Стоимость кадастрового участка по кадастровому номеру

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Стоимость кадастрового участка по кадастровому номеру

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Узнать кадастровую стоимость онлайн

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления.

Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись, или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой.

Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

*

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов). 

Кадастровую стоимость недвижимости определяют: 

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли); 
  • в результате государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

Получить разъяснения об оценке кадастровой стоимости

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Кадастровая стоимость и кадастровый номер земельного участка

Стоимость кадастрового участка по кадастровому номеру

Государство с целью налогообложения продолжительный период пользовалось инвентаризационной земельной стоимостью, которая значительно отличалась от рыночной цены. В результате налоговые суммы на землю были незначительными.

Обстановка кардинально поменялась после введения в правовую практику кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру, и цена на землю практически сравнялась с рыночной ценой. Соответственно возросли налоговые суммы.

Характеристика кадастровой оценки

Земельный Госреестр — это систематизированный упорядоченный список земельных участков (публичная база данных) всей территории РФ. Каждый отдельный участок земли имеет сопроводительные документы с характеристиками. Благодаря всеобщему учету осуществляется оценка использования земельных участков, определяются тенденции и предотвращаются нарушения.

Каждый надел земли представляет собой недвижимый объект, с которым можно выполнять сделки купли/продажи. Соответственно возникает необходимость определения стоимости этого вида недвижимости. Чтобы между участниками договорного соглашения не возникало разногласий, осуществляется кадастровая оценка земельного надела.

Кадастровая стоимость является одной из основных характеристик участка земли. Такая оценка предоставляет возможность установить реальную цену недвижимости и зафиксировать ее в официальном порядке. Процедура проводится для решения задач на разных уровнях:

  • на государственном уровне — помогает в формировании единой системы налогообложения земельных участков, находящихся в собственности государства и частном владении. Такая система дает возможность определять налоговые суммы с максимальной точностью, пополнять бюджет, прогнозировать сумму сбора налогов в целом;
  • на уровне субъектов Российского государства — позволяет эффективно управлять земельными участками, например, оценивать рациональность их эксплуатации, распределения (перераспределения), приватизации, выдачи разрешений на выполнение строительства;
  • на уровне частного землевладения — кадастровая оценка земельных участков дает возможность справедливо рассчитать суммы налогообложения, определять цену на рынке, осуществлять сделки купли/продажи, сдавать участки в аренду, инвестировать в землю, выполнять другие операции.

Земельные наделы после их оценки заносятся в Единый Государственный Реестр, где обязательно указываются их владелец и стоимость. Справка из Госреестра подтверждает правомерность эксплуатации такого вида недвижимого имущества. На основании указанной цены имущества осуществляется расчет налоговой суммы.

Кадастровая оценка земли, прочих объектов недвижимости обязательна при совершении с этим имуществом любых сделок, например, купле/продаже, оформлении дарственной и прочих операций.

Этот показатель используется при установлении арендной платы за эксплуатацию земельных участков, принадлежащих государству, расчета субсидий.

При выставлении участков на торговые площадки кадастровая цена является стартовой.

В отношении оценки земель разработано и практикуется множество специальных федеральных законов, постановлений и стандартов.

Нормативными актами установлены особы, имеющие право осуществлять оценочные мероприятия, периодичность и алгоритм их проведения, прочее.

Это позволяет устанавливать объективную цену на недвижимое имущество, предотвращать нарушения и незаконные операции по его реализации.

Способы определения УПКС

Есть три варианта определения кадастровой стоимости на земельный участок: сравнительный, доходный, затратный. Эти методы могут применяться в зависимости от ситуации по отдельности или совместно.

  1. Сравнительный метод применяется на основании цен земельных участков аналогичного типа.
  2. Доходный способ означает изучение фактов получения прибыли с рассматриваемого объекта и прогнозирование ее размеров в будущем.
  3. Затратный вариант является упрощенным. В этом случае нужно посчитать исключительно себестоимость участка.

Цена объекта недвижимости зависит от наличия коммуникационных систем, плодородности почвы, уровня развития инфраструктуры, прочих факторов, на основании каких определяется УПКС — удельный показатель кадастровой стоимости за квадратный метр земли.

Если объект относится одновременно к нескольким категориям, расчет стоимости осуществляется по категории с максимальными расценками. Далее УПКС умножается на площадь территории рассматриваемого объекта и выводится его государственная цена (примерный расчет можно сделать онлайн на официальном сайте Росреестра с помощью предлагаемого калькулятора).

Сравнительный способ применяется обычно для частных наделов, иногда совместно с другими методиками. Но независимо от используемых вариантов расчета согласно действующему законодательству кадастровая стоимость не может быть выше по соотношению к рыночной.

Определение стоимости имущества

Кадастровая оценка выполняется исключительно для объектов, зарегистрированных в Госреестре. Сделка с недвижимостью признается недействительной в следующих случаях:

  • рассматриваемый объект не поставлен на кадастровый учет;
  • не выполнена государственная кадастровая оценка земель.

Земельному участку после прохождения учетных процедур присваивается свой номер и категория, устанавливается цена, указывается общая площадь и он привязывается к районной карте с указанием координат. При описании объекта указываются все находящиеся на нем недвижимые объекты, водоемы и лесные массивы.

Перечень участков, которые подлежат оцениванию, формирует территориальный отдел Росреестра. Для каждой отдельной категории земель (по применению) предусматривается индивидуальный порядок оценивания со своим УПКС.

При этом обязательно учитывается рыночная стоимость объекта на момент проведения его оценки. По результатам оценочного процесса составляется акт установленной формы, полученные сведения заносятся в базу Реестра.

Особенности оценивания земельных территорий

Кадастровая стоимость рассчитывается в зависимости от предназначения конкретной земельной площади. Например:

  1. В случае оценивания земель населенных пунктов разной категории используются статистические данные рыночной стоимости на эти объекты, результаты других методов оценивания. Преимущественно в таких случаях применяется сравнительный метод.
  2. Оценка лесных и сельскохозяйственных территорий, находящихся вне сельских поселений, осуществляется доходным способом. В этом случае учитывается рентная прибыль, которая зависит от месторасположения, технологических характеристик, плодородности почвы, прочих критериев. Для каждого объекта выводятся собственные интегральные показатели.
  3. Кадастровая стоимость земельных участков, расположенных за чертой города, и относящихся к прочим категориям объектов недвижимости, выполняется на основе капитализации рентной прибыли (при получении дохода с этой земли). Это относится к объектам недропользования, рекреации и т. д.

Результаты оценки имущественных объектов заносятся в Единый земельный Госреестр. Но через определенный период могут вноситься изменения.

Внесение изменений в Госреестр

Данные по недвижимости в Реестре со временем корректируются. Это происходит иногда до очередного срока кадастровой оценки участков. Например, собственник поменял тип разрешения на эксплуатацию земельного участка, ему снизили налоговую сумму.

При этом пересчет не будет сделан, пока он не внесет изменения в Росреестр.

Для того чтобы исключить противоречия, способные препятствовать совершению сделок с недвижимым имуществом, в том числе купле/продаже земли, действующим законодательством предусмотрено досрочное изменение сведений в кадастре.

Изменения вносятся в следующих ситуациях:

  • поменялся адрес, описание участка;
  • изменилась площадь территории;
  • на объекте появились (исчезли) водоемы, лесные массивы, прочие объекты природы;
  • появились права владельца или на них наложены ограничения;
  • земельный надел переведен в другую категорию.

О корректировке сведений в Едином Реестре имеет право заявлять владелец имущества, прочие лица с доверенностью, заверенной нотариусом. Все правки, которые нужно внести в реестр, заявитель оформляет документально.

Например, при переводе земельного участка в другую категорию действия согласовываются с местными органами самоуправления, составляется акт.

Владелец имущества вместе с заявлением предоставляет этот акт в Росреестр.

После корректирования данных собственник бесплатно получает справку в территориальном кадастровом органе, чтобы удостовериться в соответствии внесенных изменений действительности.

Каждая отдельная ситуация на практике индивидуальна. Поэтому при выполнении подобных операций рекомендуется обращаться за услугами к квалифицированным специалистам. Особое внимание в первую очередь нужно уделять объективной кадастровой стоимости, которая со временем может меняться.

Неверные сведения и неправильная оценка имущества могут привести к повышенной ставке налогообложения или получению прибыли с эксплуатации земельного участка в неполном объеме.

Именно поэтому важно постоянно следить за новостями на земельном рынке и для оценивания недвижимости привлекать опытных профессиональных оценщиков.

Если оценка была выполнена неправильно, значит, ее можно оспорить через суд или подать претензию специальной комиссии, сформированной на базе местного учреждения Росреестра.

Вполне вероятно, что такие комиссии по решению споров себя изживут уже в 2020 г., когда заработает новая система.

Работа базы данных Госкадастра будет регулярно подвергаться проверке, соответственно необходимости в подобных комиссиях не будет. Все споры будут решаться исключительно в судебном порядке.

Выбор надежного партнера

Частные компании, деятельность которых связана с проведением оценки недвижимого имущества, должны числиться в СРО (саморегулирующих организациях).

Кадастровые инженеры должны быть зарегистрированы в Госреестре. Клиент должен проверить эти сведения в первую очередь при обращении за подобными услугами в коммерческие организации.

По первому требованию клиентов компания должна представить все необходимые выписки.

В большинстве ситуаций кадастровая и рыночная стоимость земельного участка оказывается завышенной.

Для собственника важно добиться реальной цены имущества с учетом всех его характеристик.

Поэтому при выборе специалистов-оценщиков недвижимости рекомендуется отдавать предпочтение востребованным на рынке компаниям с большим практическим опытом, положительными отзывами клиентов.

Правильно выполненная кадастровая оценка участка земли согласно действующему российскому законодательству часто способствует сокращению налогообложения больше, чем на 50%.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру онлайн

Стоимость кадастрового участка по кадастровому номеру

Актуальные данные о цене объекта необходимы:

  • при совершении сделок с недвижимостью;
  • при оформлении кредита на условиях залога жилья или земельного участка;
  • при заключении договора аренды;
  • при оформлении льгот и субсидий.

Результаты кадастровой оценки выступают основой для расчета и начисления налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Федеральная служба регистрации размещает сведения об оценке недвижимого имущества в открытом доступе. Получить необходимую информацию можно с помощью онлайн сервиса определения кадастровой стоимости бесплатно.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, дома и любой другой недвижимости можно, если следовать простому алгоритму действий:

  1. Введите в поисковую строку точный адрес или кадастровый номер объекта (например, 77:07:0004008:9552 или г Москва, ул Молодогвардейская, д 11, кв 15). Для отправки запроса в РосРеестр, кликните на «Поиск».

  2. Нажмите на кнопку «Подробнее» для получения более детальной информации по недвижимости.
  3. На экране отобразятся основные характеристики объекта из ЕГРН. Для получения официальной справки можно воспользоваться нашим сервисом и заказать выписку о кадастровой стоимости в электронном виде. Данные владельца (фамилия, имя, отчество) в публичном доступе не размещаются.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Существует три варианта получения документов из ЕГРН: лично, почтой, онлайн. Выписка выдается в срок от 3 до 5 рабочих дней. Время оформления зависит от способа обращения с запросом.

Наиболее быстрый вариант (до 15 минут) – заказать справку о кадастровой стоимости онлайн. Электронный сервис позволяет выполнить оформление запроса по кадастровому номеру или адресу конкретного объекта с использованием технологий быстрого доступа.

Документ выполняется в форме электронной выписки, заверенной цифровой подписью (ЭЦП) должностного лица Росреестра. Подлинность и срок действия ЭЦП можно проверить на портале «Госуслуги».

Запросить выписку из ЕГРН можно в любом многофункциональном центре (независимо от расположения имущества). Специалисты МФЦ также помогут узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру. При личном визите посетителю необходимо иметь при себе паспорт.

Заявление на выдачу документа можно направить заказным письмом на адрес любого отделения Росреестра. Подпись заявителя удостоверяется нотариально. К запросу прилагается копия квитанции об оплате госпошлины за оказание услуги и копия документа, подтверждающая личность.

Готовая выписка направляется на адрес, указанный в заявлении.

Как происходит определение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки.

Официальная цена недвижимости определяется:

  • по заказу органов местного самоуправления на заранее выбранном участке (с использованием метода массовой оценки);
  • при постановке объекта на государственный учет (например, при изменении границ земельного участка или при сдаче дома в эксплуатацию).

Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения. Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости.

Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания.

Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году.

Насколько часто проводится государственная кадастровая оценка?

Сроки проведения государственной оценки закреплены на законодательном уровне (Федеральный закон N 237-ФЗ от 3 июля 2016 года).

Закон закрепляет следующие условия для проведения оценочных процедур:

  • не реже одного раза в пять лет;
  • не чаще одного раза в три года.

В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) оценка выполняется не чаще одного раза в два года. Срок считается со дня утверждения результатов оценочных процедур.

Законодательство предусматривает возможность проведения внеочередной оценки.

Переоценка выполняется в следующих случаях:

  • индекс рынка недвижимости в регионе снизился более чем на 30%;
  • собственники оспорили стоимость не менее 30% объектов, участвовавших в оценке.

При этом итоговая цифра переоценки не должна превышать аналогичный показатель, закрепленный в ЕГРН.

Какие сведения используются при выполнении кадастровой оценки?

К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:

  • расположение и площадь объекта;
  • экономическая характеристика района;
  • наличие коммуникаций;
  • развитие инфраструктуры;
  • близость транспортной развязки;
  • наличие удобств и планировка (для жилых помещений).

Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Государство предоставляет возможность пересмотреть результаты оценки, если расчеты Росреестра нарушают права собственника или влияют на его обязанности.

Основанием для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости на 2020 год выступают:

  1. Использование недостоверных сведений при расчете.
  2. Расхождение рыночной и кадастровой оценок (рыночная цена объекта ниже государственной стоимости).

В первом случае оценочная процедура проводится заново. При втором варианте цена недвижимого имущества устанавливается на уровне его рыночной цены. Требовать пересмотра стоимости можно только в сторону уменьшения.

Итоги вычислений оспариваются в судебном порядке или через специальную комиссию Росреестра. Физические лица вправе сразу подать административное исковое заявление в суд.

Источник: https://kadastrovaya-stoimost.ru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.