Стоимость доли в однокомнатной квартире

Сколько стоит доля в однокомнатной квартире

Стоимость доли в однокомнатной квартире

18.04.2018

Много недвижимости в Петербурге является долевой собственностью. Специалисты отмечают, что она на вторичном рынке занимает около 90% от всей недвижимости. Но, определить реальную цену доли в такой недвижимости очень сложно. О том, сколько стоит доля в однокомнатной квартире и из чего складывается эта цена – расскажем далее.

Получить долю в квартире в собственность – это самая популярная сделка на вторичном рынке недвижимости в Петербурге. Ее можно приобрести для проживания или оформления прописки.

Часто бывает так, что один собственник выкупает доли у других собственников и становится единым собственником недвижимости. Цена такой доли в каждом из вышеперечисленных случаев будет разной.

Выясним, как же ее определить самостоятельно и сделать это так, чтобы нашлись на долю покупатели.

Как распоряжаться коллективной собственностью

Право собственности на долю в квартире может быть оформлено в следующих случаях:

  • Если имущество было приватизировано на несколько членов одной семьи. К примеру, это могут быть родители и дети. В 1990 году вместе с приватизацией квартиры осуществлялась и приватизация комнат. Они оформлялись ни отдельной недвижимостью, а долейобщей недвижимости. Таким образом, человек, владеющий комнатой 20 кв.м в квартире, площадью 100 кв.м с жилой площадью в 70кв.м был вправе получить долю в размере 20/70.
  • Если родственники получают по наследствуимущество, которое также делится.
  • Если супруги разводятся и делят совместно нажитое имущество. Оно делится при разводе на равные доли.

Обо всех нюанса оформления доли в имуществе можно узнать вГК РФ в статьях 244-256.

В них говорится о том, что собственник доли имеет право распоряжаться ей по собственному усмотрению: он может ее продать, подарить, отдать по завещанию или под залог.

Также в статье 250 ГК РФ говорится о преимущественной сделке: «иные собственники общего имущества имеют право стать первыми покупателями продаваемой доли. Только после их отказа от доли продавец может предлагать ее посторонним людям».

Как отмечает директор офиса « Комсомол, 41» агентства « Петербургская недвижимость» Ирина Романова: «сделки по продаже доли в имуществе сейчас в Петербурге очень распространены.

Их проводят на 30% чаще других сделок».

«Обычно», – как отмечает Ирина, – «владельцы приходят на сделку с документами, где зафиксировано право пользования каждой долью в имуществе, что существенно облегчает процесс ее раздела».

Доля в натуре

При определении порядка пользования недвижимостью, стоимость доли будет одной, а если не определен, то другой. К примеру, при назначении порядка пользования, человек становится собственником определенной комнаты. Он может ей распоряжаться,как захочет.

Когда человек получает, целую комнату?

  • Если она находится в коммунальной квартире, купленной до 2004 года, т.е. до нового Жилищного кодекса в котором нет понятия о «коммунальной квартире». Ранее такое имущество считалось самостоятельным недвижимым объектом.
  • Если куплена доля, находится в квартире, гдеесть порядок пользования и на одного собственника приходится целая комната. Порядок фиксируется документально. Сделать это можно по личной инициативе или через суд.

Как отмечает президент палаты недвижимости Дмитрий Щегельский: «на вторичном рынке недвижимости сделки с долей оформляются в 13% случаев чаще остальных. Они пользуются особым спросом, потому что это единственный способ получить жилье по оптимальной стоимости».

Но, бывает и так, что собственники делят имущество, которое невозможно разделить на доли или отдать каждому собственнику по одной комнате. Это бывает тогда, когда квартира однокомнатная, а собственников у нее два. В данном случае человек владеет виртуальной долей, так как реально разделить такую недвижимость нельзя.

Несколько слов о цене

Специалисты отмечают, что доля в квартире, где определен порядок ее пользования будет стоить намного больше, чем там, где порядок не определен. Как определяется цена? Вначале специалист изучает подобные объекты недвижимости с фиксированным порядком пользования и назначает цену на данный объект. Каждый специалист называет свою цену.

В Петербурге она варьируются от 700 тыс.рублей до 3-5 миллионов рублей.

Помните, что цена на квартиру зависит от местоположения объекта, его общего состояния, наличия инфраструктуры. Размер недвижимости или доли ничего не определяет.

К примеру, если человек владеет одной комнатой, расположенной в коммунальной квартире в плохом районе, то она будет стоить намного меньше, чем доля в восьми комнатной квартире, расположенной в отличном районе с видом на Неву или иное архитектурное сооружение.

Также цена на долю определяется другим путем. Для расчета берется математическая или номинальная стоимость недвижимости. Она рассчитывается так: человек продает всю квартиру, и из ее стоимости высчитывает свою долю.

К примеру, квартира продается за 2 миллиона рублей и если собственник имеет ½ доли, то он получает 1 миллион рублей. Но, эта стоимость получается при продаже квартиры. Если же покупатель приобретает лишь долю, то общая стоимость квартиры его не интересует.

Помните, что номинальная стоимость недвижимости является ориентиром. Иногда цена за долю полностью соответствует ей и даже становится больше ее. Общая сумма зависит от покупателя.

Например, гражданин продает долю в 2-х комнатной квартире за 1 миллион 100 тыс.рублей. При продаже данной квартиры через агентство собственники смогут получить 1 миллион 900 тыс.рублей. Но, один собственник решил продать свою долю второму собственнику за миллион 300 тыс.рублей, и второй собственник стал единственным собственником данной недвижимости.

Специалисты отмечают, что если собственник будет продавать свою долю в имуществе постороннему лицу, то стоимость будет на 20-40% ниже номинальной стоимости имущества, т.е.

той цены, которую можно было получить за всю квартиру. Вторые собственники чаще всего выкупают долю другого собственника за сумму выше назначенной или равной номинальной стоимости.

Так они становятся единственными собственниками всей недвижимости.

Какие существуют нюансы

Обычно проблемы появляются тогда, когда делятся доли в недвижимом объекте без определенного порядка пользования. К примеру, общая стоимость квартиры 3 миллиона рублей. Если собственник владеет ½ доли, то ему положено 1,5 миллиона рублей.

Если он является владельцем ¼ доли, то ему требуется заплатить 750 тыс. рублей. А если это однокомнатная квартира и продавать целиком ее собственники не намерены? Тогда никто из собственников не сможет найти на свою долю покупателя.

Чтобы можно было продать данное имущество, ему требуется обратиться в суд.

Также покупателям не желательно приобретать такие доли для прописки. Они дорогие.

Сейчас в Петербурге можно приобрести кв.м для прописки за 50 тыс.рублей. Но, оформить ипотеку на нее нельзя: финансовое учреждение не даст согласие.

Обычно такую недвижимость покупают те граждане, которые в будущем смогут договориться с другими собственниками и стать единственным владельцем. Чаще всего такиеобъявления имеют пометку « Без просмотра».

Это свидетельствует о том, что иные собственники против продажи доли или квартира имеет плохое техническое состояние.

Гражданин, приобретая такую долю, очень рискует: с одной стороны он физически не сможет проживать в такой недвижимости, а с другой стороны может столкнуться с некоторыми юридическими трудностями при ее оформлении.

Лучшим решением является продажа своей доли другому собственнику. Обычно они согласны заплатить сумму в два раза больше или равную номинальной стоимости.

К примеру, сейчас в Петербурге квартира, площадью 38 кв.м около метро стоит 330 тыс.рублей.

Однокомнатная квартира той же площадью продается за 4,5 миллиона рублей.

Таким образом, если собственник владеет 1/3 доли и квартира продается полностью, то он получает 1,5 миллиона рублей. Но, если в ней многовладельцев, то стоимость одной доли будет намного меньше. Например, стоимость 1/3 доли будет 330 тыс.рублей, а 1/5 доли всего 200 тыс.рублей.

Таким образом, продавец либо устанавливает свою цену и постепенно снижает ее, находя своего клиента, или обращается к специалисту, определяет с ним цену, по которой можно продать недвижимость и продает ее.

Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, наши менеджеры свяжутся с вами!

Источник: https://propiskinet.ru/info/articles/skolko-stoit-dolya-v-odnokomnatnoy-kvartire/

Как рассчитать стоимость доли в квартире, расчет цены доли в квартире

Стоимость доли в однокомнатной квартире

Продавать долю квартиры — это всегда хлопотное и не очень выгодное дело для ее владельца. Потому что стоимость отдельных долей жилья в сумме значительно меньше, чем стоимость продажи квартиры целиком в одни руки.

Почему так? Потому что, покупая квартиру целиком, приобретатель переплачивает за определенный комфорт единоличного собственника. А получить во владение часть жилплощади, на которой проживают и другие собственники — это менее удобный вариант для покупателя. Чтобы понять, как вычислить стоимость доли квартиры перед ее продажей, нужно учесть множество скрытых факторов.

Бывает так, что квартира имеет ряд серьезных обременений, при которых вашу часть жилплощади продать практически невозможно без сильного занижения ее реальной стоимости. Но есть ситуации, когда цена на долю может вырасти аж на двадцать процентов от ее средней рыночной стоимости.

Чтобы не упустить подобную выгоду, мы рекомендуем провести полную оценку вашей недвижимости с привлечением компетентного специалиста.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

Начать подбор в несколько кликов >

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Примерный расчет стоимости доли квартиры в простых случаях производится с помощью обычного арифметического соотношения площади этой доли к общей рыночной цене всей квартиры.

К примеру, если трехкомнатное жилье в определенном городе в среднем по рынку стоит 3 000 000 рублей и у квартиры три собственника в равных по площади долях, то стоимость одной доли рассчитать можно так: 3 000 000 разделить на 3 (количество долей в квартире). Но полученная цена (1 000 000 рублей) не будет верной без учета понижающего коэффициент 0,5 или 0,7 (500 000-700 000 рублей за долю). А размер продаваемой доли далеко не всегда соответствует площади одной комнаты, что усложняет подсчеты.

Точное определение понижающего коэффициента и вычисление стоимости доли квартиры производится с учетом нескольких факторов.

Порядок пользования общей жилой площадью

В квартире, помимо жилых помещений (комнат), могут быть балконы, кухня, ванная, коридор, санузел и кладовые.

Когда несколько собственников — это члены одной семьи, у них нет необходимости делить это пространство, или устанавливать порядок и очередность пользования данными помещениями. Строится все на взаимном доверии.

Но устные негласные договоренности в таком случае — это серьезный минус к стоимости отдельной доли, если она продается постороннему человеку.

Как он будет пользоваться балконом? Где он будет сушить свои вещи? Сможет ли он использовать газовую плиту для приготовления пищи в нужное ему время? Будет ли он с утра занимать ванную на два часа, или вообще в нее не попадет?

Если перед продажей доли вы закрепите порядок пользования общей жилой площадью письменным договором между всеми собственниками, можно рассчитывать на увеличение цены доли квартиры. Без такого соглашения, у нового собственника могут возникнуть проблемы с доступом к общей жилплощади, которые ему придется решать в судебном порядке.

Беспрепятственный доступ в квартиру

Сам по себе свободный доступ в собственное жилье — это естественное право человека и оно не добавляет стоимости вашей доле квартиры. Но как иногда бывает, другие собственники могут начать препятствовать доступу в квартиру новому владельцу доли.

Это серьезно отражается на цене доли в сторону ее снижения. Данный пункт можно также отразить в договоре о порядке пользования общей жилой площадью, который нужно составить с другими собственниками перед продажей вашего имущества.

Покупателю нужно будет продемонстрировать, что этот аспект отражен в соглашении.

Площадь доли

Не всегда у собственников квартиры равное долевое участие. Если ваша доля больше по площади, чем остальные — это преимущество для покупателя и цена доли подрастает. Когда у вас во владении доля квартиры меньше, чем у других — это уменьшает ее рыночную стоимость. Но здесь возможны исключения.

Если у вас в собственности очень большая доля (например ⅚ площади), то вы захотите продать ее почти по цене всей квартиры. Но вы должны понимать, что оставшаяся доля будет восприниматься покупателем, как досадное неудобство, ведь жилье все равно придется делить с другим человеком.

В таком случае ему выгоднее поискать отдельное жилье по той же цене или с небольшой переплатой.

Отдельный вход в комнату

Если в двухкомнатной или трехкомнатной квартире есть отдельные входы в каждую комнату, это позволяет рассчитать стоимость доли с небольшой выгодой для продавца.

Здесь играет важную роль фактор изолированности комнаты. Одному собственнику не придется попадать в свое жилье через помещение другого человека.

Это удобно для обеих сторон и снизит риск наступления конфликтных ситуаций между собственниками в дальнейшем.

Количество собственников и прописанных людей

Большую роль в проведении расчета цены на долю квартиры играет общее количество собственников жилплощади. Чем больше дольщиков, тем сложнее с каждым из них договориться и ужиться, и тем дешевле будет стоимость такой недвижимости. И наоборот, если у квартиры всего два собственника, доля может подорожать до 120% от номинальной стоимости.

Рассчитанный коэффициент цены доли в этом случае будет не понижающим, а повышающим (он равен 1,2). При этом со счетов нельзя скидывать и тех, кто прописан в квартире, ведь они имеют право на проживание в ней. И с ними также придется иметь соседство. Это понижает стоимость доли квартиры.

Несовершеннолетние собственники

Если среди собственников долей в квартире присутствуют несовершеннолетние, то любые манипуляции с продажей части жилплощади будут проводиться только с разрешения органов опеки и попечительства после длительных проверок с их стороны. Это существенно затягивает сроки сделки купли-продажи и удешевляет стоимость доли.

Элитность жилья

Долю квартиры в дорогостоящем жилом комплексе возможно продать только при сильном падении в цене, так как для покупателя всегда есть более удобная альтернатива — купить отдельное, менее элитное жилье, за ту же цену (или даже дешевле).

Формула расчета

Все эти факторы вместе влияют на коэффициент, который практически всегда будет понижающим (от 0,5 до 0,7), за исключением той ситуации, когда вся квартира разделена на две доли, когда помимо собственников на жилплощади больше никто не прописан, есть среди владельцев нет несовершеннолетних, есть отдельный вход в комнату и все те удобства, перечисленные в пунктах выше.

Какой именно коэффициент выбирать, точно может сказать только опытный оценщик недвижимости. А любой риэлтор обычно выдумывает эту цифру из головы на основе примерных ценников по недвижимости в данном жилом районе и на основе собственных финансовых интересов.

Сама формула расчета реальной стоимости доли выглядит так: Скв×Д/2×К. Расшифровка переменных в этой формуле такова:

  • Д — площадь доли квартиры;
  • СКВ — текущая средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилплощади;
  • К — понижающий или повышающий коэффициент.

Отдельные вариации этой формулы могут быть заложены в различных онлайн-калькуляторах для просчета стоимости недвижимости. Они дают лишь примерную стоимость.

Так как веб-мастера программируют подобные калькуляторы по рекомендациям и личным предпочтениям риэлторов.

Если калькулятор расположен на сайте риэлторского агентства, он может выдавать и заведомо выгодные цифры для данной организации. Но не для вас.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-rasschitat-stoimost-doli-v-kvartire/

Купить комнату в Балашихе, недорого продажа комнат

Стоимость доли в однокомнатной квартире

Продам комнату взрослый собственник

  • Московская область, Балашиха, Керамическая, 7
  • Показать карту
  • Кирпичный 1 / 2 54 м²

Продается комната в 3-х комнатной квартире. Бонусом к комнате идет погреб. Пешком до ж/д станции Кучино 15 мин. Около дома остановка транспорта. Снос дома 2024 год. Переезд на ул…

  • 1 390 000 ₽
  • 1 м² = 25 741 ₽
  • Агентство

+7 495 XXXXXXX

Продам комнату кирпичный свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Заводская, 13
  • Показать карту
  • Кирпичный 1 / 2 200 м²

Продается комната в доме коридорной системы. Комната большая -24 м2 в жилом состоянии, санузел, коридор и кухня общие, требуют косметического ремонта. Дом кирпичный, теплый…

  • 1 250 000 ₽
  • 1 м² = 6 250 ₽
  • Агентство

+7 925 XXXXXXX

Продается комната свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Проспект Ленина
  • Показать карту
  • Кирпичный 11 / 11 22 м²

Собственник болле 3-х лет. Продаю комнату 21,8м2. В комнате сделан Евро ремонт высокого качества, поменяны окна на балконе и объединено с комнатой. Сан. узел на этаже. В комнате…

  • 2 000 000 ₽
  • 1 м² = 91 743 ₽
  • Собственник

+7 915 XXXXXXX

Продается комната

  • Московская область, Балашиха, Фадеева, 10
  • Показать карту
  • Монолитный 8 / 9 43 м²

Продается комната 17м в двухкомнатной квартире в Балашихе. Рядом много продуктовых магазинов, школа, детский…

  • 2 270 000 ₽
  • 1 м² = 52 791 ₽
  • Агентство

+7 903 XXXXXXX

Продается комната

  • Московская область, Балашиха, Октябрьская, 10
  • Показать карту
  • Панельный 6 / 10 63 м²

Продается 1/4 доли в 3-х комнатной квартире на 6 этаже 9-ти этажного дома. Общая площадь квартиры 62,5 кв.м, жилая – 36,4 кв.м. Лицевые счета разделены. Без…

  • 700 000 ₽
  • 1 м² = 11 111 ₽
  • Агентство

+7 926 XXXXXXX

Продаю комнату рядом река свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Текстильщиков
  • Показать карту
  • Кирпичный 4 / 4 22 м²

продаю хорошую уютную комнату в общежитии. рядом лес, речка, парки. вся инфраструктура развитая. цент города. четыре направления метро от 15-25 до метро на автобусе. электричка…

  • 2 050 000 ₽
  • 1 м² = 93 182 ₽
  • Собственник

+7 977 XXXXXXX

Продам комнату свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Звёздная, 2
  • Показать карту
  • Панельный 6 / 9 10 м²

Продаю комнату с выходом на лоджию( ДОЛЯ НЕ ВЫДЕЛЕННАЯ,ОБЩАЯ 55/200=17 м² ) в 3-х комнатной квартире ,комната 10 м², лоджия около 4 м².Проживает только одна…

  • 1 250 000 ₽
  • 1 м² = 125 000 ₽
  • Собственник

+7 926 XXXXXXX

Продаю комнату свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Ш Энтузиастов
  • Показать карту
  • Кирпичный 2 / 5 16 м²

Продаю комнату 16 кв.м. в 4х комнатной квартире. Фото будут позже. В данный момент, в комнате делаю косметический ремонт…

  • 1 250 000 ₽
  • 1 м² = 78 125 ₽
  • Собственник

+7 910 XXXXXXX

Продаю комнату хорошее состояние

  • Московская область, Балашиха, Ш Энтузиастов
  • Показать карту
  • Кирпичный 3 / 5 10 м²

СРОЧНО Продается доля в четырех комнатной квартире (а по сути отдельная комната), в хорошем состоянии. электро счетчик отдельно, собственник, торг. Транспорт: маршрутное такси и…

  • 900 000 ₽
  • 1 м² = 90 000 ₽
  • Собственник

+7 903 XXXXXXX

Продается комната

  • Московская область, Балашиха, Заводская, 33
  • Показать карту
  • Кирпичный 5 / 5 15 м²

свободная продажа, собственность!

  • 1 800 000 ₽
  • 1 м² = 120 000 ₽
  • Собственник

+7 901 XXXXXXX

Самая низкая цена квадрат – 25 741 ₽ по запросу купить комнату балашиха

Нет подходящего объявления?

В свежих объявлениях недорого продажа комнат в Балашихе на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, условия сделки, цену за квадратный метр и продавца. Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать купить комнату на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/balashiha/nedvizhimost/komnaty/prodazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.