короткое время. Никаких наличных расчетов, рисков хищения и споров сторон о моменте оплаты.

Средства хранятся на специальном защищенном счете в Сбербанке, пока переход права собственности не будет зарегистрирован. После деньги будут направлены на выплату и поступят на счет — если в реквизитах нет ошибок — в этот же или на следующий рабочий день.

 Узнать больше о сервисе безопасных расчетов можно у нас в статье «Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?».

Мы постоянно улучшаем сервис, а регистрация проходит все быстрее. Например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение 100 минут с момента приема электронного пакета документов. И число таких регионов мы планируем расширять.

Во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской области, Ставропольском крае и в Республике Удмуртия срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до 1 дня. Ранее регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней.

Сопровождение процесса регистрации менеджером

Менеджер банка проверит, все ли документы в порядке. Он проконтролирует и сопроводит процесс выпуска электронных подписей для участников сделки, после — направит документы на регистрацию. А при необходимости или возникновении каких-либо вопросов свяжется с представителями Росреестра и поможет их решить.

Как воспользоваться услугой 

Шаг 1. Вы выбираете офис Сбербанка для проведения сделки и приносите с собой пакет документов.

Шаг 2. ДомКлик проверяет пакет документов и подает их на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Шаг 3. ДомКлик контролирует процесс регистрации и при необходимости ведет коммуникацию с Росреестром 

Шаг 4. ДомКлик присылает зарегистрированные документы на электронные адреса почты всех участников сделки.

Беспокоитесь о выпуске электронной подписи и безопасности сделок с ней? Читайте нашу статью «Электронная регистрация: возможно ли подделать цифровую подпись и украсть квартиру» и не беспокойтесь!

Сколько это стоит 

Стоимость услуги зависит от региона и типа объекта. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга — стоимость от 10 900 рублей. Для остальных регионов стоимость — от 7 900 рублей. Узнать точную стоимость вы сможете у менеджера банка.

Условия использования электронной регистрации 

  • Только прямые сделки, без «альтернатив»
  • В качестве участников могут выступать только физические лица — граждане РФ
  • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или находящиеся под опекой или попечительством лица
  • Интересы участников могут представлять доверенные лица при наличии доверенности с тождественностью подписи нотариуса
  • Объект недвижимости целиком продается из единоличной, совместной собственности супругов или из долевой собственности
  • Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность
  • Не применяется при оформлении кредита по программе «Военная ипотека»
  • В сделке не должно быть поручителей
  • Недвижимость не находится в залоге
  • В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется
  • В сделке может быть не более шести созаемщиков, пяти продавцов, шести покупателей

После регистрации всем участникам сделки документы на электронную почту приходит архив в формате *.zip. 

При сделке с недвижимостью на вторичном рынке клиентам направляются документы

  • Выписка из ЕГРН в формате pdf
  • Выписка в формате xml
  • Электронные подписи к выпискам — файлы «Выписка.sig»
  • Договор купли-продажи в формате pdf
  • Электронные подписи к договору в формате «Договор.sig»
  • Штамп регистрации в формате xml
  • Штамп регистрации в формате html

При сделке с недвижимостью на первичном рынке клиент получает

  • Договор долевого участия в формате pdf
  • Электронные подписи к договору — файлы «Договор.sig»
  • Штамп о регистрации в формате xml
  • Штамп о регистрации в формате html

Число полученных электронных подписей зависит от количества участников сделки + подпись регистратора.

Как посмотреть документы 

Все документы, направленные вам в формате pdf, легко открыть как на компьютере, так и на телефоне, и распечатать при необходимости.

Штамп о регистрации изначально вкладывается Росреестром только в виде xml-файла, а его нельзя открыть привычным способом, поэтому для него мы отдельно сформировали печатный вид. Это файл в формате «Штамп.html». Его вы можете открыть, просмотреть и при необходимости распечатать с помощью любого браузера.

Усиленная квалифицированная электронная подпись — цифровой аналог «живой» подписи на бумаге, созданный с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ.

Электронная подпись имеет ту же юридическую силу, что и подпись, поставленная лично на бумажном носителе. Выпущенная Сбербанком и полученная клиентами усиленная квалифицированная электронная подпись будет иметь вид файла с расширением *.sig.

Открыть ее привыным способом вы не сможете. Почему? Потому что это машинный шифр, который не предназначен для просмотра.

Важно: участникам сделки электронная подпись выпускается на сделке. После она действительна в течение года. Это значит, что ею вы можете подписать документы и при других сделках с недвижимостью.

А вот подпись регистратора может быть выдана раньше и потерять актуальность через какое-то время. Однако это не повод для беспокойства: даже если вы видите надпись о том, что срок действия подписи истек, это означает только то, что ею нельзя подписать новые документы.

Однако ее действительность по отношению к ранее подписанным документам это не отменяет.

Как использовать полученные документы 

То, что регистрация была электронной, вовсе не означает, что вы не сможете получить в дальнейшем какие-либо услуги или у вас возникнут трудности при продаже этой недвижимости.

Оформление права собственности после электронной регистрации договора участия в долевом строительстве

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ с документами, полный список которых можно найти на сайте Росреестра — он зависит от нюансов сделки. Однако обратите внимание: договор долевого участия в бумажной форме для оформления права собственности не нужен.

Регистрация по месту жительства

Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, а проще говоря — прописаться, вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление, заполненное на специальном бланке 
  • Паспорт собственника квартиры
  • Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
  • Документ, подтверждающий право собственности, на основании которого проходит регистрация 

После электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания выписку из ЕГРН, полученную вами на электронную почту.

Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и ее — достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

Более подробно о процессе и других способах регистрации читайте в нашей статье: «Как прописаться к квартире».

Важно: если вы делаете всё так, как мы написали выше, значит действуете по закону. Если возникают проблемы, ссылайтесь на официальное разъяснение МВД России и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника. Копию отказа необходимо приложить к жалобе на незаконные действия сотрудника, которую вы подадите по месту отказа или в вышестоящую инстанцию.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-s-pomoshyu-elektronnoi-registracii

Переуступка квартиры в 2020 году: пример договора, риски

Сроки регистрации переуступки в росреестре

Переуступка квартиры – один из способов приобретения недвижимости в собственность в строящемся многоквартирном доме. Это не редкое явление на рынке новостроек, поэтому важно относиться серьезно договора и представляемым документам. Договор может заключаться и между юридическими, и между физическими лицами.

Переуступка прав на квартиру

В случае покупки квартиры по переуступке прав допускается две формы оформления:

  1. Предварительный договор. Право требование действительно не в отношении передачи определенной квартиры, а к заключению договора купли-продажи. По такому виду соглашения невозможно совершить сделку, так как это только договоренность о намерении ее заключения в будущем. Уступка права допускается только пока не будет заключен основной договор.
  2. ДДУ. Это более надежный и часто используемым добросовестными участниками договор. Уступка осуществляется до момента подписания передаточного акта, а сам договор обязателен к регистрации в Росреестре.

Предварительный договор не подлежит регистрации в Росреестре. Это облегчает процедуру, так как не нужно предоставлять документы для подачи на регистрацию. Но покупатель будет менее защищен, так как договор долевого участия проходит обязательную регистрацию и официально фиксирует права.

Понятие переуступки

Договор цессии или переуступки регулируется статьями 388-390 ГК РФ. Они определяют условия и период появления обязательства. Переуступку квартиры в новостройке нельзя назвать одним из способов купли-продажи. Это законодательно установленная процедура, при которой меняется одна из сторон соглашения с застройщиком.

В результате, покупатель получает права и обязанности по основному договору между застройщиком и покупателем. Это может быть право требования передать квартиру после того, как будет сдан дом.

Также по соглашению со строительной компании допускается продолжение выплат по договору, если предыдущий покупатель внес не полную стоимость квартиры.

Договор уступки с юридической точки зрения называется правом цессии, покупатель – цессионарием, а продавец – цедентом.

Стороны и форма договора

В качестве сторон договора выступают любые субъекты права. Если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме, сторонами признают следующих участников:

  1. Цедент. Это лицо, которое передает право требования. В его качестве выступает продавец, который первоначально купил недвижимость на более ранней стадии возведения новостройки.
  2. Цессионарий. Это тот, кто покупает право требования по предварительному договору купли-продажи или ДДУ.

Преимущество приобретения квартиры по договору цессии

Передача квартиры по договору цессии часто становится преимуществом не только для продавца, но и для покупателя. Выделяют следующие положительные моменты:

  • если все квартиры раскуплены, можно подобрать жилье в понравившемся доме;
  • иногда цена ниже, чем у застройщика на 20-25%;
  • в случае ипотеки можно ожидать скорейшего заселения или сдачи в аренду (подробнее о нюансах приобретения квартиры в ипотеку), а не оплаты с невозможностью пользования квартирой как при покупке на начальной стадии.

Продавец может извлечь достойную прибыль при выгодной продаже новостройки непосредственно перед сдачей объекта. Важно, чтобы договор заключался на начальной стадии строительных работ.

Но больший риск существует покупателя, чем при заключении договора долевого участия напрямую со строительной компанией. При признании последней банкротом выплаты получают сначала дольщики, а затем все остальные.

Когда возможно оформление договора переуступки прав

Согласно ст. 388 ГК РФ определяются условия заключения соглашения. Его можно заключить только в конкретный промежуток времени. Допускается перепродажа после того, как произошла государственная регистрация ДДУ. Но важно успеть до подписания передаточного акта и оформления квартиры в собственность. После этого возможна обычная купля-продажа.

Дольщик самостоятельно переуступить право требования не может, если соглашение оформлялось в рассрочку и на текущий момент не погашено полностью. Замена дольщика в таком случае допускается с согласия строительной компании. В договоре указывается сумма и оставшийся долг переходит к покупателю.

Оформление договора цессии: алгоритм действий

При заключении договора переуступки необходимо соблюдать определенную последовательность действий. Пошагово выполняется следующее:

  • проверка строительной компании;
  • подготовка документов;
  • составление и подписание договора;
  • регистрация в Росреестре и оплата госпошлины.

При проверке застройщика важно обратить внимание на следующее:

  • срок существования компании;
  • актуальность сведений из учредительных документов;
  • наличие долгосрочной аренды или права собственности на землю;
  • наличие разрешения на строительство.

Ст. 389.1 ГК РФ определяет как требования к недвижимости, так и процедуру подписания соглашения. Особое внимание уделяется составлению договора, согласно которому первый покупатель переуступает право требования другому лицу. Соглашение должно составляться в аналогичной форме, что и в первоначальном варианте. Если на сделке присутствовал нотариус, потребуется нотариальное сопровождение.

Главное требование – максимально точно отразить предмет договора, в качестве которого выступает передача прав, а не продажа определенной квартиры. Точно указывается, какие права должны быть переданы. Важный момент – основание перехода. Все остальное считается лишь дополнением и вносится по соглашению сторон.

Уведомление о заключении договора переуступки

Документы для заключения договора

Перед тем, как приступать к оформлению соглашения, необходимо сообщить застройщику в письменной форме о планируемой процедуре. Он может установить комиссию за сделку. Потребуются следующие документы от продавца:

  • гражданский паспорт;
  • первоначальное соглашение, такое как ДДУ или предварительный договор купли-продажи;
  • согласие от застройщика, полученное в письменном виде;
  • согласие супруги или супруга продавца на сделку, если недвижимость приобреталась в период брака;
  •  все квитанции о внесении взносов по договору.

От покупателя требуется только гражданский паспорт и согласие на сделку супруга, если он находится в браке.

 Согласие застройщика не требуется, если оплата произведена полностью. Необходимо только должным образом уведомить застройщика о планируемой сделке. Если же числятся долги или график платежей при рассрочке не подошел к концу, требуется обязательное одобрение застройщика.

Договор переуступки квартиры

Регистрация права, сроки, размер госпошлины

Если оформления ДДУ, его необходимо зарегистрировать по установленному порядку. Подать документы можно в:

  • Росреестре;
  • МФЦ;
  • через специальную форму на сайте Росреестра или Госуслуг.

Срок регистрации составляет 5-10 дней, но многое зависит от способа обращения. Быстрее документы зарегистрируют при обращении в Росреестр, ведь именно здесь осуществляются все действия. При обращении через многофункциональный центр срок увеличивается, так как требуется время на пересылку документов.

Вместе с документами оплачивается госпошлина. Ее стоимость составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юрлиц.

Риски при заключении договора цессии

Один из основных рисков – срыв окончания строительства. Поэтому необходимо тщательно подбирать застройщика. Важно изучить количество текущих объектов строительства и жилья, выставленного по договорам цессии на продажу. Если таких квартир много, это может свидетельствовать о проблемности застройщика.

Существует риск, что сделка будет признана недействительной. Среди причин можно выделить признание первого дольщика банкротом и отсутствие уведомления застройщика о переходе прав.

Учитывается, нет ли среди собственников несовершеннолетних лиц. Если сделка проводится без их участия, в дальнейшим органы опеки могут ее отменить по решению суда.

На что обратить внимание при оформлении договора, чтобы не столкнуться с мошенниками

Существует вероятность мошенничества, среди которых значится многократная продажа одного объекта, банкротство застройщика, истечение срока аренды на участок под строительство. Чтобы не столкнуться с такими обстоятельствами, важно посвятить время тщательной проверке не только продавца, но и строительной компании.

Необходимо запросить следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение на строительство;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • платежные документы, подтверждающие расчеты между предыдущим покупателем и строительной компанией;
  • предыдущий ДДУ и все дополнительные соглашения к нему.

Важно сравнить представленные квитанции с печатью застройщика, если платежи вносились наличными через кассу.

Когда сделку могут признать недействительной

Чтобы договор по приобретению права требования на недвижимость должен отвечать ряду требований. Его признают недействительным, если не соблюдается следующее:

  • дольщик обязан внести все денежные средства;
  • если приобретение первички происходило с привлечением банковских средств, банк должен оценить сделку;
  • застройщик одобряет договор цессии.

Если нарушается хотя бы одно из условий, цессия становится недействительной. Это значит, что квартира возвращается к первоначальному собственнику, а он должен вернуть внесенные деньги с процентами за их использование.

Налогообложение и использование вычета

Согласно НК РФ, предлагаются выбрать один из способов – уменьшение оплаты на оплаченную застройщику сумму или налоговый вычет.

Подробнее о том, как происходит процедура вычета при покупке квартиры.

В налоговую службу нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, который идет за годом проведения сделки. Прилагают копии документов, которые могут подтвердить оплату. Налог должен быть оплачен до 15 июля.

Чем подтвердить передачу денег

В соответствии со ст. 220 НК РФ, для подтверждения права собственности предоставляется правоустанавливающий документ – договор и выписка из ЕГРН. Кроме того, требуется платежный документ, в качестве которого может предоставляться следующее:

  • расписка в получении денежных средств продавцом;
  • выписка из банковского счета с указанием назначения платежа.

 Аренда банковской ячейки или договор о переуступке без предоставления платежных документов не могут свидетельствовать о передаче денежных средств.

Налог, уплачиваемый цедентом

Действующее налогообложение предполагает внесение налога, если получен доход. Переуступка облагается НДФЛ в размере 13% для граждан и 30% для иностранцев, так как не может находиться в собственности более 5 лет, по истечение которых уже налог не взимается. Можно воспользоваться вычетом или указать средства, которые вносились застройщику при первоначальном оформлении ДДУ.

Налоговый вычет при переуступке

При переуступке цедент (продавец) может получить вычет в размере до 1 млн. руб. для уменьшения суммы налога. Если сумма сделки превышает вычет, налог оплачивается из расчета образовавшейся разницы. Но важно указать о желании воспользоваться налоговым вычетом в декларации о доходах.

Таким образом, если уже заключен ДДУ, остается право продать жилье другому лицу. Важно сделать это пока дом строится и до его введения в эксплуатацию. Для покупателя существуют риски, которые не случатся при правильно оформленном договоре.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/pereustupka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.