Сроки выплаты 13 процентов при покупке квартиры

Возврат 13% от покупки квартиры и другой недвижимости :: BusinessMan.ru

Сроки выплаты 13 процентов при покупке квартиры

Право на возврат налогового вычета при покупке квартиры не исчезает после получения первой части положенной суммы. Гражданин будет получать возврат до того момента, пока не получит положенную сумму полностью. Ограничений по периоду возврата нет, оформлять налоговый вычет можно ежегодно, пока право не исчезнет в связи с достижением положенного объема выплаты.

Право на возврат налогового вычета бессрочно. Гражданину не обязательно обращаться за ним на следующий год после приобретения квартиры. Например, если вы купили квартиру в 2012 году, за налоговым вычетом вы можете обратиться и в 2020 году, и в каком угодно, следующим за ним. В этом плане ограничения не предусматриваются.

Срок сдачи

Есть определенные сроки для подачи декларации по приобретению жилья в налоговую службу. Обычно этой датой считается 1 апреля следующего за покупкой года. Законодательно разрешено декларировать недвижимость в течение трех лет после приобретения жилья.

То есть если подадите информацию о покупке в течение трех лет после года приобретения жилья, вы можете позднее постепенно возвращать 13% от квартиры.

Это важно для тех, у кого минимальная официальная заработная плата и им приходится в течение нескольких лет возвращать налоговый вычет, или для тех людей, кто в ближайшее время планируют поменять место работы и получать вычет более крупными частями.

Когда 13 процентов возвращаются при покупке квартиры

Право граждан России возвращать часть стоимости жилья за счет возврата НДФЛ возникло в 2001 г. В 2014 г. в НК РФ были внесены изменения, которые действуют и в текущем, 2020 году. В нем четко оговорены условия возврата 13 процентов при покупке жилья, а также порядок оформления налогового вычета.

Основания для возникновения права вычета

Возможность оформить вычет на покупку недвижимого имущества возникает в 3 случаях.

1. Совершена покупка недвижимого имущества на первичном (новостройка) или вторичном (перепродажа) рынке. Сюда относятся:

  • квартира или частный дом;
  • часть жилья в доме или квартире;
  • одна комната;
  • участок земли с домом;
  • земля под строительство индивидуального жилого дома;
  • доли при покупке жилого фонда.

Важно: при обмене жилья с доплатой, на сумму доплаты также появляется возможность получить налоговый вычет.

2. Взят целевой заем под проценты на приобретение недвижимого имущества, перечисленного в п. 1 у ИП или юридических лиц, являющимися резидентами Российской Федерации.

3. Взят ипотечный кредит в одном из банков России.

Кому положен вычет

Оформить вычет может:

  • гражданин РФ с постоянной регистрацией;
  • имеющий стабильный доход (трудоустроенный) и регулярно уплачивающий подоходный налог в течение последних 3 лет;
  • затративший на покупку личные сбережения или кредитные средства банков, индивидуальных предпринимателей (ИП) и юридических лиц.

Для пенсионеров установлено дополнительное правило: он должен прекратить работать не ранее 3 лет до подачи заявления в налоговую на вычет.

Когда вычет невозможен

Выплата 13 процентов при покупке квартиры невозможна в следующих случаях:

  • приобретение имущества произведено за счет денег «Материнского капитала» и выделенных из бюджета, например, при утере жилого фонда в результате стихийного бедствия: пожара, урагана, наводнения и т.д.
  • деньги получены от работодателя для строительства или покупки служебного жилья;
  • сделка совершена с лицом, взаимозависимым с покупателем: муж (жена); дети, родные и приемные; братья с сестрами (родные, единокровные и единоутробные); родители и усыновители; опекун и опекаемый.
  • отсутствует оплаченный подоходный налог, что и наблюдается у ИП (они платят другой вид налога — единый или налог при упрощенной системе налогообложения).

Это важно знать: Покупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус

Всю ли сумму вернут?

Вопрос, какой процент возвращается человеку, не возникает, это стандарт – 13 процентов. Но есть определенные ограничения, которые распространяются не на сам процент, а на сумму возврата.

Государство из уплаченного человеком подоходного налога за весь стаж работы может вернуть определенную сумму – 2 миллиона рублей. Так что за купленную квартиру такой стоимости размер налогового вычета будет составлять 260 тысяч и больше возвратить не удастся. Это касается покупки квартиры за счет личных средств человека.

А вот какую сумму вернет государство, если жилье покупалось в ипотеку? Процентный порог остается таким же (13%), а вот сумма возрастает до 3 миллионов рублей. Но распространяется возврат денег только на часть процента, уплаченного по ипотеке.

Если рассчитать данный параметр, то выглядит это так: человек взял ипотеку на 1 000 000 рублей, под 20%. Переплата составляет 200 000 рублей. 13% от 200 000 равно 26 000 – сумма, которая выплачивается на руки человеку.

Высчитать процент не особо сложно, достаточно действовать согласно подобной инструкции и тогда легко понять, какую часть денег удастся вернуть.

Ограничением по возврату средств является и размер заработной платы человека. Если его кредит был взять на 2 000 000 рублей, то чтобы государство в течение года выплатило 260 000, необходимо, чтобы и заработок в год равнялся двум миллионам. То есть подоходный налог, уже уплаченный человеком в год не может превышать сумму возврата.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/13procentov-ru.html

Сроки выплат налогового вычета при покупке квартиры – документы и сроки

Сроки выплаты 13 процентов при покупке квартиры

Имущественный налоговый вычет используется после покупки жилой недвижимости и предоставляет возможность получения выплаты в размере 13% от объема потраченных средств.

С каких расходов предоставляется

Производится из следующих расходов:

  • строительство/приобретение всех видов жилого имущества (или его части);
  • покупка участка земли:
  • с готовым жильем;
  • для его строительства;
  • погашение процентов:
  • по целевому займу (ипотечному кредиту), потраченному на строительство/приобретение недвижимости;
  • по кредиту, взятому с целью рефинансирования ипотечного займа;
  • оплата материалов для отделочных работ и услуг по оказанию ремонта (если жилье куплено у застройщика без отделки).

Выплате имущественного налога не подлежат иные расходные операции: на сантехническое и прочее оборудование, перепланировку.

Правила применения налогового вычета

Правом финансового возмещения от приобретения квартиры можно воспользоваться, исходя из соблюдения условий:

  • гражданин РФ официально трудоустроен (выплачивает подоходный налог);
  • купленный объект (объекты) относится к разряду жилого помещения;
  • недвижимость принадлежит территории РФ.

Суммы, подлежащие выплате, высчитываются из двух составляющих: затраты непосредственно на покупку и уплаченный подоходный налог.

  • 2000000 рублей – максимальная сумма, входящая в стоимость недвижимости и от которой исчисляется компенсация 13% (всего в течение жизни налогоплательщику разрешено получить средства в меньшем размере или равном 2000000х13%=260000 рублей);
  • согласно закону, если недвижимость, купленная позднее 1 января 2014 года, дешевле предельной суммы, то платеж рассчитывается от фактической стоимости жилья. На остаток можно претендовать при приобретении других объектов вплоть до получения полного объема – 260000 рублей. Для тех, кто стал владельцем жилого имущества до этой даты, право возврата 13% доступно лишь единожды;
  • за 12 месяцев нельзя получить обратно более той суммы, что перечислена сотрудником в качестве подоходного налога, поэтому для возмещения всей суммы вычета потребуется минимум год;
  • 3000000 рублей – максимальная сумма погашенных процентов по ипотечному займу, с которой разрешается запросить налоговую выплату (всего в течение жизни налогоплательщику разрешено получить средства в меньшем размере или равном 3000000х13%=390000 рублей);
  • ограничение суммы действительно для кредитов, полученных позднее 1 января 2014 года;
  • займы, взятые до этой даты, не обладают лимитом по размеру переплаты;
  • налоговый вычет с процентов выполняется по мере выплаты их банку и исключительно за один объект недвижимости.

Запрещена компенсация при приобретении жилья:

  • у взаимозависимых лиц. Ими являются супруги, родители, дети, опекуны и подопечные, братья и сестры, а также работодатели (согласно налоговому кодексу РФ);
  • с помощью перечислений от организаций и из бюджетных средств.

Как получить налоговую выплату

Доступны два способа возврата части средств, переведенных застройщику:

  • посредством работодателя: подоходный налог не удерживается из заработной платы сотрудника, поэтому выплата осуществляется ежемесячно. Однако доказывать право вычета потребуется каждый год, вплоть до получения всей суммы;
  • посредством инспекции федеральной налоговой службы (ИФНС): возвращенный налог выплачивается не помесячно, а раз в 12 и более месяцев.

Процедура состоит из сбора и направления документов по месту трудоустройства или в федеральный орган.

За какой период можно получить налоговый вычет

Запрос в службу допустим при наличии полного комплекта документации:

  • платежи на приобретение имущества;
  • подтверждение права собственности недвижимости.

Налогоплательщик вправе подать документы на рассмотрение выплаты спустя любой промежуток времени после покупки квартиры, однако производится она за период, обозначенный границей – 3 последних полных года. Иными словами, купив квартиру в 2011 году, но впервые обратившись в ИФНС в 2015, будет выплачена компенсация за 2012 – 2014 года, а в последующем периоде – за 2015.

Порядок обращения

  1. Через работодателя. Оформить выплату можно до завершения отчетного периода по налогам (в любом месяце). Официальное обеспечение работой в нескольких компаниях позволяет требовать налоговый вычет у каждого нанимателя (в пределах максимального начисления).

    Весь процесс состоит из следующих этапов:

    • Подготовка документации с доставкой в ИФНС по месту прописки (лично или письмом с объявленной ценностью и вложенной описью).
    • Принятие в течение 30 дней уведомления с указанием организации, осуществляющей удержание подоходного налога из заработной платы. Этот документ является обоснованием права налогового вычета.
    • Подача заявления с уведомлением бухгалтеру по месту трудоустройства.
  2. Через ИФНС по месту прописки.

    Необходимо выполнение нижеописанных шагов:

    • Подготовка документов (с декларацией по форме 3-НДФЛ), направление их в службу (лично или письмом с объявленной ценностью и вложенной описью).
    • Ожидание рассмотрения декларации в срок, ограниченный 3 месяцами.
    • После одобрения – написание заявления с указанием номера счета в банке для перечисления.
    • Ожидание перевода начислений в срок, ограниченный 1 месяцем.

Какие документы нужны

В ИФНС предоставляются в оригинальном виде:

  1. Налоговая декларация (форма 3-НДФЛ).
  2. Справка о доходах (форма 2-НДФЛ).
  3. Заявление на возврат налога, где указываются реквизиты счета в банке для перечислений.

В виде копий, подтвержденных нотариусом, в ИФНС подаются:

  1. Паспорт или временное удостоверение личности.
  2. Договор: долевого участия или купли-продажи.
  3. На выбор:
    • Акт о приеме квартиры.
    • Свидетельство о регистрации права собственности.
  4. Платежные документы об оплате имущества.

Дополнительные документы:

  • Справка об удержанных процентах за год (оригинал).
  • Договор между кредитором и заемщиком (заверенная копия).
  • Иногда федеральные органы запрашивают ксерокопии расчетных документов по выплате займа.

Подводя итог, следует отметить особенности:

  1. Налоговый вычет производится:
    • При покупке любого жилого имущества, в том числе по договору обмена с доплатой.
    • После получения документации на квартиру по окончании строительства и сдачи дома.
  2. Наиболее быстрый и удобный метод получения вычета – посредством ИФНС путем отправления документов по почте.
  3. При оформлении недвижимости в долевую собственность, каждый владелец имеет возможность получить возмещение, исходя из своей доли (но суммарно запрещена выплата больше 260000 рублей).
  4. Если квартира приобретена совместно по ипотеке, компенсация процентов выплачивается:
    • Одному собственнику (по заявлению).
    • Всем собственникам равными или пропорциональными частями.
  5. Несмотря на неограниченный срок подачи заявления на выплату, рекомендуется это делать до истечения 3 лет с момента покупки жилья.

Загрузка…

Источник: https://prostopozvonite.com/realty/nalogi/sroki-vyplat.html

Налоговый вычет при покупке квартиры: сроки выплаты и способы получения

Сроки выплаты 13 процентов при покупке квартиры

При оплате договора купли-продажи за квартиру часть затрат компенсируется через возврат. Для этого есть несколько способов, по которым устанавливаются разные схемы получения денег. Какие существуют сроки получения налогового вычета при покупке квартиры?

Ожидание выплаты

Компенсировать часть затрат можно в виде денежной суммы, которая представляет собой размер снижаемой базы налогооблагаемого дохода. Право на подачу заявления возникает у:

  • граждан России;
  • резидентов с иностранным подданством, преимущественно проживающих и работающих в РФ;
  • несовершеннолетних с участием родителей.

Не устанавливаются сроки давности при подаче заявления, но налоговая служба возвращает НДФЛ за последние 3 года. Также можно оформить выплаты для получения возврата с текущих платежей. В этом случае заработная сумма увеличивается на размер 13 % до полного перечисления суммы.

Способы возврата

Налогоплательщик самостоятельно решает, как получать выплаты и каким образом подавать заявление. От выбранного способа зависят сроки получения вычета при покупке квартиры. Существует два основных пути возмещения:

Через налоговый органЕсли необходима оплата одним платежом за предыдущие годы, заявление направляется в инспекцию по месту регистрации. Декларация подается до 30 апреля следующего года. Заявка рассматривается в течение 3 месяцев, а на выплату дается еще 30 дней.
У работодателяЕсли требуются ежемесячные возмещения НДФЛ, необходимо обратиться в бухгалтерию по месту работы. Оформление осуществляется в течение года. Для этого нужно взять у работодателя справку 2-НДФЛ, в которой фиксируется отчисление налога по ставке 13 %. Далее следует обратиться по месту работы и подать заявление.

Внимание! Заявление подается на максимальный лимит в 2 млн руб. При покупке квартиры в кредит предоставляется возможность получения компенсации части процентов от 3 млн. Таким образом, выдают до 260000 и 390000 руб. соответственно.

У работодателя

Можно сразу подать документы, как только приобретена квартира и зарегистрировано право собственности. Сначала заявитель обращается в районную инспекцию со следующим пакетом документов:

  • заявление на возврат;
  • справка с места работы по форме 2-НДФЛ;
  • договор купли-продажи или долевого участия;
  • гражданский паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • платежный документ, подтверждающий оплату;
  • кредитный договор, если сделка совершена за счет банка;
  • акт приема-передачи, если квартира приобретена по ДДУ;
  • заявление от супругов о распределении вычета.

При этом не придется заполнять декларацию 3-НДФЛ. Инспектор рассматривает предоставленные документы. Важно убедиться в наличии оснований на выплату. Если все в порядке, заявителю направляется уведомление.

Затем можно обратиться в бухгалтерию по месту работы. Здесь выдадут готовый бланк заявления. Если его нет, оно оформляется на простом листе формата А4. Вместе с заявлением понадобится уведомление из налоговой службы. Выплаты осуществляются в течение года. Если установленный размер за конкретный период не выплачен, документы подаются на следующий год.

Через налоговый орган

В данном случае выплачивается вычет при покупке квартиры в полном объеме. В качестве основания берется 3 предыдущих года, за которые производились отчисления с заработной платы в качестве налога на доходы.

В первую очередь необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление на возврат;
  • декларацию 3-НДФЛ;
  • договор купли-продажи или ДДУ;
  • заявление от супругов о распределении вычета;
  • справку по форме 2-НДФЛ;
  • кредитный договор при покупке в ипотеку;
  • платежные документы (расписку или выписку из банка);
  • гражданский паспорт;
  • акт приема-передачи, если сделка оформлялась по ДДУ.

Уделяется внимание распределению возврата между мужем и женой. Каждый может претендовать на выплату с лимита 2 млн руб., что удваивается при совместной собственности. Если один из супругов не работает, можно передать это право второму. В зависимости от дохода и отчисляемых налогов один из партнеров может получить большую сумму вычета.

Так как период проверки довольно большой и составляет до 3 месяцев, лучше заранее указать реквизиты банковского счета для возврата. Их можно подать в виде отдельного заявления и в процессе рассмотрения. Это связано с тем, что после принятия решения инспектор отправляет уведомление по почте, что может занять не менее 7–10 дней.

Важно! Не имеющие официального места работы граждане могут подавать документы этим же способом. Возмещение возможно тем, кто перечислял средства по ставке 13 % с аренды квартиры или нежилой недвижимости. Этот вариант используют предприниматели, оплачивающие не менее указанного процента.

Если сроки нарушены

Налоговой инспекцией такая ситуация допускается редко. Однако в соответствии с п. 10 ст. 78 НК РФ при нарушении сроков выплачивается компенсация. Она устанавливается в размере ставки рефинансирования за каждый день допущенной просрочки.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/nalogovyj-vycet-pri-pokupke-kvartiry-sroki-vyplaty-i-sposoby-polucenia.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.