Стоимость кадастрового номера на землю

Содержание

Кадастровый учет земельных участков в РФ. Как проверить и где найти кадастровый номер?

Стоимость кадастрового номера на землю

Законодательная процедура государственного кадастра подразумевает, что каждому земельному участку в РФ в обязательном порядке формируется кадастровое дело, по которому ведется учет и добавление сведений о нем в государственный реестр.

Ранее для этого предоставлялись кадастровые паспорта, сейчас они упразднены, все данные, включая и право собственности, вносятся в цифровую базу данных. А что означает кадастровый номер земельного участка, каким образом он расшифровывается, как его получить для своей земли?

Зачем нужен кадастровый номер ЗУ?

На кадастровый учет в РФ ставят каждый земельный надел, предоставленный в целевое использование. Это может быть участок под строительство недвижимости, под ведение сельского хозяйства, под возведение кооперативных зданий. Даже для неиспользуемых участков, предоставленных на распоряжение в баланс местной администрации, также составляется кадастровое дело.

Вопрос ведения реестра полностью регламентируется положениями Земельного Кодекса Российской Федерации. Его ввели исключительно для распределения прав на пользование тем или иным земельным участком.

То есть за каждым кадастровым номером закрепляется свой собственник или распорядитель (в лице которого могут выступать и государство, и юридические, и физические лица). Соответственно, без наличия присвоенного кадастрового номера законно пользоваться землей не представляется возможным (лишь раньше существовало понятие «бесхозных участков», сейчас они упразднены).

Что означает условный кадастровый номер?

Кадастровый номер – это уникальный (не повторяющийся) номер, закрепленный за тем или иным земельным участком. Он устанавливается единожды и сохраняется даже при продаже земли. Изменить его могут только в том случае, если границы участка меняются (например, его разделяют на 2 части).

По какому принципу присуждают номер? Это не просто набор чисел и не порядковый номер. Он назначается по логичной структуре, каждый блок цифр указывает на административную принадлежность участка.

Соответственно, зная кадастровый номер не составит проблем узнать, к какому региону, городу, району относится тот или иной земельный надел.

Расшифровка

Кадастровый номер состоит из 13 цифр (для некоторых объектов из большего количества, вплоть до 18). Он разделен на 4 блока, что разделены двоеточием. Пример: AA:BB:CCCCCC:DDD, где:

  • АА – это код региона, за которым закреплен участок.
  • BB – это район вышеуказанного региона (который определен в Росреестре).
  • CCCCCC (иногда может состоять из 7 цифр) – это принадлежность к тому или иному кварталу.
  • DDD – порядковый номер участка по кварталу (вот его назначают по порядку постановки объекта на учет).

Больше никаких дополнительных сведений кадастровый номер не несет. По нему невозможно установить собственника или распорядителя (того, кто обладает временным или бессрочным правом пользования), кадастровую стоимость, дату постановки на учет и так далее.

Поиск данных о земельном участке

Зная кадастровый номер, не составит труда на карте найти сам участок. Сводка по таким номерам не является закрытой информацией, она находится в свободном доступе, получить всю требуемую информацию можно на официальном сайте Росреестра www:rosreestr.ru/site.

Итак, чтобы получить дополнительные сведения по участку, потребуется:

  • перейти на вкладку «Электронные услуги»;
  • выбрать «Получение справочной информации on-line»;
  • ввести в интерактивную форму любые известные данные об интересующем участке (можно использовать адрес, старый используемый кадастровый номер, выписки по правам ограничения и так далее);
  • после заполнения интерактивной формы выбрать «Сформировать запрос».

Если данные будут некорректны, то после нажатия ссылки «Сформировать запрос» сайт выдаст сообщение о том, что сформировать запрос невозможно (без детального пояснения возникшей ошибки). Соответственно, данные по участку следует уточнить.

Публичная карта

На официальном сайте Росреестра также представлена публичная карта с кадастровым разграничением (с указанием границ того или иного участка). Но чтобы воспользоваться данной функцией и получить дополнительные сведения, необходимо точно знать следующие данные: полный кадастровый номер или адрес (по которому объект поставлен на учет).

Также кадастровая карта позволяет самостоятельно найти любой участок. Кликнув на него левой кнопкой мыши откроется окно со ссылкой «Получить дополнительные сведения».

Назначение

Данные кадастра имеются в открытом доступе по той причине, что с их помощью можно установить наличие или отсутствие обременения, ограничений на право использования выделенного земельного надела.

А ещё эти данные помогают установить факт наличия участка до его покупки (случаи мошенничества при продаже земельных наделов довольно распространены, но в 99% случаев избежать подобных сделок можно через проверку по кадастровому номеру или адресу, что указывается в договоре купли-продажи).

Как присвоить кадастровый номер?

По Земельному Кодексу РФ, присвоение кадастрового номера для земельного участка возлагается на самого собственника или того, кому земля предоставлена в бессрочное пользование (если надел выделялся муниципальными органами). Алгоритм постановки на учет в Россреестр следующий:

  • подать заявление;
  • провести межевание участка (выполняется уполномоченным кадастровым инженером);
  • предоставить правоустанавливающие документы (подтверждающие право собственности, аренды);
  • с проектом межевания и правоустанавливающими документами повторно обратиться в Росреестр.

Но при этом необходимо обладать действующей электронной подписью.

Если ранее номер не был присвоен, то могут ли такой земельный участок изъять у собственника в пользу государства? Да, если у того, кто распоряжается землей, не будет на руках правоустанавливающих документов (а это даже может быть копия о создании кооператива).

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера?

Подобные ситуации хоть и редко, но возникают. Но при этом два номера за одним участком не могут быть в ЕГРП (тот самый цифровой государственный реестр недвижимости). Соответственно, первым делом необходимо заказать выписку из того самого ЕГРП, в ней также будет указан и собственник.

Если же в ЕГРП указано, что участком владеет сразу несколько лиц, то дальнейшее разбирательство выполняется через суд. Его основная задача – это установить действующего собственника или же инициировать раздел земли.

Каким образом на один участок может назначаться два кадастровых номера? Самые распространенные ситуации:

  • право собственности и распоряжения участком предоставлено нескольким лицам (например, родственникам, которые землю получили по наследству);
  • один из номеров – старый (аннулированный и недействительный).

В любом случае, если кадастровый номер назначен, то в реестре однозначно указан собственник. Отталкиваться в дальнейшем следует из этих данных.

Кадастровая стоимость

При предоставлении участку номера обязательно уполномоченными оценщиками определяется и его кадастровая стоимость. При этом учитываются и территориальная ценовая политика на земельные ресурсы, и целевое назначение, и категория надела, и имеющиеся для него разрешения (по целевому использованию).

Что означает

Кадастровая стоимость – это оценочная цена на тот или иной земельный надел. Это не ограничение на максимальную стоимость при продаже или покупке, а лишь условный показатель для государства.

Зачем нужна

Ключевое значение стоимости – это последующий расчет размера налога на землю, которую собственник обязывается уплачивать в пользу государства. Точный размер налога устанавливается на основании Налогового Кодекса (а именно статьи 31).

Как рассчитывается

Выполнение расчета производится уполномоченными оценщиками от кадастровой палаты (тогда же и составляется дело, при необходимости и паспорт). Эти специалисты при установке цены учитывают следующие данные:

  • площадь надела;
  • территориальная ценовая политика;
  • назначенная категория;
  • имеющееся разрешение по целевому использованию (смотрите: виды прав на землю).

При наличии множества ограничений стоимость будет снижаться. При их отсутствии – повышаться. Но ключевое решение всегда остается именно за оценщиками.

Как узнать

Сведения об определенной оценочной стоимости также содержатся в кадастровом деле. А эти данные можно получить на официальном сайте Росреестра (при наличии номера или точного адреса, по которому участок и поставлен на учет).

Вся требуемая информация содержится в разделе «Описание» (по выбранному объекту на интерактивной карте).

Из чего складывается

Ключевые параметры, влияющие на оценочную стоимость – это площадь, место расположения, действующие права на использование, категория земли, в некоторых случаях и тип грунта (для сельскохозяйственных земель и тех, которые выделены под строительство).

Для получения дополнительных сведений оценщики могут инициировать проведение геологических исследований (для определения уровня подводных вод и их состава, например).

Полезные видео

Итого, кадастровому учету подлежит каждый земельный участок, находящийся в собственности или в пользовании.

Все данные по нему вносятся в государственный реестр ЕГРП, там же указывается и собственник того или иного надела.

При отсутствии кадастрового дела земля теоретически состоит на балансе государства, то есть, её пользование в этот период является противозаконным (по Земельному Кодексу).

Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Как самостоятельно узнать кадастровую стоимость земли

Стоимость кадастрового номера на землю

Под кадастровой стоимостью земельного участка понимается примерная стоимость участка, согласно которой рассчитывается налог.

Кадастровая стоимость и рыночная часто не совпадают, поскольку рыночная отображает реальную цену на участок в данный период времени. Однако ставка для налогообложения учитывается не по реальной цене.

Именно поэтому многих собственников интересует, как узнать кадастровую стоимость земельного участка для расчета налога на землю. Существует несколько способов.

Кто проводит оценку участка

Законодательством данная процедура возложена на официальных квалифицированных оценщиков. Специалисты учитывают принадлежность земельного участка, его площадь, местонахождение, все ценообразующие факторы.

При этом в качестве заказчика для оценки выступает исключительно государство, ведущее учет всех имеющихся земель.

Поскольку оценка кадастровой стоимости земельного участка проводится не по каждому участку индивидуально, а, например, по всему району в целом, то выезд оценщиков на место редко осуществляется фактически.

От чего зависит стоимость

Кадастровая стоимость дома

Как узнать кадастровую стоимость дома — читаем в этой статье
Многие собственники, получая налоги к оплате, задаются вопросом, от чего зависит кадастровая стоимость земельного участка. Так, на конечную цену влияет, прежде всего, категория земель, к которой относится участок.

Например, если это земля сельскохозяйственного назначения, то для определения стоимости учитывается предполагаемый доход, который можно получить при использовании участка. Если же это земля в жилом районе (в том числе под садовые и огороднические хозяйства), то учитывается данные о рынке из уже существующей статистики.

При этом кадастровая стоимость никогда не отображает индивидуальные сведения о конкретном участке, поскольку оценка носит массовый характер.

Какие факторы влияют при оценке

На определение кадастровой стоимости земельного участка влияет несколько важных факторов.

  1. Целевое предназначение участка. Именно от этого зависит то, как будет складываться конечная стоимость земли.
  2. Размер участка. Чем он больше, тем, соответственно, больше кадастровая стоимость.
  3. Размер удельного показателя всей кадастровой стоимости квартала или района. То есть предельный коэффициент, применяемый к определенному типу земель. Например, если это участок жилого массива, то его удельный показатель напрямую связан с рыночной стоимостью. Среднюю цену устанавливают региональные органы власти каждый год с учетом повышения цен.

Где можно узнать о стоимости

Тем, кто ищет способ, как узнать кадастровую стоимость земли, для начала необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами, имеющимися на руках.

Кадастровый паспорт земельного участка – основной документ, в котором содержится основная информация о самом участке, его размере, местоположении, целевом назначении и стоимости.

Если на руках только паспорт старого образца без указания всех сведений, то его необходимо обновить в Росреестре или МФЦ.

Личное обращение

При обращении в МФЦ или Росреестр можно получить не только данные из государственного кадастра недвижимости, но и оформить новый кадастровый паспорт. Государственная пошлина за услугу взимается от 150 рублей. Обращение в ведомства являются бесплатными. Оплата государственной пошлины производится на имя получателя услуги.

Онлайн проверка

Официальный сайт Росреестра позволяет узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн. Раздел «Справочная информация online» дает возможность по адресу участка узнать всю имеющуюся в открытом доступе информацию.

Например, размер земли, стоимость, кадастровый номер.

Однако, как показывает практика, не всегда справочная информация полностью удовлетворяет требования владельцев земли – в ней могут не содержаться некоторые данные, в том числе и данные о стоимости.

Фонд данных

Данные о том, как определяется кадастровая стоимость земли, вносятся в единый фонд. Получить сведения из него можно в режиме реального времени на сайте Росреестра в электронном сервисе. Данные предоставляются при введении кадастрового номера участка. При этом сервис предусматривает несколько вариантов сведений:

  1. отчеты об официальном определении кадастровой стоимости;
  2. отчеты об официальном определении рыночной стоимости;
  3. проекты отчетов;
  4. процедуры проведения оценки;
  5. вся информация, имеющаяся в фонде.

Данные можно просмотреть сразу после запроса. При этом сведения не будут являться официальным документом, который можно применить для юридически значимых действий, исключительно для ознакомления.

Кадастровая карта

Официальный сайт Росреестра предоставляет возможность просмотреть кадастровую карту целого района или области. Кадастровую стоимость конкретного участка можно узнать, введя адрес в специальном поле.

Сведения в карту вносятся достаточно медленно, поэтому в большинстве случаев узнать точную стоимость не представляется возможным, но можно узнать кадастровый номер участка для дальнейшего использования сайта и отправке запросов.

Источник: https://realtyinfo.online/4144-opisanie-varianty-otsenki-kadastrovoi-stoimosti-zemelnogo-uchastka

Кадастровая стоимость и кадастровый номер земельного участка

Стоимость кадастрового номера на землю

Государство с целью налогообложения продолжительный период пользовалось инвентаризационной земельной стоимостью, которая значительно отличалась от рыночной цены. В результате налоговые суммы на землю были незначительными.

Обстановка кардинально поменялась после введения в правовую практику кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру, и цена на землю практически сравнялась с рыночной ценой. Соответственно возросли налоговые суммы.

Характеристика кадастровой оценки

Земельный Госреестр — это систематизированный упорядоченный список земельных участков (публичная база данных) всей территории РФ. Каждый отдельный участок земли имеет сопроводительные документы с характеристиками. Благодаря всеобщему учету осуществляется оценка использования земельных участков, определяются тенденции и предотвращаются нарушения.

Каждый надел земли представляет собой недвижимый объект, с которым можно выполнять сделки купли/продажи. Соответственно возникает необходимость определения стоимости этого вида недвижимости. Чтобы между участниками договорного соглашения не возникало разногласий, осуществляется кадастровая оценка земельного надела.

Кадастровая стоимость является одной из основных характеристик участка земли. Такая оценка предоставляет возможность установить реальную цену недвижимости и зафиксировать ее в официальном порядке. Процедура проводится для решения задач на разных уровнях:

  • на государственном уровне — помогает в формировании единой системы налогообложения земельных участков, находящихся в собственности государства и частном владении. Такая система дает возможность определять налоговые суммы с максимальной точностью, пополнять бюджет, прогнозировать сумму сбора налогов в целом;
  • на уровне субъектов Российского государства — позволяет эффективно управлять земельными участками, например, оценивать рациональность их эксплуатации, распределения (перераспределения), приватизации, выдачи разрешений на выполнение строительства;
  • на уровне частного землевладения — кадастровая оценка земельных участков дает возможность справедливо рассчитать суммы налогообложения, определять цену на рынке, осуществлять сделки купли/продажи, сдавать участки в аренду, инвестировать в землю, выполнять другие операции.

Земельные наделы после их оценки заносятся в Единый Государственный Реестр, где обязательно указываются их владелец и стоимость. Справка из Госреестра подтверждает правомерность эксплуатации такого вида недвижимого имущества. На основании указанной цены имущества осуществляется расчет налоговой суммы.

Кадастровая оценка земли, прочих объектов недвижимости обязательна при совершении с этим имуществом любых сделок, например, купле/продаже, оформлении дарственной и прочих операций.

Этот показатель используется при установлении арендной платы за эксплуатацию земельных участков, принадлежащих государству, расчета субсидий.

При выставлении участков на торговые площадки кадастровая цена является стартовой.

В отношении оценки земель разработано и практикуется множество специальных федеральных законов, постановлений и стандартов.

Нормативными актами установлены особы, имеющие право осуществлять оценочные мероприятия, периодичность и алгоритм их проведения, прочее.

Это позволяет устанавливать объективную цену на недвижимое имущество, предотвращать нарушения и незаконные операции по его реализации.

Способы определения УПКС

Есть три варианта определения кадастровой стоимости на земельный участок: сравнительный, доходный, затратный. Эти методы могут применяться в зависимости от ситуации по отдельности или совместно.

  1. Сравнительный метод применяется на основании цен земельных участков аналогичного типа.
  2. Доходный способ означает изучение фактов получения прибыли с рассматриваемого объекта и прогнозирование ее размеров в будущем.
  3. Затратный вариант является упрощенным. В этом случае нужно посчитать исключительно себестоимость участка.

Цена объекта недвижимости зависит от наличия коммуникационных систем, плодородности почвы, уровня развития инфраструктуры, прочих факторов, на основании каких определяется УПКС — удельный показатель кадастровой стоимости за квадратный метр земли.

Если объект относится одновременно к нескольким категориям, расчет стоимости осуществляется по категории с максимальными расценками. Далее УПКС умножается на площадь территории рассматриваемого объекта и выводится его государственная цена (примерный расчет можно сделать онлайн на официальном сайте Росреестра с помощью предлагаемого калькулятора).

Сравнительный способ применяется обычно для частных наделов, иногда совместно с другими методиками. Но независимо от используемых вариантов расчета согласно действующему законодательству кадастровая стоимость не может быть выше по соотношению к рыночной.

Определение стоимости имущества

Кадастровая оценка выполняется исключительно для объектов, зарегистрированных в Госреестре. Сделка с недвижимостью признается недействительной в следующих случаях:

  • рассматриваемый объект не поставлен на кадастровый учет;
  • не выполнена государственная кадастровая оценка земель.

Земельному участку после прохождения учетных процедур присваивается свой номер и категория, устанавливается цена, указывается общая площадь и он привязывается к районной карте с указанием координат. При описании объекта указываются все находящиеся на нем недвижимые объекты, водоемы и лесные массивы.

Перечень участков, которые подлежат оцениванию, формирует территориальный отдел Росреестра. Для каждой отдельной категории земель (по применению) предусматривается индивидуальный порядок оценивания со своим УПКС.

При этом обязательно учитывается рыночная стоимость объекта на момент проведения его оценки. По результатам оценочного процесса составляется акт установленной формы, полученные сведения заносятся в базу Реестра.

Особенности оценивания земельных территорий

Кадастровая стоимость рассчитывается в зависимости от предназначения конкретной земельной площади. Например:

  1. В случае оценивания земель населенных пунктов разной категории используются статистические данные рыночной стоимости на эти объекты, результаты других методов оценивания. Преимущественно в таких случаях применяется сравнительный метод.
  2. Оценка лесных и сельскохозяйственных территорий, находящихся вне сельских поселений, осуществляется доходным способом. В этом случае учитывается рентная прибыль, которая зависит от месторасположения, технологических характеристик, плодородности почвы, прочих критериев. Для каждого объекта выводятся собственные интегральные показатели.
  3. Кадастровая стоимость земельных участков, расположенных за чертой города, и относящихся к прочим категориям объектов недвижимости, выполняется на основе капитализации рентной прибыли (при получении дохода с этой земли). Это относится к объектам недропользования, рекреации и т. д.

Результаты оценки имущественных объектов заносятся в Единый земельный Госреестр. Но через определенный период могут вноситься изменения.

Внесение изменений в Госреестр

Данные по недвижимости в Реестре со временем корректируются. Это происходит иногда до очередного срока кадастровой оценки участков. Например, собственник поменял тип разрешения на эксплуатацию земельного участка, ему снизили налоговую сумму.

При этом пересчет не будет сделан, пока он не внесет изменения в Росреестр.

Для того чтобы исключить противоречия, способные препятствовать совершению сделок с недвижимым имуществом, в том числе купле/продаже земли, действующим законодательством предусмотрено досрочное изменение сведений в кадастре.

Изменения вносятся в следующих ситуациях:

  • поменялся адрес, описание участка;
  • изменилась площадь территории;
  • на объекте появились (исчезли) водоемы, лесные массивы, прочие объекты природы;
  • появились права владельца или на них наложены ограничения;
  • земельный надел переведен в другую категорию.

О корректировке сведений в Едином Реестре имеет право заявлять владелец имущества, прочие лица с доверенностью, заверенной нотариусом. Все правки, которые нужно внести в реестр, заявитель оформляет документально.

Например, при переводе земельного участка в другую категорию действия согласовываются с местными органами самоуправления, составляется акт.

Владелец имущества вместе с заявлением предоставляет этот акт в Росреестр.

После корректирования данных собственник бесплатно получает справку в территориальном кадастровом органе, чтобы удостовериться в соответствии внесенных изменений действительности.

Каждая отдельная ситуация на практике индивидуальна. Поэтому при выполнении подобных операций рекомендуется обращаться за услугами к квалифицированным специалистам. Особое внимание в первую очередь нужно уделять объективной кадастровой стоимости, которая со временем может меняться.

Неверные сведения и неправильная оценка имущества могут привести к повышенной ставке налогообложения или получению прибыли с эксплуатации земельного участка в неполном объеме.

Именно поэтому важно постоянно следить за новостями на земельном рынке и для оценивания недвижимости привлекать опытных профессиональных оценщиков.

Если оценка была выполнена неправильно, значит, ее можно оспорить через суд или подать претензию специальной комиссии, сформированной на базе местного учреждения Росреестра.

Вполне вероятно, что такие комиссии по решению споров себя изживут уже в 2020 г., когда заработает новая система.

Работа базы данных Госкадастра будет регулярно подвергаться проверке, соответственно необходимости в подобных комиссиях не будет. Все споры будут решаться исключительно в судебном порядке.

Выбор надежного партнера

Частные компании, деятельность которых связана с проведением оценки недвижимого имущества, должны числиться в СРО (саморегулирующих организациях).

Кадастровые инженеры должны быть зарегистрированы в Госреестре. Клиент должен проверить эти сведения в первую очередь при обращении за подобными услугами в коммерческие организации.

По первому требованию клиентов компания должна представить все необходимые выписки.

В большинстве ситуаций кадастровая и рыночная стоимость земельного участка оказывается завышенной.

Для собственника важно добиться реальной цены имущества с учетом всех его характеристик.

Поэтому при выборе специалистов-оценщиков недвижимости рекомендуется отдавать предпочтение востребованным на рынке компаниям с большим практическим опытом, положительными отзывами клиентов.

Правильно выполненная кадастровая оценка участка земли согласно действующему российскому законодательству часто способствует сокращению налогообложения больше, чем на 50%.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html

Сколько стоит оформить кадастровый паспорт земельного участка

Стоимость кадастрового номера на землю

Каждый владелец земли, желающий совершить сделку по отчуждению недвижимого объекта, сталкивается с процедурой оформления кадастрового паспорта земельного участка.

С 01.02.2017 года процедура значительно упрощена, а сам кадастровый паспорт переименован в выписку из ЕГРН. Именно этот документ следует оформлять владельцу участка, чтобы быть уверенным в правильном оформлении необходимых документов на объект владения в соответствии с Законом 218-ФЗ.

Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН

До начала 2017 года основные органы, которые занимались оформлением данного документа, были Кадастровая палата и БТИ.

В настоящее время за регистрационную процедуру земельных объектов отвечает Служба госрегистрации (Росреестр). Также обратиться можно к специалистам МФЦ.

Само понятие кадастровый паспорт также перестало быть актуальным, на участки теперь выдается выписка из единого госреестра недвижимости (ЕГРН).

Новый документ включает практически идентичную с паспортом информацию:

  • площадь земельной территории;
  • территориальное нахождение земли;
  • цели эксплуатации объекта;
  • категория;
  • стоимость;
  • право собственности.

У выписки из ЕГРН 5 листов, на которых содержатся все необходимые данные:

  • основные параметры земельного участка;
  • графический план территории;
  • ограничения и обременения на объекте, препятствующие процессу проведения сделок с землёй;
  • итоги межевания с чёткими границами;
  • уточнение поворотных точек на границах участка.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Это основной документ, который необходимо иметь для проведения этапов сделок с земельным наделом, когда нужно подтвердить право владения на объект:

  • реализация или приобретение;
  • безвозмездная передача;
  • арендные отношения;
  • мена;
  • передача в порядке наследования;
  • страхование земли;
  • внесение любых изменений – адреса, корректировка границ;
  • взнос в уставный капитал организаций;
  • при разбирательстве в судебных органах.

Процедура оформления кадастрового паспорта (или выписки из ЕГРН по-новому) имеет определенную стоимость, которая складывается из размера госпошлины и стоимости услуг специалистов, если оформление происходит через специализированные фирмы.

Необходимые документы

Первым этапом процесса оформления является сбор нужных документов.

Владельцу земли следует подготовить:

  • заявление установленной формы;
  • бумага, свидетельствующая о праве собственности на землю;
  • квитанция, подтверждающая внесение пошлины;
  • паспорт лица, обратившегося за услугой (или иной удостоверяющий документ);
  • доверенность, если интересы хозяина земельного участка представляет доверенное лицо.

Loading…

скачать заявление на оформление кадастрового паспорта [18.80 KB]

Если земля не числится на кадастровом учете, то для начала нужно пройти данную процедуру, после чего запросить кадастровые сведения на участок.

Пакет документов при этом дополняется бумагами, необходимыми для постановки на кадастровый учет:

  • межевой план;
  • документ, подтверждающий категорию земель;
  • разрешение на использование участка.

Полный комплект документации следует уточнить в отделении Росреестра.

Этапы оформления кадастрового паспорта

Оформить кадастровый паспорт и получить выписку из ЕГРН можно для земельного участка, для которого:

  • определены чёткие границы, то есть проведена процедура межевания;
  • оформлена постановка на кадастровый учет;
  • подтверждено право собственности, о чем имеется соответствующий документ.

Процедура оформления имеет следующий порядок:

  1. Сбор и подготовка комплекта документов.
  2. Оплата стоимости оформления выписки.
  3. Выбор удобного способа подачи документов (Росреестр, МФЦ, Госуслуги, через юристов посредников).
  4. Подача документов.
  5. Получение готовой выписки через установленный срок.

Обращение в Росреестр

Данная организация специализируется на подготовке и выдаче документов, связанных с недвижимыми объектами, в число которых входят и земельные участки.

Можно прийти в Росреестр лично, отправить своего представителя с доверенностью либо оформить запрос через сайт данного органа. Необходимо выбирать отделение, к которому относится территориальное расположение земельного участка.

Перед личным посещением заполняется заявление, подготавливаются нужные бумаги по списку, снимаются копии при необходимости, оплачивается стоимость госпошлины.

Далее с полным комплектом документации нужно прийти к специалистам Службы государственной регистрации.

По факту принятия документов специалистом выдается расписка с датой выдачи запрашиваемого кадастрового паспорта на земельный объект (через 5 рабочих дней).

Можно также воспользоваться электронной подачей через официальный сайт Росреестра. Интерфейс достаточно понятый.

На сайте следует указать, кем вы являетесь – физическим или юридическим лицом.

Далее в разделе электронных сервисов нужно выбрать запрашиваемую услугу («Получение сведений ЕГРН»). На открывшейся вкладе следует заполнить необходимые данные о земельном участке и подать запрос.

Подготовленный паспорт будет отправлен на электронную почту, указанную при заполнении заявления.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры сделают паспорт участка за более долгий срок, но при этом они более доступные, очереди в таких структурах меньше.

Документы подаются полным комплектом специалистам МФЦ, далее они передаются в регистрирующий орган.

После стандартного срока изготовления готовая выписка из ЕГРН (бывший паспорт земельного участка) поступает в центр, откуда его можно будет забрать в день, указанный сотрудниками МФЦ.

Через госуслуги

Популярный и самый дешёвый способ оформить кадастровый паспорт на земельный участок – это подать запрос в электронном виде через сайт Госуслуг.

Для этого предварительно нужно пройти регистрацию, подтвердить ее удобным способом, например, в МФЦ.

Далее следует авторизоваться в подтверждённом аккаунте, выбрать нужный государственный орган, найти услугу, заполнить заявление и отправить запрос.

Правильное наименование органа, который нужно найти – Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.

В списке услуг следует найти следующую – Предоставление сведений из ЕГРН.

Заказчик можно отслеживать состояние заявки в онлайн-режиме в своем личном кабинете.

По мере подготовки выписки из ЕГРН появится информация о дате и времени посещения Росреестра. С собой при получении нужно иметь оригиналы всех отправленных документов.

Через посредников

Существует множество юридических фирм, которые за дополнительную стоимость оформят необходимый документ.

Такой способ удобен и прост, экономит время. Достаточно будет предоставить нужные документы юристу и оформить на него доверенность на представление прав в Росреестре.

Сроки

Сроки подготовки запрашиваемого документ зависят от способа обращения.

При оформлении паспорта через Росреестр придется подождать 5 рабочих дней – это самый быстрый способ подготовки выписки. При принятии документов сотрудник органа укажет день, в который можно прийти.

Через МФЦ кадастровый паспорт придётся ждать дольше, так как центр после приёма комплекта бумаг передает их в ответственный государственный орган – Службу госрегистрации. То есть сроки изготовления продляются на время передачи документов в Росреестр и обратно.

Через госуслуги оформлять кадастровый паспорт дольше, но при этом удобнее. В целом, процедура занимает до двух недель – 7 дней на передачу заявления и 7 дней для подготовки запрашиваемой выписки.

Сроки изготовления через юридические компании зависят от скорости работы ее сотрудников. К стандартным срокам оформления через Росреестр добавляется время на сбор и заполнение пакета документов, его передачу в государственный орган.

Времени будет потрачено больше, но при этом не нужно будет стоять очередь в госструктурах или изучать особенности электронной подачи, разбираясь в интерфейсах сайтов.

Выдаваемый кадастровый паспорт бессрочен, так как никаких ограничений по срокам его действия не прописано ни в одном законодательном документе.

Если корректировки в ЕГРН в отношении данного участка не вносятся, то выписка из него будет действительна. Если данные реестра меняются, то нужно из него запрашивать новые сведения.

В реестр нужно вносить любые изменения, которые произошли с объектом – проведение межевания и корректировка границ, изменение стоимости, новый собственник или смена категории.

Эти моменты владельцу земли нужно отслеживать и при изменении данных об участке обновлять выписку из ЕГРН (бывший кадастровый паспорт).

Стоимость оформления

Чтобы получить готовую выписку из реестра недвижимости (заменившую кадастровый паспорт), нужно заплатить государству пошлину.

Стоимость сбора варьируется в зависимости от способа и места оформления, а также от лица, которое запрашивает информацию – гражданин или организация.

Стоимость оформления:

  • за электронный вариант – 250 руб. для граждан, 700 руб. для организаций;
  • за бумажный вариант – 400 руб. для граждан, 1100 руб. для организаций.

Возможен упрощенный вариант оформления документов на земельный участок через специализированные фирмы, когда нет необходимости самостоятельно посещать структуры и готовить документы.

Грамотный юрист сделает всю работу самостоятельно, достаточно будет оформить на него доверенность. Однако удобство компенсируется деньгами. К стоимости пошлины в этом случае добавляется оплата стоимости услуг посредника. Последняя зависит только от расценок юридических фирм, которые нужно уточнять непосредственно при обращении.

Источник: https://prozemlu.ru/skolko-stoit-oformit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/

Как и где получить кадастровый номер на земельный участок?

Стоимость кадастрового номера на землю

Кадастровый номер – это неповторимый набор символов, соответствующий конкретному земельному участку. Зная его, можно найти участок на карте, посмотреть на него и его окружение. Также это позволяет получить информацию о земле, такую как:

Также номер указывается в сделках с землёй, например, купле-продаже, обмене, дарении.

Где получить кадастровый номер на земельный участок?

Этот номер участок получает, когда его ставят на кадастровый учёт. В дальнейшем он не меняется, даже если земля меняет собственника. Какие-то изменения могут произойти только при делении или объединении с другими. Но фактически при этом прежний участок перестаёт существовать.

Правила присвоения кадастрового номера

Существуют определённые правила. Номер состоит из набора цифр. Они делятся на 4 группы, которые разделяются двоеточиями. Эти группы обозначают (по порядку):

  • округ;
  • район;
  • квартал;
  • непосредственно участок.

Условно номер можно представить в виде aa:bb:ccccccc:ddd. В одном округе все участки имеют схожие цифры в первой группе, в одном районе – в первой и второй и т. п. И только последние цифры не повторяются.

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. Если это уже сделано, номер можно узнать:

  • В кадастровом паспорте (или выписке из ЕГРН, которая выдаётся с 2017 года).
  • Если его нет под рукой – посмотреть на карте Росреестра (найдя участок на карте или по адресу).

Пошаговая инструкция

Кадастровым учётом недвижимости занимается Росреестр. С этой целью можно обратиться:

  • лично в любое территориальное отделение;
  • в МФЦ, также в любой офис;
  • через представителя (предварительно нужно оформить на него доверенность в нотариальной конторе);
  • по почте (заказным письмом);
  • или онлайн (через сайт Росреестра или портал Госуслуг).

У каждого из этих способов есть как преимущества, так и недостатки. При обращении непосредственно к инспектору он может указать на незначительные ошибки или описки в заявлении. Тогда их можно исправить сразу же и не терять времени на повторную подачу.

График работы МФЦ удобнее, но принимают не сотрудники Росреестра. Почтовые отделения часто тоже работают в более удобные часы. Кроме того, на заявление, отправленное по почте, отказ может быть только письменным, с обоснованием причин. Но копии документов придётся заверять у нотариуса, а это дополнительные расходы.

Заявление можно отправить и через сайт Росреестра. Он доступен в любое время, необходимо только подключение к интернету. В целом каждый выбирает для себя наиболее удобный способ исходя из конкретной ситуации.

Заявление можно заполнить дома (на компьютере или от руки) и отправить или принести с собой. Можно заполнить его на месте. Как правило, в отделениях есть чистые бланки и образцы для заполнения.

Чтобы поставить участок на учёт в Росреестре, понадобятся такие документы:

  • паспорт собственника;
  • доверенность, если этим вопросом занимается не он сам, и паспорт доверенного лица;
  • документ, который подтверждает право собственности на участок;
  • документ, на основании которого возникло это право;
  • межевой план (требуется не во всех случаях);
  • квитанция по уплате госпошлины.

Подтвердить право собственности может:

  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • или выписка из ЕГРН.

Также нужно подтверждение возникновения. Для этого необходим:

  • договор купли-продажи;
  • дарения;
  • завещание;
  • постановление местной администрации о передаче земли;
  • или другой подобный документ.

В общем случае понадобится и межевой план. Это документ, в котором показаны границы участка, расчёты и обоснования.

Выписку из ЕГРН предоставляет Росреестр по заявлению владельца участка. Свидетельство о собственности и выписку из ЕГРН предоставляла эта же организация, но в более ранние годы. Подойдёт любой из этих документов, новый получать не нужно.

Межевой план готовит кадастровый инженер. Список аттестованных инженеров находится на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить его перед тем, как заказывать план. Это может сделать тоже только собственник или его представитель по доверенности.

Постановка на кадастровый учёт занимает неделю. После этого выдаётся выписка, в которой содержатся сведения об участке, в том числе его номер.

Срок отсчитывается с того момента, когда документы были получены инспекторами. То есть при пользовании услугами МФЦ придётся ждать дольше, чем при подаче напрямую или онлайн. Как правило, период составляет до двух недель. При отправке письма постой тоже придётся подождать подольше.

Документ можно получить лично в отделении, в электронном виде или по почте. В последнем случае срок ожидание ещё увеличивается.

Можно ли получить онлайн на сайте?

На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отображаться и кадастровый номер участка.

Для этого нужно:

  1. Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.
  2. Внизу страницы выбрать раздел «Получение сведений из ЕГРН» (под иконкой с изображением открытой книги).
  3. Заполнить открывшуюся форму сведениями об участке.
  4. На следующей странице ввести персональные данные, в том числе адрес электронной почты.
  5. Выбрать способ получения (электронный документ).
  6. Прикрепить электронные копии документов.
  7. Прикрепить электронные копии документов.
  8. Отправить заявление.
  9. Ответ придёт по указанному адресу.

Кадастровый номер будет отправлен в течение трёх дней. Для частных лиц услуга обойдётся в 300 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/nomer/poluchenije-i-prisvojenije.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.