Стоимость земли по кадастру

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Стоимость земли по кадастру

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно при помощи публичной карты, которая работает в онлайн-режиме. Она доступна всем желающим. Заинтересованным лицам не нужно регистрироваться для просмотра информации. На ресурсе содержатся обширные данные о земельных участках, жилах домах и промышленных строениях, расположенных во всех регионах Российской Федерации.

Карта кадастровой стоимости земли — актуальный материал для многих лиц. Таким инструментом часто пользуются:

  • муниципальные органы власти;
  • риелторы;
  • страхователи;
  • судебные инстанции;
  • банковские учреждения;
  • частные лица;
  • юристы;
  • иные организации, работа которых связана с финансами или недвижимостью.

База полезна многим другим специалистам в сфере кадастровых услуг. Обязанность её содержания зафиксирована за официальным государственным органом — Росреестром. Он же занимается регистрацией данных. Ресурс содержит информацию обо всех земельных участках на территории России.

Зная расположение земельного участка, и где посмотреть его кадастровую стоимость, можно сделать это двумя способами:

  1. Ввести физический адрес объекта либо найти и выделить его на самой карте.
  2. Набрать кадастровый номер. Эта числовая комбинация состоит из номеров территориального квартала, района, округа, а также самого участка.

А также можно заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Помимо публичной кадастровой стоимости, на карте содержатся такие сведения:

  • форма собственности;
  • уточнённая площадь;
  • физический адрес;
  • дата постановки на кадастровый учёт;
  • статус помещения;
  • назначение объекта (по документу и разрешённое);
  • некоторые основные характеристики здания.

Карта существенно упрощает поиск всей необходимой информации. Удобно то, что можно найти кадастровую стоимость участка в Росреестре как по Московской области, так и по любому другому субъекту.

В публичном доступе находится довольно обширная полноценная база данных.

Кадастровая стоимость

Стоимость по кадастру рассчитывается для любого объекта, начиная дачей и заканчивая железнодорожным депо. Эта величина определяется при помощи официальной методики расчёта. Государство заинтересовано в уточнении кадастровой стоимости, поэтому процедуру повторяют не реже, чем один раз в 3−5 лет.

Коэффициенты расчёта меняются в зависимости от региона, но общий принцип расчёта одинаковый. Он зависит от таких характеристик:

  • материал, использованный для строительства стен;
  • дата возведения;
  • экономическая ситуация в регионе;
  • наличие и состояние инфраструктуры;
  • целевое предназначение земли;
  • характеристики почвы;
  • экологическая ситуация в местности;
  • рыночная актуальность.

От кадастровой стоимости зависит налоговая ставка земли, а также она участвует в ряде расчётных действий. Однако важно понимать, что эта величина существенно отличается от рыночной цены, обычно на 30%.

Руководство по использованию

Стоимость интересующих участков по кадастру можно бесплатно посмотреть на сайте Госреестра. Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес объекта. Если идентификатор строения утерян, а точный адрес неизвестен, то пользоваться поиском бессмысленно. Но можно найти нужный участок вручную непосредственно на карте.

Для удобства можно выбрать нужные опции для поиска. Настраивается отображение зон разного назначения, территориальных границ, типов построек. Изменяется и форма отображения.

Изначально пользователь видит единую электронную картографическую основу (ЕЭКО), но при желании он может выбрать отображение снимков со спутника в варианте от Esri или СканЭкс. Надписи опционально отключаются.

Удобна функция «рисования» — под ней подразумевается возможность устанавливать точки, измерять расстояние или площадь произвольных фигур. При необходимости можно добавить участок в избранное, а также распечатать карту.

Для случаев возникновения неисправностей или отображения неправильной информации существует кнопка обратной связи. При несогласии с оценкой можно ее оспорить.

Первоначально следует обратиться в уполномоченное подразделении Росреестра. Орган рассмотрит жалобу и выполнит повторную оценку стоимости здания или участка по кадастру.

Но это устраивает далеко не всех. Если даже переоценка покажется несправедливой, то придётся обращаться в суд, который будет обязан рассмотреть поступивший иск.

Для ведения таких дел лучше нанимать грамотных юристов по недвижимости.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Что такое кадастровая стоимость земли по кадастру? Что такое стоимость земельного участка? Как узнать кадастровую стоимость для земли. Что можно узнать по кадастровому номеру?

Стоимость земли по кадастру

Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается, как правило, для целей налогообложения, уплаты арендных платежей и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кому важно знать кадастровую стоимость земли:

  • Собственники земельных участков;
  • Арендаторы земельных участков;
  • Иные правообладатели земельных участков.

Почему важно знать кадастровую стоимость на объекты (на участки). Размер земельного налога, а также размер арендных платежей, как правило, зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, величина налогового бремени или бремени оплаты арендных платежей прямо зависит от величины кадастровой стоимости на объект (на участок либо земельный участок).

Как и кем устанавливается кадастровая стоимость на участок.

Для установления кадастровой стоимости на земельный участок, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая стоимость земель, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). Установление кадастровой стоимости земельного участка происходит независимыми оценщиками земельного органа, которых региональные или местные власти выбрали на конкурсной основе. Государственная кадастровая цена на участок проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз на два года) с даты, состояния на которую была проведена государственная кадастровая оценка на земельный участок.

Для чего устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Расчет кадастровойстоимости земельного пая происходит для определения, главным образом, размера уплаты налога на имущество, а также платежей, связанных со сделками, совершаемыми с этой недвижимостью (участка), расчета платежей при наследовании участка, арендных платежей.

Иными словами, в каждом случае, где государство заинтересовано в регулировании или обложении обязательными платежами на операции, связанных с недвижимостью, учитывается кадастровая стоимость.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка (объекта недвижимости). Для расчета кадастровой стоимости земельного пая (объекта недвижимости) оценщики стоимости ориентируются на различные характеристики земельного участка: вид его разрешенного использования, площадь объекта, расположение объекта (участка).

Как узнать стоимость земельного участка?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно следующими способами:

1.Сведения о кадастровой стоимости земельного пая можно получить на сайте Росреестра. На главной странице сайта в разделе «электронные услуги и сервисы» нужно выбрать «получение сведений из ГКН». Заполните форму и отправьте заявку. По номеру заявки можно будет отслеживать ее статус.

2.Можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». В публичной кадастровой карте содержатся сведения из государственного кадастра недвижимости (земли). Поиск осуществляется по кадастровому номеру.

В отношении каждого земельного участка можно узнать не только кадастровую стоимость, но и его форму собственности, категорию земель, площадь, разрешенное использование, дату поставки участка на учет и иную информацию.

Такой способ удобен быстротой получения данных.

3.В режиме онлайн сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно получить на сайте Росреестра в разделе «электронные услуги и сервисы» «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Необходимую информацию можно получить после введения в форму номера кадастра или адреса объекта недвижимости (земли). 

4.На сайте Росреестра в разделе «электронные услуги и сервисы» с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

В поле поиска необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости. Таким образом можно получить сведения об объекте недвижимости (земли).

В случае отсутствия этих сведений в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте появится соответствующая надпись.

5.Справку о кадастровой стоимости объекта (земли) можно получить в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ. Можно обратиться лично или направить запрос почтой.

Кадастровая справка будет предоставлена в течение 5 рабочих дней после получения запроса.

При подаче нужно указать способ получения кадастровой справки: лично на руки в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ, «Мои документы») или по почте. 

Где узнать кадастровый номер?

Кадастровый номер по объекту (земельный участок) узнать Вы можете, обратившись к нам! Также Вы можете узнать у нас реальную стоимость на Ваш земельный пай. Задайте свой вопрос на сайте и наши специалисты помогут Вам разобраться.

Источник: https://zem-advokat.ru/practice/item/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Методика расчета кадастровой стоимости земли

Стоимость земли по кадастру

Кадастровый расчёт стоимости земельного участка и иных объектов недвижимости на сегодняшний день проводится массово, без учёта особенностей отдельных земельных наделов.

Отправной точкой в установлении стоимости в кадастре является рыночная цена объекта, как правило, среднее значение по той или иной местности. Из-за этого рассчитываемая сумма налога становиться значительно выше.

Так как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и определить справедливый размер налога?

Особенности кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость представляет собой денежную величину, на размер которой влияют различные характеристики соответствующего объекта недвижимости.

Основными характеристиками принято считать:

  • уровень полезности объекта;
  • экономическую рентабельность;
  • возможности эффективного использования;
  • общее состояние в качественном отношении.

По данным характеристикам устанавливаются универсальные значения по совокупности однотипных объектов недвижимого имущества. Далее устанавливаются величины для конкретных объектов путём вычитания или прибавления количественных характеристик от универсальных показателей.

Вся данная процедура проводиться специально уполномоченными частными оценочными компаниями по заказу государственного кадастра. Из-за непосредственной привязки к рыночной цене схожих объектов и свойства амортизации материальных объектов как минимум раз в пять лет проводится повторная оценка.

Кроме того в течение пяти лет может измениться инфраструктура местности, поменяться потребности рынка, что также влияет на стоимость объектов. Также появление новых технологий землепользования или строительства и ремонта зданий и сооружений могут оказать существенное влияние на один из образующих цену факторов.

При оценке учитывается множество рыночных и материальных факторов, которые тщательно анализируется специалистами и приводятся к общему знаменателю. Однако это не лишает самих собственников права участвовать в течение хода оценки.

Указанный способ расчёта не позволяет установить фактическую стоимость объекта, так как отправной точкой в вычислении является универсальный показатель. По этой причине по всей стране возникают случаи, когда собственники недвижимости в целях уменьшения стоимости налога и установления в данных кадастра фактической цены своего имущества судятся с государственным кадастром.

Зачем узнавать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Данные о кадастровой стоимости любого объекта недвижимости находятся в публичном доступе. Такие сведения размещаются на интернет портале государственной службы кадастра и предоставляются лицам абсолютно бесплатно.

Главным образом это сделано для предоставления гражданам данных о стоимости их имущества, отталкиваясь от которых они самостоятельно смогут рассчитать размер налога и уплатить его в установленные законом сроки.

Также законодательство предусматривает возможность получения расширенных сведений о своем имуществе путём подачи письменного заявления в региональное отделение Росреестра или МФЦ. Кадастровая выписка по объекту недвижимости является основным источником официальной информации. Данные, представленные в налоговые и иные органы и взятые из других источников, приниматься не будут.

Основной целью такого положения является упрощение механизма налогообложения собственников имущества, а также более чёткое установление размеров налога. Расчёт кадастровой стоимости и привязка к ней налогооблагаемой базы не ставит своей целью увеличение размера налога, но на практике размер налога вырастает в разы, чем при исчислении налога по инвентаризационной цены, как это было раньше.

Процесс оценки пошагово

Итак, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Первым делом осуществляется рыночная оценка совокупности схожих объектов.

Для этого по распоряжению администрации региона или области проводится ревизия. Она включает в себя сбор и анализ сведений обо всех объектах недвижимого имущества в подотчётной местности.

На основе собранной информации выводится среднее значение цены по всему региону.

Отталкиваясь от средней цены производится зонирование территории.

К каждой зоне прикрепляется своё значение средней стоимости, на которое влияют такие факторы, как:

  • предназначение объекта;
  • вид допустимого использования;
  • уровень развития инфраструктуры.

Каждый из указанных факторов обладает прикреплённым коэффициентом, на который повышается или понижается стоимость конкретного объекта в зависимости от наличия или отсутствия качественной характеристики соответствующего фактора.

К примеру, для земельного надела, имеющего целевое назначение ИЖС, определяющими факторами могут выступать показатели развития инфраструктуры. Для земель сельскохозяйственного предназначения большее значение будет иметь плодородие и урожайность.

Фактически любой из показателей возможно пересмотреть по заявлению собственника имущества, но лишь при наличии оснований.



Документы, для представления при расчёте

Помимо желания собственника и заявления, для расчёта могут потребоваться следующие документы:

  • техническая документация;
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания местности, как правило, квартала;
  • план градостроения, установленный местной администрацией;

При этом в целях оценки кадастровые органы не рассматривают здания и сооружения на земельном наделе отдельно от самой земли. А вот сам участок без учёта строений оценке подлежит. Так что при сборе технической документации необходимо получить их и на землю, и на строения на ней.

Достать эти бумаги будет несложно. Для этого достаточно обратиться в БТИ. А что касается межевого плана квартала или плана градостроения, то доступ к ним, возможно, будет закрыт. По этой причине в уполномоченных органах нужно запрашивать часть сведений, касающихся соответствующего объекта недвижимости.

Данные документы позволяют оценщику наиболее точно рассчитать стоимость объекта, учитывая все значимые показатели. Близость имущества к какому-либо значимому объекту может повлиять на увеличение цены или, наоборот, на её понижение.

Формула, по которой производится расчёт

Стоимость подлежит расчёту согласно правилам методички, разработанной специалистами государственного органа и предоставленной в открытом доступе на портале Росреестра. Методика считается универсальной для всех оценщиков.

Согласно данной методике вычисляется удельный показатель по всей местности или кварталу, что обозначается в качестве основной единицы. Далее данное определение умножается на количественные характеристики отдельного объекта (сотки, квадратные метры), что и является стоимостью объекта по кадастру.

Так как считается кадастровая стоимость земельного участка? Для расчёта кадастровой стоимости используются сложные формулы. Выглядит подобная формула расчёта так:

Пуз × (Рп+Рс) × К

Здесь:

  • Пуз означает площадь имущества;
  • Рп – показатели инфраструктуры;
  • Рс – средняя рыночная цена одного квадратного метра по местности;
  • К – коэффициент перехода.

Чтобы подсчитать стоимость одного недвижимого имущества нужно владеть не только конкретными сведениями, но и получить необходимое образование, чтобы понимать погрешности и коэффициенты, которые допускаются в ходе подсчёта.

Даже если при самостоятельном расчёте кадастровой стоимости земельного участка по указанной формуле и методике у собственника выявляется необходимая стоимость, представлять её в противовес цене, указанной в кадастровом реестре, не стоит. Результаты такого подсчёта не имеют официальной силы, так как рассчитать кадастровую стоимость земли – дело нелёгкое.

В качестве официальных данных для оспаривания кадастровой стоимости земли принимаются лишь результаты работ профессиональных оценщиков. Поэтому необходимые для оценки документы нужно представить в одно из частных предприятий, занимающихся оценочной деятельностью.

Перерасчёт кадастровой стоимости

Как уже было сказано, для перерасчёта кадастровой стоимости объекта недвижимости нужны строго установленные в законе основания. В первую очередь необходимость оценки отражается в решении органов власти. Такое распоряжение оформляется в виде номенклатурного приказа федерального или местного органа.

В данном приказе должны быть отражены объективные причины, которые вызывают необходимость рассчитывать и осуществлять очередную ревизию объектов недвижимости. Все данные должны быть отобраны из официальных источников ГКН. К тому же должен быть точно определён список объектов, которые подлежат переоценке.

Перечень лиц, привлекаемых в качестве членов ревизионной комиссии и ответственных за проведение переоценки, также определяется в самом приказе. Третьих лиц к проведению оценки привлекать строго запрещается.

Не обязательно, чтобы это были сотрудники государственных органов. Привлечены могут быть и частные специалисты.

Основными критериями отбора являются опыт и компетентность, а также наличие подробных сведений у лиц о конъюнктуре местного рынка недвижимости.

В целом порядок проведения оценки определяется следующими шагами:

  1. Вынесение вышеуказанного приказа.
  2. Подготовка сведений об объектах, подлежащих оценке специалистами.
  3. Вносится приказ о привлечении профессионального предприятия – оценщика.
  4. Данная организация проводит оценку в соответствии с установленной методикой и при помощи определённых формул.
  5. Результаты работы оценщика оформляются в особый отчёт и вносятся в реестр.

Отчётность в 10 дней передаётся в соответствующее отделение ГКН. Не позже, чем через 6 месяцев, и после подтверждения отчёта соответствующей администрацией сведения публикуются в официальном реестре.

Все собственники переоценённого имущества подлежат уведомлению об итогах работы оценщика. Они правомочны до официального опубликования результатов оспорить их, внести в них поправки и дополнения.

Значение удельного показателя

Удельный показатель является основной составляющей величиной при выведении кадастровой стоимости имущества. Как правило, он рассчитывается по средней величине на каждую единицу площади объекта недвижимости по соответствующему кадастровому кварталу.

По общему правилу кадастровая стоимость объекта определяется именно по удельному показателю. По этой причине если вдруг стоимость размера налога, указанного в уведомлении налогового органа, резко возросла по сравнению с предыдущим отчётным периодом, то срочно нужно проверить данный показатель.

Удельный показатель находится в публичном доступе на портале Росреестра. Чтобы найти его необходимо перейти во вкладку В1 и просмотреть данные в пункте 13. Если его величина выросла, значит, возникла ошибка в переоценке. Если же она остаётся прежней или же различия незначительны, то скорее всего ошибка произошла при определении площади объекта.

Как бы то ни было, придётся обратиться в уполномоченную комиссию по оцениванию объектов недвижимости при Росреестре и доказать ошибочность сведений. Однако сделать это по собственным основаниям можно лишь в течение первых 6 месяцев со дня официального опубликования результатов переоценки.

Комиссия по оцениванию недвижимости и частная оценка имущества

Для обращения в комиссию необходимо подать заявление на имя председателя. Вместе с заявлением необходимо представить документ, обозначающий право собственности заявителя на соответствующий объект недвижимости. Не допускается, чтобы заявителем выступало неуполномоченное лицо.

Если комиссия не удовлетворит требования заявителя, тот на основании письменного решения может подать в суд. Комиссия будет привлечена в дело как ответчик. Для подачи иска в суд понадобится выписка из кадастра с обозначением нынешней стоимости имущества.

Если погрешность составляет менее 30%, а ошибка признана, то комиссия уполномочена корректировать цену самостоятельно. В противном случае необходимо проведение переоценки профессиональными специалистами.

Если же был нанесён ущерб плодородию земли, то может понадобиться переоценка со снижением нынешней стоимости. В данном случае может понадобиться заключение специальной лаборатории. В подобных случаях назначается частная оценка.

Частный оценщик имеет следующие права:

  • выбирать методику расчёта по своему усмотрению;
  • истребовать разъяснения по методике ГКО;
  • истребовать любые данные у заинтересованных лиц, в том числе и третьих лиц;
  • получать плату за свою работу.

Важно отметить, что оценщик не вправе отказаться от проведения оценки, если заказчик в свою очередь не нарушает условия договорённости.

Заключение, выданное частным оценщиком, имеет статус экспертного и служит основным доказательством в делах об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Правильная оценка имущества имеет значение не только для собственников в целях реализации или налогообложения, но и для государства в целом. Точные сведения о ценах на недвижимость позволяют выявить ключевые показатели по экономическому развитию, так как данный рынок является одной из фундаментальных частей экономики страны.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/stoimost/rasschitat-zemelnogo-uchastka.html

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру: как узнать

Стоимость земли по кадастру

Последние изменения: Январь 2020

Определение кадастровой стоимости земли – востребованная государственная услуга.

Данный показатель напрямую влияет на размер земельного налога, а также помогает установить адекватную цену на участок, который решили продать.

Также он понадобится землевладельцу, пожелавшему сдать свое угодье в аренду. Узнать, какова кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, довольно просто.

Особенности расчета

Цена земельного участка и его кадастровая стоимость – не идентичные понятия. Хотя и взаимозависимые.

Например, ставя заоблачную цену, продавец земли должен понимать, что покупатель, скорее всего, попытается узнать кадастровую стоимость приобретаемого объекта. И при большом расхождении данных величин сочтет сделку невыгодной.

Кроме того, закон гласит, что если рыночная стоимость участка уже установлена, то кадастровая приравнивается к ее размеру (Земельный кодекс, 66-я статья).

Кадастровая стоимость земли определяется по итогам проведенной государственной оценки. Если ее результат был оспорен в суде (например, землевладельцу она показалась завышенной), то за основу берется величина, перерассчитанная в соответствии с решением судебной инстанции.

Расчет кадастровой стоимости земли заказывается специалистам-оценщикам, владеющим особыми методиками ее определения.

Ранее каждая методика, разработанная для конкретной категории участков, была оформлена отдельным правовым актом. Однако в прошлом году из-под пера Минэкономразвития вышел новый «единый» документ – Приказ № 226 от 12.05.2017.

Им утверждены методические указания по кадастровой оценке различных объектов недвижимости, в том числе, земель.

Согласно упомянутому нормативному акту, на стоимость участков влияют следующие факторы:

  • категория оцениваемой земли;
  • протяженность («вытянутость») надела;
  • фактическое использование объекта;
  • его размер;
  • есть ли обременения (например, участок может быть отнесен к культурно-историческим объектам, на которых собственникам запрещено что-то строить по своему усмотрению);
  • имеются ли на земле постройки, и какие именно.

Кадастровая стоимость земельных наделов пересматривается один раз в пять лет.

Как узнать стоимость участка по кадастровому номеру

Информацией о стоимости земли по кадастру владеет Росреестр. Обратиться в это ведомство можно лично или удаленно – через специальный электронный сервис.

Посещение Росреестра

Личное обращение гражданина к чиновникам до сих пор остается наиболее популярной формой запроса документа. Землевладелец или иное заинтересованное лицо имеет возможность обратиться в регистрирующий орган напрямую, или действовать через МФЦ.

Процедура запроса следующая:

  1. Обратившись в ведомство или МФЦ, гражданин пишет заявление с просьбой предоставить ему информацию о кадастровой стоимости земли. В многофункциональном центре специалист помогает в его составлении.
  2. К заявлению прикладываются копии документов:
    • паспорта заказчика услуги;
    • документа о праве собственности на участок;
    • документа, по которому он это право приобрел (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
  3. Через 5 рабочих дней заявитель получает требуемый документ. Если он действовал через МФЦ, ожидание затянется еще на 2 дня.

Получение сведений через электронный сервис

Проще всего проверить, какова кадастровая стоимость участка, через официальный сайт Росреестра. У пользователей есть возможность выяснить ее совершенно бесплатно.

Сервис, где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка может любой желающий, предложит два варианта запроса (https://rosreestr.net/proverit-uchastok):

  • по кадастровому номеру;
  • по адресу участка.

Эти сведения вводятся в специальную графу, после чего нажимается команда «НАЙТИ ОБЪЕКТ». На экране появится выписка, где можно узнать не только кадастровую стоимость, но и другие сведения об участке:

  • его размер и вид;
  • номер по кадастру (если он был неизвестен, и поиск осуществлялся по адресу земельного надела);
  • реквизиты оценочного акта – об утверждении стоимости (по кадастру);
  • дата утверждения и внесения сведений в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Если кадастровая стоимость пересматривалась по требованию собственника, в выписке указывается дата пересмотра и начала применения скорректированной величины. Получение сведений об аресте и обременениях объекта предоставляется платно – за 290 рублей.

Кроме того, сформировать запрос на информацию о кадастровой стоимости участка можно и на справочном сервисе Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Для этого достаточно знать один из следующих критериев объекта:

  • кадастровый №;
  • адрес нахождения;
  • условный или ранее присвоенный №;
  • № права / ограничения.

Публичная кадастровая карта

Данный сервис, где посмотреть интересующий земельный объект можно прямо на карте, также размещен на официальном портале Росреестра. Он считается не очень надежным и удобным, так как объекты часто накладываются один на другой.

Чтобы воспользоваться публичной картой, в верхнее поле вводится кадастровый номер земельного надела. После этого система ищет его и выдает необходимые сведения. Справа от вкладки «Информация» располагается вкладка «Услуги». Нажав на нее, можно удаленно заказать нужную справку.

Запрос официальных документов

 

Иногда собственнику недостаточно самому узнать, в какую сумму бы оценен земельный участок. Подобные запросы нередко формируются для каких-то государственных ведомств, например, для налоговой службы, их требуют банки-кредиторы, потенциальные покупатели и другие заинтересованные лица. Если выписка нужна в форме официального документа, за нее нужно будет заплатить.

На сервисе Росреестра https://rosreestr.net/proverit-uchastok ее обещают изготовить за 190 рублей (с ЭЦП сотрудника ведомства). Но, например, на сайте «Росреестр-выписка.

рф» указаны несколько другие расценки:

  • 300 р. – за сформированную электронную бумагу, заверенную цифровой подписью работника уполномоченного органа;
  • 500 р. – за обычную (бумажную) выписку, отправленную по почте, с оригинальной печатью.

Срок изготовления указанных документов, запрошенных онлайн, тоже зависит от их формы:

  1. Электронная выписка без подписи изготавливается автоматически – в течение 5-10 минут. Но если серверы перегружены, ее формирование может затянуться.
  2. Электронный документ с цифровой подписью сотрудника Росреестра подготавливается в течение 5 рабочих смен. Пользователь получает архивный файл, состоящий из текста выписки и непосредственно ЭЦП ответственного регистратора.
  3. Выписка в бумажном виде также изготавливается за 5 рабочих дней. Закончив ее подготовку, чиновник уведомляет об этом заказчика услуги. Документ пересылается «Почтой России», и скорость доставки зависит от ее работы.

Если кадастровая оценка не производилась или по каким-то причинам информации о ней нет, пользователю будет отправлено уведомление об отсутствии в базе Росреестра запрашиваемых сведений.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/

Кадастровая стоимость земли в Московской области – Росреестр

Стоимость земли по кадастру

Всем объектам, относящимся к классу недвижимого имущества, при постановке на кадастровый и технический учет полагается присваивать собственный уникальный номерной знак, земельные участки в этом плане не являются исключением из правил.

Все участки получают свой кадастровый номер, предназначенный для идентификации недвижимости и свидетельства прав собственности на нее.

На территории России присвоение данного номера и кадастровый учет земель в целом регулируются соответствующим законом, изданном на федеральном уровне.

Не так давно для удобства граждан в интернете был запущен сайт Росреестр, который значительно упрощает многие процедуры связанные с землей, в том числе и определение кадастрового номера,все действия можно произвести самостоятельно в онлайн-режиме. Для этого нужно всего лишь выполнить несложную последовательность действий:

  1. Зайдя на электронную страницу Росреестра перейти к разделу сайта, который носит название «Электронные услуги». При нажатии соответствующей кнопки, которая открывает справочную информацию по недвижимости, станет доступно дополнительное окно с поиском объектов.
  2. В предложенную сайтом форму необходимо ввести всю известную информацию по интересующему объекту. В первую очередь должны быть данные по условному и устаревшему номеру земельного участка, его адрес, а также права и ограничения. После заполнения нужно нажать кнопку, которая сформирует соответствующий запрос.
  3. Если все данные, которые были введены в предложенную форму, были верными, то на данном этапе Росреестр предоставит имеющиеся в его банке данных сведения по интересующему земельному участку, в том числе определит и его кадастровый номер.

Имея в распоряжение этот номер, с его помощью на этом же сайте Росреестра можно добрать всю интересующую и недостающую информацию по конкретному участку.

Расшифровка структуры

У многих граждан особую сложность вызывает расшифровка номера, хотя тяжелой она может показаться только на первый взгляд, на самом же деле это довольно простой процесс.

Узнать номер участка можно из информации, содержащейся в кадастровом паспорте.

Он представляет собой набор цифр, который никогда не повторяется в других паспортах на иные земельные участки, и, если заменить цифры на переменные, то его можно представить в таком виде – АА:ББ:ВВГГДД:ЕЕ.

Для расшифровки номера АА:ББ:ВВГГДД:ЕЕ необходимо знать, что обозначает каждый набор переменных:

  1. АА является обозначением региона или округа Российской Федерации, в котором находится данный участок.
  2. ББ – это обозначение административного округа или кадастрового района, которые определяются местонахождением земли.
  3. ВВ является кодом конкретной зоны.
  4. ГГ обозначает код массива.
  5. ДД является индивидуальным кодовым значением кадастрового квартала.
  6. Переменная ЕЕ, являющаяся последними двумя цифрами в номере, обозначает индивидуальный код конкретного участка, поставленного на кадастровый и технический учет.

Понятие кадастровой стоимости

Под ней понимается особая величина, которая определяется путем расчетов и оценки ее государством с учетом множества различных факторов, в том числе разновидности, определяемой назначением участка и способами его эксплуатации. На сегодняшний день официальный сайт Роснедвижимости запустил у себя уникальную интерактивную карту, при помощи которой в онлайн-режиме можно сделать самостоятельный расчет кадастровой стоимости собственной земли.

Также стоит напомнить, что она не является синонимом рыночной цены земли, кадастровый показатель обычно ниже фактической рыночной стоимости.

Для чего необходимо знать её у своего участка

Её крайне важно знать собственникам земельных участков, которые собираются совершать какие-либо действия или операции с данным объектом недвижимости, например:

  1. При осуществлении выкупа участка, который ранее находился в собственности государства, иными словами, его приватизации, знание её необходимо для определения общей стоимости участка и суммы, которую необходимо будет за него заплатить. Также этот параметр потребуется для исполнения других регулирующих функций, которые регламентируются действующим земельным законодательством.
  2. Определение арендной платы, если землю планируется сдавать в аренду также невозможно без данного параметра.
  3. Для определения налоговых выплат, которыми будет облагаться земельный участок.

Документы, определяющие стоимость участков в Московской области

Московская область является регионом, на территории которого действует собственное земельное законодательство, регулирующее все земельные отношения и прочие связанные с ним вопросы.

Существует ряд муниципальных законодательных актов, которые регламентируют данный вид отношений на территории Московской области, наиболее важными и главными из них являются следующие распоряжения:

  1. №12 ВР-1165, вступившее в силу 24 июля 2015 года, касается выявления и исправления ошибок, которые могли быть допущены в ходе оценки и определения стоимости государственными структурами кадастровой стоимости участков, территория которых занята под сельскохозяйственные нужды. Необходимость в данном распоряжении возникла в 2015 году, когда была значительно снижена кадастровая стоимость на землю в Московской области, что также повлекло за собой и глобальные изменения налоговых ставок, которыми облагаются участки. Если до 1 октября 2015 года налог на землю был динамичным и варьировался в диапазоне 0,1-3%, то с указанного срока он имеет фиксированное значение данного параметра, равное 0,3%.
  2. №12 ВР-1317, вступившее в силу 8 августа 2015 года, регламентирует продажу земельных участков в Московской области, которые находятся в муниципальной собственности, и на территории которых располагаются населенные пункты или различные объекты недвижимости, в том числе и жилищный фонд. Также данным распоряжением вводится административный регламент, который раскрывает порядок предоставления соответствующей государственной услуги, определяет контроль и ответственность за ее исполнение.
  3. №12 ВР-1412, вступившее в силу 27 августа 2015 года, является аналогом распоряжения №12ВР-1165, регламентирующего исправление ошибок, которые могли быть допущены при государственном расчете стоимости земельного участка в Московской области. Только в отличие от него данный законодательный акт рассматривает исключительно земли занятые под ведение садоводческого или некоммерческого дачного хозяйства.

Определение стоимости в Московской области

Действующее земельное законодательство вполне четко определяет порядок, в соответствии с которым производится определение и расчет кадастровой стоимости, поэтому возникновение недопонимания и двусмысленностей в этом процессе фактически исключено.

Его суть с учетом муниципального законодательства Московской области сводится к следующим положениям:

  1. Оценка и определение должна производиться с периодичностью не менее чем один раз в 5 лет с момента последней оценки участка.
  2. Осуществлять данную процедуру могут государственные органы исполнительной власти. С учетом того, что законодательство, регулирующее данный вопрос, является местным, оценка стоимости участков, расположенных на территории Московской области, находится в ведомстве местной структуры Управления Росреестра.
  3. В обязанности данной государственной структуры по Московской области также входит и формирование полного перечня участков, которые должны быть подвержены процедуре определения кадастровой стоимости в установленный законодательством период.
  4. Процесс определения кадастровой стоимости земли реализуется только после того, как Управление Росреестра Московской области завершает формирование списков участков, которым предстоит пройти указанную процедуру.
  5. В случае обнаружения каких-либо расхождений в результатах кадастровой стоимости одного и того же участка, определенной государственными структурами, с учетом периодичности проводимых процедур нужно оценить данные на основе массовых оценок земельных владений. Кадастровая стоимость участка является динамичным параметров, который может меняться с течением времени и давать различные значения при проверках, проведенных в разные периоды времени. Это связано с нестабильностью экономической ситуации и изменениям, которым подвержен земельный рынок в глобальном плане.
  6. Действующим Федеральным законом предусмотрена возможность, дающая право собственникам земли оспаривать результаты оценки кадастровой стоимости их участков, проводимой государственными структурами. Все претензии владельцев могут быть рассмотрены в соответствующей комиссии, которая занимается вопросом разрешения земельных споров, а также в судебном порядке. В зависимости от выбранного пути собственнику участку необходимо будет подать исковое заявление или заявление о пересмотре установленной стоимости, основанием для чего может послужить неточность или недостоверность какой-либо информации, используемой при расчете.

Изменение стоимости в Московской области с 1 октября 2015 года

Размер кадастровой стоимости в большей мере зависит от двух основных показателей – площади участка и его предназначения.

1 октября 2015 года в силу вступил целый ряд законодательных изменений, которые значительно повлияли на кадастровую стоимость земель.

В связи с этим на сегодняшний день существуют следующие нюансы и тенденции, в том числе учитывающие и специфику участков:

  1. В Московской области стоимость участков пошла на понижение. Соответственно этот фактор вслед за собой вызвал и падение ставки налога на землю.
  2. При определении кадастровой стоимости природных земель, которые приравниваются к особо охраняемым зонам, а также территорий курортов и прочих объектов лечебно-оздоровительного направления, учитывается особая система для расчета данного параметра. Для них среднестатистическая земельная стоимость (по всей территории Российской Федерации) умножается на ряд коэффициентов, которые варьируются в зависимости от различных характеристик земли, в том числе ценности каждой из экологических систем, которые на них располагаются, с учетом занимаемой ими площади, а также от уникальности биологического и зоологического разнообразия ареала.
  3. Особый расчет применяется также и к промышленным землям, к которым относятся участки занятые промышленно-индустриальными предприятиями, логистическими центрами, транспортно-инженерными конструкциями и коммуникациями, объектами, имеющими военно-оборонительное предназначение. Для того чтобы посчитать стоимость такой земли необходимо провести комплексный анализ, который будет учитывать стоимость бизнеса (для коммерческих предприятий) и коэффициенты, зависящие от функционального назначения и использования участка, а также от его фактического месторасположения.
  4. На территории Москвы кадастровая стоимость исчисляется в соответствии с принятым муниципальным законодательством, то есть идет расчет с учетом удельного значения показателя на 1 кв. м. и функционального использования конкретного земельного владения.

Факторы, оказывающие влияние на неё в Московской области

Кадастровая стоимость на земельные участки, находящиеся на территории Московской области, может отличаться друг от друга, даже если они имеют одинаковую площадь. Одним из главных факторов, от которого зависит стоимость, является целевое использование каждого отдельного участка.

Все разрешенные разновидности эксплуатации земли определены на законодательном уровне:

  1. Строительство жилищного фонда, в том числе многоэтажных жилых домов.
  2. Строительство частных домов для индивидуального проживания.
  3. Строительство гаражных построек и стоянок для автомобильного транспорта.
  4. Садоводческая, огородническая и дачная хозяйственная деятельность.
  5. Строительство объектов розничной и оптовой торговли, оказания бытовых видов услуг, общественного питания, а также ведения гостиничного бизнеса.
  6. Строительство зданий для организации в них офисов; религиозных построек; объектов образования, научной деятельности, искусства, спорта, медицины.
  7. Строительство объектов курортного, санаторного, лечебно-оздоровительного и прочего схожего назначения.
  8. Строительство промышленно-производственных объектов, логистических центров.
  9. Строительство инженерных сооружений, в том числе объектов связи и электростанций, предназначенных для обеспечения электропитанием других строений.
  10. Строительство объектов, связанных со всеми видами транспорта: порты, аэродромы, железнодорожные станции, аэропорты и прочее.
  11. Строительство водных объектов, поступающих в оборот, а также территории, занятые аналогичными объектами, которые ранее по каким-либо причинам были изъяты из оборота.
  12. Строительство военных объектов.
  13. Добыча различных природных ископаемых.
  14. Природные охраняемые территории, в том числе к этому пункту относятся парки, скверы, сады и зеленые насаждения, находящиеся на территории населенных пунктов.
  15. Ведение сельскохозяйственной деятельности.
  16. Отдельная категория участков, которые заняты автомобильными и пешеходными дорогами, улицами, переулками, заставами, тупиками и проездами.

Причем целевое использование влияет не только на неё, но и на налоговую ставку: частные дачные участки, которые не используются для коммерческих целей, не могут облагаться налогом, ставка которого превышает 0,3% от стоимости земли. Для земель, занятых для ведения бизнеса, налог значительно повышается – он определяется местными земельными органами, а максимальная ставка по нему поднимается до 1,5% от кадастровой стоимости участка.

Вторым фактором, влияющим на итоговый её расчет, является ее удельный показатель. Он определяется муниципальными органами власти и напрямую зависит от целевого назначения земли, все допустимые виды которого были перечислены выше.

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/zemlya/kadastr.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.