Статус земельного участка личное подсобное хозяйство

Разбираемся с терминами: что такое ЛПХ и ИЖС, какая разница между ними и что лучше?

Статус земельного участка личное подсобное хозяйство

Частные лица могут приобретать в личную собственность земли ЛПХ и ИЖС. Далеко не все знают, как расшифровываются данные аббревиатуры, что они означают. Важно понимать, что представляют собой ЛПХ и ИЖС, в чем разница между этими понятиями. Это поможет определиться с тем, какой тип участка лучше покупать.

ЛПХ: как расшифровать, плюсы и минусы

ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство в пределах населенного пункта или на территории сельскохозяйственного типа. Основным назначением таких земель является осуществление деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур.

Земли ЛПХ классифицируются на два типа:

На землях первого вида разрешается возводить жилые дома и постройки прочего назначения. Но при этом важно соблюдение определенных требований к строительному объекту.

Полевые участки предназначены только для производства продукции. На них можно заниматься рыболовством, пчеловодством, разведением животных и птиц, выращиванием овощей, фруктов и трав.

Земли личного подсобного хозяйства имеют свои плюсы и минусы.

К преимуществам относятся следующие моменты:

  • не нужно оформлять статус индивидуального предпринимателя;
  • возможно освобождение от уплаты НДФЛ. Для этого должны соблюдаться требования касательно размера участка. Важно, чтобы на землях трудились только члены семьи;
  • возможность постройки жилого дома;
  • безвозмездное подключение сооружения к городской электросети. Платится только государственный сбор;
  • наличие льгот при выделении участка земли отдельным категориям граждан.

Минусы личного подсобного хозяйства:

  • ограниченность территории;
  • имеются некоторые ограничения, касающиеся вида деятельности на участке;
  • сложности в оформлении субсидии, кредитов;
  • выращенная на землях продукция не подлежит сертификации. На нее не получится оформить декларацию о соответствии.

ЛПХ выделяется по закону не более 0,5 гектара. Землю не получится в дальнейшем расширить без согласия администрации поселения.

ИЖС: что это значит, преимущества и недостатки

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такие земли предназначены для возведения жилого дома с максимальной высотой в 3 этажа. В такой постройке должна проживать только одна семья.

Земли ИЖС выделяются на территории населенных пунктов. Постройке присваивается адрес. Земли бывают городскими и поселений. В состав последних, входят зоны для жилья, рекреации, общественно-деловые территории, области для инфраструктуры, специального назначения.

Плюсы ИЖС приведены ниже:

  • в возведенном доме можно оформить прописку;
  • органы власти имеют ряд обязательств перед жильцами домов, построенных на участках ИЖС;
  • налоговый вычет оформляется по упрощенной процедуре;
  • землю ИЖС при кредитовании можно предоставить банку в качестве залога.

Минусы участка под индивидуальное жилищное строительство:

  • ограниченность территории;
  • строительство жилого дома регулируется множеством нормативно-правовых актов. Требуется следовать строгим государственным правилам и стандартам.

Максимальная площадь под ИЖС устанавливается на законодательном уровне для разных регионов.

Основные отличия

Многие граждане не знают, что лучше выбрать, ЛПХ или ИЖС. Чтобы принять верное решение, нужно понимать основные особенности и различия двух этих видов земель.

Статус земельного участка

Главное отличие ЛПХ от ИЖС заключается в статусе земельного участка. Данные территории относятся к разным категориям. Статус отражается в кадастровых и правоустанавливающих документах.

Каждый участок находится на определенной территории Российской Федерации и принадлежит к одной из семи групп, закрепленных на законодательном уровне. Земли лесного фонда занимают 65%, а населенных пунктов – десятую часть России.

На сельскохозяйственные наделы приходится около ¼ всех участков. Физические лица обычно приобретают в личную собственность земли населенных пунктов и сельскохозяйственные территории. Участок под ЛПХ выделяется на землях поселений и сельскохозяйственного назначения. ИЖС может располагаться только на территории населенных пунктов.

Дом на таком участке должен быть обеспечен подъездными дорогами, почтовым адресом, доступом к объектам социального и медицинского назначения (это школы, детские сады, поликлиники и больницы), основными инженерными коммуникациями (водой, газом, электроэнергией, отоплением).

Надо отметить, что допустимо изменение статуса земельного участка. Это происходит путем смены типа разрешенного использования в рамках одной категории. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию либо муниципалитет с пакетом документов. Как правило, это длинная процедура, в результате которой владелец земли получает отказ либо согласие.

Чаще всего возникает вопрос, как перевести участок ЛПХ в ИЖС. Например, соблазнившись невысокой стоимостью и убеждениями риэлтора, гражданин покупает землю под личное подсобное хозяйство с целью постройки жилого дома.

Изменить статус территории на ИЖС возможно в случае, если она примыкает к городской черте.

Вид разрешенного использования

Земли ЛПХ разрешается использовать для выращивания огороднических и садоводческих культур, выпаса скота, проведения мелиоративных мероприятий, рыболовства, для создания животноводческого хозяйства. Участки ИЖС имеют более узкофункциональное применение. На их территории возводят частные застройки. Это является их единственным целевым назначением.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость влияет на расчет налоговых вычетов. Участки ИЖС имеют более высокую цену. Ее величина определяется, исходя из региональных показателей, ставок.

С 2015 года кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Земли ЛПХ стоят в 1,5 раза дешевле. Эксплуатационные расходы также снижены. В соответствии с приказом Минэкономразвития №358 от 7 июня 2016 года кадастровая цена не может быть установлена выше рыночной.

Производить определение стоимости имеют право лицензированные эксперты. Об этом говорится в законе №237 «О государственной кадастровой оценке».

Размер земли

Величина надела земли ИЖС для каждого населенного пункта устанавливается индивидуально. Как правило, такая территория меньше по площади, чем ЛПХ. Земли под личное подсобное хозяйство выделяются в размере до 0,5 га. В некоторых случаях местная администрация может разрешить расширение.

Другие различия

На кадастровой стоимости, статусе, площади различия между землями под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство не заканчиваются.

Определенные отличия между ЛПХ и ИЖС прослеживаются и в плане уплаты налога, его величины. Земли под индивидуальное жилищное строительство облагаются по повышенной ставке. Например, в Москве и московской области налог составляет 5000 рублей.

Если в течение 10 лет на участке не выстраивают дом, тогда налоговая ставка вырастает в два раза. За земли под личное подсобное хозяйство требуется платить гораздо меньше. В доме, который возведен на земле ИЖС можно прописаться. Но, если помещение не соответствует стандартам, то поставить его на учет не получится.

На территории ЛПХ также можно возводить постройки, но одобрение строительства получают лишь в определенных случаях. С регистрацией сооружения нередко возникают сложности. Дом разрешается возводить только на участке, который не находится на земле сельскохозяйственного назначения. Постройка должна отвечать целому ряду требований.

Проживание в доме, расположенном на территории ЛПХ, без прописки допустимо, но это не всегда удобно и часто создает ряд трудностей. На землях ИЖС можно подключить все необходимые коммуникации (газоснабжение, канализацию, водоснабжение, электричество).

На участке под личное подсобное хозяйство подключение к городской инфраструктуре не гарантировано. Определенные различия наблюдаются и в плане получения займа в банковской организации под залог недвижимого имущества. Участок ИЖС можно заложить в банке для оформления кредита, а ЛПХ – нет.

Земли под индивидуальное жилищное строительство являются гарантированными. Возведение же построек на участках под личное подсобное хозяйство проводится на свой страх и риск.

Что лучше и выгоднее?

Что лучше, ЛПХ или ИЖС, сказать однозначно сложно. Все зависит от целей использования земли. Если планируется возведение дачи, загородного дома для постоянного проживания, тогда стоит выбирать ИЖС. Если же земля нужна в первую очередь для ведения сельского хозяйства с целью получения прибыли, то целесообразно приобретать ЛПХ.

Участки под личное подсобное хозяйство выгоднее в финансовом плане. Ставка налога на землю ЛПХ гораздо ниже. За выращенную продукцию не надо уплачивать налог. К тому же некоторым владельцам личного подсобного хозяйства предоставляется ряд льгот.

ЛПХ – это оптимальный выбор для тех, кто хочет открыть вполне легальный бизнес с минимальными затратами и без оформления юридического лица.

Несмотря на возможность изменения статуса земель, лучше сразу приобретать участок в соответствии с целью его использования.

Определенные манипуляции с законом помогают перевести ЛПХ в ИЖС, но нужно понимать, что в будущем эти действия могут быть оспорены прокуратурой, судом и прочими государственными органами.

В результате акт изменения статуса земли будет аннулирован, а возведенные постройки снесены. Надо заметить, что если участки ЛПХ и ИЖС расположены в черте населенного пункта, то различия между ними практически стираются. Такие наделы имеют идентичную ликвидность. В финансовом плане выгоднее покупать земли под личное подсобное хозяйство.

Таким образом, земли ЛПХ предназначены для организации бизнеса на выращивании овощей, фруктов, разведении птиц и животных с последующей их продажей, а ИЖС – для постройки жилого дома. Каждый из видов участков имеет свои преимущества и недостатки. Делать выбор между ЛПХ и ИЖС, нужно основываясь на целях использования земли, финансовом состоянии.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/lph-i-izhs-v-chem-raznicza.html

В чем разница между лпх и ижс в 2020 году – земли, что лучше

Статус земельного участка личное подсобное хозяйство

Александра Рожкова

В чем разница между ЛПХ и ИЖС? Чтобы ответить на этот вопрос в первую очередь необходимо узнать расшифровку данной аббревиатуры и понять, что означают данные термины.

Расшифровка аббревиатур и что означают термины

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Как правило, земли ИЖС выделяются из земель населенных пунктов и располагаются в границах поселения или на минимальном расстоянии за его пределами.

На землях, предназначенных для ИЖС, в зависимости от вида разрешенного использования, допустимо:

  • строить дома, предназначенные для проживания одной семьи и имеющие не более 3 этажей;
  • возводить дополнительные постройки (бани, гаражи, сараи и так далее);
  • выращивать садовые и овощные культуры для личных нужд;
  • разводить домашних животных так же для личных нужд.

На землях ИЖС запрещается:

  • вести сельскохозяйственную деятельность с коммерческой целью;
  • размещать объекты промышленного назначения;
  • производить и реализовать ритуальные принадлежности.

ЛПХ или личное подсобное хозяйство могут относиться к следующим категориям земель:

  • земли населенных пунктов, если участок под ЛПХ расположен в границах какого-либо поселения;
  • земли сельскохозяйственного назначения, если земельный участок расположен вне границ территории поселения.

На землях ЛПХ разрешается:

  • вести сельскохозяйственную деятельность и переработку овощей для личных нужд
  • реализовывать часть выращенной/переработанной продукции
  • возводить дома и иные постройки, необходимые для обработки земли (если земля расположена в черте населенного пункта)
  • разводить скот для личных нужд

Земли, предназначенные для ведения подсобного хозяйства в личных целях, не могут использоваться:

  • для ведения коммерческой деятельности
  • для строительства объектов промышленного назначения

Чтобы более подробно разобраться в терминах и сферах разрешенного использования приведем сравнительную характеристику земельных наделов, предназначенных под ИЖС и ЛПХ.

Критерий оценкиИЖСЛПХ
Приоритетное назначениеСтроительство дома и обустройство приусадебного участкаВедение сельскохозяйственной деятельности для личных нужд
Постоянная регистрация в домеВозможна во всех случаяхВозможна только при расположении участка в черте поселения
Подключение коммуникацийПроизводится местными органами управленияПроизводится за счет собственных средств
Строительство дома и иных построекОбязательноДопустимо, только если земля отнесена к категории «земли населенных пунктов». На землях сельхозназначения можно возводить только сарай и иные постройки для хранения инвентаря, техники или разведения скота
Ведение предпринимательской деятельностиЗапрещеноЗапрещено
Возможно получить доход от реализации излишков произведенной/выращенной продукции
Земельный налогРассчитывается по ставке 1,5% от кадастровой стоимостиРассчитывается по ставке 0,3% от кадастровой стоимости
Условия приобретения— покупка, в том числе и с привлечением средств материнского капитала и военной ипотеки;
— получение на безвозмездной основе.
— покупка.

Что лучше выбрать, плюсы и минусы

Участок с каким статусом целесообразнее выбирать? Земли ИЖС имеют следующие преимущества:

  • упрощенная процедура получения разрешения на строительство дома
  • возможность подведения коммуникация за счет средств местных властей
  • благоустройство прилегающей территории и организация инфраструктуры за счет средств регионального бюджета
  • возможность регистрации в качестве основного места жительства
  • отсутствие ежемесячных взносов, присущих СНТ и ДНП

К недостаткам данной категории относятся:

  • ограничение по площади, которое устанавливается региональными властями
  • более высокая рыночная стоимость
  • высокий размер земельного налога

Преимуществами участка для личного хозяйства являются:

  • низкая стоимость
  • сниженная процентная ставка по земельному налогу
  • возможность выращивания сельскохозяйственных культур с возможностью дальнейшей реализации излишков
  • минимальные затраты на содержание строений, так как отсутствуют коммунальные платежи
  • возможность участия в государственных программах, целью которых является развитие сельского хозяйства

Среди отрицательных аспектов можно выделить:

  • ограничения по строительству
  • невозможность регистрации по месту жительства

Помимо положительных и отрицательных качеств при выборе участка рекомендуется учитывать:

  • расположение надела
  • цель использования
  • наличие коммуникаций и инфраструктуры

По своему желанию владельцы любых земельных участков имеют право сменить вид категорию земель и/или вид разрешенного использования.

Вопросы по смене категории земель решаются на региональном уровне, а по смене виду разрешенного использования – на уровне органов местного самоуправления.

И в той и в иной ситуации для смены целевого назначения земли необходимо:

  1. Подготовить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и возведенные строения, а так же обоснованность смены назначения.
  2. Получить разрешение от органов местного управления (в случае смены категории).
  3. Получить документов о возможности перевода и ограниченности вреда при ином целевом назначении.
  4. Подать письменную заявку на перевод в соответствующие государственные структуры.
  5. При необходимости уплатить неустойку (разницу между стоимостью земельными наделами).

В среднем на проведение процедуры перевода земель требуется 12-15 месяцев.

Источник: https://yurzone.ru/otlichie-mezhdu-lpx-i-izhs.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.