Стоимость доверенности на недвижимость у нотариуса

Содержание

Что такое генеральная доверенность?

Стоимость доверенности на недвижимость у нотариуса

Генеральная доверенность — дает право третьему совершать любые законные сделки от лица выдавшего эту доверенность.

Например, продажа, аренда и другие сделки с движимым и недвижимым имуществом, а также с помощью нее можно снять деньги со счета в банке, заложить имущество и совокупность других сделок.

Под генеральной доверенностью принято понимать специальный документ, который предоставляет возможность и возлагает обязанности принятия решения от имени гражданина, который ее составил. В соотвествии с статьей 185.1 Гражданского Кодекса РФ, генеральная доверенность подлежит обязательному нотариальному заверению.

Образец Генеральной доверенности

Все права и обязанности зависят от типа доверенности, все возможные моменты прописываются непосредственно в самом документе. Если на бумаге не написано, что доверенное лицо может совершать конкретную сделку, значит, поручил данное лицо ее совершать. При этом доверенность можно оформить на совершение любых действий и сделок.

Действия, которые могут совершаться по данному виду доверенности, могут начинаться от подписи каких-либо документов и до отчуждения имущества и получения его денежных средств.

Гражданин, получивший доверенность, может совершать следующие действия:

  • Распоряжаться имуществом;
  • Совершать с имуществом различные сделки, в том числе продажу и залог;
  • Получать займы;
  • Осуществлять различные действия по банковским счетам;
  • Подписывать бумаги различного рода от имени доверителя;
  • Представлять его интересы на судебных заседаниях.

Все вышеперечисленные действия доверенное лицо может совершать только если у него имеется оригинал документа. Если есть только копия, никакие сделки, подпись документов и другие виды действий совершаться не могут.

У нотариуса имеется специальная форма для оформления доверенности. Она заполняется только в письменном виде и подписывается доверителем. Только после этого ее можно считать официальным документом.

Для чего нужна генеральная доверенность?

В случаях, когда гражданин находится в другом городе, стране или попросту болен и не может сам явиться на подписание документов или оформление какой-либо сделки, то в таком случае будет удобно оформить генеральная доверенность. Она позволяет доверенному лицу, действовать от лица доверителя и оформить все в срок и в соответствии с законом.

Доверенному лицу следует учитывать, что он не при каких обстоятельствах не является собственником имущества доверителя.

Как правило, в наше время у большинства граждан имеется автомобиль, поэтому все мы или наши знакомые, хоть раз, но продавали или покупали авто.

Многие из автовладельцев ранее уже сталкивались со схемой продажи транспортного средства с использованием генеральной доверенности.

Более того, до принятия закона упрощающего процедуру купли — продажи автомобиля, с помощью генеральной доверенности совершалось очень большое количество сделок, что приводило к множеству проблем.

Некоторые граждане, в особенности это относится к так называемым «перекупам», по сути являющимися посредниками между продавцом автомобиля и покупателем, до сих пор предпочитают оформлять генеральную доверенность для совершения сделок относящихся к авто.

Все потому, что при такой схеме посредникам не требуется ставить авто на учет и оформлять каким либо образом на себя, и соответсвенно данная схема, упрощает процедуру дальнейшей перепродажи и позволяет избежать «лишних» записей в ПТС.

Оформив доверенность, продавец получает деньги за машину, и они с покупателем расходятся в разные стороны. 

Генеральная доверенность на автомобиль дает следующие права и обязанности:

  • Управлять транспортным средством;
  • Продажа авто, а также возможная сдача в прокат на время;
  • Представлять интересы доверителя в суде и ГИБДД;
  • Следить за техническим состоянием авто;
  • Страхование транспортных средств;
  • Уплата транспортного налога и штрафов.
  • В случае если оформлена генеральная доверенность с правом продажи автомобиля, доверенное лицо имеет право продать авто третьему лицу.

Генеральная доверенность на недвижимость

Доверенность на недвижимость дает доверенному лицу право на совершение сделок с квартирой, домом и другой жилой и не жилой недвижимостью. По оформленной генеральной доверенности, недвижимость можно не только продать, но и подарить, сдать, заложить и произвести множество других операций, но только в пределах указанных в доверенности.

Выдавая такой документ третьему лицу, доверитель должен осознавать все возможные риски и последствия.

Так доверенное лицо может совершить следующие действия:

  • Продать или сдать квартиру;
  • Заложить дом, например, под получение кредита;
  • Прописать (зарегистрировать) третьих лиц;
  • Произвести изменения в регистрационных документах и государственных органах;
  • Подписать документы по сделкам с данной недвижимостью.

Представитель доверителя не может:

  • Оформить дарственную и подарить квартиру, если это не прописано в доверенности. Кроме того, если такая запись имеется, то обязательно должно быть указано имя одариваемого;
  • Завещать квартиру. Невозможно проделать это действие, потому что завещание может подписать только сам наследодатель и никто иной.

Для проведения сделки и передачи права на имущества третьему лицу, в доверенности обязательно необходимо указать конкретный объект недвижимости и тип планируемой сделки.

Сколько стоит генеральная доверенность?

Данный вид доверенности оформляется на платной основе. Как правило минимальная стоимость оформления — 2000 рублей.

За что производится оплата:

  • Государственная пошлина;
  • Подготовка текста и составление доверенности. Сюда входят как все правовые, так и технические действия.
  • Заверение документа у нотариуса, является обязательной процедурой, без которой доверенность будет считаться недействительной.

Стоимость документа у разных нотариусов может варьироваться, но существует ориентировочная цена услуги, от которой и отталкиваются:

  • При составлении доверенности самим лицом, заверение документа будет стоить около 500 рублей;
  • Оформление и заверение документа для граждан, являющихся физическими лицами — 1200 рублей;
  • Оформление и заверение документа для юридических лиц — 1600 рублей;
  • Государственная пошлина — от 200 рублей.

Стоимость дана примерная, так как каждый нотариус может устанавливать свои расценки, но они не могут быть намного больше этих цен.

Полный перечень стоимости государственной пошлины из Статьи 333.24 НК РФ

Источник: https://property911.ru/drugoe/generalnaya-doverennost.html

Генеральная доверенность на квартиру 2020: образец, цена

Стоимость доверенности на недвижимость у нотариуса

Действующая генеральная доверенность на квартиру – это специальная законодательная возможность, предоставляющая гражданину право наделять любое доверенное лицо полномочиями для покупки или продажи недвижимости. В ней могут содержаться различные пункты, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Во многих жизненных ситуациях она просто незаменима.

Что дает и когда требуется

Генеральная доверенность на квартиру предоставляет право совершать определенные действия касаемо объекта недвижимости. Такой документ участвует в совершении сделки, а также отдается в обязательном порядке в территориальный орган Росреестра или МФЦ (оригинал).

С правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру может быть оформлена с правом продажи. В ней подробно указываются предложения, дающие понять, что доверенное лицо имеет право продать объект недвижимости и получить за него оговоренную денежную сумму для передачи лично в руки либо посредством использования лицевого счета в банке. Здесь возможно указание и различных подробностей.

В их числе может быть:

  • определенная продажная денежная сумма;
  • конкретные условия для подбора покупателя;
  • условия заключения договора купли-продажи.

Без права продажи

Как оформить генеральную доверенность на квартиру без права продажи, подскажет нотариус. Здесь может быть просто прописано в документе, что доверенное лицо может осуществлять определенные действия касаемо конкретного объекта недвижимости, но не имеет право заключать сделку и получать денежные средства.

Зачастую это:

  • поиск покупателей;
  • размещение объявлений о продаже;
  • заключение сделок касаемо мены, аренды жилого помещения или приватизация.

Получается здесь, что только собственник (владелец) квартиры будет иметь исключительное право на продажу.

Разовая или генеральная — что выбрать

Выбор гражданина здесь будет зависеть от ситуации и его желаний. Разовая используется зачастую при наличии точных сведений о заключаемой сделке (адрес квартиры, характеристика). Собственник и оформляет у нотариуса документ, позволяющий доверенному лицу совершить действия лишь 1 раз по отношению к конкретному объекту недвижимости.

Генеральная используется в ситуациях, когда существует некая неопределенность:

  • нет сведений о месте нахождения той или иной квартиры;
  • о владельце или покупателе;
  • о стоимости.

Генеральный документ наделяет поверенного полномочиями, позволяющими проявить некую свободу для достижения цели – совершения сделки с квартирой. Оба варианта в любой момент владелец может отозвать (отменить) при отсутствии желания продолжать сотрудничать с доверенным лицом или наоборот, появлении желания совершить сделку самостоятельно – это его законное право.

Образец доверенности

С примером, образцом документа возможно ознакомиться на нашем портале.  Выглядит он примерно таким образом:

Распечатывается документ на специальном цветном бланке:

Текст можно скачать здесь. Генеральная на продажу размещена по этой ссылке.

Что прописывается в тексте

Нотариус, выслушав пожелания гражданина, составляет текст лично либо через помощника. В соответствии с законодательством Российской Федерации в генеральной доверенности указывается:

  • вид документа;
  • дата и место составления документа;
  • паспортные и личные данные доверителя;
  • полномочия для доверенного лица;
  • паспортные и личные данные доверенного лица;
  • срок действия;
  • фамилия и инициалы нотариуса;
  • сведения о внесении государственной пошлины в размере фактически уплаченной суммы и суммы нотариальной;
  • подписи доверителя и нотариуса;
  • печать нотариальной конторы.

Генеральная доверенность используется не только для купли продажи, но  и:

  • для приватизации жилья, так как в доверенность на приватизацию квартиры вписываются соответствующие полномочия;
  • мена;
  • аренда;
  • продажа или покупка доли квартиры.

Срок действия и как отменить

Оформление генеральной доверенности на квартиру может включать конкретный срок действия или не включать. Самым оптимальным считается 1 год или 3 года. Если срок не будет указан, то через 12 месяцев она аннулируется автоматически.

Генеральную доверенность можно отозвать по специальному заявлению, где указывается желание гражданина об отмене. Произвести такую отмену возможно абсолютно в любое время в течение всего времени использования документа.

ВАЖНО! Проверить, действует ли доверенность, можно с помощью специального сервиса.

Пошаговая инструкция по оформлению

Генеральные доверенности оформляются следующим образом:

  1. Доверитель берет свой паспорт и данные поверенного. Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не нужны. Достаточно копии паспорта. Дополнительно потребуется документ на квартиру.
  2. Выбрать можно любую нотариальную контору из расположенных поблизости. Записываться заранее не обязательно, можно прийти в порядке живой очереди.
  3. На приеме у нотариуса обозначить свои пожелания по списку полномочий – обязательно рассказать, для каких целей требуется генеральная доверенность. Нотариус составит текст самостоятельно.
  4. Далее нужно проверить данные граждан и подписать генеральную доверенность, а также оплатить услуги.
  5. Доверитель получит подлинник генеральной доверенности сразу же на руки. Дубликат останется в делах конторы.

ВАЖНО! Нотариусы редко заверяют тексты генеральных доверенностей, которые они не составляли сами. Поэтому приносить свой текст нет необходимости.

Цена оформления

Цена доверенности у нотариуса складывается из нескольких элементов. Это:

  • государственная пошлина;
  • технические особенности;
  • правовые особенности;
  • территориальное местоположение.

Первый элемент зафиксирован законодательно, поэтому нотариус не имеет права его менять. На сегодня сумма составляет 200 рублей или 0,3% от общей стоимости договора (в зависимости от ситуации). В субъектах Российской Федерации сумма может разниться в пределах 1000-1500 рублей.

Также к общей стоимости могут быть прибавлены дополнительные услуги:

  • копирование;
  • составление документа;
  • услуги помощников.

Общая сумма получается около 1200 рублей и более. Точную цену рекомендуется спрашивать в конкретной нотариальной конторе.

ВАЖНО! Для родственников собственника или собственников имеются скидки на оформление генеральной доверенности.

Риски и подводные камни

Больше всего рискует доверитель, оформляя генеральную доверенность на малознакомого человека, а также покупатель по ДКП.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется:

  • проставлять в доверенности конкретный срок действия (лучше всего 1 год);
  • перед сделкой (юридическое лицо) лучше всего проверить срок полномочий директора предприятия во избежание признания ее недействительной;
  • любую доверенность перед сделкой рекомендуется проверять на официальном государственном сайте по ссылке выше;
  • в тексте доверенности лучше всего указывать больше подробностей во избежание злоупотребления предоставленными полномочиями;
  • документы при оформлении сделки могут быть оформлены по поддельному или недействительному паспорту, а также психически нездоровых лиц. Сверьтесь по этому сервису.

Специалисты советуют оформлять генеральную при наличии ситуации, когда собственник (несколько собственников) не могут лично присутствовать на сделке. Никаких рисков в данном случае не возникает. Доверенное лицо несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязательств.

Если у вас остались вопросы или нужна бесплатная консультация, то у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат через специальную форму в углу экрана.

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Подробнее про генеральную доверенность с правом продажи, читайте далее.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/generalnaya-doverennost-na-kvartiru.html

Тарифы за совершение нотариальных действий

Стоимость доверенности на недвижимость у нотариуса

Утверждаю Нотариус города Москвы Лексакова Екатерина Олеговна

09 января 2019 года

Тарифы за совершаемые нотариальные действия и услуги правового и технического характера на 2020 год

Примечание к таблице:

  1. Выезд нотариуса для совершения НД вне помещения н/к без учета фактических транспортных расходов, с компенсацией времени на дорогу к месту совершения нотариального действия и обратно

    а) по месту нахождения юридического лица или гражданина:

    для физических лиц на дом – 5 000 руб.;

    для физических и юридических лиц в административных, офисных и других помещениях – 10 000 руб.;

    б) для нетранспортабельных лиц и инвалидов 1 и 2 группы – 2 000 руб.

  2. Ветераны и инвалиды ВОВ (при совершении любых видов нотариальных действий) освобождены на 100% вне зависимости от того, на кого возложены расходы (по договорам – пропорционально их участию в договоре).
  3. Инвалиды 1 группы, дети-инвалиды, несовершеннолетние наследники, находящиеся в стационарных учреждениях (детских домах) для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей освобождены на 50% вне зависимости от того, на кого возложены расходы (по договорам – пропорционально их участию в договоре).
  4. При удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным изображением его собственноручной подписи – освобождение на 100%.
  5. Нотариус вправе взыскать плату за оказание услуг ПТХ в случае, если такие услуги были выполнены, а нотариальное действие не было совершено. Факт получения платы в этом случае подтверждается записью в реестре регистрации нотариальных действий без присвоения реестрового номера.
  6. Размер платы, взысканной за оказание услуг правового и технического характера указывается в нотариальном акте и реестре регистрации нотариальных действий.
  7. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

    Изменение установленного выше размера УПТХ как в сторону уменьшения, так и увеличения.

Приложение к таблице по стоимости услуг правового и технического характера на 2020 год о предоставляемых льготах:

1.Ветераны, в том числе участники и инвалиды Великой отечественной войны, бывшие узники концлагерей (при совершении любых нотариальных действий)Освобождены на 100% вне зависимости от того, на кого возложены расходы (по договорам – пропорционально их участию в договоре)
2.Инвалиды 1 группы, дети-инвалидыОсвобождаются на 50% от платы за УПТХ вне зависимости от того, на кого возложены расходы. По договорам-пропорционально их участию в договоре.
3.Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-инвалиды, находящиеся в детских домах, интернатахОсвобождаются от платы за УПТХ на 100%
4.При удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи.Освобождается от платы за УПТХ на 100%
5.При удостоверении сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации государственных, региональных и муниципальных программ.Освобождается на 50% от размера УПТХ установленного за сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.
6.При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц.Освобождаются от платы за УПТХ на 100%
7.При передаче нотариусом по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, изготовленного данным нотариусом электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально, другому нотариусу посредством электронных каналов связи в соответствии со ст.86 Основ.Плата за УПТХ не взимается
8.Если предметом одного договора является несколько самостоятельных объектов, а также если в одном договоре (документе) содержатся элементы различных договоров-сделок.Плата за оказание УПТХ по договору взимается однократно, исходя из максимального размера.

При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход

  • при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы – 2000,00руб,
  • при выезде к юридическим лицам – 5000,00руб,
  • при выезде к юридическим лицам – 10000,00руб,
  • При выезде в СИЗО – 10000,00руб.

Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода.

При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях.

При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно.

В случае, если услуги ПТХ, непосредственно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия.

Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения номера. При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму.

Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат.

Размер платы, за оказание услуг правового и технического характера, взысканной при совершении нотариального действия, указывается в нотариальном акте и в реестре регистрации нотариальных действий.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

  • Взимание платы за оказание услуг правового и технического характера, не указанных выше, в том числе за консультации, как связанные, так и не связанные непосредственно с совершением нотариальных действий.
  • Изменение установленного размера платы, в том числе, в зависимости от места совершения нотариального действия, а также от времени суток, рабочих и нерабочих дней, приемных часов нотариуса.

Пресс-центр Исполнительная надпись на кредитном договоре

С 2016 года в закон о нотариате внесены изменения, суть которых в том, что исполнительная надпись нотариуса на кредитном договоре потребителя с банком позволяет кредитной организации взыскивать долг с заемщика без обращения в суд. При образовании задолженности банк обращается в нотариальную контору и затем передает документы в службу судебных приставов, которые возбуждают исполнительное производство.

Порядок взыскания по исполнительной надписи нотариуса

В российском законодательстве существует альтернативный и более простой по сравнению с судебным разбирательством, способ защиты прав кредиторов.

Он подразумевает взыскание по исполнительной надписи нотариуса с должника невыплаченной по договору займа или кредита суммы.

Истец обращается непосредственно в службу судебных приставов, представив копию документа с исполнительной надписью, который приравнивается к судебному постановлению и имеет силу исполнительного листа.

Исполнительная надпись в банк

Исполнительная надпись нотариуса на кредитном или ином нотариально удостоверенном договоре займа подлежит принудительному исполнению.

Взыскатель долга может обратиться с этим документом в службу судебных приставов, а также исполнительная надпись в банк, где имеются счета должника, может быть представлена непосредственно кредитором.

Банковская организация должна исполнить требование о безусловном списании средств со счетов клиента и уведомить взыскателя в течение 3-х дней.

© 2020 Нотариус Лексакова Екатерина Олеговна г. Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1 м. “Театральная”, “Чеховская”, “Охотный ряд”

тел.: +7(495) 730-10-50

Создано в «Нордор»

Источник: https://Lexakova.ru/tarify

Стоимость услуг нотариуса: величина

Стоимость доверенности на недвижимость у нотариуса

Цены на услуги нотариуса зависят от того, какая операция совершается. Сумма меняется по регионам.

Чем регламентируется прайс нотариуса

Стоимость на нотариальные услуги определяется в соответствии с Основами законодательства о нотариате. Тариф устанавливается для того, чтобы сотрудники контор не использовали в своей деятельности завышенные цены. По этой причине у большинства таких должностных лиц действуют идентичные расценки.

Оплата услуг опирается на то, какой размер государственной пошлины устанавливается за осуществление необходимых действий. В ситуации, когда использование нотариальной формы не является обязательным, это указывает на то, что должностное лицо вправе в договорном порядке установить цены.

Что входит в гонорар нотариуса

Расценки нотариальных услуг 2020 имеют 2 составные части.

К ним отнесены:

  • тариф;
  • оплата услуг правового и технического характера (УПТХ).

Если деятельность осуществляется государственным нотариусом, то производится оплата государственной пошлины вместо тарифа. Стоимость оформления зависит от того, сколько лиц принимает участие в сделке, характера действий.

Когда оформляются документы для близких родственников, сумма становится меньше. Гонорар не рассматривается как чистая прибыль, так как из него необходимо вычесть расходы, связанные с содержанием помещения, в котором расположена контора.

Также высчитываются суммы, направленные на уплату налогов, зарплаты сотрудникам и взносов.

Прайс лист на совершение сделок с недвижимостью

На оформление сделок с недвижимостью расценки устанавливаются в соответствии с тем, какова цена имущества по договору. Дополнительно оплачивается депозит, если граждане желают использовать его в сделке.

Прейскурант цен для близких родственников:

Сумма сделки (в р.) Стоимость услуг (в р.)
До 10 000 0003000 + 0,2 % от цены имущества (далее по тексту – ЦИ)
Более 10 000 00023 000 + 0,1% от ЦИ

Для других категорий граждан нотариальная сделка будет стоить:

Стоимость по договору (в р.) Тариф (в р.)
До 1 000 0003000 + 0,4% от ЦИ
От 1 000 000 до 10 000 0007000 + 0,2% от стоимости имущества
Свыше 10 000 00025000 + 0,1% от ЦИ (минимальная сумма – 100 000)

Вне зависимости от степени родства расценки нотариуса на УПТХ будут равняться 5000 р.

При оформлении соглашения ренты с пожизненным содержанием нужно заплатить:

  • по тарифу 0,5% от ЦИ. Прайс составляется так, чтобы минимальная сумма была не менее 300 р., максимальная – не более 20 000 р.;
  • за услуги правового и технического значения платят 7000 р.

При оформлении договора купли-продажи по ипотеке сумма равняется 0,5% от ЦИ. Для жилья установлены пределы от 300 до 20 000 р. В отношении нежилой недвижимости – 0,3% не менее 3000 р. За такие сделки с недвижимостью УПТХ платят 7000 р.

Цена на оформление имущественных соглашений

Госпошлина и нотариальный тариф при заключении договора дарения в отношении имущества, за исключением недвижимости, имеют определенную стоимость.

Прайс лист выглядит таким образом:

  • для лиц, состоящих в близком родстве – 0,3% от цены на имущество, но не менее, чем 200 рублей;
  • остальные граждане платят 1%. Минимальная сумма равна 300 рублей.

Оплата УПТХ для таких сделок составляет 9000 рублей.

Услуги по заверению документов по остальным соглашениям зависят от стоимости имущества по сделке.

Стоимость по договору (в рублях) Тариф (в рублях)
До 1 000 0002000 + 0,3% от ЦИ
От 1 000 000 до 10 000 0005000 + 0,2% от ЦИ
Свыше 10 000 00023 000 + 0,1% от ЦИ

Оплата УПТХ составляет 9000 рублей.

Прайс на изменение составленного ранее нотариального соглашения

Услуги заверения заявления на отмену или корректировку такого документа также имеют фиксированное значение.

В том числе:

  • по тарифу оплачивается 200 р.;
  • стоимость услуг правового и технического характера составляет 7000 р.

Говоря о том, сколько стоит договор между супругами, нужно учесть, что госпошлина составляет 500 р. За УПТХ граждане платят 10 000 р.

Нотариальное согласие требуется при составлении соглашения об алиментах. Оплата в этом случае составляет по тарифу 250 р., за УПТХ – 8000 р.

От чего зависит цена на оформление нотариальной доверенности

Доверенность понимается как акт, который позволяет одному лицу действовать в интересах другого. Данная сделка является односторонней. Не все разновидности доверенностей требуется заверять в нотариальной конторе.

Для примера, документы, связанные с выдачей заработной платы, пенсионных пособий могут подписать руководители организаций, в которых гражданин работает или проходит лечение.

У нотариуса оформляются доверенности:

  • для регистрации прав;
  • на проведение сделок;
  • с целью распоряжения правами, отраженными в ЕГРП.

Госпошлина за доверенность зависит от того, какой вид действия осуществляется и от чьего имени будет действовать гражданин.

Стоимость нотариальных доверенностей

Для составления доверенности на совершение определенной сделки потребуется внести стоимость, отраженную в таблице.

Что оплачивается Для гражданДля фирм
Тариф (в р.)200200
УПТХ (в р.)12001800

Чтобы оформить доверенность для распоряжения любой разновидностью имущества, за исключением движимого.

Что подлежит оплате Для близких родственников Для физического лицаДля организаций
Госпошлина (в р.)100500500
УПТХ (в р.)120018001800

Для оформления доверенности на распоряжение недвижимостью:

Что подлежит оплате Для близких родственников Для физического лица Для организаций
Тариф (в р.)250400400
УПТХ (в р.)120012001800

Если необходимо составить доверенность с возможность передоверия, то заплатить потребуется:

  • гражданам – 200 р. пошлина и 1200 УПТХ;
  • фирмам – 200 и 1800 р, соответственно.

Стоимость заверения подписи составляет 100 р. для физических лиц и 200 р. для организаций.

Прайс на оформление наследства у нотариуса

Оформление документации по наследству в нотариальной конторе требует оплаты пошлины и УПТХ. Для определения величины госпошлины используется справка, в которой отражено стоимостное выражение имущества, принадлежащего покойному.

Если наследственная масса распределяется между несколькими гражданами, то составить можно 1 или несколько свидетельств. В данном случае цена за оформление за наследственный договор устанавливается единая. Каждый правопреемник оплачивает часть, равную доле в перешедшем ему имуществе.

К примеру, если оплатить нужно 10000 рублей, когда есть 2 наследника, они должны внести по 5000 рублей.

Госпошлина за составление завещания у нотариуса составляет 1000 рублей.

Стоимость заверки копий документов у нотариуса

При заверении копий документов также потребуется оплатить услуги нотариуса. На цену влияет вид акта, который необходимо удостоверить.

К примеру, заверка паспорта стоит порядка 100 р. Если говорить о договорах, то сумма начинается от 60 р. Когда требуется заверить учредительные акты – оплачивают 500 р. и дополнительно 20 р. за каждый лист.

Копии документа оцениваются по страницам. Для расчета конечной цены нужно умножить количество листов на тариф.

Прайс на консультации нотариуса

Говоря о том, сколько стоит консультация нотариуса, нужно учесть, что этот показатель зависит от нескольких факторов.

В том числе:

  • сложность вопроса;
  • разновидность консультации. Провести ее можно в очном или заочном формате;
  • величина тарифа;
  • наличие льгот у клиента;
  • количество вопросов.

По стране сумма варьируется от 1000 до 10 000 рублей.

Отказ от гражданства стоит порядка 2000 рублей.

Таким образом, прейскурант на услуги нотариуса зависят от того, какие документы заверяются. Стоимостное выражение не может быть более показателя, установленного Федеральной нотариальной палатой.

Источник: https://naslednik1.ru/stoimost/stoimost-uslug-notariusa-velichina

Доверенность на продажу квартиры в 2020 году: правила оформления, стоимость

Стоимость доверенности на недвижимость у нотариуса

Гражданский кодекс РФ в ст. 209 закладывает определяющие принципы, из которых складывается право собственности на жилое или нежилое помещение. Руководствуясь своей волей, владелец имущества использует и реализовывает объекты – это подтверждают и регулируют нормы закона.

Передать недвижимость в доверительное управление или продать квартиру через поверенное лицо – неотъемлемое право собственника. Если в силу жизненных обстоятельств, при длительном отсутствии или ввиду тяжелой болезни гражданин не может реализовывать свои права собственности, он производит оформление доверенности.

При совершении сделок купли-продажи крайне важно соблюсти все документальные формальности. Неверное составление бумаги или отсутствие нотариальной отметки нейтрализуют сделку, произвести переоформление прав собственности на новое лицо запрещено.

Что такое генеральная доверенность

Ст. 185 ГК РФ определяет понятие «доверенность» как письменный акт, уполномочивающий конкретное лицо выступать представителем интересов гражданина в правоотношениях с третьими лицами.

По общему принципу доверенное лицо получает право подписи различных сделок, договоров или соглашений от лица собственника жилья. Границы юрисдикции поверенного ограничиваются положениями документа.

Интересы собственника, физически не участвующего в сделке по продаже квартиры, представляются родителями или детьми, родственниками или друзьями. Закон допускает обозначение в качестве представителей по доверенности лиц, не состоящих в родстве или свойстве с собственников недвижимости, например, риэлторов или юристов по гражданским спорам.

Важно предостеречь владельца недвижимого имущества, что оформлять нотариальную доверенность на проведение сделки купли-продажи квартиры нужно внимательно. Нередки случаи мошенничества со стороны представителей риэлтерских контор.

Доверенности делятся на несколько видов:

  1. Разовая – оформляется при однократном участии субъекта в осуществлении волеизъявления гражданина (доверенность на регистрацию права собственности на квартиру).
  2. Специальная – составляется для совершения периодически повторяющихся действий, имеющих особое значение.
  3. Общая – бумага с расширенным спектром возможностей, но с включенными ограничениями.
  4. Генеральная – документ, составление которого сопряжено с большими рисками, поверенное лицо наделяется правами, приравненными к полномочиям собственника на помещение, а также возможностями распоряжаться вырученными средствами с продажи квартиры.

Последний вид доверенности чаще всего встречается при реализации жилья на рынке недвижимого имущества. Обязательное нотариальное оформление документа регламентировано в ст. 185.1 ГК РФ. Руководствуясь генеральной доверенностью, родственник, риэлтор или юрист может законным образом:

  • производить продажу квартиры от лица собственника;
  • подготавливать и подписывать сопутствующие документы;
  • содействовать переоформлению имущественных прав на покупателя;
  • совершать иные действия в рамках правового поля.

Собственник, постоянно проживающий в другой стране или в отдаленном городе, передает свои права на реализацию квартиры третьим лицам.

При оформлении разовой или общей доверенности бывает сложно довести сделку купли-продажи до логического завершения. Здесь требуется функционал генеральной доверенности, дающей неограниченные полномочия поверенному лицу, что сопряжено с конкретными рисками для владельца квартиры.

Порядок оформления

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры требует соблюдения определенного законом порядка. Доверителю и представителю его интересов следует посетить нотариальную контору для узаконения права выступать в роли поверенного лица в сделках с недвижимостью.

Документы

Для составления доверенности понадобятся следующие документы:

  • гражданские паспорта доверителя и представителя его интересов;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Росреестра.

В отдельных случаях, когда собственником жилого помещения является несовершеннолетний, нотариальные действия осуществляются в особом порядке:

  • ребенок младше 14 лет – процедурой по передаче прав и полномочий на продажу квартиры занимается законный представитель (родитель или опекун), присутствие малолетнего владельца у нотариуса необязательно;
  • возраст собственника в границах 14–18 лет – ребенок участвует в подписании генеральной доверенности с согласия родителей или опекунов.

В вышеописанных ситуациях нотариус запросит документы по списку:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт несовершеннолетнего и его законного представителя;
  • судебное решение об усыновлении или установлении опекунства.

К сведению. Граждане РФ полагают, что для подтверждения родства между родителями и детьми достаточно предъявить соответствующую страницу российского паспорта. Право представлять интересы несовершеннолетнего устанавливается положениями свидетельства о рождении или судебного решения.

Алгоритм действий

В зависимости от ситуации, передать полномочия по доверенности можно несколькими путями:

  • совершить визит в нотариальную контору;
  • вызвать нотариуса на личный или рабочий адрес;
  • составить документ с юристом и заверить нотариально.

К сведению. Выбор способа действия – право собственник квартиры. Оплата выездной работы нотариуса и составления документа юристом производится отдельно.

Чаще всего доверитель и представитель его интересов выбирают первый вариант для передачи полномочий – посещение нотариальной конторы. Алгоритм получения доверенности достаточно прост:

  1. Нотариус сверяет личности посетителей с паспортными данными.
  2. Происходит заполнение заявления на выдачу документа.
  3. Бланк заявления подписывается сторонами.
  4. Специалист конторы составляет доверенность.
  5. Документ печатается на специальном бланке с покрытием, заверяется подписью и печатью нотариуса.
  6. Вносится отметка в журнал совершенных нотариальных действий.

К сведению. Если нотариус был вызван на адрес доверителя, забрать документ представитель уже может в конторе самостоятельно при предъявлении паспорта.

Стоимость и сроки оформления

Затраты на оформление доверенности формируются из размера государственной пошлины, определенной для передачи полномочий в конкретном случае, и из объема технической работы, которую потребуется совершить специалистам нотариальной конторы.

Ст. 333.24 Налогового кодекса РФ фиксирует госпошлину в 100 рублей за выдачу документа в отношении близкого родственника, 500 рублей – в остальных случаях. Различные типы доверенностей могут обойтись в 600–3000 рублей. Размер платы за совершение нотариальных действий будет зависеть от объема предоставляемых полномочий, региона проживания граждан.

Срок оформления доверенности зависит от способа обращения за совершением специальных действий. Если нотариус был вызван на дом, или граждане посещали контору, специалистам потребуется время на составление бланка доверенности. Обычно речь идет о нескольких днях. Документ, сформированный юристом заранее, переводится на бланк и заверяется нотариусом в день обращения.

Если вы в другом городе

Нахождение собственника квартиры в другом российском городе не составляет препятствий к оформлению доверенности на продажу недвижимости.

Владелец жилья по фактическому адресу проживания обращается в нотариальную контору со своим паспортом и с данными представителя. Доверенность оформляется в одностороннем порядке. Выслать готовый документ по адресу поверенного лица можно почтовым отправлением или курьерской доставкой.

Если в другой стране

Составление и подписание доверенности на совершение купли-продажи квартиры происходит в консульском учреждении РФ в стране пребывания собственника жилья. Консул является лицом, уполномоченным на выдачу и регистрацию такого рода документов.

При обращении к иностранному нотариусу понадобится произвести легализацию доверенности в РФ.

и образец доверенности

Генеральная доверенность на продажу квартиры, оформленная нотариальным образом, должна включать в себя следующие аспекты:

  • день составления документа;
  • место подписания;
  • паспортные данные доверителя и его представителя, полное указание адресов прописки;
  • характеристика реализуемой квартиры – адрес места нахождения, площадь, иные значимые данные;
  • стоимость помещения, если она установлена;
  • перечисление полномочий поверенного лица на осуществление юридически значимых действий и представительство в государственных органах;
  • указание на возможное передоверие (если оно имеет место) и прописывание данных третьего лица;
  • срок действия.

К сведению. Если доверитель и его представитель не указывают конкретный срок действий генеральной доверенности, ст. 186 ГК РФ устанавливает для нее одногодичный период. В том случае, если не указана дата составления документа, доверенность не имеет юридической силы.

Оформить нотариальное заверение можно с вызовом уполномоченного лица на дом. Для этого важно подготовить все необходимые документы. Законом допускается подготовка текста доверенности на оформление квартиры в собственность лично собственником, типовой образец которой можно найти в интернете.

Риски продажи квартиры по доверенности

При имеющихся возможностях собственники стараются обезопасить себя от мошеннических действий со стороны риэлторов и лично приезжают для участия в сделках, связанных с продажей недвижимости. Однако если избежать подписания генеральной доверенности на совершение продажи квартиры не удалось, следует проанализировать возможные риски:

  1. Истечение срока действия доверенности до подписания договора купли-продажи – сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. К моменту подписания купчей злоумышленник уже имеет на руках всю выкупную сумму, что позволяет ему скрыться от собственника квартиры.
  2. Доверитель умирает в ходе достижения договоренностей о продаже квартиры – родственники покойного обращаются в суд с иском об оспаривании сделки.
  3. Вынужденное подписание доверенности – сотрудники нотариальной конторы не уполномочены проверять дееспособность доверителя и его взаимоотношения с поверенным лицом. Если в адрес собственника квартиры поступали угрозы, доказать незаконность сделки можно будет в суде.

В отдельных случаях просматриваются мошеннические схемы, организованные собственником и риелтором с целью завладения средствами покупателя.

Совет. Оформление договора купли-продажи с лицом, действующим по генеральной доверенности, желательно проводить с юристом. Он поможет проверить правомочность поверенного лица на проведение сделок с недвижимым имуществом.

Как обезопасить сделку

Закон возлагает на покупателя обязанность по проверке подлинности генеральной доверенности. Чтобы не попасться в ловушку мошенников, нужно произвести следующие контрольные действия:

  • рассмотреть доверенность визуально, обратить внимание на специальную форму бланка, убедиться в отсутствии поправок, опечаток и подчисток;
  • удостовериться в существовании нотариальной конторы, заверившей документ, для этого достаточно проверить информацию в интернете, найти актуальный адрес и номер телефона нотариуса;
  • совершить визит в нотариальную контору вместе с поверенным лицом, если остались хоть малейшие сомнения относительно законности его действий.

Внимание! Совершить проверку доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Для этого потребуется информация об исходных реквизитах бумаги.

Доверившееся лицо может обезопасить себя, прописав в документе все полномочия представителя.

Наибольший риск связан с пропажей гражданина с чужими деньгами. Вполне допустимо указать в купчей безналичный вариант оплаты – банковским переводом средств на личный счет продавца.

Судебная практика

Решения судов общей юрисдикции в первой инстанции, апелляции или кассации зачастую содержат положения о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Представитель собственника не всегда действует в его интересах.

В Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском обратилась Стрельцова Е.А. Заявление истицы содержат требования о признании договора купли-продажи ее жилья недействительным. Ответчиками по делу выступили Жучихин И.В. и Титлин Д.В.

Стрельцова Е.А. передала Жучихину И.В. право на продажу квартиры, проведение регистрации помещения на нового владельца и получение средств. При этом стоимость жилища должен был определить лично представитель по доверенности. Законом определено, что поверенное лицо обязано действовать в интересах доверителя, реализовывая недвижимое имущество по цене не ниже рыночного уровня.

Жучихин И.В. продал квартиру Титлину Д.В., организовал переоформление прав собственности на нового владельца. Стрельцова Е.А. не была уведомлена о проведенной сделке, денежные средства не получила.

Судом установлено, что Жучихин И.В. совершил дарение квартиры Титлину Д.В., что классифицируется как притворная сделка. Заявленная стоимость квартиры по договору купли-продажи ниже рыночной, что наносит финансовый ущерб истице.

Судом принято решение об удовлетворении заявления Стрельцовой Е.А., сделка признана недействительной.

Заключение

Проведение таких серьезных сделок как продажа недвижимого имущества рекомендуется осуществлять при личном участии собственника квартиры. Если жизненные обстоятельства препятствуют присутствию владельца жилья, доверить реализацию объекта стоит благонадежному лицу, например, близкому родственнику.

Генеральная доверенность открывает широкие полномочия для представителя собственника.

Минимизировать риски можно при установлении запрета на получение денег поверенным лицом. Здесь целесообразно оформить банковский перевод или лично поучаствовать в подписании договора купли-продажи и в получении денежных средств.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/doverennost-na-prodazhu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.