Стоимость доли в квартире в москве

Срочная продажа доли в квартире. Аванс в день обращения. Быстрый выход на сделку.Москва и МО

Стоимость доли в квартире в москве

Оценка стоимости доли в квартире. Как оценить долю в Московской квартире? Данный вопрос возникает у собственников решивших продать свою долю. Основополагающим показателем при оценке доли в квартире является стоимость всей квартиры. Цена квартиры не является единственным фактором влияющим на стоимость доли. Конечно есть много факторов влияющих на окончательную стоимость. 

Берем стоимость квартиры и определяем сколько было бы получено каждым из собственников при продаже всей квартиры.

К примеру в том случае если квартира стоит 10 000 000 то при совместной продаже собственником ½ доли в квартире было бы получено 5 000 000.

Доля в квартире стоит 50% от того что было бы получено при совместной продаже и делению денег соизмеримо долям в квартире. Соответственно ½ доля в квартире стоимостью 10 000 000 будет стоить 2 500 000.

Это основной критерий позволяющий оценить долю в квартире, далее существуют параметры которые понижают или повышают стоимость доли.

Такие, как: наличие не совершеннолетних сособственников, доступа в квартиру, отказов от преимущественного права выкупа, решения об определении порядка пользования, возможности занять и в дальнейшем беспрепятственно в определенной комнате.

Конечно и то как образовалось доля и общая ситуация в квартире тоже имеют значение при определении стоимости.

Очень важно правильно рассчитать и оценить долю в квартире, в противном случае долю продать будет невозможно. В том случае если все оценка была правильная, доля в квартире будет продана в течение месяца, не более. Предварительная оценка Вашей доли по телефону займет не более 10 минут и будет сделана совершенно бесплатно.

Стоимость доли в квартире : Агентства завышают намеренно

Многие агентства недвижимости с целью заполучить клиента, продавца доли при оценке доли в квартире намеренно озвучивают завышенную стоимость доли в квартире. Единственно целью такой оценки это заключить с продавцом доли в квартире агентский договор на продажу доли, на любых условиях, пусть даже и не выполнимых.

Далее, не сразу конечно, вас начнут медленно, но верно понижать в цене, мотивируя что рынок стоит, спрос упал, покажут другие аналогичные предложения по более низкой стоимости. Вам придется в конечном итоге опустить цену на долю, но времени может быть потерянно от полугода.

Не стоит пытаться продать долю в квартире с агентствами которые были с вами не честны в начале отношений, все это может привести к плачевному результату, обманув один раз ничего не помешает это сделать и в дальнейшем. Опасайтесь так же услуг частных горе-риелторов, которые пытаются привлечь клиента своей низкой комиссией.

Рынок долевой собственности в Москве не так уж и велик, агентства занимающиеся долями в квартирах на пересчет и если грамотный риелтор или юрист захочет найти в таком агентстве работу то его конечно возьмут. Подумайте, почему он не работет в агентстве, которое дает ни только клиентов но и официальный, стабильный доход. Жадность приводит к бедности. Не забывайте об этом.

Частный риелтор после корявого как показывает в практика, проведения сделки по купли-продаже доли в квартире не будет иметь перед вами никакой ответственности и в случае возникновения споров в том числе и судебных, вам придется бегать за ним по всей Москве, пытаясь вернуть отданную ему комиссию, ну или поджидать его по вечерам у подъезда квартиры в которой он возможно только прописан а не проживает. Более того так как Ваши с ним отношения не будут оформлены, то даже в том случае если он захочет оказать помощь в судебных разбирательствах,его слова не будуи приняты во внимание.

Оценить долю в квартире : Продать долю и получить деньги

Мы продадим долю в квартире по максимально возможной цене за 100 % от ее рыночной стоимости, в течение одного месяца. Начиная с первой консультации по оценке доли и до момента получения денег мы будем с Вами.

Подготовим и поможем собрать полный пакет документов требуемых для продажи доли в квартире. Проведем сделку таким образом чтоб продавец доли в квартире в дальнейшем не остался без денег и не бегал по судам.

Продажа доли будет оформлена через нотариуса, в соответствии с новым законом о долях. 

Звоните, получите бесплатную консультацию по любому вопросу связанному с долевой собственностью. В том случае если Вам срочно нужны деньги, мы готовы купить Вашу долю по срочному выкупу за 70-80% от ее реальной рыночной стоимости. 

Источник: https://xn--d1aoi3e.xn--80adxhks/stoimost_doli.html

Как оценить и продать долю в квартире правильно

Стоимость доли в квартире в москве

Когда возникает трудность, касающаяся долевой собственности жилплощади, первый вопрос с которым стоит разобраться: “Каким образом оценивается доля в квартире и какие факторы влияют на это?”.

Собственники, сталкивающиеся со сложностями в долевой квартире, зачастую даже не имеют возможности попасть в квартиру, где у них есть часть. В связи с этим, оценка стоимости доли осуществляется с учетом того, что она будет реализовываться от всей оставшейся квартиры отдельно.

Оценка доли в жилплощади

Вы преследуете следующую цель — согласовать с остальными владельцами квартиры продажу вашей совместной недвижимости, чтобы каждый из вас получил деньги. Когда вариант продажи именно такой, для расчета берется общая стоимость квартиры, и каждая доля вычисляется пропорционально. Такая версия происходящего является наиболее выгодным вариантом для собственника, заинтересованного в продаже доли.

Возможен иной исход событий, когда остальные владельцы не желают продавать квартиру целиком. В таком случае, вам стоит попытаться договориться с ними о выкупе вашей доли на добровольных началах. Если выкуп доли осуществляют собственники с последующим правом владения квартирой целиком, оценка отдельной доли производится путем сравнения с подобной частью среднерыночной стоимости за квартиру.

Когда эта процедура осуществляется между родственниками, цена может изменится в меньшую или большую сторону. Также возможен вариант рассрочки.

В том случае, если решить полюбовно такую ситуацию не выходит, сперва нужно проконсультироваться с грамотным юристом или другим экспертом, который хорошо разбирается в вопросах недвижимости. В роли эксперта может выступить профессиональный оценщик или риэлтор, занимающийся продажей долевых квартир.

Эксперт окажет вам помощь в оценке вашей доли, опираясь на подобные предложения на рынке недвижимости, учитывая некоторые корректировки.

Когда вы хотите обойтись собственными силами и не тратиться, привлекая эксперта во стороны, учитывайте тот фактор, что стоимость доли, которую приобретает третье лицо, а не один из собственников оставшейся жилплощади, упадет минимум на 30% от стоимости на рынке недвижимости.

Необходимо приложить все усилия, чтобы договориться с другими собственниками о порядке эксплуатации совместной недвижимости или обратится в суд с требованием об отведении вам доли в натуральной форме, в виде отдельной комнаты. Этот аспект является одним из самых важных при процедуре оценки.

Оценить стоимость комнаты можно без чужой помощи. Первое, что нужно сделать — ознакомиться с рынком подобных предложений в специальных изданиях. Следующие параметры будут ключевыми при оценке: координаты квартиры, этаж, тип дома, площадь, планировка, состояние квартиры в целом, отсутствие различных препятствий для доступа и проживания, а также соседи по площадке и подъезду.

Когда нет установленного эксплуатационного порядка, но есть небольшая вероятность возникновения этого, ориентируйтесь на стоимость самой маленькой комнаты, цена которой снижена приблизительно на 1/3. Это обусловлено будущими расходами нового владельца на установление необходимого порядка пользования недвижимостью.

Если нет возможности выделить комнату в натуральном виде, например, восьмая часть в однокомнатной квартире, доля упадет в цене минимум в 10 раз от рыночной стоимости.

Перечень необходимых документов для оценки:

  • Ксерокопия выписки из БТИ;
  • Документ, подтверждающий личность собственника;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на жилье.

Продажа доли в квартире

Если вам предстоит продажа одной доли в квартире, без согласия остальных собственников, будьте готовы к тому, что сделка состоится не так быстро, да и “цена вопроса” не будет очень выгодной для вас. Этот факт очень легко объяснить: людей, который очень хотят заниматься разделением жилья не так уж и много, но все-же таковые имеются.

Но это не единственная трудность, которая может возникнуть при продаже доли в совместной собственности. Остальные собственники жилья имеют право первоочередности на приобретение доли при продаже.

Реализуется это право таким образом: когда вы решили продавать свою долю, первые, кому вы должны предложить ее приобрести — остальные собственники.

Помимо этого, вы должны сообщить им все основные условия сделки.

Если они согласны на выкуп, доля реализуется в их пользу.

Когда другие собственники все же не соглашаются на приобретение доли, или спустя месяц после уведомления не отвечают согласием, вы имеете полное право на продажу третьим лицам.

Но есть один очень важный нюанс: продажа доли посторонним лицам должна происходить на тех же условиях, которые накануне сообщались остальным собственникам квартиры.

Правила и требования, которые соблюдаем

Чтобы не возникло дополнительных трудностей, с самого начала позаботьтесь о том, чтобы все нужные требования были соблюдены. В письменном виде направьте уведомление о продаже остальным собственникам недвижимости и постарайтесь организовать все так, чтобы у вас было подтверждение факта доведение до их сведения данного мероприятия.

Самый простой и надежный вариант — вручить в руки уведомление, при этом собственник подписывает дубликат и ставит дату вручения. Еще один способ: почтовое сообщение (ценное или заказное письмо с уведомлением о вручении).

Все эти меры будут направлены на предотвращение от возможного непорядочного обращения с вами со стороны иных владельцев недвижимости, которые сперва могут проигнорировать ваше сообщение, а потом обвинить вас в нарушении их прав, ввиду того, что уведомления о продаже не было.

Обстоятельства, при которых не действует право первоочередности

Такой вариант развития событий только один — продажа доли через публичные торги. Такой исход событий возникает тогда, когда доля была изъята кредиторами, в качестве покрытия долга, из-за отсутствия другого имущества и денег.

Однако не каждую долю в квартире можно изъять в счет имеющегося долга. Так как есть общепринятое правило о том, что единственное жилье, имеющееся у гражданина отнимать нельзя.

Изъять долю можно только в двух случаях:

  • Предметом ипотеки выступала имеющаяся доля в праве на жилье;
  • Должник проживает и зарегистрирован на территории другой недвижимости по договору социального найма или владеет помимо доли другим жильем.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravdarealty/kak-ocenit-i-prodat-doliu-v-kvartire-pravilno-5c5d268b265ca800ac0f3d8e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.