Сведения о правах на недвижимое имущество

Единый государственный реестр недвижимости || kadastrmap.com

Сведения о правах на недвижимое имущество

Кадастровая система России в последние годы неоднократно совершенствовалась, менялись структурные организационные подразделения, но главной целью осталось, как и прежде ведение реестра базы данных по объектам имущественного права,  постановка на государственный учет и предоставление публичных сведений заинтересованным лицам.

В качестве нового типа документа, где можно узнать данные о недвижимости является выписка из ЕГРН, которую вы можете заказать на нашем портале.   Единый государственный реестр недвижимости появился сравнительно недавно – в 2017 году. Новый федеральный орган объединил ранее действовавшие структуры – ЕГРП (Единый госреестр права) и ГКН (госкадастр недвижимости).

 Сокращённо структура получила название ЕГРН (не стоит путать с ЕГРН из госреестра налогоплательщиков). Последняя структурная организация работает под эгидой ФНС и управляется в соответствии с НК РФ по статье 84, пункт 8. Впервые новая структура была объявлена в 2015 году, после принятия Госдумой нового кадастрового закона ФЗ-218.

После того, как закон был принят, в 2016 году было принято решение об отмене выдачи Свидетельства о госрегистрации. Но, основные изменения наступили только в 2017 году (хотя ряд статей войдёт в силу закона только после 2020 года).     В январе 2017 года, согласно законодательству были отменены все ранее действовавшие документы – кадастровые паспорта, справки из ЕГРП, ГКН.

И вместо них единым образцом получаемых сведений стала выписка из ЕГРН. Ранее выданные документы не утратили свою законную силу, но при совершении различных действий с объектом имущественного права необходимо использовать только актуальные сведения из ЕГРН, причём, желательно, чтобы справка была не старше 30 календарных дней.

Отметим сразу, что ЕГРН позволил улучшить работу кадастрового ведомства и оптимизировать рабочую и организационную структуру:

  • Подразделение объединило одновременно 3 организационные структуры Росреестра – кадастр недвижимости (ГКН), отдел права имущества собственников (ЕГРП) и реестр границ (ЕРГ). Таким образом, все 3 организационные структуры передают единую информацию в базу ЕГРН.
  • Внедрение новой структуру позволит полностью перейти на электронный документооборот реестра базы данных. В 2017 году были трудности с комплексной реализацией задачи, в настоящее время технические вопросы решены в полной мере. Некоторые базы данных будут представлены только в электронном виде, а основная часть – как в электронном формате, так и в традиционном бумажном стиле. Заявитель может самостоятельно выбрать подходящий тип предоставления сведений из Росреестра. Электронный документооборот получил официальный правовой статус.
  • Объединение 3 структур ускорило процессы регистрации и кадастрового учета. Если ранее, чтобы совершить процедуру постановки в Росреестр требовалось до 1 месяца, то теперь, срок регистрации занимает от 5 календарных дней, но не более 12 или 14 дней. Самый длинный срок регистрации оговорён для МФЦ из-за особенностей работы системы «Мои документы» (для МФЦ сроки увеличены для каждой услуги на 2 рабочих дня).

Если ранее, вопросами регистрации имущественного права и постановки на учет в госкадастр занимался исключительно Росреестр, то с 2017 года расширили функции некоторых государственных систем.

Так, часть полномочий было передано в МФЦ «Мои документы», некоторые услуги можно получить как на портале Госуслуги, так и на сайте или в офисе Росреестра. Вместе с этим, Росреестр планирует в дальнейшем переместить свою работу в сферу электронного взаимодействия через сеть интернет.

    Система «Единого окна» (МФЦ и Госуслуги) имеют право только принимать и выдавать документы на право собственности. Процедура учета и госрегистрации остаётся в ведении Росреестра. То есть, межведомственное взаимодействие сохраняется в полной мере, но все основные функции регулятора и регистратора по базе данных принадлежит только Росреестру. Единый государственный реестр недвижимости подчиняется Росреестру, который в свою очередь имеет отношение к Минэкономразвитию. МЭР разрабатывает организационные мероприятия по функционированию ведомства, в том числе приказы и постановления, причём на основании действующего ФЗ-218.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/edinyj-gosudarstvennyj-reestr-nedvizhimosti/

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Сведения о правах на недвижимое имущество

> Недвижимость > Росреестр > Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Недвижимость — не просто актив, а капитальные вложения, которые окупаются на протяжении долгого времени. Чтобы уверенно ими распоряжаться, требуется разбираться в законодательстве. Право собственности — это основополагающее понятие. Чтобы проверить его или подтвердить, требуется понимать, как работает реестр недвижимости Российской Федерации.

  • История и терминология
  • Предоставление сведений и классификация выписок
  • Выписка № 1 — стандартный документ
  • Выписка № 4 — расширенные сведения
  • Выписка № 6 об ограничении дееспособности
  • Выписка № 7: договора долевого участия
  • Где заказать документ с информацией
  • Сроки получения и действия
  • Причины отказа в предоставлении документов

История и терминология

ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость) — это база данных, которая едина для всей страны, то есть федерального уровня. В ней содержатся следующие сведения:

  • Объектов недвижимости.
  • Субъектов — владельцев этих объектов.

Чтобы произвести операцию с недвижимостью, в большинстве случаев потребуется получать выписку о правах собственности.

Обратите внимание! С 2016 г. в стране отменены свидетельства о праве собственности имущества. Следовательно, выписка является единственным документом, который подтверждает право на недвижимость.

В 2017 г. произошло объединение Государствнного кадастра недвижимости (ГКН) с ЕГРП. Госкадастр, в свою очередь, содержал информацию о характеристиках строений. По результатам объединения был сформирован ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Он содержит:

  • Техническую информацию на капитальные строения и изолированные помещения.
  • Данные собственников помещений и строений.
  • Информацию о правах собственности на недвижимость и историю их перехода.

Данные сведения можно запросить для собственных нужд. Форма получения информации — документ под названием «выписка из ЕГРН».

Предоставление сведений и классификация выписок

В зависимости от назначения документ может содержать разные сведения. Из этого вытекает классификация выписок из ЕГРН по предоставляемой информации:

  • Форма № 1 (выписка из ЕГРН-1) — основные характеристики и зарегистрированные права на недвижимость.
  • № 2 — кадастровая стоимость объекта.
  • № 3 — права отдельного субъекта на недвижимость.
  • № 4 — переход прав.
  • № 5 — содержание документов, которые устанавливают право.
  • № 6 — о дееспособности субъекта.
  • № 7 — зарегистрированные договора долевого участия.

Это основные документы, которые предоставляют информацию из ЕГРН.

Выписка № 1 — стандартный документ

Данная выписка предоставляет информацию о правах и главных характеристиках недвижимости. Она самая полная в части предоставления информации о владельце и его собственности. Ключевая информация для покупателя:

  • Информация о праве собственности.
  • Обременения и ограничения прав (при наличии).

особенность — получение информации о притязаниях на право третьих лиц, если таковые имеются.

Данная информация главная для оформления сделки купли/продажи. В обиходе многие люди выписку № 1 называют выпиской из ЕГРП, по старинке.

Полный перечень сведений по форме № 1:

  • Кадастровый номер объекта. Может быть условным.
  • Адрес.
  • Площадь.
  • Наименование и назначение объекта недвижимости.
  • Этаж расположения (в случае квартиры).
  • Кадастровая стоимость.
  • Сведения о правообладателе. Паспортные данные не предоставляются.
  • Вид права, которое зарегистрировано.
  • Дата возникновения права и его регистрации.
  • Основание для регистрации.
  • Обременения, ограничения и притязания на объект.
  • Ф.И.О. заявителя выписки.
  • Графическая схема строения.

Предоставляемая информация общедоступна и не является тайной. Поэтому выписка № 1 может быть предоставлена любому гражданину или юридическому лицу по запросу за соответствующую плату.

Выписка № 4 — расширенные сведения

Расширенная выписка — это сленг. Сведения по форме № 4 также являются общедоступными и могут быть заказаны кем угодно. Данный документ предоставляет сведения о порядке смены собственников. Предоставляемые сведения:

  • Основные сведения по форме № 1 — вид объекта, его кадастровый номер, а также адрес.
  • Сведения из ЕГРП обо всех зарегистрированных собственниках объекта начиная с 1998 года, когда был создан реестр.

Обратите внимание! Выписка требуется в том случае, если объект недавно приобрели и тут же его продают. По документу можно судить о частоте перепродажи объекта за небольшой промежуток времени. Это позволяет выявить недостатки строения или мошеннические действия.

Выписка № 6 об ограничении дееспособности

По данному документу можно судить о дееспособности гражданина. Такие сведения поступают от:

Росреестр вносит эти сведения в ЕГРН. Осуществлять юридические действия с недееспособным гражданином нельзя. Предоставление информации о дееспособности собственника может потребоваться в том случае, когда покупатель в ней сомневается. К примеру, продавец может демонстрировать неадекватное поведение.

Обратите внимание! Согласно действующему законодательству, информация о дееспособности гражданина конфиденциальна. Поэтому такие сведения даются лишь собственникам недвижимости по запросу. Исходя из этого, покупателю предстоит просить владельца заказать данные сведения и показать их до сделки.

Выписка № 7: договора долевого участия

Данный тип информации содержит сведения о договорах долевого участия. То есть документ будет оформлен в виде выписки на земельный участок, на котором ведётся строительство многоквартирного жилого дома. В выписке указаны:

  • Правообладатель — застройщик.
  • Обременения — дольщики.
  • Информация по дольщикам:
  • Ф.И.О.
  • Номер договора.

Обратите внимание! Если дом большой, то и документ будет иметь внушительный объём. Иногда свыше 50 страниц.

Для покупателя информация может быть полезна по следующим причинам:

  • Нежелание или отсутствие возможности передачи информации об иных дольщиках застройщиком.
  • Получение актуальной информации об объёме продаж.

Данные общедоступны.

Где заказать документ с информацией

Выписку из ЕГРП на квартиру граждане и юридические лица могут получить в следующем виде:

  • На бумажном носителе. На бланке ставится печать и подпись уполномоченного лица Росреестра.
  • В виде электронного документа. Присылают заказчику на указанную им почту. Формат файла — xml.

Обратите внимание! Предоставление информации по формам № 6 и 7 о дееспособности и долевых договорах соответственно даётся только на бумажном носителе.

Выписки на бумажном носителе можно получить:

  • В территориальном отделении Росреестра.
  • В МФЦ — раздел «Мои документы».

Заказ в таком случае производится при личной подаче заявление. Наличие паспорта — обязательное условие. В электронном виде документы заказывают через сайт Росреестра. Инструкция находится на сайте.

Необходимые данные для самостоятельного заказа:

  • Адрес.
  • Кадастровый (условный) номер.

Последний можно узнать через сайт Росреестра. Оплата при этом не взимается. Заявление должно содержать сведения о заказчике. Актуальный прайс присутствует на сайте Росреестра. При этом примерная стоимость услуг составит около 800 р.

Сроки получения и действия

Действующим законодательством установлен срок получения заказчиком информации — до 3-х рабочих дней. Однако, есть особенности:

  • При оформлении заказа онлайн при помощи сайта Росреестра срок исполнения заказа начинает отсчитываться с момента оплаты. После проведения платежа на почту будет автоматически выслан код, который позволит скачать готовые данные.
  • При оформлении через МФЦ срок выполнения составит 7 рабочих дней. Сюда же включены 2 дня, которые потребуются на доставку документации.
  • Рынок предлагает субъектам воспользоваться сторонними коммерческими предложениями юридических услуг. Стоимость заказа будет выше, однако выписку подготовят за 1−2 рабочих дня. Дополнительных хлопот при этом заказчик испытывать не будет.

Законодательство не устанавливает конкретных сроков действия выписки. Формально данные считаются актуальными на момент получения документа на руки.

Однако есть оговорка, которая позволяет организациям, требующим выписку, самостоятельно устанавливать срок актуальности предоставленной информации.

Как правило, нотариальные конторы и судебные органы не принимают выписку, которая старше одного месяца.

Обратите внимание! Чем свежее выписка, тем актуальнее сведения в ней. Поэтому заказчику не следует откладывать предоставление готового документа в долгий ящик. И заказ следует делать ближе к оформлению юридической процедуры — к заключению договора купли/продажи, например.

Причины отказа в предоставлении документов

Отказ дают всего в 2-х случаях:

  • Отсутствие информации о недвижимости в Едином Госреестре.
  • Неверное оформление заявления.

ЕГРН содержит сведения лишь о той недвижимости, которая была зарегистрирована после 31.01.1998 г. При возникновении прав ранее этой даты Росреестр даст отказ.

В таком случае необходимо обращаться в службу «Одно окно» в ДГИ. Это Департамент городского имущества.

Данная организация предоставляет справки на недвижимость, право на которую возникло до даты создания ЕГРП. Для оформления справки требуется знать адрес недвижимости.

Срок изготовления — до 14 рабочих дней. В Москве, например, данную информацию можно получить на едином портале госуслуг онлайн.

Что касается оформления заявления, то выхода 2:

  • Внимательнее относиться к заполнению сведений.
  • Обращаться в специализированные коммерческие структуры. Стоит дороже, но быстрее.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/rosreestr/edinyj-gosudarstvennyj-reestr-prav-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Единый государственный реестр недвижимости: как заказать сведения о правах на имущество

Сведения о правах на недвижимое имущество

Недвижимость — не просто актив, а капитальные вложения, которые окупаются на протяжении долгого времени. Чтобы уверенно ими распоряжаться, требуется разбираться в законодательстве. Право собственности — это основополагающее понятие. Чтобы проверить его или подтвердить, требуется понимать, как работает реестр недвижимости Российской Федерации.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.