Статус дома где узнать

Проверить дом

Статус дома где узнать

Покупка недвижимости – это важное событие в жизни каждого человека. Чтобы радость приобретения не померкла после выявления недостатков, нужно перед заключением сделки тщательно проверить дом на техническое состояние и юридическую чистоту.

Информация об объектах недвижимости, зарегистрированных на территории РФ, содержится в базе Единого государственного реестра. Любое заинтересованное лицо может самостоятельно получить сведения о доме или земельном участке онлайн. Для этого на официальном сайте Росреестра достаточно в поисковой строке ввести адрес объекта или кадастровый номер.

С помощью сервиса EGRNKA.ru можно заказать выписку из ЕГРН в течение 15 минут. Справку заверяет регистратор электронно-цифровой подписью. Документ имеет равную юридическую силу с бумажным аналогом.

Найти объект

Процесс проверки дома заключается в изучении документов, недвижимости и сведений о владельце, которые имеются в официальных базах информации. В первую очередь нужно сверить данные собственника с информацией из кадастра.

Если в базе Росреестра продавец зарегистрирован в качестве собственника изучаемого объекта, то он имеет полное право распоряжаться домом по своему усмотрению (продавать, передавать в наследство или сдавать в аренду).

Кадастровый номер дома – это идентификатор, состоящий из персональной числовой комбинации. Набор цифр присваивается каждому объекту недвижимости и земельному участку после регистрации в Государственном кадастре.

По кадастровому номеру дома можно узнать следующую информацию:

  • Область, где возведено строение;
  • Административный округ, к которому относится объект;
  • Регистрационный номер в кадастровой палате.

Таким образом покупатель может удостовериться, что приобретаемое имущество состоит на государственном учете. Следовательно, объект построен по всем правилам и требованиям законодательных актов и действующих нормативов.

Зачем нужно проверять

Проверка дома на юридическую чистоту перед заключением сделки купли-продажи защищает права покупателя от действий мошенников и фиктивных имущественных операций. Любой гражданин может самостоятельно ознакомиться с общедоступной информацией о недвижимости и ее собственниках.

Для заключения юридических имущественных сделок нужно подготовить выписку ЕГРН. Это официальный документ, который содержит актуальную информацию о недвижимости.

Внимательно изучив справку, покупатель сможет выяснить наложен ли на дом арест или другие виды ограничений.

Если права собственника объекта ограничены, то он не имеет в полной мере распоряжаться имуществом, значит любая сделка будет признана судом незаконной.

Выписка ЕГРН является обязательным документом, необходимым в следующих операциях с недвижимостью:

  • Покупка;
  • Продажа;
  • Передача в аренду;
  • Дарение;
  • Обмен.

Также справка из Росреестра служит подтверждением прав собственности на объект во время судебных расследований. Владелец с помощью официального документа сумеет подтвердить свои законные права на недвижимое имущество, если на него претендуют третьи лица.

Какая информация доступна в выписке

Единый государственный реестр недвижимости предоставляет справки об объектах, состоящих на кадастровом учете. Выписка содержит следующую информацию:

  • Общие сведения о доме;
  • План территории, на которой построен объект;
  • Паспортные данные всех владельцев и зарегистрированных граждан;
  • Вид имущественных прав и дата возникновения;
  • Наличие и разновидность обременений;
  • Ограничения;
  • Информация о регистраторе.

Полная информация о доме и другом недвижимом имуществе включена в базу Росреестра. Сведения регулярно обновляются и на момент оформления справки заявитель получает документ с актуальными данными.

С помощью портала ЕГРНка можно за 15-20 минут оформить любой вид выписки из Росреестра. Электронный вариант документа приходит на почту, указанную в заявке.

Сервис EGRNka.ru – это надежный помощник в оформлении выписок из государственного реестра недвижимости любого вида. Благодаря удобному и простому интерфейсу портала каждый гражданин быстро оформит необходимую справку.

Найти объект

Инструкция: как проверить

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/proverit-dom/

Источник: https://EGRNka.ru/proverit-dom/

Как и где узнать самую подробную информацию о доме

Статус дома где узнать

Пред покупкой дома или любой другой операцией, связанной с недвижимым имуществом, рекомендуется изучить сведения о том, как и где узнать самую подробную информацию об объекте. Это поможет в таких направлениях, как ипотечное кредитование, рыночная и кадастровая оценка.

Статья расскажет, где и как узнать эти сведения.

Как и где узнать информацию о доме

Подробная и актуальная информация о жилье важна для человека, который хочет купить или продать квартиру, комнату или другую жилплощадь. Современные технологии позволяют получить информацию, не выходя из дома.

Если речь идет о многоквартирных домах, то существует специальный сайт, где можно ввести запрос и получить по нему все разрешенные к публичному просмотру данные.

Подробные сведения содержатся, например, на сайте Росреестра.

Подробная информация содержится также на специальном сайте – ГИС ЖКХ. Здесь проводится  поиск дома по адресу. Для этих целей работает сервис под названием «Найти на карте». Работает он в режиме реального времени.

Актуальная информация содержится также в реестре объектов жилищного фонда. Для нахождения требуемых сведений нужно в меню вкладки «Реестры» выбрать пункт «реестр объектов жил. фонда».

Поиск доступен по следующим пунктам:

  • номер строения;
  • адрес;
  • данные УК;
  • сведения ОМС.

Также человек имеет возможность найти организации, которые проводят управление многоквартирными домами. Сведения содержатся в реестре лицензий. Там для каждой организации приведен список домов, находящихся в ее управлении.

Другие методы, руководствуясь которыми можно узнать  технические характеристики здания:

  • изучить прилагающийся кадастровый паспорт – можно узнать о количестве этажей, дате постройки, материале для возведения стен и перекрытий, назначении интересующего объекта;
  • обратиться с запросом в БТИ или Росреестр – для этого нужно назвать адрес или кадастровый номер;
  • получить выписку из технического паспорта строения в БТИ.

В этом документе содержится информация о годе постройки капитального здания. Ее выдают исключительно в случае личного обращения. Чтобы получить сведения о доме, потребуются документы удостоверяющие личность и деньги на оплату оказанной услуги (в среднем 1000 рублей).

Также, чтобы найти определенный параметр, рекомендуется изучить эксплуатационный паспорт, который должен быть оформлен на строение.

Это основной документ, в котором хранятся сведения о капитальных жилых или производственных зданиях. Для каждого региона страны утверждена особая форма.

Особенность документа состоит в том, что человек не может получить его на руки, а только запросить интересующие его сведения.

Как узнать год постройки дома по адресу

Чтобы получить информацию, касающуюся года постройки дома по адресу, требуется посетить эксплуатирующую организацию. Здесь нужно написать заявление с соответствующей просьбой.

В тексте должны быть обозначены следующие моменты:

  • ФИО заявителя;
  • домашний адрес лица, которое обращается, так как на него будет отправлен подготовленный специалистами ответ;
  • название эксплуатирующей организации (в сокращении или полностью);
  • основная цель подачи заявления – в данном случае, желание узнать год постройки многоквартирного или малоэтажного дома по указанному адресу.

В конце требуется поставить дату написания заявления и личную подпись обращающегося лица. Ответ на заявление поступит в течение 1 месяца в письменной форме. В случае отказа в выдаче информации человек получит также развернутый ответ с указанием причины.

Также узнать о состоянии здания можно из акта ввода постройки в эксплуатацию. Здесь нужно учитывать, что год ввода = год постройки. Форма документа может отличаться в зависимости от региона. Запросить его можно в государственном архиве.

Эта бумага также должна находиться у застройщика. Дополнительно следует обратиться в БТИ или проектную организацию. Рекомендуется сначала узнать, где находится документ, чтобы не посещать несколько организаций.

Для получения сведений нужно подать письменное заявление.

Информация о доме содержится также в справке из городского архива. В этом учреждении сосредоточена вся актуальная база данных домов – акты, заключения, бумаги по состоянию ЖКХ, сведения от застройщика. В некоторых случаях предусматривается возможность самостоятельного поиска актуальной информации. Если используются услуги работника архива, предварительно пишется заявление.

Важно! В каждом из населенных пунктов имеется собственный архив с базами домов.

Еще один способ, который позволяет узнать, в каком году был построен дом или сдан в эксплуатацию – обращение в администрацию населенного пункта. Посетить потребуется градостроительный отдел. Заявитель должен будет подробно изложить суть обращения и назвать причины, по которым ему требуется получить эту информацию.

Технико-экономический паспорт многоквартирного дома

Этот документ должен быть в наличии у каждого здания, которое введено в эксплуатацию. Воспользоваться сведениями имеют право наниматели жилых и нежилых помещений, собственники и арендаторы.

Общие сведения

В документе содержится подробная характеристика дома, подробные данные о составе и площади строения. Конструктивные элементы и результаты осмотров также прописываются в ТЭП многоквартирного здания.

Указываются такие сведения, как планировка квартир, состояние инженерных коммуникаций, эксплуатационные данные. Сведения по земельному участку также прописываются в документе.

Наружная и внутренняя отделка, состояние кровли и используемые для ее создания материалы вносятся в печень обязательной информации.

Сведения о кап.ремонте

В ТЭП можно найти даты, когда в здании проводились ремонты. Капитальные и косметические вписываются в обязательном порядке, чтобы можно было отследить процент износа здания.

Статус дома

В этом разделе внесена информация, которая позволяет понять, относится ли дом к жилой категории или признан аварийным. Также в этом разделе прописывается общее состояние основных коммуникаций.

Характеристика жилых помещений и их заселения

В этой части представлена такая информация, как:

  • общее количество квартир;
  • их заселение (количество пустующих также указывается);
  • общая и жилая площади;
  • информация о коммунальных квартирах или комнатах в здании;
  • информация о местах общего пользования (лестницы, коридоры, подвалы).

Здесь же указывается  состояние специальных помещений (убежища), если они присутствуют в доме.

Эксплуатационные показатели общего имущества

Можно посмотреть какие объекты, в каком количестве имеются у знания. В том числе их площадь, состояние и возможность эксплуатации. Подобные данные может не содержать реестр домов управляющих компаний.

Другое

В этой части содержится информация о системе отопления,  коллективных приборах учета. Данные о водоснабжении и канализации прописываются подробно, вплоть до длины труб.

Как узнать серию дома

Подобная информация нужна, чтобы произвести перепланировку в квартире. Чтобы узнать серию дома, требуется обратиться к данным реестров застройки. В интернете представлены различные ресурсы, которые позволяют узнать серию дома по адресу или году постройки.

Как узнать планировку дома

Планировка указывается в техническом паспорте строения. Узнать ее можно также по серии дома.

Заключение

Прежде чем приобретать или производить оценку, нужно продумать способ, как узнать строение дома и другую важную информацию. В архивах, БТИ, записях застройщиков содержатся сведения, которые помогут определить надежность и долговечность здания.

Важно знать статус дома, чтобы не стать обладателем непригодного для проживания помещения. Для этого обращаются к интернет-ресурсам. На сайтах можно посмотреть номер дома, узнать о техническом состоянии.

Подробности узнаются в специальных реестрах или по запросу в администрации города или другого населенного пункта.

Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/gde-uznat-informatsiyu-o-dome.html

Как узнать аварийный дом или нет, подлежит ли он сносу: техническое состояние, список жилья, какая организация определяет статус

Статус дома где узнать

Определение «аварийный дом» говорит об отсутствии безопасности для нахождения, а уж тем более для проживания в нем. Как узнать аварийный дом или нет, как определяется, и кто определяет такой статус дома можно узнать, прочитав наш анализ действующего законодательства в этой сфере.

Что означает

Строительное сооружение, особенно жилое, должно обладать определенными характеристиками, чтобы быть безопасным и пригодным для нахождения в нем людей.

Критерии оценки связаны с техническими требованиями к объекту, которые зависят как от качества и законченности строительства, так и от времени использования.

Законодатели установили определенные факторы, при наличии или отсутствии которых, проблемные строение относятся к той или иной категории и подлежат или не подлежат сносу. Так выделяют:

  • строения, не соответствующие стандартам, предъявляемым к жилым помещениям и непригодно для проживания. К таким домам относятся те у которых отсутствуют коммуникационные и вентиляционные системы, повышен уровень токсичности, отсутствует или незначительное естественное освещение и другие дефекты.
  • строения, в результате эксплуатации которых произошел износ несущих конструкций, инженерные системы, такие как водоснабжение, канализации, энергообеспечения, утратили соответствующие нормам и стандартам характеристики.
  • строения, в результате времени и эксплуатации которых степень износа инженерных систем и несущих конструкций превышает 70% и проведение восстановительных работ является нецелесообразным и не приведет к восстановлению критериев безопасного проживания в нем. В таком случае принимается решение о признании дома аварийным или ветхим и его сносе.

Если строение возможно привести в соответствие нормам, то принимается решение о проведении таких работ. Как правило, такими сооружениями являются дома, построенные с нарушением технических требований.

Но в случае, если после проведения капитального ремонта сооружения и его систем обеспечения, возможно привести дом в соответствие с нормами, предъявляемым для жилых помещений, то такой дом признаётся аварийным, но не подлежит сносу.

ВНИМАНИЕ! Автоматически признаются аварийными сооружения, которые могут и не является, согласно требованиям, опасными для проживания, тем не менее подлежащие сносу в результате длительности времени их эксплуатации.

Причины

Причины для признания дома аварийным могут быть как естественные и условно естественные, то есть не зависящие от человека факторы, так и искусственные и условно искусственные, связанные с использованием некачественных материалов при строительстве или неправильной эксплуатацией здания.

К естественным и условно естественным относятся:

  1. определенные геофизические и природные явления, такие как оползни, геологический сдвиг, смерчи и другие природные катаклизмы,
  2. техногенные катастрофы, аварии, взрывы, пожары.

К искусственным и условно искусственным относятся:

  • последствия некорректного использования строительных материалов, без учета присущих данной местности геофизический и природных явлений,
  • последствие строительства рядом с жилым сектором несовместимых и опасных с ним сооружений, таких как: автомагистрали с шумом децибел превышающими норму, линий электропередач, ведение строительных работ, связанных с оседанием грунта и другими.
  • последствие нарушения правил эксплуатации жилых помещений, в том числе отсутствие проведения плановых капитальных ремонтных работ здания.

Техническое состояние дома

Для того чтобы определить аварийность дома используются данные о техническом состоянии дома и нормативно определенные критерии, к которым относятся:

  1. утрата прочности конструкций в такой степени, что может быть угрозой обрушения и других небезопасных ситуаций для находящихся в нём людей,
  2. нахождения объекта в опасной как геофизической, так и техногенной зоне,
  3. несоответствие инженерно-техническим характеристикам, предъявляемым для жилого помещения.

Например, таким как непоправимые дефекты в коммуникационных, вентиляционных системах, наличие существенных нарушений санитарных и эпидемиологических норм, неподлежащих восстановлению.

Какая организация определяет

Официально оформить процедуру признания принадлежности здания к определённой категории, где его статус будет определён как аварийный &#8212, возможно согласно действующему законодательству. Процедура оформления зависит от инициатора.

Если инициатором не являются собственники или пользователи жилья то, чаще всего это связано с определенными государственными или муниципальными программами. Например, такими как реновация жилищного фонда в том или ином регионе страны.

В том случае, если инициаторами предоставления статуса аварийного являются собственники жилья, им необходимо пройти предусмотренную законодательством процедуру. Прежде всего нужно выяснить какая организация определяет аварийность и разобраться с процессом признания дома аварийным.

Процедура включает в себя наличие заявления в местные муниципальные органы от собственника или собственников здания, с просьбой признания аварийным находящимся в их владении сооружения.

В качестве аргументации своих требований необходимо предоставить копии всех документов на строение, а также акта инженерно-технического осмотра здания за последние три года и проведении необходимых работ, связанных с техническими требованиями эксплуатации сооружения, заключение от противопожарной госсанэпидслужбы, заключение специалистов по установлению акта пригодности жилья для проживания.

После рассмотрения заявление, принимается решение о создании межведомственной комиссии с целью определения состояния объекта. Комиссия на основании Решение о признании здания аварийным по инициативе собственников или жителей может занять довольно продолжительное время.

ВНИМАНИЕ! В случае признания здания аварийным и подлежащим сносу все заключённые договора аренды подлежат расторжению.

Список признанных аварийными

Если решение о присвоении статуса аварийного принято по заявлению владельцев дома, то информацию о присвоении их недвижимости определённого аварийного статуса они могут узнать из официального ответа, на поданное заявления.

В том случае, если решение о признании дома аварийным выносится на основании заключения межведомственной комиссии, проведенной в связи с принятием государственной или муниципальной программы, то информацию о том, что определённый жилищный фонд относится к аварийному распространяется с помощью средств массовой информации и согласно законодательству, за год до сноса.

Также информацию о том признан ли дом аварийным можно получить, воспользовавшись   информацией о состоянии дома через местные интернет-порталы, где содержится реестр аварийных домов или список признанных аварийными сооружений.

ВАЖНО! В случае отсутствия информации можно обратиться письменно в местные муниципальные органы.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/reestr-i-spisok-domov-priznannyih-avariynyimi-i-podlezhashhie-snosu-informatsiya-o-sostoyanii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.