Сведения о правообладателе недвижимости

Содержание

Сведения о правообладателях ранее учтенной недвижимости предлагается вносить в ЕГРН без учета их воли

Сведения о правообладателе недвижимости

31 марта правительство внесло в Госдуму законопроект № 933979-7, направленный на закрепление возможности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенной недвижимости.

поправок

Как указано в пояснительной записке, отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта снижает степень защиты права собственности и иных вещных прав на такой объект, а также создает риск невозможности учета соответствующего права, к примеру, при возмещении убытков при ограничении прав на землю, изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, согласовании местоположения границ земельных участков, решении вопроса о лице, несущем бремя содержания недвижимости.

По мнению разработчиков, принятие такого закона поспособствует вовлечению в налоговый оборот ранее учтенных земельных участков и объектов капитального строительства. Сейчас отсутствие сведений об их правообладателе в ЕГРН препятствует уплате законно установленных имущественных налогов.

Отмечается, что сегодня в ЕГРН нет сведений о правообладателях примерно 25 млн ранее учтенных объектов, права на которые возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Причиной является отсутствие в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца.

При этом в силу прямого указания закона права на такое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Предлагается предусмотреть в законодательстве процедуру внесения в кадастр недвижимости ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенной недвижимости, наделив органы местного самоуправления и органы исполнительной власти городов федерального значения полномочиями по выявлению таких правообладателей. При этом лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта, либо иное заинтересованное лицо в случае несогласия с результатами проведенных органами местного самоуправления мероприятий вправе представить письменные возражения.

Если возражения поступят в ОМСУ, то решение о выявлении правообладателя не принимается, при этом такой орган вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности ранее учтенного объекта недвижимости указанному правообладателю. Вступившее в законную силу решение суда об установлении такого факта является основанием для принятия решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта.

В то же время в пояснительной записке подчеркивается, что изменения не предполагают осуществление государственной регистрации прав на ранее учтенную недвижимость, права на которую возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также не отменяют принцип, согласно которому права на объекты, возникшие до дня вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Законопроект не ограничивает участников гражданского оборота в возможности осуществить регистрацию прав на такие объекты в любое время.

Кроме того, предполагается дополнение ст.

17 Закона о полиции положениями, предусматривающими обязанность полиции представлять по запросам уполномоченных органов сведения о первичной выдаче и замене документа, удостоверяющего личность гражданина, выданного правообладателю ранее учтенной недвижимости, об адресах регистрации такого лица по месту жительства (актуальных и предыдущих), о дате и месте его рождения.

Предполагается, что реализация поправок в случае их принятия потребует дополнительного финансирования из федерального бюджета в размере около 5 млн руб.

Вместе с тем, добавляют разработчики, принятие законопроекта приведет к повышению эффективности налогообложения недвижимого имущества и позволит обеспечить дополнительные поступления в региональные и местные бюджеты от имущественных налогов.

Эксперты оценили проект как неоднозначный

Партнер Dentons Карина Чичканова отметила, что законопроект преследует несколько целей, и в первую очередь – фискальную, поскольку стремится пополнить региональные и местные бюджеты за счет налогов с ранее учтенных объектов.

Вторая цель – обеспечение реализации таких правовых механизмов, как изъятие земельных участков и решение вопроса о лице, несущем бремя содержания имущества.

И, наконец, третья – забота о правообладателях, в том числе при возмещении убытков при ограничении прав на землю, а также при согласовании местоположения границ земельных участков.

«Необходимость такого регулирования возникла в связи с тем, что согласно действующему законодательству РФ у правообладателей ранее учтенных земельных участков нет обязанности зарегистрировать свое право, сведения о таком правообладателе вносятся в ЕГРН только на основании его заявления», – пояснила Карина Чичканова.

Предлагаемый законопроект наделяет органы местного самоуправления правомочием выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлять соответствующую информацию в Росреестр для регистрации правообладателя, пояснила она.

Для реализации такого правомочия органам местного самоуправления предоставляется широкий круг полномочий, в том числе право запрашивать сведения о лицах в полиции, пенсионном фонде, налоговой инспекции, у нотариуса, исследовать архивы, отметила эксперт.

В свою очередь юрист Dentons Мария Оболенская обратила внимание на отдельные этапы процедуры выявления правообладателя ранее учтенной недвижимости.

По результатам «расследования» орган местного самоуправления (орган исполнительной власти города федерального значения) готовит проект решения о выявленном правообладателе, который затем публикует на своем официальном сайте и направляет выявленному правообладателю.

В течение 30 дней со дня получения решения такое лицо может представить свои возражения в соответствующий орган, при этом уведомление будет считаться полученным и в случае возврата письма отправителю по истечении срока хранения, подчеркнула Мария Оболенская.

«Иное заинтересованное лицо также сможет обратиться с возражениями в тот же срок, однако узнает оно о таком решении, только если будет постоянно мониторить сайт соответствующего органа, – добавила юрист. – При наличии возражений решение о выявлении правообладателя принято не будет, а уполномоченный орган вправе обратиться в суд.

Возможность самого органа пересмотреть свое решение, например в случае очевидной ошибки или представления убедительных документов, почему-то не предусмотрена».

По словам Марии Оболенской, в законопроекте не до конца проработан механизм защиты прав и возмещения убытков заинтересованных лиц в случае, если данные о правообладателе окажутся неверными.

«Например, если в ЕГРН будут внесены неверные сведения о правообладателе объекта недвижимости, очевидно нарушение прав и настоящего правообладателя, и того лица, сведения о котором будут внесены, поскольку на последнего, например, может быть возложена обязанность по уплате налогов, – пояснила эксперт.

– С учетом этого собственникам ранее учтенной недвижимости, которые не внесли сведения о себе как о правообладателях, рекомендуем, не дожидаясь действий соответствующих органов, самим обратиться в Росреестр за регистрацией».

С другой стороны, рассуждает Мария Оболенская, встречаются ситуации, когда собственники ранее приватизированных активов не могут зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН в связи с утратой или неточностями (неясностями) в приватизационных документах. Возможно, данный законопроект и поддержка органов местного самоуправления помогут решить такую проблему, предположила эксперт.

Карина Чичканова добавила, что нельзя назвать инициативу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости отрицательной. «Она действительно может принести пользу гражданскому обороту и публичным интересам.

Однако предусмотренный законом механизм не должен создавать предпосылки для нарушения прав граждан и юридических лиц.

Учитывая, что законопроект только что внесен в Государственную Думу, его текст, скорее всего, претерпит изменения, поэтому для составления итогового мнения о нем необходимо дождаться финальной редакции», – заключила она.

Руководитель арбитражной практики АБ «Халимон и Партнеры» Игорь Ершов отметил, что законопроект о выявлении правообладателей ранее учтенной недвижимости был необходим еще 10–15 лет назад, но появился только сейчас. «Полагаю, в первую очередь – для увеличения налоговых сборов, что логично и понятно.

Хотя закон принесет некоторую пользу собственникам и иным правообладателям. Как правильно указано в законопроекте, в настоящее время значительное количество объектов недвижимости являются ранее учтенными», – пояснил эксперт.

По его словам, среди таких объектов большую долю составляют земельные участки, относящиеся в советское время к землям совхозов и колхозов.

«Следует поприветствовать попытку государства выявить правообладателей ранее учтенных объектов с целью введения такого имущества в полноценный гражданский оборот и распространения на него положений налогового законодательства.

Не должно быть ситуации, когда кто-то один владеет недвижимостью и выполняет все налоговые обязанности, а другой, имея формально нигде не зафиксированную недвижимость, “избавляется” от необходимости выплачивать налоги.

Ситуация парадоксальна, но сейчас она может иметь место», – прокомментировал инициативу правительства Игорь Ершов.

В то же время, по его словам, норма о праве уполномоченных органов обеспечить выполнение кадастровых работ с целью уточнения границ земельных участков может иметь очень большие последствия как для собственников ранее учтенных земельных участков, в частности в Московской области, где существует и такая категория участков, как многоконтурные участки, так и для лиц, владеющих земельными участками, установленные границы которых могут накладываться на ранее учтенный участок.

Младший юрист юридической фирмы ART DE LEX Владислав Кулаковский указал, что на сегодняшний день отсутствует удобный и доступный способ получения информации о владельцах недвижимости, сведения о которой были учтены ранее, что дестабилизирует гражданский оборот.

По мнению эксперта, у предложенного правительством решения этой проблемы есть ряд недостатков, к которым, в частности, относится риск лишения права собственности без судебного разбирательства.

«Это возможно, если ОМСУ при анализе полученной информации придет к выводу о том, что “выявленным правообладателем” является лицо X, в то время как лицо Y (законный правообладатель) не сможет в установленные 30 дней подать аргументированные возражения на проект решения.

Можно заметить, что такая возможность напрямую нарушает установленный Конституцией принцип, согласно которому никто не может быть лишен права собственности на свое имущество иначе как через судебное разбирательство», – пояснил Владислав Кулаковский.

Таким образом, заключил он, нельзя назвать предложенное регулирование полностью верным, однако действия, которые направлены на сбор информации, ее анализ и подготовку проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, являются правильными, так как это позволит аккумулировать доступные сведения из различных источников в рамках органа местного самоуправления, заключил эксперт.

Источник: https://www.advgazeta.ru/novosti/svedeniya-o-pravoobladatelyakh-ranee-uchtennoy-nedvizhimosti-predlagaetsya-vnosit-v-egrn-bez-ucheta-ikh-voli/

Предоставление сведений об объектах недвижимости

Сведения о правообладателе недвижимости

Что подразумевается под понятием Единый государственный реестр недвижимости, какие сведения там содержатся и в каком виде выдаются?

Единый государственный реестра недвижимости – коротко  ЕГРН — это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

До 1 января 2017 года в Росреестре существовало два типа выписок:

  • ·выписка из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) с характеристиками объекта и его планом
  • ·выписка из ЕГРП (Единый Госреестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) с информацией о собственниках и обременениях (ипотека, аренда, арест), введенная с 1998 года.

С 1 января 2017 года согласно Закону о регистрации №218-ФЗ эти два типа выписок были объединены в документ под названием «Выписка из ЕГРН». В выписке из ЕГРН указаны характеристики объекта, взятые из ГКН, а права – из ЕГРП. Все электронные выписки подписаны электронной цифровой подписью (ЭЦП) Кадастровой палаты.

Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая запрещена для массового ознакомления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Сведения содержащиеся в ЕГРН за исключением сведений, доступ к которым ограничен законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц и выдаются в виде выписок из ЕГРН:

– выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

–       выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

–         выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

–        выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; кадастровый план территории;

–        выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;

–       выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

–       выписки о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

–       выписка о границе, выписка о зоне, территории.

Получение сведений ЕГРН является платным?

Да сведения содержащиеся в ЕГРН, за исключением выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, являются платными.

Размеры платы за предоставление сведений содержащихся в ЕГРН установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016г. №291.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках будет полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости.

Если заказать выписку из ЕГРН онлайн, то вы сможете оперативно узнать, кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п.

Кроме того, выписка из ЕГРН может понадобиться по требованию банка, выдающего кредит под залог недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРН о переходе прав требуется практически в любых случаях, когда имеются сомнения в отношении предмета сделки. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований.

Однако, стоит учесть, что право собственности не всегда бывает зарегистрировано, в таких случаях запись о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет отсутствовать.

Получить информацию о правах, зарегистрированных до 1998 года, можно в районных отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.

Наиболее распространенные причины, для чего может потребоваться выписка:

  • ·проверить объект недвижимости перед покупкой
  • ·узнать, кто собственник объекта
  • ·узнать, кто сосед
  • ·убедиться, что вы являетесь собственником
  • ·восстановить потерянные документы
  • ·предоставить налоговой службе
  • ·оформить ипотечный кредит
  • ·оформить право собственности
  • ·оформить наследство
  • ·провести межевание
  • ·уточнить земельные границы
  • ·проверить, кто арендодатель
  • ·проверить, исправлена ли техническая ошибка в Росреестре
  • ·подготовить документы для общего собрания собственников жилья
  • ·снять обременение
  • ·предоставить судебным приставам
  • ·предоставить суду.

Какие сведения содержит выписка?

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках» является документом, содержащим следующую общую информацию об объекте недвижимости:

  • ·данные о правообладателе: фамилия, имя, отчество гражданина или название юридического лица (если зарегистрировано право долевой или совместной собственности, то сведения обо всех правообладателях);
  • ·зарегистрированные обременения или ограничения права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
  • ·вид зарегистрированного права;
  • ·наименование органа, который осуществляет государственную регистрацию прав;
  • ·кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
  • ·назначение объекта, его адрес и площадь, (для зданий — этажность, материалы);
  • ·дата подписания выписки и исходящий номер.

Куда нужно обратиться что бы получить сведения ЕГРН и какие сроки предоставления сведений ЕГРН?

Выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества можно заказать следующими способами:

  • ·Отправить запрос в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Офисы приема МФЦ имеются на всей территории Республики Башкортостан.
  • ·Через официальный сайт Росреестра.
  • ·Через единый портал государственных услуг.

На вопросы ответила Начальник отдела предоставления сведений Кадастровой палаты по Республике Башкортостан Светлана Романовская

Источник: http://aigulsp.ru/page/predostavlenie-svedenij-ob-obektah-nedvizhimosti

Что делать если в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе

Сведения о правообладателе недвижимости

В практике насчитывается множество примеров когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе что делать подобной ситуации и каковы причины ошибки. Прежде всего следует знать что данные о владельце содержатся в одноимённом разделе выписки. Если зарегистрированные права отсутствуют соответствующая отметка ставится в первом разделе.

Какая информация о собственнике указывается в выписке из ЕГРН

Документ выдаваемый Росреестром и содержащий подробные сведения о недвижимом имуществе имеет 5 разделов. Один посвящён правообладателю и позволяет получить данные:

  • Персональные данные собственника;
  • Наименование номер и дата оформления документа являющегося основанием для возникновения прав на объект;
  • Имеющиеся ограничения (залог арест) со ссылкой на соответствующие документы;
  • Прочая информация.

В каких случаях могут отсутствовать сведения о собственнике

Ситуации когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе нельзя считать редкостью что делать в этом случае и почему возникла ошибка знают немногие. Прежде разберёмся в причинах некорректного отображения сведений. Сегодня их несколько.

Данные о сделке не занесены в ЕГРН

При проведении сделки объектом которой является недвижимое имущество участники должны понимать что соответствующие коррективы появятся в базе данных ЕГРН лишь спустя время. Если квартира была продана передана по договору дарения или отчуждена иным способом сведения о новом правообладателе будут отражены в выписке из ЕГРН лишь через 7-10 дней.

Данная ситуация обусловлена тем что первоначально информация отражается в базе московского управления ЕГРН что нередко сопровождается немалыми временными затратами. Фактически специалистам требуется передать данные и обновить имеющиеся сведения.

После этого информация об объекте вновь станет актуальной. По этой причине эксперты настоятельно рекомендуют заказывать выписку из ЕГРН через некоторое время после сделки.

Чтобы получить достоверную информацию желательно подождать неделю чтобы коррективы успели внести в базу.

Получение недвижимости в наследство

Если недвижимость приватизированная до 1998 года перешла к новому собственнику по наследству то в большинстве случаев правопреемник оформляет всю документацию касающуюся вступления в наследство становится счастливым обладателем жилплощади но не регистрирует сделку в Росреестре. Подобная беспечность приводит к тому что в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе и человек в панике начинает выяснять что делать и куда обращаться.

При получении квартиры или дома в наследство и последующем заказе выписки из ЕГРН новый правообладатель может лицезреть в качестве собственника недвижимости усопшего родственника. Результат обусловлен тем что жильё было приватизировано после 1998 года но факт отчуждения имущества не был зафиксирован в ЕГРН.

Если документы в Росреестр были поданы но актуальные сведения о правообладателе отсутствуют вполне вероятно что процедура регистрации ещё не завершилась. Стандартный срок получения соответствующей услуги составляет около месяца а в случае выявления неточностей или неполноты пакета документации процесс регистрации приостанавливается до тех пор пока не будут устранены все ошибки.

Объекту были присвоены несколько кадастровых номеров

Эта ошибка носит скорее технический характер нежели является последствием некорректных действий со стороны собственника. В современной практике есть масса примеров когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе человек задумывается что делать но даже не подозревает о том что Кадастровая палата присвоила его имуществу сразу несколько номеров.

Разумеется если приложить некоторые усилия и внимательно изучить документацию то обнаружить ошибку очень просто. Для устранения неточностей в выписке из ЕГРН нужно нанести визит в Кадастровую палату и подать соответствующее заявление. Когда бумаги будут приведены в надлежащий вид можно смело отправлять запрос в ЕГРН.

Объектом является коммунальная квартира

Многие россияне ошибочно приравнивают обычную коммуналку к квартире поделённой между несколькими дольщиками и заказывают выписку из ЕГРН сразу на весь объект. Спешим разочаровать вас в результате будет сформирован документ в котором не будет сведений о правообладателях.

Это объясняется тем что коммунальная квартира представляет собой несколько объектов каждому из которых присвоен индивидуальный кадастровый номер. Для получения достоверных сведений из ЕГРН выписку нужно заказывать отдельно на каждую часть коммуналки.

Похожая ошибка возникает в случае если одно из помещений частного дома или коттеджа было выделено в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Сведения о правообладателе отобразятся лишь при указании в выписке основной жилплощади.

Переход права собственности произошёл до 1998 года

Собираясь заказать выписку из ЕГРН нужно понимать что актуальная информация отразится в документе в случае если она имеется в базе Росреестра. До 1998 года договора проходили нотариальное заверение и регистрацию в БТИ. До указанного времени ЕГРН не существовал.

Разумеется если человек приобрёл недвижимость получил в дар или по наследству то фактически он является её собственником однако в выписке из ЕГРН сведений о правообладателе не будет. Для решения вопроса нужно обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности. Лишь после завершения процедуры можно получить выписку содержащую достоверную информацию.

Ошибочно указан многоквартирный дом

Распространённой ошибкой является отправка запроса не на собственную жилплощадь а на многоквартирный дом. Получив документ человек видит что в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе и начинает выяснять что делать. Решение предельно простое: сформируйте корректный запрос чтобы в нём фигурировала конкретная квартира и получите достоверную выписку из Росреестра.

Отсутствуют правообладатели

Вы можете удивиться но в практике действительно встречаются примеры когда у недвижимого имущества нет правообладателя. В большинстве случаев это происходит когда наследники не могут поделить дом или квартиру что приводит к судебному разбирательству. Помимо прочего «бесхозными» нередко оказываются старые дома возведённые в дачных массивах или на окраинах населённых пунктов.

Почему указаны не все правообладатели

Россияне нередко сталкиваются с проблемой когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе либо указаны не все собственники. Это происходит после получения квартиры в наследство и разделения жилплощади между несколькими людьми. Для получения корректной выписки из ЕГРН просто нужно дождаться пока наследники зарегистрируют права в Росреестре.

Источник: https://EGRN-buy.ru/v-vypiske-iz-egrn-net-svedenij-o-pravoobladatele.html

Справка ЕГРН

Сведения о правообладателе недвижимости

Данный документ, содержащий сведения о недвижимом имуществе, правообладателе, и прочей информации, носит наименование выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Приказом Министерства  экономического развития РФ от 20 июня 2016 г. № 378 (ред. от 29.03.2019г.) «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения…» утверждены следующие виды справок ЕГРН, которые включают:

  • выписка об основных характеристиках объекта недвижимости;
  • справка о переходе прав на объект;
  • справка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты;
  • выписка о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве;
  • справка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества;
  • о признании правообладателя ограниченно дееспособным или полностью недееспособным;
  • документ о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
  • справка о лицах, получивших сведения об объекте.

Справки из реестра предоставляются любым заинтересованным лицам на основании их запроса.

Выписка может потребоваться для оформления договора с различными объектами недвижимости, включая в себя следующие:

  • квартира в жилом многоквартирном доме;
  • индивидуальный дом;
  • земельный участок;
  • гараж или другая постройка;
  • нежилое помещение;
  • доля в праве собственности на объект;
  • недостроенный объект.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ указывает, что сведения об объектах недвижимого имущества и их правообладателях являются открытыми и общедоступными (за некоторыми исключениями).

В  случае необходимости любое физическое лицо или компания имеет право подать заявку и получить справку с требуемой информацией.

Какую информацию содержит

Справка из ЕГРН содержит такие сведения, как:

 Основания для возникновения права собственности на объектнаименование и реквизиты правоустанавливающего документа, служащего основанием для внесения в реестр (договор участия в долевом строительстве, купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство вступлении в наследство, акт приватизации и др.)
 Владелец недвижимостиуказываются персональные сведения о субъекте праава собственности (Ф.И.О., паспортные реквизиты, место жительства и т.д.)
 Характеристики объектанаименование, месторасположение, площадь, количество этажей, технические параметры и т.д.
 Вид зарегистрированного праваПраво собственности или иное вещное право
 Кадастровый номеркоторый присвоен федеральной кадастровой палатой
 Наложенные обремененияпри их наличии (залог, арест, сервитут и др.)
 Сведения о регистрации в ЕГРНиндивидуальный номер, дата включения в реестр

По усмотрению заявителя документ может предоставляться на электронном или бумажном носителе.

Бумажная форма является более распространенной, поскольку все учреждения, которые запрашивают справку, требуют именно такой вид справки.

Электронный вид может понадобиться для ознакомления, а также получения сведений о недвижимом имуществе.

Где получить

Возможные способы получения справки:

 Путем обращения в регистрационную службуЛицу потребуется посетить отделение Росреестра и составить запрос по установленной форме. После этого следует уплатить госпошлину и подать заявку, квитанцию госпошлины и нужный комплект документов специалисту  службы. Спустя 3-5 рабочих дней можно получить подготовленную выписку
 При помощи МФЦнеобходимо подать оплаченную квитанцию государственной пошлины и документацию. Работник многофункционального центра сформирует заявление и выдаст заявителю расписку в получении бумаг, в которой указана дата выдачи готовой справки
 Через интернетесли требуется просто посмотреть данные об объекте недвижимого имущества, можно подать запрос онлайн в интернете. Для чего нужно посетить официальный сайт Росреестра (или портал Госуслуг) внести плату в качестве пошлины, после чего на электронную почту придет файл в электронной форме (в формате xml или pdf)
 Посредством фирм-посредниковболее дорогой, но более удобный способ. Можно заказать документ с помощью организаций, подписавших договор со службой регистрации, кадастра и картографии. После оплаты услуг фирмы (1000-2000 руб.) по соглашению заявителю предоставят необходимую справку в короткие сроки. Доставка документа может осуществляться курьером

Справка из ЕГРН

Справка бывает следующих форм:

 Стандартной формывключает минимальную информацию об объекте недвижимости, правообладателе и прочих владельцах
 Расширеннаясодержит исчерпывающие сведения о заключенных в отношении объекта сделках, владельцах, наложенных обременениях, правах третьих лиц, судебных требованиях и др.

В такой выписке содержатся следующие сведения:

 Дата регистрации права собственностии номер регистрационной записи
 Детальные сведения о правообладателеЛичные данные, реквизиты паспорта (место рождения, серия, номер, кем выдан, адрес регистрации)
 Отражается доля в праве собственностиКому и в какой пропорции принадлежит

Сколько стоит выписка из ЕГРН через МФЦ, смотрите здесь.

О наличии/отсутствии ограничений

Возможны такие обременения:

  • объект в залоге у банковского учреждения либо иной кредитной организации;
  • заключенный договор аренды;
  • арест недвижимости на основании судебного постановления;
  • доверительное управление;
  • ипотека, которая возникает по договору или закону;
  • договор ренты;
  • сервитут
  • и иные.

При заключении договора продажи квартиры, например, необходимо получить справку из ЕГРН, содержащей отдельную графу об отсутствии или наличии наложенных обременений на недвижимое имущество.

Об отсутствии недвижимости

Требуется лицам, желающим подать заявление на улучшение жилищных условий.

Кроме того, в документы указывается, принимал ли участие в приватизации гражданин с 1998 год по наше время.

Образец справки

Чтобы посмотреть образец выписки, необходимо ознакомиться со сведениями на стенде  информации в отделении регистрационной службы.

Стоимость

Величина государственной пошлины:

 Для физических лиц300 рублей
Для юридических лиц600 рублей

Услуги посредников, оказывающих платно предоставление справок из Единого государственного реестра недвижимости, потребуют минимум 800 руб. Кроме того, нужно будет оплатить пошлину за предоставление сведений.

Порядок действий

Поэтапная процедура:

  1. Составление запроса на предоставление сведений в бумажной форме либо на электронном носителе.
  2. Внесение платы за услуги.
  3. Подача требуемой документации.

Какие документы нужны для получения

Перечень документов:

 Паспорт гражданина России, а также его копияКвитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины
 Доверенность представителяесли заявитель действует через доверенное лицо
 Технический паспортна объект недвижимого имущества, а также кадастровый паспорт
 При необходимости получения сведений из ЕГРН на детей, нужны документыудостоверяющие родство (свидетельство о браке и рождении детей т.д.)

Срок изготовления

Как правило, срок подготовки справки из реестра составит от 3 до 5 дней.

В случае отсутствия информации в Едином государственном реестре недвижимости, заявителю выдается соответствующее уведомление.

Оформление онлайн (через интернет)

Услуга предоставления справки из ЕГРН может быть выполнена на официальных ресурсах:

  • Официальном сайте службы Росреестра;
  • Портале Госуслуг.

На обоих сайтах потребуется пройти процедуру регистрации и входа в личный кабинет пользователя.

Затем необходимо заполнить шаблон запроса, уплатить госпошлину, а также приложить нужные документы в электронной форме (в формате xml или pdf).

По каким причинам могут отказать в выдаче

Основаниями для отказа в получении справки из ЕГРН являются:

 Отсутствие информации об объекте недвижимости в реестреЭто может происходить, если права на объект зарегистрированы до 1998 г.
 Поправки, исправления в документацииесли в документах имеются корректировки, зачеркивания и др.
 Отсутствие квитанции госпошлины  Отсутствие документов
 Заявка от ненадлежащего лицаесли сведения о недвижимом имуществе хочет получить физическое лицо или организация, не имеющее право на оказание услуги

: Выписка из ЕГРН — как срочно получить выписку ЕГРН из Росреестра

Загрузка…

  • Сколько стоит выписка из ЕГРН
  • Запрос в ЕГРН
  • Срок действия выписки из ЕГРН

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/spravka-egrn/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.