Стоимость дарения недвижимости родственнику

Содержание

Сколько стоит «дарственная» на квартиру

Стоимость дарения недвижимости родственнику

Сколько стоит дарственная на квартиры ближайшим родственникам? Дарственная оформляется совершенно бесплатно. Однако всё зависит от подхода к её оформлению.

Так, к примеру, лица могут пожелать нотариально удостоверить сделку, в таком случае придётся оплатить услуги нотариуса. Некоторые же предпочитают оформить сделку при участии юриста. Его услуги также стоят денег.

Как же составить дарственную наиболее грамотно и во сколько это обойдётся.

Договор дарения квартиры

Итак, как сделать дарственную на квартиру? Данный вид соглашения признаётся законодательством в качестве одного из способов отчуждения имущества. В том числе посредством дарственной можно передать недвижимость, к примеру, квартиру от одного лица другому.

Вместе с тем дарение доли квартиры обладает некоторыми особенностями, которые необходимо учитывать, когда нужно составить договор дарения:

  1. Дарственная сама по себе является безвозмездной формой отчуждения имущества. То есть другая сторона за получение имущества ничего не отдаёт, ей платить не придётся. Вместе с тем законодательство не признаёт такое приобретение необоснованным обогащением. Подобное обогащение вполне законно и является удобным способом урегулирования имущественных правоотношений, в особенности среди ближнего круга родни. Так что вопрос, сколько стоит дарение квартиры, неуместен.
  2. Составленный договор дарения квартиры заключается в свободном виде, и участники свободны в выражении своей воли. Подписывается сделка, как правило, письменно. Нотариальное удостоверение не является обязательным.
  3. Подобная сделка признаётся лишь правовым основанием для возникновения правомочия собственности. Само по себе правомочие собственности удостоверяется фактом регистрации сделки в уполномоченном государственном органе, ведущем реестр собственников недвижимости либо иного имущества на дарственную.

Порядок регулирования правоотношений по поводу дарения между ближайшими родственниками устанавливается гражданским законодательством. Кроме того, некоторые аспекты регулирования последствий дарственной регламентируются налоговым законодательством.

Факт подарка может оказать влияние и на иные правовые положения лиц, которые могут иметь значение в зависимости от ситуации.

К примеру:

  1. Факт по договору дарения недвижимости, собственник которой владел ею меньше пяти лет, рассматривается как база для НДФЛ. Когда осуществляется дарение между близкими родственниками, налоги не удерживаются. По этой причине очень важно ознакомиться с юридической особенностью данного нюанса, ведь 13% от стоимости недвижимости — сумма немаленькая. Поэтому чаще всего именно родные прибегают к такой форме сделки.
  2. Факт дарения на квартиру может признаваться социальными службам как преднамеренное ухудшение собственных жилищных условий дарителя. Тем самым он может быть лишён правомочия получить бесплатное жильё от государства.
  3. Дарственная очень сложно отменяется и об этом нужно думать прежде, чем подарить квартиру. То есть, подарив однажды квартиру, дарителю очень сложно будет вернуть её обратно. Как правило, отмена дарственной возможна лишь по исключительным основаниям, указанным в гражданском законодательстве.

Посредством заключения сделки в виде дарственной на квартиру между близкими родственниками стороны могут избавить себя от множества проблем. Но вместе с этим с позиции дарителя такой вид отчуждения жилища представляется крайне невыгодным.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, необходимо учитывать, что такая сделка имеет свои особенности, когда подписывается среди людей, что между собой являются родственниками.

Кроме того, необходимо учитывать, сколько стоит составить дарственную.

Однако прежде необходимо выделить категории лиц, которые не вправе быть участниками заключения договора дарения у юриста и кто выплачивает все расходы.

Так, не вправе быть дарителями:

  • несовершеннолетние;
  • недееспособные.

В качестве же одаряемого не допускается принимать:

  • служащих государственных учреждений;
  • работников учреждений по образованию и оказанию медицинских услуг;
  • лиц, представляющих учреждения по обеспечению социальной защиты населения.

Вместе с тем законодательство предусматривает особый порядок, когда одаряемыми выступают лица, которым ещё не исполнилось 18 лет.

Так, если одаряемый человек ещё не достиг своего совершеннолетия, то:

  • если лицу ещё не исполнилось 14, то за него подписываются родители или лица, которые признаны его опекунами в соответствии с установленным законом порядком;
  • если же несовершеннолетнему больше 14, то наравне с ним в сделке ставят свою подпись его родители или иные лица, которые в установленном законом порядке были признаны опекунами лица.

Дарственная в соответствии с требованиями законодательства составляется самим дарителем самостоятельно. Никаких особых требований, помимо общих правил, такой сделки не устанавливается.

Так, в дарственной необходимо указать следующие сведения:

  • данные дарящего человека;
  • данные человека, кому жилье передаётся в дар;
  • сведения о квартире, которая передаётся в дар;
  • точные сведения о квартире, её адрес, стоимость и так далее;
  • документ, удостоверяющий правомочие собственности дарителя на соответствующую квартиру;
  • роспись дарителя и одаряемого лица.

Без акта приёма-передачи в договоре сделка не признаётся завершённой. Без данного документа орган, ответственный за государственный реестр, не станет переоформить квартиру и факт передачи жилища от одного лица другому.

Порядок переоформления при дарении недвижимости

Как уже было сказано, сам факт заключения сделки не является фактом оформления правомочия собственности. Чтобы завершить процесс перехода правомочия собственности на квартиру, лицам необходимо обратиться в регистрирующий орган и поставить на учёт правомочие собственности нового владельца.

Регистрация правомочия собственности представляет собой отдельную административную процедуру.

Для её проведения требуется следующий перечень документов:

  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • договор, оформленный по всем требованиям законодательства;
  • техническая и кадастровая документация на квартиру;
  • справочная документация из жилищной организации;
  • согласие супруга дарителя;
  • доверенность, когда заявление подаётся посредством представителя;
  • разрешение опекунского органа в случае когда отчуждается имущество несовершеннолетнего лица.

При регистрации все оригиналы документов остаются в реестре. Заявителю же выдаётся расписка, удостоверяющая факт того, что реестр принял документы в оригинале и вернёт их по окончании административной процедуры.

Уполномоченным на проведение процедуры регистрации органом государства на сегодняшний день является Росреестр. Однако есть и иные органы, которые осуществляют регистрацию правомочия собственности или выполняют посредническую деятельность в данном вопросе. Но нельзя забывать о том, сколько будет стоить дарственная.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Посредническую функцию между гражданами и Росреестром на сегодняшний день уполномочены исполнять многофункциональные центры. Они осуществляют приём документов и их последующую передачу в Росреестр по принципу одного окна. То есть вся процедура осуществляется в одном учреждении посредством обращения к одному сотруднику.

Принципы работы МФЦ такие же, как и деятельность соответствующих уполномоченных органов, для которых МФЦ выполняет посредническую функцию. То есть в данное учреждение предоставляются те же документы, что и непосредственно в Росреестр.

При приёме документов в МФЦ также получается расписка. Однако в этом случае ответственность за сохранность и возврат документов несёт не Росреестр, а МФЦ.

Особенностью оформления правомочия собственности по дарственной в МФЦ является:

  • удобство подачи заявления;
  • скорость оформления приёма;
  • гарантия сохранности документов.

В основном МФЦ проводит регистрацию правомочия собственности за 10–12 дней. В общем, при подаче заявления непосредственно в Росреестр процедура занимает на дня два меньше.

Административная процедура, осуществляемая через МФЦ, ничем не отличается от процедуры, которая производится непосредственно в Росреестре. Таким образом, МФЦ представляет собой удобный и быстрый способ подачи документации при запросе той или иной административной процедуры.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Итак, сколько стоит дарственная на дом или квартиру? Когда речь заходит о стоимости оформления дарственной, надо иметь в виду, что сам факт заключения сделки обходится сторонам совершенно бесплатно.

В соответствии с гражданским законодательством дарственная не требует нотариального оформления, так что нет необходимости оплачивать услуги нотариуса.

Но в любой ситуации стоимость дарственной на квартиру устанавливается региональными объединениями нотариальных служащих и изменяется от региона к региону.

Таким образом, сколько стоит оформить договор дарения?

Стоимость оформления сделки по дарению при участии нотариуса складывается из следующего:

  • налог в 13% в ситуациях, где участники соглашения не являются ближайшей роднёй, поэтому подарить долю гораздо дешевле;
  • госпошлина за договор дарения составляет порядка 2–3 тысяч рублей в зависимости от региона;
  • пошлина за оформление соглашения через нотариальных служащих 0,3% от стоимости объекта сделки, преподносимого в дар, то есть квартиры в случае, когда сделка заключается между ближайшей роднёй, 1% для других лиц;
  • около 2 тысяч рублей за написание соглашения у нотариуса.

Большую часть указанных расходов несёт одаряемый человек. Однако законом не запрещено, чтобы все указанные расходы были осуществлены за счёт дарителя. По этой причине в законодательстве предусмотрено правомочие одаряемого отказаться от дара, так как он не всегда способен понести указанные расходы даже в целях получения бесплатного жилища.

Кроме указанных статей, в стоимость оформления дара могут быть включены и иные сборы, которые взимаются некоторыми государственными органами при запросе у них тех или иных документов, необходимых для заключения сделки и дальнейшей её регистрации. Подаренная квартира имеет свои особенности при оформлении документации, составляющие главные требования гос. учреждений.

Само по себе переоформление в Росреестре или МФЦ также не обходится бесплатно. Так, за данную административную услугу налоговым законодательством предусмотрена пошлина в размере 2 тысяч рублей. Она оплачивается непосредственно перед подачей заявления на регистрацию правомочия.

Госпошлина при дарении квартиры родственнику

Госпошлина за дарение доли в квартире близкому родственнику является устанавливаемым налоговым законодательством обязательным платежом, оплачиваемым при запросе той или иной административной процедуры. Однако иногда такие процедуры идут вкупе, и по этой причине общая стоимость госуслуг может стать достаточно большой.

Итак, сколько стоит оформление и из чего складывается цена оформления дарственной на дом?

Так, стоит выделить следующие виды государственных услуг, чтобы оформить дарственную на дом, за которые граждане уплачивают пошлину на дарение, что входят в стоимость оформления дарственной на квартиру:

  • за запрос документации из кадастра придётся заплатить 250 рублей;
  • запрос технической документации – 850 рублей;
  • услуги нотариальных служащих – 2 000–5 000 р.;
  • регистрация правомочия собственности – 2 000 р.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру? Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру при оформлении дарственной варьируется между 5 и 10 тысячами рублей. Вместе с тем люди, кто платит госпошлину или уже оплатил, могут сэкономить на данных видах обязательных платежей, если будут использовать одни и те же документы при различных государственных процедурах.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/stoit-blizhajshemu-rodstvenniku.html

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику в 2020 году – цена оформления у нотариуса и госпошлина при дарении

Стоимость дарения недвижимости родственнику

Для передачи недвижимого имущества в дар дочери, необходимо предоставить определенный пакет бумаг всем участникам сделки. Чтобы оформить дарственную потребуются:

  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Свидетельство о праве владения имуществом;
  • Справку о проживающих по данному адресу гражданах;
  • Для оформления дарственной на долю в квартире понадобится согласие других собственников.

На заметку! При самостоятельном оформлении договора или через нотариальную контору, выплачивать госпошлину не нужно. На основании НК РФ п. 18.1 ст. 214, передача квартиры в дар близким родственникам налогом не облагается.

Какой пакет документов необходимо собрать?

Как оформить дарственную на квартиру на дочь — какие нужны документы?

Чтобы осуществить дарение в отношении своей дочери, необходимо сформировать надлежащий пакет документов.

При этом, необходимо учесть один нюанс. А так как дочь и является близким родственником в соответствии со статьей 14 Семейного Кодекса, это значит, что вам необходимо доказать степень родства с ней. В противном случае, вы должны будете оплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

Итак, вернемся к составлению списка документов.

  1. В первую очередь, в него должен войти паспорт, как дарителя, так и одаряемого.
  2. Если дочь несовершеннолетняя, то должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
  3. Обязательно приобщите к общему пакету документов свидетельство о праве собственности на недвижимость.
  4. Приобщите и техническую документацию, которая будет свидетельствовать о состоянии вашего жилья.
  5. В случае, если у вас имеется супруг, имущество является совместно нажитым, а также вы владеете долей имущества, вам необходимо предоставить согласие на дарение от других собственников.
  6. В пакет документов должна войти квитанция, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины. Она необходима при подаче документов в регистрирующий орган.
  7. Для того, чтобы подтвердить степень родства, в случае если ребенок является несовершеннолетним, вы предоставляете свидетельство рождения и ваш паспорт, где указывается что вы являетесь родителям.
  8. Но в ситуации, если ваш ребенок уже совершеннолетний, то вы можете взять справку из органа записи актов гражданского состояния, в котором будет указано, кем вы являетесь друг другу.

Многих интересует, сколько по времени займет формирование пакета документов. На самом деле, многое зависит от вас. В среднем, на получение тех или иных бумаг у вас уйдет около одной недели.

Но если вы решили предоставить полный перечень бумаг, например бумаги из БТИ и управляющей организации, то вам может понадобиться несколько более долгий срок.

У каждого документа должно быть как минимум две копии.

Обязательно позаботьтесь об этом прежде, чем будете передавать документы в регистрирующий орган. При этом, вам необходимо будет полностью отксерокопировать свой паспорт.

ВАЖНО: В ситуации, если вы хотите ещё более узаконить пакет документов, вы можете заверить все копии у нотариуса. Все документы, которые были собраны вами, подаются в регистрирующий орган.

На сегодняшний день регистрирующие органы представлены отделением Росреестра в вашем городе. В отсутствие Росреестра вы можете подать бумаги в многофункциональный центр. Если представительство ни того, ни другого органа в вашем городе нет, то вы можете отправить бумаги по почте. На сегодняшний день подробно тоже предусмотрено.

Образец договора дарения квартиры дочери.

У нотариуса

Если вы оформляете сделку у нотариуса, то вам не нужно самостоятельно готовить договор дарения. Этот специалист за установленную плату составит его от вашего имени самостоятельно.

При этом, при составлении договора дарения будет учитываться мнение обеих сторон.

Также следует договориться о том, что при заверении договора дарения у нотариуса вам придется самостоятельно собирать все документы, так как вы платите только за юридическое сопровождение сделки.

В мфц

Если вы осуществляется оформление договора в МФЦ, то в этом органе вам также помогут составить договор дарения.

Однако, на этом помощь МФЦ завершается. Вы самостоятельно должны собирать все документы.

Однако в случае, если вам необходимо доказать родство, то многофункциональный центр может самостоятельно запросить документы, которые свидетельствуют о том, что вы находитесь в прямом родстве со своим ребёнком.

У риелторов

Риэлтор – это лицо, которое не сможет с юридической точки зрения обезопасить вашу сделку, однако сможет помочь вам в составлении договора, а также оформлении пакета документов. Риэлтор сможет получить за вас все бумаги в ситуации, если вы оформите на него доверенность.

ВНИМАНИЕ: Если же вы не хотите осуществлять подобное действие, то вы можете без труда доверить ему получение бумаг из БТИ, управляющей организации, а также из других государственных учреждений, непременно потребуется личное присутствие собственника.

За посредничество риэлтора вам тоже придется заплатить, однако эта сумма будет несколько ниже, чем оплата услуг нотариуса.

Какие дополнительные бумаги понадобятся, чтобы подарить квартиру несовершеннолетней дочери?

Если ваша дочь является несовершеннолетней, то для того, чтобы сформировать пакет документов, вам необходимо добавить свидетельство о рождении, а также согласие второго родителя на осуществление данной сделки.

Ведь в этом случае именно второй родитель является законным представителем.

Если недвижимость каким-либо образом вызывает интерес у государства, то необходимо участие органа опеки и попечительства. Им необходимо предоставить точно такой же пакет документов, как и в регистрирующий орган.

Оформление дарственной на дочь без нотариуса

Договор оформляется письменно (ГК РФ ст. 574 п.2). По тесту соглашения указываются следующая информация:

  • Инициалы одаряемого, дарителя;
  • Данные удостоверений личности;
  • Адрес, где находится жилье;
  • Полное описание недвижимости: площадь, количество помещений, этаж;
  • Данные из свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • Кто прописан в квартире.

С готовой дарственной отец/мать и дочь направляются в регистрирующую палату (ГК РФ ст. 574 п.3). Договор подписывается в присутствии специалиста, на совершение регистрирующих действий.

Особенности оформления договора дарения на несовершеннолетнего ребенка

  • Что делать, если квартира с обременением?
  • Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
  • Цены у нотариусов
  • Как оформить дарственную на сына или дочь: пошаговая инструкция
  • Стоимость и сроки оформления
  • Образец дарственной
  • Можно ли оформить дарственную на сына, если он живет в другом городе?
  • Плюсы и минусы дарственной
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • Договор дарения (далее – ДД) с детьми заключается практически в том же порядке, что и со взрослыми, но с некоторыми ограничениями с учетом возраста ребенка:

    1. Если ребенку до 14 лет, дарственную подписывают от двух сторон родители. Один выступает в качестве дарителя, второй — от имени одаряемого.
    2. Если в качестве дарителя выступает единственный родитель, то согласно Письму Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 №2664/06-08, даритель в такой ситуации выступает от имени обеих сторон – от своего, и от имени ребенка, который получает в подарок квартиру. Привлечение третьих лиц в данной ситуации нецелесообразно. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. речь не идет об отчуждении имущества несовершеннолетнего. Подпись за ребенка ставит родитель, выступающий в роли дарителя.
    3. Если ребенку более 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, но сделка проводится с письменного согласия родителей.

    Обратите внимание! Если ребенок находится под опекой, любая сделка, даже связанная с увеличением имущества, проводится с участием органов опеки. Специалист выступает от лица одаряемого в момент принятия объекта дарения в Росреестре. Родителям и усыновителям детей привлекать опеку при дарении несовершеннолетнему не нужно.

    Когда требуется согласие супруга?

    Согласно ст. 35 СК РФ, владение и использование общего имущества супругов возможно только по обоюдному согласию.

    Это означает, что квартиру, приобретенную после регистрации брака мужем и женой, можно подарить ребенку исключительно с письменного разрешения супруга, заверенного у нотариуса.

    Даже если недвижимость оформлена на мужа или жену, идти к нотариусу придется. Имущество признается общим вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано, если оно приобретено в браке.

    Образец согласия

    Унифицированного образца заявления о согласии супруга на отчуждение общего имущество по ДД нет.

    Для заполнения понадобится:

    • Ф.И.О. супруга, заявляющего согласие, дата рождения, серия и номер паспорта;
    • адрес, площадь, количество комнат в квартире, дата приобретения;
    • реквизиты свидетельства о регистрации брака;
    • дата и подпись.

    Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры:

    Когда согласие не нужно?

    Согласие второго супруга на дарение квартиры сыну или дочери не понадобится, если:

    • заключен брачный договор, где купленное в браке имущество принадлежит одному из супругов – дарителю;
    • квартира куплена женой или мужем до брака, либо получена в дар;
    • недвижимость приватизирована до брака или в браке (вне зависимости от того, кто указан в ордере, собственником является участник приватизации, второй супруг не имеет прав на жилье).

    Совет юриста: несмотря на то, что в ст. 35 СК РФ предполагается, что один супруг действует с согласия другого, письменное разрешение у нотариуса оформлять придется. ДД недвижимости подлежит госрегистрации, и для этого потребуется нотариально удостоверенное заявление о согласии от супруга дарителя.

    Можно ли подарить долю в квартире?

    Дарение ребенку доли в квартире допускается без согласия других собственников. Если же недвижимость является совместным имуществом супругов, разрешение понадобится.

    После регистрации договора дарения и переоформления прав на недвижимость на одаряемого даритель лишается права пользования ею, фактическим владельцем становится ребенок.

    Как подарить квартиру дочери через нотариуса

    В данном случае затраты несколько выше. Но, все юридические тонкости будут полностью учтены, никто оспорить договор дарения квартиры дочери от матери не сможет. За услуги нотариуса придется заплатить. Но, при соблюдении юридических тонкостей есть уверенность, что ни у кого не получится опротестовать дарственную.

    Нотариуса потребуется предоставить:

    • Удостоверения личностей дочери, родителей;
    • Документ о праве владения имуществом;
    • Бумагу, на основании которой была приобретена недвижимость;
    • ЕГРП, выписку из домкниги.

    Нотариус оформляет договор дарения, уточняет все обстоятельства, предлагает участникам сделки поставить свои подписи.

    Внимание! В дарственной указывается реальная цена объекта, это следует учитывать.

    Квартира в дар несовершеннолетней дочери

    Процедура передачи имущества ребенку, не достигшему 18 лет, зависит от нескольких нюансов. На основании ГК РФ ст. 26:

    • Если дочери меньше 14 лет, то в дарственной ставит подпись ее отец/мать. Также потребуется письменное разрешение от опекунов, родителей. В регистрирующей палате ее присутствие не нужно.
    • Если дочери исполнилось 14 лет, но не достигла 18, то дарственная подписывается ей в присутствии представителя.

    Внимание! Для совершения сделки потребуется получить разрешение от органов опеки.

    Нотариус оформляет договор, разъясняет участникам сделки его последствия. После подписания соглашения, оплаты услуг специалиста, документы передаются в регистрирующие органы через электронный сервис.

    Стоимость договора дарения

    При подаче документации на госрегистрацию через нотариальную контору сроки сокращены. Стоимость составления договора дарения несколько выше. Примерно за оформление дарственной через нотариуса участникам сделки придется заплатить:

    • Услуги по оформлению соглашения – 2 тыс. рублей;
    • Госрегистрация в Росреестре – 1,4 тыс. рублей;
    • Государственная пошлина – 0,3% от стоимости квартиры по договору дарения (минимум 300 руб.).

    Важно! При оформлении договора дарения через нотариуса, сделка проверяется на юридическую чистоту (законность), специалист несет ответственность за свои действия личным имуществом.

    Оформление документов для дарственного договора: Способы

    При оформлении сделки в нотариальной конторе, дарственный договор не нужно будет составлять самостоятельно, в этом поможет специалист.

    Нотариус помимо составления дарственной, проведет регистрацию собственнических прав и выдаст документ, который станет подтверждением того, что дочь стала полноправной хозяйкой подаренной недвижимости.

    Кроме этого, составленную нотариусом дарственную, практически невозможно оспорить, а значит обращение к специалисту является гарантом того, что все будет законно, и в будущем никто не сможет оспорить права дочери на жилье.

    Оформить сделку можно в нотариальной конторе, в Многофункциональном центре и при помощи риелторов.

    Оформить дарственный договор можно и в МФЦ.

    Если даритель собирается решать вопрос с дарственной при помощи Многофункционального центра, то он должен быть готов к тому, что сотрудники организации помогут только в составлении договора, собрать документы даритель должен будет самостоятельно. Если дарителю необходимо подтвердить родство с одаряемой, то МФЦ, может запросить информацию из ЗАГСА, выдав необходимый документ. На этом помощь организации исчерпывается.

    Процедура оформления дарственной может быть произведена без нотариуса, при помощи риелтора.

    Если рассматривать данное лицо с юридической точки зрения, то оно не сможет обезопасить сделку, однако поможет составить договор и оформить необходимые документы.

    Если оформить на риелтора доверенность, то он сможет собрать все необходимые дарителю бумаги. К тому же посреднические услуги этого специалиста, обойдутся гораздо дешевле, чем обслуживание у нотариуса.

    Источник: https://tbti.ru/kvartira/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi.html

    Сколько стоит оформить дарственную?

    Стоимость дарения недвижимости родственнику

    При осуществлении дарения жилой недвижимости родственнику либо человеку, с которым даритель не связан семейными узами, следует заплатить государственную пошлину. Ответ на вопрос о том: сколько стоит оформить дарственную, будет зависеть, каким образом будет проводиться ее регистрация – с заверением нотариуса или без.

    Размер государственной пошлины и в том, и в другом случае закреплен действующим законодательством. Если сумма пошлины будет внесена не полностью либо будет не оплачена вовсе, регистрационную заявку документа попросту отклонят. Возобновление процедуры возможно, только после оплаты установленной суммы.

    Не каждый оформитель данного документа знает во сколько ему обойдется эта процедура.

    Следует учесть, что оплачивать будет необходимо не только государственную пошлину, но и услуги нотариуса, а также ряд дополнительных платежей, которые следует осуществить в процессе оформления сделки.

    О том, какие платежи и в каком объеме будет необходимо внести оформляя дарственный договор на квартиру, читайте ниже.

    Оформление дарственного договора с помощью нотариуса

    Те, кому пришлось столкнуться с оформлением договора дарения жилой недвижимости, часто задумываются над тем, какова будет стоимость процедуры в том случае, если дарение квартиры осуществляется близкому родственнику.

    Оформление данного документа не предполагает обязательного заверения у нотариуса. Однако при желании обеих сторон сделки, к такой процедуре можно прибегнуть.

    К тому же ее считают более надежной, ведь нотариус самостоятельно проверит правильно ли составлен документ и нет ли каких-либо несоответствий.

    При заверении дарственной на квартиру у нотариуса, сторонам необходимо оплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости квартиры. Сумма налога не может быть менее 300 и более 20 000 рублей. Стоит учесть, что нотариальные услуги в эту сумму не входят. В 2020 году в силу вступили дополнительные платежи в размере от 2 000 до 2 500 тысяч рублей.

    Заверяя дарственный договор в нотариальной конторе, стороны сделки получают следующие преимущества:

    1. При возникновении разногласий между сторонами и обращении в суд, свидетелем по делу может выступать нотариус. Также он может подтвердить законность дарственной.
    2. Нотариус проверит правильность составления договора и его законодательное соответствие.
    3. Так как в нотариальной конторе после оформления дарственной будет находиться ее копия, то при потере документа его всегда можно будет восстановить.
    4. Нотариус сам проводит регистрацию дарственной в соответствующих инстанциях, поэтому участникам сделки не придется тратить свое время.
    5. Нотариус сможет помочь в ситуации, если даритель или одаряемый захотят оспорить ранее заключенный договор.

    Исходя из действующего законодательства, при регистрации дарственного договора, запись о процедуре, которая находится в госреестре, подлежит изменению. Это означает, что недвижимость переоформляется на нового собственника. За данную процедуру следует заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. А за совершенную сделку будет необходимо внести подоходный налог в размере 13%.

    Важно! Оплачивать пошлины будет одаряемый. Однако, если он состоит в близком родстве с дарителем, то налог оплачивать не нужно.

    Оценка жилой недвижимости проводится на основе информации, содержащейся в БТИ. В стоимость будет входить наименьший показатель. Если нужных данных в организации нет, для их получения следует обратиться к частному оценщику.

    Оформление сделки без нотариальной помощи

    Дарственный договор может быть оформлен без помощи нотариуса. Таким образом, можно сэкономить в материальном плане, но при этом придется потратить гораздо больше времени, оформляя полный пакет документов.

    К ним относят и регистрацию сделки, которую будет необходимо проводить самостоятельно. Специалисты государственной организации, следят за тем, чтобы при проведении процедуры регистрации дарственной, был предоставлен полный пакет документов.

    При отсутствии хотя бы одного из них, заявку отклонят.

    Вместо нотариальной помощи, можно воспользоваться юридической. Услуги юриста при оформлении дарственной обойдутся от 3 000 до 5 000 тысяч рублей. При заключении сделки даритель должен присутствовать в обязательном порядке. Однако, если у него есть веские причины для отсутствия, его может заменить посредник, на которого будет оформлена доверенность.

    Доверенность должна быть заверена нотариусом. Она регламентирует все права, которые передаются посреднику.

    Дарственный договор: Какая информация должна быть в нем отражена?

    Дарственная будет действительной только, если в ней будут содержаться все необходимые данные, которые представлены:

    • ФИО участников сделки;
    • адресами проживания дарителя и одаряемого;
    • стоимостью жилой недвижимости;
    • информацией, удостоверяющей личность дарителя и одаряемого;
    • количеством комнат в квартире и ее площадью;
    • адресом жилой недвижимости.

    Список необходимых данных может отличаться. К примеру, если квартира расположена в многоэтажке, следует указать этаж, приложив план всего дома.

    Также в договоре должен быть указан возраст здания, его регистрационный номер и прочая информация. К дарственному договору следует приложить полный перечень документов.

    Дополнением к нему будут паспорта дарителя и одаряемого, техпаспорт жилья и документы, подтверждающие собственнические права дарителя на жилую недвижимость.

    Если от имени дарителя будет выступать его представитель, то к пакету документов следует приложить доверенность. Также если в БТИ не окажется документов о стоимости квартиры, их должен выдать частный оценщик, прошедший аккредитацию, иначе выданные им справки не будут приняты Росреестром.

    В случае если БТИ не может предоставить информацию об оценочной стоимости жилой недвижимости, следует обратиться за помощью в оценочную компанию, стоимость услуг которой будет колебаться от 2 500 тысяч до 5 000 рублей.

    Точная цена будет зависеть от категории, к которой недвижимость принадлежит. Если это элитное жилье, то оплата будет проводиться с учетом максимальной тарификации.

    К уже подготовленному пакету документов, следует приложить копии и оригиналы собранных бумаг, которые должен заверить нотариус. Оригиналы документов вернут владельцу после проверки.

    Копия дарственного договора и прочих документов останутся в органах регистрации. Так как нотариальная печать придает бумагам юридическую силу, все копии обязательно должны быть заверены у специалиста.

    За каждый заверенный лист следует заплатить от 60 до 100 рублей. Также необходимо оплатить и государственную пошлину, которая составляет 100 рублей за каждый из документов. За заверку всей необходимой документации придется заплатить примерно 800 рублей. Эта сумма оплачивается отдельно от регистрационной пошлины. Ее стоимость может отличаться ввиду различных факторов.

    Основными затратами при оформлении дарственного договора являются нотариальные услуги и оплата государственной пошлины. Но в ряде случаев может потребоваться и внесение дополнительных платежей. Поэтому прежде чем приступить к оформлению дарственной, следует учесть все нюансы, описанные выше.

    Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu

    Дарение близкому родственнику: сколько это стоит

    Стоимость дарения недвижимости родственнику

    Дарение близкому родственнику квартиры, машины или другого имущества требует документального оформления. Юристы помогут узаконить соответствующие бумаги, но нельзя забывать про налоги и пошлины, установленные государством.

    Налогообложение недвижимости, полученной в дар от близких родственников

    Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в действительности состоит из нескольких самостоятельных сборов:

    • НДФЛ (налога на доходы физлиц), уплачиваемого как процент от стоимости полученных в дар активов;
    • госпошлины за нотариальное удостоверение дарения недвижимых активов между родственниками, уплачиваемой в процентном отношении от их стоимости;
    • госпошлина за проведение госрегистрации, размер которой зависит от типа имущества, но не зависит от его стоимости.

    Поскольку дарение – безвозмездная сделка, одаряемому вменяется получение дохода в размере, соответствующем полной стоимости дара. Если одаряемый – человек, у него возникают обязательства по уплате НДФЛ, взыскиваемого по ставке:

    • 13% – когда одаряемый – резидент РФ, то есть – лицо, пробывшее в стране 183 суток и более на протяжении последнего года;
    • 30% – когда одаряемый – нерезидент.

    По общему правилу доходы, полученные одними частными лицами от других, освобождаются от НДФЛ. Исключение – ситуации, когда подарены недвижимость, автомобиль, акции или паи, доли.

    https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

    Доход одаряемого от получения в дар вышеперечисленных активов облагается НДФЛ лишь по общему правилу. Оно не распространяется на ближайших родственников дарителя:

    • супруга;
    • родителей;
    • усыновителей;
    • дедов/бабушек;
    • ребенка;
    • внука;
    • брата/сестра (даже если только один родитель общий).

    Таким образом, при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками НДФЛ платить нет необходимости. Но госпошлину за совершение юридически значимых действий (нотариальное удостоверение, государственную регистрацию) внести придется. Дарение близкому родственнику — нередкая сделка, но важно все оформить грамотно с точки зрения закона.

    Дарение близкому родственнику: государственная пошлина

    Если нотариусом удостоверяется дарственная на движимое имущество ребенку, супругу, родителю, полнородным (оба родителя общие) брату/сестре, нотариальный тариф взыскивается в размере 0,3% стоимости дара, минимум 200 руб. Для сравнения, при удостоверении дарения движимого имущества сторонним лицам необходимо уплатить 1% от суммы сделки, минимум 300 руб.

    Нотариальный тариф – налог при дарении недвижимости близкому родственнику (супругу, родителю, ребенку, внуку) составляет:

    • при стоимости в пределах 10 млн. руб. – 3 тыс. руб. + 0,2% кадастровой либо оценочной стоимости активов;
    • при стоимости свыше названой суммы – 3 тыс. руб. + 0,1% разности стоимости активов и 10 млн. руб.

    Граничная сумма нотариального тарифа для ближайших родственников составляет 50 тыс. руб., для всех остальных – 100 тыс. руб.

     Стоит помнить, что нотариальное удостоверение дарственных на квартиру между близкими родственниками необходимо только в случае, если предмет сделки – доля. Правило актуально и в отношении других объектов недвижимости.

    Дарственная на дом между близкими родственниками может оформляться без участия нотариуса, но сделка с долей дома подлежит удостоверению.

    Пошлина за госрегистрацию перехода права собственности по дарственной на квартиру между близкими родственниками составляет 2 тыс. руб – столько же, сколько и для не родственников. Правило актуально только для физлиц. Организации в этом случае уплачивают 20 тыс. руб. Дарение близкому родственнику — процедура, требующая присутствия нотариуса.

    Если между теми, кто является близкими родственниками, заключен договор дарения домовладения, гаража, дачи или участка, предназначенного для размещения названых объектов, пошлина составит всего 350 руб. Стоит знать, что это налоговое попущение установлено в привязке к типу и целевому назначению недвижимости. Другими словами, воспользоваться им могут и не родственники.

    Советы по оформлению дарственной между родственниками

    Образец договора дарения между близкими родственниками отличается от обычной дарственной только ссылкой на наличие родственных связей.

    В тексте документа стоит сослаться на подтверждающий документ (обычно – свидетельство о рождении или браке), указать дату, место и орган его выдачи.

    Если речь идет о братьях и сестрах, стоит указать общего родственника – отца и/или мать и реквизиты двух свидетельств о рождении (дарителя и одаряемого).

    В отношении лиц, изменивших собственное имя или фамилию, стоит также сослаться на документ, свидетельствующий о такой замене. Если при заключении/расторжении нескольких браков произошла неоднократна смена фамилии, пакет документов, приложенный к дарственной, должен давать возможность доказательно отследить эти последовательные изменения.

    Если официальные бумаги, подтверждающие родство, утеряны, их можно восстановить через ЗАГС или сельсовет. Установить наличие родства можно и через суд в порядке особого производства (подраздел 4 Гражданского процессуального кодекса). Только после этого оформляется дарение близкому родственнику.

    Если дарственная удостоверяется нотариально, подтверждать родственные связи нужно непосредственно нотариусу. Последний является налоговым агентом, то есть – ответствен за уплату налога клиентами.

    В свою очередь, размер госпошлины зависит от наличия родства.

    Регистраторы Росреестра верят сведениям о родственных связях, указанных в нотариально удостоверенных дарственных на дом между близкими родственниками и повторно их не проверяют.

    Если дарственная на квартиру проходит только госрегистрацию, подавать документы необходимо на этой стадии.

    С целью контроля за уплатой налогов, чиновники территориального органа Росреестра передают в налоговую инспекцию данные о заключенных сделках с недвижимостью.

    Если одаряемый, освобожденный от уплаты НДФЛ как родственник дарителя, не заявил о родстве или не подтвердил его надлежащим образом, может возникнуть спор с налоговиками.

    Договор дарения между близкими родственниками (образец) можно скачать по ссылке

    Минимизация налогов

    Иногда родственные связи для целей налогообложения можно создать. Если дарственная оформляется между разнополыми совершеннолетними лицами, есть возможность заключить брак. Это приведет к экономии на НДФЛ и госпошлине за нотариальное удостоверение.

    Подписание дарственной на домовладение супругами никак не ограничивает их возможность в последующем развестись, в том числе – через ЗАГС. Доказать притворность брака практически невозможно даже в случае, если мнимые супруги не проживают вместе. Однако стоит учесть, что заключения брака влечет множество иных правовых последствий, кроме минимизации налогов.

    Если даритель и одаряемый состоят в недостаточно близком родстве, можно заключить несколько последовательных сделок дарения. Такие действия позволят уклониться от НДФЛ (минимум 13% стоимости недвижимости) и предполагает неоднократную уплату госпошлины за фиксацию перехода активов к новому собственнику в ЕГРН (по 2 тыс. руб при каждом переоформлении).

    Основной риск при последовательном дарении заключается в «зависании» недвижимости на одном из промежуточных этапов.

    Недобросовестный одаряемый, который должен впоследствии выступить дарителем, может отказаться от исполнения устно взятых на себя обязательств.

    Если у такого одаряемого есть крупные долги, кредиторы могут обратить взыскание на подаренное имущество, как на его собственное. В конце концов, такой одаряемый может умереть. Тогда подарок войдет в наследственную массу и отойдет его преемникам.

    Итак, дарственная на квартиру между близкими родственниками практически не отличается от других дарственных на недвижимость. Ключевое отличие рассматриваемых сделок – льготное налогообложение. Одаряемые, приходящиеся близкими родственниками дарителю, освобождены от НДФЛ и платят уменьшенный нотариальный тариф при удостоверении соглашения.

    Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/darenie-blizkomu-rodstvenniku-skolko-eto-stoit.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.