Стоимость 1 2 доли в двухкомнатной квартире

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Стоимость 1 2 доли в двухкомнатной квартире

/ Жилищные споры / Как рассчитать стоимость доли в квартире

Просмотров 741

Хотим продать ⅓ долю в квартире. Рыночная стоимость всего жилья – 4 млн рублей, значит цена доли 1,3 млн рублей. Но никто не хочет выкупать нашу часть за такую сумму? Почему так происходит и верно ли мы рассчитали цену за треть квартиры? Обязаны ли мы делать скидку из-за продажи отдельной доли?

Подобные вопросы встречаются все чаще. Люди хотят знать, как рассчитать стоимость с учетом ситуации на рынке жилья. Вопрос актуальный, потому что не все готовы обращаться к дорогостоящим фирмам.

Стоимость оценочных услуг отпугивает клиентов.

Собственников интересует, можно ли применить формулу и самому узнать точную цену доли в квартире? Второй актуальный вопрос – а выгодно ли вообще продавать дробь? Давайте разбираться со всем и по порядку.

Зачем рассчитывать стоимость доли в квартире?

Свыше 80% всего жилья в России находится в общедолевой собственности. Если квартира поделена на дроби, ею владеют несколько человек. Прежде чем затевать сделку с долей, им нужно узнать стоимость квадратных метров. Зачем это нужно? Чтобы оценить свою часть жилья.

Случаи, когда требуется оценка:

Оценку можно поручить лицензированным фирмам, которые имеют государственное разрешение на свою деятельность. Такие компании входят в число СРО — саморегулирующейся организации оценщиков. Обращение к профессионалам целесообразно при оценке доли для продажи третьим лицам.

Кроме того, расчеты помогут установить выкупную стоимость малозначительной доли в квартире. Обращаться к оценщикам или обойтись своими силами – на усмотрение собственников. Обязательных требований здесь не имеется.

Но нужно помнить, что расчет стоимости доли связан с объективными сложностями.

Если вы решили узнать цену самостоятельно, воспользуйтесь советами и формулой из нашей статьи.

Как самостоятельно оценить долю в квартире?

Арифметические подсчеты имеют тесную связь с рынком недвижимости. Стоимость жилья меняется из года в год. Значит и расчеты, в отличие от формул, не будут идентичными.

Способы расчетов

Прежде чем считать стоимость доли, нужно оценить квартиру целиком.

Существуют три способа:

  • Сравнение объектов – встречается чаще других и доступно для самостоятельного расчета любому человеку. За основу берутся схожие объекты недвижимости – квартиры, дома, земельные участки.
  • Учёт расходов – профессиональный способ оценки в зависимости от вложения в жилой объект.
  • Учёт доходов – связан с суммой прибыли от использования квартиры (яркие примеры – коммерческая аренда и найм).

Сравнительный метод считается самым оптимальным. Если вы хотите рассчитать стоимость своей доли в квартире, вам придется отыскать жилье со схожими параметрами: дата постройки дома, этажность, район, инфраструктура, удаленность от центра, экология и др.

Задействуйте не только газетные объявления, но и онлайн поиск на общеизвестных сайтах (Avito, Циан). Подходящие объекты могут быть расположены в том же доме, районе, городе (реже – субъекте РФ).

Обычно для анализа хватает 3-4 квартир, после чего можно приступать к расчетам. Нас интересует средняя стоимость одного квадратного метра. За основу берутся показатели найденных вами квартир. Далее, останется применить формулу и рассчитать цену по аналогии с калькулятором.

Формула

Ошибочно считать сумму в зависимости от цены отдельно взятой квартиры. Скажем, если жилье стоит 3 000 000 рублей, то собственник ½ части якобы сможет рассчитывать на 1 500 000 рублей, т.е. половину.

Стоимость доли всегда меньше ее реальной цены, поскольку покупатель приобретает не целый объект, а лишь его часть. Совладельцам выгоднее договориться и продать квартиру целиком. Вырученные деньги можно поделить соразмерно долям продавцов. Читайте наш материал о том, как составить соглашение об определении долей в квартире.

Правильная математическая формула расчета:

(A * B) * C = D

*/ – откуда исходит:

A – рыночная цена всей жилплощади (например, 5 000 000 рублей);

B – размер высчитываемой доли (например, ¼);

C – фактор внешних параметров (коэффициент увеличения/уменьшения цены);

D – итоговая стоимость доли в квартире.

Используя универсальную формулу, вы сможете узнать, сколько стоит отдельная доля в квартире. Разумеется, цена может быть как выше, так и ниже – в этом и суть рынка недвижимости. Выкупную стоимость устанавливает продавец. Формулы помогут рассчитать приблизительное значение и не прогадать с расценками.

Пример:

Представим, что трое собственников владеют жильем в равных пропорциях. Общая площадь квартиры – 70 м². Путем арифметических вычислений совладельцы выяснили:

  • стоимость 1 м² в трёх схожих квартирах – 20 тыс., 25 тыс., а также 23 тыс. рублей;
  • среднюю стоимость 1 м² – (20 тыс. + 25 тыс. + 23 тыс. рублей) / 3 = 22 тыс. рублей;
  • среднюю стоимость жилья 70 м² – 22 тыс. рублей * 70 м² = 1 540 000 рублей;
  • цену ⅓ доли каждого из собственников – 1 540 000 рублей / 3 = 513 333 рубля.
  • цену с учетом понижающего коэффициента (статус «хрущевка», ремонт, удаленность от центра, трое совладельцев) – 513 333 – 20% (102 666 рублей) = 410 667 рублей.

Итоговая цена за ⅓ часть квартиры (70 м²) составит 410 667 рублей. Именно столько сможет выручить собственник, если захочет продать свою долю в условиях рынка недвижимости.

Как рассчитать стоимость доли в квартире для налоговой?

Одна из обязанностей собственников имущества – оплачивать налог на недвижимость. Если человек владеет не всей квартирой, а только частью (долей) в общем имуществе, нужно разбираться.

Согласно закону, совладельцы несут налоговые расходы соразмерно своим долям. Расчет ведется от кадастровой оценки квартиры и конкретной дроби (процента).

Порядок расчета налога:

  1. Определить кадастровую (инвентаризационную) стоимость жилья.
  2. Рассчитать сумму для оплаты соразмерно доле в квартире.
  3. Использовать значение с одной из налоговых ставок.

*/ – Налоговые ставки отмечены в пункте 4 статьи 406 НК РФ, однако итоговый показатель устанавливает субъект РФ. Отталкиваться в расчетах нужно от региональных величин.

Вопрос:

Возникла проблема с расчетом налога на долю в квартире. Мне принадлежит ⅔ часть, остальное в собственности других лиц. Общая площадь квартиры – 62 кв. метра, из них жилой площади – 40 кв. метров. Если верить кадастровой оценке, стоимость жилья 700 тыс. рублей. Не могу определить точный размер налога. Помогите, пожалуйста!

Ответ:

Налоговая ставка на долю в квартире составляет 0,1, 0,2 или 0,5% от кадастровой цены. Зная стоимость жилья, можно вычислить и цифру для вашей доли.

Получается:

  • Умножим стоимость квартиры на размер вашей части: 700 000 * ⅔ = 466 666 рублей.
  • Определим налоговую ставку по НК РФ: от 300 000 до 500 000 рублей – 0,2%.
  • Наконец, вычислим налоговую сумму: 466 666 рублей * 0,2% = 933 рубля.

Таким образом, ежегодный налог на доход с недвижимого имущества (⅔ доли) – 933 рубля.

Какие факторы влияют на стоимость доли в квартире?

Если брать обычную формулу – вы не сможете получить объективную оценку. Важно учесть и дополнительные показатели. Они влияют на коэффициент повышения/снижения цены. Скажем, две идентичные доли в квартирах одного и того же района могут иметь разную стоимость. Почему?

Факторы влияния на цену смотрите в таблице ниже:

Увеличение ценыСнижение цены (дисконт)
Большая площадь долиМизерная доля в квартире */ – незначительную часть жилья выкупают крайне редко и за чисто символическую оплату (например, ради прописки или приобретения других долей)
Представление доли в виде комнаты */ – «реальные» дроби стоят дороже «идеальных»Удалённость от центра, проблемы с парковками, неисправный лифт, плохая экология, криминогенная ситуации в районе
Совладельцы не живут в квартире или появляются там крайне редкоНаличие несовершеннолетних собственников/прописанных */ – дальнейшие споры придется решать совместно с родителями детей и органом опеки
Продажа «последней» доли в жилплощадиТрудности со свободным доступом в квартиру
Отсутствие конфликтов с другими содольщикамиОбременения на жилой объект (арест, залог, прописка третьих лиц)
Современный ремонтСопротивление со стороны остальных совладельцев
Благоустроенный район, экология, «зеленые» зоны, парковки рядом с домом, исправный лифт, консьерж, домофон, охранаНевысокая цена всей квартиры
Близость магазинов, парков, садиков, школ, детских площадок, развлекательных центровВерхние или нижние этажи в подъезде

Пример:

Разумовский оценивает ½ долю квартиры-студии в Санкт-Петербург (пл. Восстания). Собственник знает, что жилье находится в центре северной столицы России.

Положительные факторы:

  • дом построен недавно (современная облицовка, лифты, парадная, придомовая парковка);
  • развитый район (магазины, кафе, театры, парки, зоны для занятия спортом);
  • расположение квартиры на 3-м этаже из 12-ти;
  • свежий евроремонт.

Отрицательные факторы (снижающий коэффициент):

  • проблемы с экологией – центр города;
  • еще двое совладельцев квартиры – по ¼ на каждого (реально проживает один из них);
  • удаленность от метро;
  • статус – «студия» в долевой собственности.

Таким образом, общая стоимость жилья – 5 000 000 рублей, а первоначальная цена Разумовского – 2 500 000 рублей. Однако в связи с понижающим коэффициентом она уменьшается на 30% – значит, итоговая сумма ½ части квартиры-студии составит около 1 750 000 рублей.

Советы и рекомендации

Самостоятельная оценка доли требует учета многих параметров. Особенно того, что касается снижающего коэффициента (скидки). Юристы нашего портала подготовили ряд советов.

Продавцам

  1. Старайтесь договориться о продаже квартиры целиком – цена будет существенно выше. Ее можно разделить между совладельцами соразмерно долям – никто не останется в обиде.
  2. Выделяйте долю в натуре и требуйте выкуп по ее рыночной стоимости.

    Неважно, когда человек стал владельцем дроби – он вправе затребовать компенсацию от других содольщиков (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Оценка жилья происходит по аналогии с описанной выше формулой.

  3. Заключите соглашение о порядке пользования общим имуществом – упрощение поиска покупателя на долю. Если соглашения не будет, это отпугнет потенциальных клиентов.

  4. Определите долю в виде комнаты – это выгоднее с точки зрения продажи. Зная о том, что ему полагается изолированное помещение, покупатель легко пойдет на контакт. Обычную «идеальную» дробь продать сложнее.
  5. Освободите жилье от зарегистрированных лиц – наличие прописки осложняет переговоры с покупателем.

    Прежде чем искать клиентов, снимите с учёта всех прописанных в квартире лиц. Разумеется, в рамках своей доли (комнаты).

Покупателям

  1. Остерегайтесь покупки большой доли, если от нее отказались текущие совладельцы – вероятно, сделка не имеет выгоды.
  2. Покупка доли в квартире – это отличный повод поторговаться с продавцом. Выбивайте хорошую скидку (дисконт), приводите веские доводы, оперируйте формулами и фактами.

  3. Незначительную долю можно выкупить за сущие копейки – несколько тысяч рублей. Подойдет тем, кто хочет иметь регистрацию по месту нахождения.
  4. Наличие трёх и более совладельцев снижает цену за выкупаемую часть жилья.
  5. Изучайте несколько предложений о продаже долей – не стоит хвататься за первый попавшийся вариант.

    Рынок жилья имеет свойство меняться, и на нем появляются привлекательные варианты.

  6. Убедитесь в наличии свободного доступа в квартиру – если совладельцы чинят препятствия, не дают ключи, меняют замки и настроены крайне враждебно, лучше не совершать покупку.

Следование нашим советам поможет не ошибиться с выбором.

Учитывайте не только формулы, но и колебание цен на рынке недвижимости (зимой цены выше – летом ниже).

Столкнулись с необходимостью оценить долю в квартире? Обратитесь за консультацией к юристам нашего портала. Это позволит рассчитать реальную цену с учетом всех факторов. Слабые знания сути могут привести к необъективной оценке.

Если вы продавец доли – потеряете в деньгах, а если покупатель – переплатите лишнего. Важно не ошибиться в расчетах долей для суда, страховой, банка и налоговой. Юрист даст дельный совет, подскажет с формулой, выделит коэффициент, оценит риски.

Ну а если вам понадобится детальная помощь, вы можете записаться на очную встречу с юристом.

Смотрите видео о том, как нужно оценивать стоимости долей в квартире:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-rasschitat-stoimost-doli-v-kvartire/

Купить комнату в Балашихе, недорого продажа комнат

Стоимость 1 2 доли в двухкомнатной квартире

Продам комнату взрослый собственник

  • Московская область, Балашиха, Керамическая, 7
  • Показать карту
  • Кирпичный 1 / 2 54 м²

Продается комната в 3-х комнатной квартире. Бонусом к комнате идет погреб. Пешком до ж/д станции Кучино 15 мин. Около дома остановка транспорта. Снос дома 2024 год. Переезд на ул…

  • 1 390 000 ₽
  • 1 м² = 25 741 ₽
  • Агентство

+7 495 XXXXXXX

Продам комнату кирпичный свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Заводская, 13
  • Показать карту
  • Кирпичный 1 / 2 200 м²

Продается комната в доме коридорной системы. Комната большая -24 м2 в жилом состоянии, санузел, коридор и кухня общие, требуют косметического ремонта. Дом кирпичный, теплый…

  • 1 250 000 ₽
  • 1 м² = 6 250 ₽
  • Агентство

+7 925 XXXXXXX

Продается комната свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Проспект Ленина
  • Показать карту
  • Кирпичный 11 / 11 22 м²

Собственник болле 3-х лет. Продаю комнату 21,8м2. В комнате сделан Евро ремонт высокого качества, поменяны окна на балконе и объединено с комнатой. Сан. узел на этаже. В комнате…

  • 2 000 000 ₽
  • 1 м² = 91 743 ₽
  • Собственник

+7 915 XXXXXXX

Продается комната

  • Московская область, Балашиха, Фадеева, 10
  • Показать карту
  • Монолитный 8 / 9 43 м²

Продается комната 17м в двухкомнатной квартире в Балашихе. Рядом много продуктовых магазинов, школа, детский…

  • 2 270 000 ₽
  • 1 м² = 52 791 ₽
  • Агентство

+7 903 XXXXXXX

Продается комната

  • Московская область, Балашиха, Октябрьская, 10
  • Показать карту
  • Панельный 6 / 10 63 м²

Продается 1/4 доли в 3-х комнатной квартире на 6 этаже 9-ти этажного дома. Общая площадь квартиры 62,5 кв.м, жилая – 36,4 кв.м. Лицевые счета разделены. Без…

  • 700 000 ₽
  • 1 м² = 11 111 ₽
  • Агентство

+7 926 XXXXXXX

Продаю комнату рядом река свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Текстильщиков
  • Показать карту
  • Кирпичный 4 / 4 22 м²

продаю хорошую уютную комнату в общежитии. рядом лес, речка, парки. вся инфраструктура развитая. цент города. четыре направления метро от 15-25 до метро на автобусе. электричка…

  • 2 050 000 ₽
  • 1 м² = 93 182 ₽
  • Собственник

+7 977 XXXXXXX

Продам комнату свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Звёздная, 2
  • Показать карту
  • Панельный 6 / 9 10 м²

Продаю комнату с выходом на лоджию( ДОЛЯ НЕ ВЫДЕЛЕННАЯ,ОБЩАЯ 55/200=17 м² ) в 3-х комнатной квартире ,комната 10 м², лоджия около 4 м².Проживает только одна…

  • 1 250 000 ₽
  • 1 м² = 125 000 ₽
  • Собственник

+7 926 XXXXXXX

Продаю комнату свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Ш Энтузиастов
  • Показать карту
  • Кирпичный 2 / 5 16 м²

Продаю комнату 16 кв.м. в 4х комнатной квартире. Фото будут позже. В данный момент, в комнате делаю косметический ремонт…

  • 1 250 000 ₽
  • 1 м² = 78 125 ₽
  • Собственник

+7 910 XXXXXXX

Продаю комнату хорошее состояние

  • Московская область, Балашиха, Ш Энтузиастов
  • Показать карту
  • Кирпичный 3 / 5 10 м²

СРОЧНО Продается доля в четырех комнатной квартире (а по сути отдельная комната), в хорошем состоянии. электро счетчик отдельно, собственник, торг. Транспорт: маршрутное такси и…

  • 900 000 ₽
  • 1 м² = 90 000 ₽
  • Собственник

+7 903 XXXXXXX

Продается комната

  • Московская область, Балашиха, Заводская, 33
  • Показать карту
  • Кирпичный 5 / 5 15 м²

свободная продажа, собственность!

  • 1 800 000 ₽
  • 1 м² = 120 000 ₽
  • Собственник

+7 901 XXXXXXX

Самая низкая цена квадрат – 25 741 ₽ по запросу купить комнату балашиха

Нет подходящего объявления?

В свежих объявлениях недорого продажа комнат в Балашихе на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, условия сделки, цену за квадратный метр и продавца. Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать купить комнату на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/balashiha/nedvizhimost/komnaty/prodazha/

Ах ты доля, моя доля… или как продать долю в квартире

Стоимость 1 2 доли в двухкомнатной квартире

Продавать долю в квартире – дело сложное. Чаще сложность заключается не в самой продаже, а в отношениях между собственниками. Сначала нужно понять последовательность действий, а уж потом переходить к частным случаям.

1. Жильё в собственности. Причем чаще в документах значится общая долевая или совместная собственность. К примеру живут в приватизированной квартире три человека. Один решил отделиться, а двое никак не хотят.

Каждому принадлежит по 1/3 доли, но в документах это не прописано. В таком случае собственники составляют соглашение об определение долей и зарегистрируют в Росреестре. Но чаще стороны договориться не могут.

Тогда их определяют в судебном порядке .

2. Документ с указанием доли получен. Теперь уведомляем сособственников о намерение продать долю, т.к. у них преимущественное право покупки. Уведомление пишем самостоятельно или обращаемся к нотариусу (этот вариант лучше).

Это официальная бумага. На сделке и регистрации она понадобится. В нем указывается ФИО продавца, адрес недвижимости, размер доли, цена, условия продажи.

Важно! Цена в уведомлении должна совпадать с указанной в договоре купли-продажи.

3. Вручить уведомление. Сделать это можно: 1.Через нотариуса, 2. Послать заказным письмом или телеграммой с уведомлением. Сохраните корешок и чек, выданный на почте. Это доказательство, что уведомление было отослано.

3. Отдать лично в руки и взять расписку о получении.

4. Если за месяц предложений от сособственника нет, продают третьим лицам, но не раньше, чем через месяц после вручения уведомления. На практике же встречаются проблемы с вручением.

Люди сознательно не получают письмо или неизвестно,где они живут. Судебная практика показывает, что в случае отправки через нотариуса, уведомление считается отправленным надлежащим образом.

Поэтому отправка через нотариуса предпочтительнее.

5. Как определить цену? Доля в квартире – не ликвидный товар, поэтому цена на 30 – 40% дешевле, чем цена такой же комнаты в коммунальной квартире. Покупателями такой недвижимости становятся либо люди сильно ограниченные в средствах, либо нечистоплотные граждане, желающие завладеть квартирой полностью.

Частые вопросы, которые задают:

1. Купить долю и комнату – разве это не одно и то же? Нет. Владея долей в квартире, как и остальные собственники, Вы собственник части общего имущества. И ограничений по пользованию комнатами нет ни у кого. Вы на вполне законных основаниях зайдете в другую комнату и к Вам зайдут.

Поэтому без согласия Вы не можете: сдавать, прописывать, пускать жить в квартиру никого, кроме своих несовершеннолетних детей.

За собственником комнаты закреплено конкретное помещение с номером и метражом, на которое другие владельцы не претендуют,без согласия собственника не могут зайти и находиться в комнате.

2. У нас определен порядок пользования квартирой. Почему нельзя продать долю, как комнату? Ведь на неё никто не претендует.

Такое выделение закрепляет за владельцем место для проживания и теряет силу при переходе права другому человеку. Нельзя сказать, как поведут себя жильцы с новым владельцем.

Поэтому придется заново определять кто и в какой комнате живет. Хорошо,если это проходит мирно, чаще суды и ссоры.

3.Что делать, если сособственники не пускают покупателей в квартиру для показа? Продать возможно и без просмотра. Это вопрос цены. Потому что люди понимают, что купив такую долю, следующее, что ожидает, это борьба за вселение. Мирно такую проблему решить удается редко. Значит придется обращаться в суд.

4.Сделку обязательно проводят у нотариуса? Да. С 15.07.2016 сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному заверению.

5. Развелись, квартира в ипотеке. Как продать долю? Без информирования банка не обойтись. Лучше продать супругу, в этом случае банк не возражает. Если продавать третьему лицу, у него должны быть наличные, ипотека не подойдет.

Далее действовать по схеме, которую предложит банк.
Хочу ещё сказать,что продавать долю часто крайняя и вынужденная мера. Но лучше все-таки собственникам договориться и продать квартиру целиком.

Потому что при продаже долей выигравших не бывает.

Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх иподелитесь в соцсетях.ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/ik100669/ah-ty-dolia-moia-dolia-ili-kak-prodat-doliu-v-kvartire-5aa1185cd7bf2160db8c1918

Продажа комнат и долей в Балашихе

Стоимость 1 2 доли в двухкомнатной квартире

ещё 6 фото

2, этаж 6/9 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1025169337.html data-total=20>

ещё 5 фото

2, этаж 1/2 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/976046883.html data-total=20>

ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1018395502.html data-total=20>

Ещё 6 фото

2, этаж 6/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto8.png data-total=20>

ещё 7 фото

2, этаж 8/9 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1004347858.html data-total=20>

ТОП-Новостроек

Ещё 11 фото

Владелец

2, этаж 5/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto3.png data-total=20>

ещё 5 фото

2, этаж 3/4 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1019327059.html data-total=20>

2, этаж 2/3 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1025249029.html data-total=20>

2, этаж 1/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>

ещё 5 фото

2, этаж 1/2 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/976046910.html data-total=20>

ещё 6 фото

2, этаж 6/9 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1025169648.html data-total=20>

Ещё 7 фото

Владелец

2, этаж 5/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto11.png data-total=20>

ещё 5 фото

2, этаж 1/2 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/979501313.html data-total=20>

ещё 4 фото

2, этаж 1/17 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1004346850.html data-total=20>

2, этаж 5/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1020282272.html data-total=20>

ещё 7 фото

2, этаж 8/9 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1000958540.html data-total=20>

2, этаж 3/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto12.png data-total=20>

Ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

ещё 6 фото

2, этаж 6/9 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1025192118.html data-total=20>

ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1018093409.html data-total=20>

ещё 5 фото

2, этаж 1/2 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/998087222.html data-total=20>

ещё 10 фото

2, этаж 4/5 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/904884003.html data-total=20>

Ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

Ещё 9 фото

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

2, этаж 9/11 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

2, этаж 5/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

ещё 5 фото

2, этаж 1/2 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1004348130.html data-total=20>

2, этаж 1/5 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1019701575.html data-total=20>

Ещё 13 фото

2, этаж 5/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto14.png data-total=20>

ещё 5 фото

2, этаж 1/2 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/991095346.html data-total=20>

ещё 14 фото

2, этаж 3/5 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1002808371.html data-total=20>

ТОП-Новостроек

Ещё 4 фото

2, этаж 8/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto6.png data-total=20>

Ещё 8 фото

Владелец

2, этаж 3/4 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>

Ещё 6 фото

2, этаж 6/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto14.png data-total=20>

Источник: https://balashiha.naydidom.com/kupit-komnati_i_doli-balashiha.html

Сколько стоит доля в квартире. Стоимость доли в квартире

Стоимость 1 2 доли в двухкомнатной квартире

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире.

Как продать долю в квартире по максимальной цене?  Все эти вопросы возникают практически у каждого кто решил продать долю в квартире. Очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи.

 Сотрудники нашего агентства, не только ответят на эти вопросы но и бесплатно оценят долю и помогут подготовить всю требующуюся документацию для последующей продажи. 

Стоимость доли квартиры – оценка и продажа

Оценить долю в квартире и не ошибиться является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли. Оценка доли складывается из множества на первый взгляд незначительных факторов.Только правильная оценка стоимости  приведет к ее продаже.

 Вот один из примеров, распространенной ошибочной оценки доли: вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире  в 6 000 000 рублей, пытаются ее продать с дисконтом за 4 – 5 миллионов.

Потеряв около года, приходят в агентство где называют реальную стоимость доли и она продается за месяц. 

Оценить долю в квартире, более правильно можно таким образом.

Вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 12 000 000 на два, получается 6 000 000, и так как “сосед” не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза.

 Соответственно 1/2 доля в квартире стоимостью 12 000 000 оценивается на рынке долевой собственности в 3 000 000. Это та сумма, к которой, в зависимости от ситуации в данной квартире, будут прибавляться плюсы или минусы, незначительно повышающие или понижающие стоимость доли в квартире.

К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ “соседей” от преимущественного права выкупа. Это плюс. Оценка доли в квартире, должна иметь индивидуальный подход. Вас не пускают в квартиру и “сосед” окопался и держит оборону, наличие малолетних. Это, конечно, минус.

Таких + и – может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 3 000 000. Вы сможете убедиться в этом, изучив наши предложения по продаже долей в квартире.

Если цена доли в квартире определена верно, то доля будет продана в течение одного месяца.

Агентства намеренно завышают стоимость доли для привлечения клиентов

Многие агентства недвижимости, когда Вы звоните, по поводу оценки, с целью привлечения клиентов, называют заведомо завышенную стоимость доли квартиры.

Логика проста, для них главное заманить продавца в офис и заключить с продавцом доли агентский договор, причем совершенно не важно по какой стоимости.

 Через какое-то время они медленно, но уверенно начнут вас понижать в цене, приводя вполне разумные аргументы. 

Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить вашу долю решил немного подумать. Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают.

У таких агентств только одна цель – заключить с Вами агентский договор, “зацепить” Вас, обещая невозможное, для того, чтобы в дальнейшем, мотивируя такими фразами, как “рынок сейчас стоит ……”, понемногу, месяц от месяца, беря Вас практически “измором”, понижать в цене.

 Многие, к сожалению, позволяют себя убедить и заключают агентский договор на продажу доли, думая, что в других агентствах все то же самое и зачем еще куда-то ехать, мол везде все одинаково. 

Цена на долю квартиры:без обмана

Если в нашем агентстве сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в квартире, то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили.

 Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца. Договор с Вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки документов и проведения сделки.

 Свои слова мы готовы подтвердить деньгами,  переданными Вам в качестве аванса за долю.

Не позволяйте себя обманывать. Вот список продаваемых долей в квартирах. Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было примерно понять, сколько стоит ваша доля в квартире.

 Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю или совсем не проживают, применяется немного другая оценка стоимости доли

Мы знаем как продать долю в квартире по максимальной стоимости. Продажа доли в квартире, является основным нашим направлением. Законность и соблюдение всех норм гражданского права, крайне важна в таком тонком вопросе, как продажа доли. Обращайтесь в наше агентство, по любым вопросам связанным с продажей доли в квартире и мы с радостью Вам поможем.

КАРТА САЙТА

Отправить заявку на оценку доли в квартире.

Заполните форму и с вами свяжется наш менеджер

Источник: https://best-avgust.ru/skol_ko_stoit_dolya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.