Сведения об обременении недвижимости

Содержание

Проверить обременение на недвижимость: росреестр онлайн, как проверить квартиру на залог самостоятельно

Сведения об обременении недвижимости

При покупке недвижимости, переоформлении ее или для выяснения истории квартиры требуется проверить, кто, когда и на основании чего передавал права собственности на объект, а также есть ли обременения и ограничения на распоряжение им. Это можно сделать через риелтора, банк или самостоятельно.

Какой документ подтверждает сведения об обременении

Проверить наличие ограничений и обременений у объекта можно с помощью запроса выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или бесплатно на онлайн-сервисе проверки на сайте Росреестра. Выписка формируется в виде файла PDF или выдается на бумаге, заверенной подписью и печатью органа государственной регистрации.

Выписка из реестра представляет собой таблицу с указанием следующих данных:

  • кадастрового номера объекта;
  • кадастрового квартала;
  • даты присвоения кадастрового номера и даты выдачи выписки;
  • сведений о владельце недвижимости;
  • сведений о документах, которые являются основанием для установления права собственности (договор купли-продажи, договор дарения и пр.);
  • адреса объекта;
  • сведений об обременениях квартиры.

Виды объектов и обременений

В Росреестре содержатся данные о следующих объектах недвижимости:

  • жилых домах;
  • коммерческих помещениях;
  • комнатах;
  • квартирах;
  • незавершенном строительстве с указанием земельного участка, на котором оно расположено;
  • земельных участках, в том числе размежеванных;
  • долях в объектах недвижимости (если собственность на объект совместная, то доли не отражаются в выписке).

В выписке из ЕГРН в качестве обременения могут быть указаны:

  • аренда (с указанием документа-основания и наименования арендатора и срока аренды);
  • залог (ипотека, с указанием банка-залогодержателя, срока обременения и номера договора ипотеки; заемщик не указывается);
  • рента;
  • арест;
  • завещательный отказ.

Обременение может повлечь за собой как невозможность перерегистрации права собственности, так и дополнительные обязательства нового собственника, если смена собственника возможна.

Как получить информацию об обременениях недвижимости

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН самостоятельно, нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Проверка квартиры».

На странице раздела нужно ввести в поисковую строку кадастровый номер объекта недвижимости.

В течение нескольких минут на странице поиска появятся сведения об объекте (кадастровой стоимости, площади, количестве этажей). Справа экрана в окне «Арест» появятся сведения об ограничениях и обременениях.

Как запросить выписку из ЕГРН

Для получения развернутой выписки из ЕГРН по любому объекту недвижимости необходимо зайти на сайт https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

В открывшейся форме можно ввести один из параметров: кадастровый номер, адрес (обратите внимание, что в рамках одного адреса может быть несколько разных объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами), номер записи о присвоении права собственности (берется из свидетельства о праве собственности, если право возникло до 2007 года, или из выписки ЕГРН, если право возникло позже).

Далее в результатах поиска ищем нужный адрес объекта (ссылка кликабельна). Выбираем нужный объект и кликаем на вкладку «Права и ограничения». Если в этом разделе есть указание на ограничения недвижимого имущества, то необходимо заказать выписку из ЕГРН на бумаге.

Стоимость выписки из ЕГРН на бумаге составляет от 150 рублей, а срок выполнения запроса – до 5 рабочих дней. В полученной выписке необходимо смотреть раздел 2. В разделе «Обременения» будет указано:

  • вид обременения (аренда, залог и проч.);
  • основание обременения (договор аренды, ренты, др.);
  • срок обременения;
  • выгодоприобретатель (банк или арендатор);
  • номер и дата государственной регистрации обременения.

В Росреестре хранятся данные начиная с 1998 года, поэтому в нем могут быть не отражены сведения об обременениях, возникших до этой даты.

Помимо стандартных случаев ограничений, возможны частные случаи, когда обременений нет, но запрет на совершение регистрационных действий существует. Иногда такие сведения не отражены или отражены в выписке неполностью.

Например, ограничение на перерегистрацию объектов культурного наследия или объектов, находящихся в особо охраняемой зоне.

Если квартира/комната или иной объект расположены в центре города, вблизи охраняемых территорий или в домах, которые могут представлять культурную ценность и являться памятниками, стоит перед покупкой дополнительно обратиться за сведениями в муниципалитет или в профильное ведомство.

Источник: https://Ipotechnik.pro/voprosy/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie-samostoyatelno/

Что нужно знать про обременение недвижимости – Рынок жилья

Сведения об обременении недвижимости

11.01.2019 | 08:00 18477

Выяснение, нет ли у квартиры обременений, – один из обязательных элементов общей проверки жилья перед покупкой. Кому захочется, вселившись, узнать, что вместе с квартирой приобретены и некие обязательства! Или того хуже – что сделку вот-вот признают недействительной, а вернуть деньги проблематично.

Обременение недвижимости – это некое ограничение, налагаемое на распоряжение этой недвижимостью. Это означает, что собственник квадратных метров волен пользоваться квартирой (или долей), но вот продать, подарить, сдать в аренду и т. д. без согласия лиц, наложивших обременение, не может. (Списки возможных обременений см. ниже).

Как проверить квартиру на обременения

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, недвижимость перед покупкой обязательно стоит проверить  на отсутствие каких-либо обременений. Бесплатно можно сделать онлайн-запрос через сайт Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». А платно – заказать выписку из ЕГРН опять же на сайте Росреестра или в ближайшем МФЦ.

«Однако нужно иметь в виду, что на сайте Росреестра информация об обременении обновляется довольно редко либо выгружают ее неправильно», – предупреждает юрист prozhivem.com Светлана Митрофанова.

Ошибки возможны и в выписке. Ведь Единый государственный реестр недвижимости появился два года назад (с 01.01.2017) в результате слияния двух других баз данных. А в России никакое слияние без технических потерь не происходит.

С другой стороны, никто не защищен от головотяпства чиновников и линейных банковских работников.

«Достаточно распространены ситуации, когда на одну квартиру банк подписывает новые и новые дополнительные соглашения с заемщиками, забывая снимать старые обременения, – рассказывает руководитель “Первого ипотечного агентства” Максим Ельцов. – В моей практике была квартира с семью подобными залогами, но они все имели отношение к одному договору».

Стопроцентной гарантии проверка через Росреестр не даст еще и потому, что по законодательству там фиксируются не все обременения прав.

Регистрируемые в Росреестре обременения

  • Залог квартиры при кредитовании (например, по договору ипотеки)
  • Рассрочка (в случаях, когда квартира оформляется на покупателя, но остается в залоге у продавца до полной выплаты)
  • Долгосрочный (более года) договора аренды или безвозмездного пользования (с регистрацией этого договора в Росреестре)
  • Договор доверительного управления (в частности, оформляемый опекуном в интересах подопечного)
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (рента)
  • Запрет на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия)
  • Наложение ареста на квартиру (судебное решение)

Такая солидная структура, как Росреестр, берет на себя учет ограничений права собственности, возникающих только по серьезным обстоятельствам. К таким основаниям относятся прямое указание в законодательстве (например, ипотека в силу закона); задокументированные соглашения собственника с другими лицами (например, договор аренды); распоряжения административных или государственных органов (в том числе органов опеки и попечительства) и судебные решения.

Выбрать двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге

Попытка провести через Росреестр регистрацию сделки квартиры, обремененной по одному из перечисленных оснований, закончится отказом.

Точнее, в ряде случаев параллельно с отказом госструктура потребует документарного подтверждения согласия на сделку третьих лиц и только после этого оформит регистрацию.

Но не обязательно: продажу залоговой квартиры при согласии банка-кредитора оформит, а вот арестованное жилье застрянет мертвым грузом.

Обременения бывают разные

В то же время заметная часть обременений превратились в экзотику.

«Вспоминая 25 лет работы в этой сфере, могу сказать, что до 2003 года чаще всего приходилось сталкиваться с тем, что продаваемый объект обременен, как памятник, – рассказала бизнес-тренер жилищной программы “Переезжаем в Петербург” Ирина Гудкина. – Но потом вперед вышла ипотека.

Ведь многие заемщики стремятся снова улучшить жилищные условия еще до полного погашения кредита. И все эти годы стабильно приходилось учитывать, что небольшая часть жилья обременена коммунальными задолженностями».

«Сегодня самое часто встречающееся обременение – квартира была приобретена в ипотеку, а кредит еще не погашен. И продавать ее приходится по переуступке», – соглашается глава регионального ипотечного центра «Дома» Евгения Хафизова.

Между тем переуступка предполагает цену ниже рыночной на 10-15%. Аналогичных скидок можно ожидать и при покупке жилья с другими видами ограничений.

Однако есть обременения, остающиеся вне поля зрения Росреестра и, соответственно, им не блокируемые.

Не регистрируемые Росреестром обременения

  • Аренда жилья на срок менее года
  • Право супруга на нажитое в браке имущество (когда квартира оформлена только на одного из супругов)
  • Право наследования (когда наследники выясняют отношения)
  • Право преимущественной покупки доли квартиры (когда долю общей собственности продают без согласия других владельцев)
  • Когда квартира является объектом исторического наследия
  • Когда некто, не являясь собственником, имеет право пользования квартирой

Последнего покупатели боятся пуще всего. Граждане наслушались историй, как через пару лет возвращается из тюрьмы зарегистрированный в квартире дальний родственник… Хотя в реальности гораздо чаще встречаются жильцы, просто в свое время отказавшиеся от приватизации. И беда в том, что они действительно имеют право на пожизненное проживание на этих квадратных метрах.

Впрочем, при дотошном сборе и изучении всевозможных документов перечисленные обременения тоже выявляются.

Например, чтобы выяснить, кто прописан на покупаемых квадратных метрах, нужно затребовать выписку из домовой книги. Лучше архивную – это более полный вариант.

Такую выписку получают в управляющей компании, которая занимается обслуживанием дома, в отделении УФМС или в МФЦ либо через сайт госуслуг. Правда, предоставляются такие сведения по запросу собственников либо зарегистрированных в квартире жильцов, а также органов правопорядка.

Чтобы получить документ, потенциальному покупателю придется договориться с продавцом. И в конце концов многие страхи окажутся пустыми.

Как избежать ошибки

Рассмотрение темы обременений было бы неполным без еще одного ракурса. «Часто встречаемый случай, когда объект выступает участником какого-то банкротного процесса.

Например, когда квартира являлась частью активов лица, у которого возникли проблемы в бизнесе, – рассказывает Максим Ельцов.

– И сейчас у нас в работе несколько элитных объектов, где есть арест имущества, ведется процесс банкротства и есть заявление супруги, подавшей на раздел имущества в связи с залогом».

Потенциальному покупателю важно помнить: если человек признан банкротом или против него ведется такая процедура сейчас, то все его сделки за три года до этого события тоже могут быть признаны недействительными.

Опять же, на 100% узнать, окажется ли в близкой перспективе продавец банкротом, невозможно. Тем не менее есть способы соломку подстелить. Сейчас все банкротные дела можно найти на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).

Кстати, определенное подспорье в защите интересов покупателю даст нотариус.

«Нотариус обязан совершить целый ряд проверочных действий, перед тем как удостоверить ту или иную сделку, – подчеркивает президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко.

– Например, проверить, не отменена ли доверенность, не является ли продавец банкротом или недееспособным лицом. И это не оказание дополнительной услуги, а прямая обязанность».

С 1 октября 2018 года нотариусы вправе получать информацию из загсов о семейном положении участников операций. Это теоретически позволило бы защититься от ситуации, когда супруг продает недвижимость без ведома «второй половины». Но пока работает только тестовая версия проверки, которая доступна исключительно сотрудникам загса и Федеральной налоговой службы.

Если вы совершаете сделку при помощи риэлтора – он также должен проверить объект на отсутствие обременений. Однако стоит оговориться: покупателю следует либо буквально по пунктам изучать отчеты своего агента о проделанной работе, либо инспектировать объект самому.

Увы, в Петербурге из 15 тысяч называющих себя агентами по недвижимости половина слабо осведомлена обо всех возможных ограничениях прав на распоряжение недвижимостью. А еще треть банально поленится проверять объект на все возможные риски. Ведь за ошибки агенты не платят.

Игорь Чубаха    Photo by Christian Wiediger on Unsplash   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/250305/

Все, что нужно знать об обременении недвижимости

Сведения об обременении недвижимости

Основную часть всего реализуемого недвижимого имущества представляют квартиры, имеющие обременения. Любые ограничения обязывают владельца нести дополнительные обязанности и иметь новые правомочия.

Что такое обременение на жилое помещение

При покупке такого жилья к новому хозяину переходят и ранее возникшие обязательства. Факт существующих ограничений отражается в свидетельстве о переходе права.

Они применяются в пользу какого-либо субъекта, который заинтересован в сохранении такого статуса длительное время, так как ему поступает от этого определенный доход. Право ограниченного распоряжения квартирой не позволяет собственнику свободно продать её.

Особенностью обременительных мер в отношении жилых помещений является их предназначение. Они могут использоваться только для проживания граждан. Но существуют таких ограничения, когда владелец недвижимости не вправе не только реализовать её, но и не может жить в ней.

Как не стать жертвой мошенничества при приобретении квартиры с обременением вы можете узнать в этом видео:

Законодательное регулирование

В нормативно-правовую базу входят:

  • Гражданский, Налоговый и Жилищный кодексы;
  • ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
  • ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Наложенные обременения, так же как и права на объект, необходимо регистрировать в установленном порядке. После их оформления в Росреестре вступают в силу ограничения действий, связанные с:

  • Любое распоряжение жилым помещением возможно только после получения согласования субъектом, в пользу которого оно определено, либо с их снятием;
  • Отмена обременений производится с устранением причин их возникновения;
  • Сведения о них заносятся в единый реестр прав, поэтому претендент на продаваемое жилье может оценить все риски, связанные с его приобретением.

В соответствии с положениями статьи 460 ГК РФ, продавец реализуемого объекта должен гарантировать отсутствие обременений на него или должен предупредить приобретателя о их наличии.

ГК РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Виды обременений

Ограничение прав может выражаться в:

  1. Залоге. Квартира, приобретенная в ипотеку, не может быть продана до окончания выплаты задолженности без разрешения банковского учреждения. При этом кредитор вправе устанавливаться любые условия по использованию помещения.
  2. Аресте. Может производиться по решению суда, когда существует спор в отношении недвижимого объекта и существует вероятность, что он будет продан.
  3. Аренде. Наниматели, при заключении соглашения, не получают прав на недвижимое имущество, но могут жить там до тех пор, пока не истечет договорной срок. Если арендованное жилье удастся продать, то новый владелец не вправе выселить жильцов до окончания его срока. Как заключить договор посуточной аренды квартиры — пошаговая инструкция и образец соглашения содержатся тут.
  4. Наличии зарегистрированных лиц. При переходе права собственности на жилье, все проживающие должны сняться с учета по данному адресу. Иногда возникают ситуации, когда прежние владельцы отказываются это сделать. Решить такую проблему можно в судебном порядке.
  5. Пожизненная рента квартиры. Квартиру, в которой проживает её получатель, нельзя продать или подарить без его согласия. В чем заключаются преимущества и недостатки договора пожизненной ренты недвижимости — читайте здесь.
  6. Аварийности дома. В здании, подлежащем сносу, невозможно продать жилплощадь.
  7. Сервитуте. Существуют случаи, когда квартиру используют люди, которым она не принадлежит. Для того, чтобы распорядиться ею, потребуется получить их согласие.

Подводные камни покупки квартиры с обременением

Покупая жилье с имеющимися ограничениями по использованию, возникают риски, которые могут привести к непредвиденным последствиям. Поэтому до заключения сделки стоит провести проверку на наличие обременений.

Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН, в которую входят сведения о них. Помимо этого, в документе указывается владелец квартиры и основания приобретения им права собственности.

Какие виды обременений существуют?

Как узнать об обременениях на жилое помещение

Вся информация об ограничениях содержится в выписке из Единого реестра недвижимых объектов. Её можно запросить в Росреестре двумя способами:

  1. Лично обратиться с заявлением в подразделение регистрационной службы. Услуга оказывается платно.
  2. Воспользоваться услугами портала Росреестра. Проверка в сервисе достаточно проста. Для этого потребуется:
  • В строку поиска ввести интересующий адрес квартиры. Если он не отображен, значит сведений о нем нет в базе;
  • Сформировать запрос;
  • В опции «Права и ограничения» можно изучить все наложенные обременения. При их отсутствии данные выданы не будут.

Как снять обременение с квартиры

В зависимости от вида наложенных ограничений по использованию жилья, они могут быть сняты:

  1. Учитывая, что арестованная недвижимость получает свой статус по решению суда, то и снимается арест с санкции судебного органа. Как правило, это результат просрочек по кредитам, накопления долговых обязательств, судебных споров о разделе либо причинении вреда имущества. С устранением причин возникновения таких ситуаций, суд снимает ограничения.
  2. Квартиры, обремененные проживанием в них участников договора ренты, считаются под такими ограничениями до момента смерти законного владельца и могут быть сняты только после такой даты. Кроме того, здесь стоит учитывать тот факт, что такие сделки, при всей своей привлекательности, очень опасны с юридической стороны. Часто такие сделки опротестовывают наследники, а также пожилые люди склонны менять своих первоначальные решения.
  3. С объекта, находящегося в доверительном управлении, владелец которого значительно ограничен в правах, но при этом ему выплачивается соответствующее вознаграждение. Особенности аннулирования будут, в этом случае, находиться в зависимости от условий, на которых было заключено соглашение. Если это бессрочный период – то использование жилья прекращается по договоренности между сторонами, когда установлен срок – с его наступлением.
  4. С арендованной жилплощади, переданной по договору найма, с истечением срока его действия (например, при договоре аренды квартиры между физическими лицами).

Особенности снятия обременения после выплаты ипотеки

Процедура проводится в территориальном подразделении Росреестра, где регистрировался залоговый договор. Для этого потребуется:

  1. Выяснить, какие документы понадобятся для снятия ограничений, так как в зависимости от региона их список может отличаться.
  2. Заполнить заявление о снятии ограничений с квартиры и собрать необходимую документацию.
  3. Обратиться в кредитную организацию и заказать:
  • Письмо о полном погашении ипотечных обязательств по займу;
  • Закладную о погашении задолженности и акт передачи соглашения о залоге;
  • Доверенность банка о представлении его интересов заемщиком.

Документы могут готовиться финансовым учреждением около двух недель, поэтому запросить их нужно заранее.

  1. Полученные бумаги и заявление сдать в Росреестр. Помимо этого, заявителю необходимо представить паспорта всех собственников жилья, а также правоустанавливающий документ.
  2. Рассмотрение занимает не более трех дней. При соблюдении требований законодательства, регистрационная служба аннулирует запись об обременениях. Собственником может быть получена выписка без записи об ограничениях. Для этого потребуется уплатить госпошлину.

Такой платеж осуществляется только за выдачу выписки из единого реестра. Снятие обременения производится безвозмездно.

Образец выписки об отсутствии обременений недвижимости.

Как аннулировать обременения при помощи Сбербанка

Существует упрощенная процедура аннулирования записи о существующих ограничениях с участием крупнейшего банка страны. Для этого необходимо:

  • Посетить в отделение финансовой организации, взяв с собой паспорт и ипотечный договор:
  • Подготовить заявление;
  • Получив уведомление сотрудника банка, сдать в МФЦ соответствующую заявку.

Услуга оказывается совершенно бесплатно.

Покупка жилья с обременением

Тонкостью такой сделки является ограничение прав по распоряжению недвижимым имуществом. Оно подлежит обязательной регистрации с целью обезопасить дальнейшие операции с ним. Так как переход права в такой ситуации повлечет и передачу обязательств, наложенных на него.

Оформление приобретения квартиры с обременениями производится в общем порядке. Для этого нужно:

  1. Подготовить необходимые документы:

Для каждого вида обременений требуются различные бумаги:

  • При ипотеке – банковская справка о его разрешении;
  • При ренте – согласование собственника;
  • При аресте – судебное решение об отмене;
  • При наличии несовершеннолетнего собственника – согласование с органом опеки.
  1. Документация подается в МФЦ либо в Росреестр для внесения сведений в единую базу данных. При этом оплачивается госпошлина в установленном законодательством размере.

Особенности оформления договора купли-продажи

Положения гражданского законодательства обязывают владельца уведомлять приобретателя имущества о том, что у других людей существуют какие-либо правомочия на него. В отношении реализации жилых площадей установлена императивная норма, предусматривающая обязанность указания всех граждан, которые могут использовать его и после приобретения другими людьми.

Регистрирующая служба запрашивает в основном справку о постановке на учет по адресу. Это не спасет ситуацию, если правообладатели не захотели пройти регистрацию по реальному месту проживания.

При покупке жилья, обремененного обязательствами в договоре нужно конкретно указать всю информацию о нем:

  • Срок окончания ограничений;
  • Собственника;
  • В чем они заключаются;
  • Основания появления.

ВАЖНО! Приобретая недвижимость, необходимо проверить наличие ограничительных мер до регистрации перехода правомочий. Наличие обременений дают возможность для приобретателя потребовать снижения цены объекта.

Покупка жилья с обременением влечет за собой риски перехода обязательств на нового владельца. Поэтому, подобрав комфортный вариант, необходимо провести проверку наличия таких ограничений по использованию, а при их выявлении потребовать от продавца их снятия либо уменьшения стоимости объекта.

Какие риски покупки недвижимости с обременением вы можете узнать в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/obremeneniya-na-nedvizhimost.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? / Sibdom.ru

Сведения об обременении недвижимости

Наложенное на ипотечную квартиру обременение ограничивает права ее владельца. Продать такой объект можно только с согласия банка. Полностью рассчитавшись по ипотеке, заемщик должен обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение. Но бывает и так, что регистрационная запись об ипотеке гасится по заявлению банка без участия собственника.

Порядок действий при снятии обременения с квартиры зависит от наличия закладной. Это ценная бумага, которая обеспечивает право банка на получение денежных средств, выданных под залог квартиры, и право залога на эту недвижимость, обремененную ипотекой. Не все банки работают с закладными, поэтому для начала нужно уточнить в кредитной организации, выдавалась ли на вашу квартиру закладная.

Снятие обременения с ипотечной квартиры, на которую выдана закладная

Если при оформлении кредита на квартиру была выдана закладная, то после полной выплаты займа банк делает на этом документе отметку о погашении ипотеки и отдает ее залогодателю. Заемщик сам снимает обременение по ипотеке.

Для этого нужно подать пакет документов в МФЦ или oтпpaвить их по почте в региональное Управление Росреестра. Чтобы пoдaть документы в элeктpoннoм видe чepeз caйт Росреестра, заемщику необходима элeктpoннo-цифpoвая пoдпиcь и электронная зaклaдная.

Документы для снятия обременения в МФЦ:

  • закладная с отметкой банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
  • заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке;
  • паспорт заемщика (одного из созаемщиков, если кредит оформляли, например, супруги).

Срок снятия обременения и стоимость

При обращении в МФЦ обременение снимается за 5 рабочих дней. Госпошлина за это регистрационное действие не предусмотрена. После погашения записи об ипотеке в ЕГРН собственник квартиры не получает подтверждающего документа, на последнем листе закладной Росреестр ставит соответствующий штамп с датой погашения.

Снятие обременения по ипотеке без закладной

Если ипотечный кредит был выдан без оформления закладной, то залогообладатель (банк) должен в одностороннем порядке подать заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке. В этом случае обременение будет снято без участия заемщика.

К примеру, Сбербанк сам снимает обременение с недвижимости после полного погашения ипотечного кредита. В течение двух дней после внесения последнего платежа банк отправляет владельцу квартиры SMS-сообщение со ссылкой на «Личный кабинет» заемщика, где можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту.

На гашение регистрационной записи об ипотеке в этом случае может потребоваться до 30 календарных дней. Когда обременение снято, банк уведомляет заемщика еще одним SMS. Если за время выплаты кредита клиент банка сменил номер телефона, то сообщение он может не получить. Тогда нужно дождаться, когда пройдет месяц со дня последнего платежа, и затем проверить, снято ли обременение.

Как проверить квартиру на обременение?

После того как обременение с ипотечной квартиры будет снято, эту информацию можно будет проверить на сайте Росреестра. Есть три способа получить сведения об обременении на квартиру:

  1. Бесплатно через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Если обременение снято, во вкладке «Права и ограничения» будет пусто. Дата обновления информации покажет, насколько актуальны опубликованные на сайте сведения.
  2. Бесплатно в «Личном кабинете» на сайте Росреестра (сервис доступен для заемщиков, зарегистрированных на сайте госуслуг). В разделе «Мои объекты» нужно открыть карточку объекта недвижимости, который вы покупали в ипотеку. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк. Указанные два способа помогают получить справочную информацию, но ее недостаточно, чтобы подтвердить отсутствие обременений при заключении сделки с объектом недвижимости.
  3. Заказать в МФЦ или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН. Этот документ оформляется платно и понадобится тем заемщикам, которые собираются продать, сдать в аренду или подарить купленную в ипотеку квартиру. Эти действия они смогут совершить, только если в графе об ограничении прав и обременении значится «Не зарегистрировано».

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1926/

Как проверить обременения на недвижимости перед сделкой?

Сведения об обременении недвижимости

Заключая сделку с недвижимостью, покупатель должен быть уверен в том, что его приобретение  является свободным от притязаний третьих лиц. Это – довольно распространенная ситуация, в которой, порой, даже продавец не знает о том, что продаваемый им объект  имеет обременения.

Чтобы не тратить после совершения сделки время, силы и деньги на установление истины и не вступать в длительные судебные тяжбы с целью добиться монопольного права на владение имуществом, рекомендуется перед покупкой проверить недвижимость на обременения. Сделать это не сложно.

О том, как – пойдет речь в статье.

Понятие обременения

Обременения – закрепленное в гражданском праве право третьего лица, не являющегося собственником имущества, пользоваться жилым или земельным объектом в силу законных оснований или местоположения участка, препятствующего осуществлению хозяйственной деятельности других собственников в силу его местоположения (сервитут).

Само по себе обременения не препятствует сделке по приобретению недвижимости, но может значительно усложнить жизнь нового собственника, не принявшего во внимание эти обстоятельства при покупке. Следует помнить, что лицо, в чьих интересах наложено обременение, не имеет права продать, подарить или завещать объект недвижимости. Он имеет только право пользования:

  • передвижения по участку местности;
  • проживания в жилом помещении;
  • удержание объекта до истечения определенных обстоятельств(залог, ипотека, арест).

Рента

Предусмотренное ст. 583 ГК РФ пожизненное право пользования жилым помещением на основе гражданско-правового договора, при котором бывший собственник жилого помещения отказывается от права на владение в обмен на денежную компенсацию, которая выплачивается на протяжение всей жизни бывшего собственника и право проживания в переходящем к другому собственнику помещении.

Собственник, владеющий недвижимостью, обремененной рентой, обязан при продаже предупредить покупателя об обременении, поскольку обязанность по выплате ренты переходит к покупателю. Выплачивать денежное содержание на протяжении всей жизни чужого человека готовы не все.

Ипотека

Пожалуй, наиболее известный вид обременения. О том, что в период действия кредитного договора собственность находится в залоге у банка-кредитора продавец знает всегда. Об этом указывается в договоре. Продать ипотечную недвижимость можно только с согласия залогодержателя.

Однако, добиться такого разрешения можно. При этом, право залога переходит на покупателя такой недвижимости.

Возникает ситуация, при которой новый собственник или вынужден переоформлять на себя ипотечный договор, или нести риск изъятия квартиры, если бывший владелец перестанет вносить платежи банку.

Подробно правоотношения по поводу распоряжения ипотечным жильем урегулированы в ФЗ-102 «Об ипотеке».

Арест имущества

Мера, применяемая к должнику, не способному рассчитаться по долгам исключительно на основании судебного решения. Непосредственно арест накладывают судебные приставы.

Арестованную квартиру или дом нельзя продать, обменять, подарить до тех пор, пока не будут погашены долги. Однако, завещать такую недвижимость можно. В случае смерти владельца-должника арестованная квартира переходит наследнику.

Вместе с ней, если он принял наследство, переходят обязанности по погашению долгов умершего.

Аренда

Арендные регулируются  Главой 34 ГК РФ. Смысл обременения заключается в том, что все договоры аренды, заключаемые на срок более 1 года, подлежат государственной регистрации. В это время собственник лишается права на свободное распоряжение имуществом, поскольку оно передано в пользование лицу, выплачивающему денежные средства собственнику.

Обременение прекращается автоматически – с истечением срока договора, или досрочно – путем расторжения договора и выплаты неустойки арендатору.

Доверительное управление

Временная, ограниченная сроком, передача права на распоряжение имуществом третьему лицу. Обычно осуществляется с целью получения дохода – сдачи внаем, но не самим собственником, а специализированной компанией. Истекает с окончанием срока договора.

Опека и попечительство

Обременение связано с принадлежностью недвижимости несовершеннолетнему гражданину.

Сам он может не проживать в квартире, но до достижения 18 лет распоряжаться ей имеют право опекуны или попечители только с целью извлечения прибыли от сдачи внаем.

Продавать или каким-либо иным способом отчуждать её они не вправе. Для этого должно быть получено согласие органа опеки. Детально правоотношения регулируются ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

Сервитут

Чаще всего сервитутом обременяются участки, расположенные на традиционных путях передвижения – право прохода через земли, принадлежащий владельцу, или в связи с обустройством на участке источника водоснабжения (колодца, скважины, колонки). Сервитут может устанавливаться при прокладке линий электропередач или строительстве. В Гражданском кодексе этому виду обременения посвящена ст. 274, 275,276 и 277.

Как узнать об обременении?

Самый простой способ – воспользовавшись интернетом посетить сайт егрп-онлайн.рф.

Компания «ЕГРП Онлайн» является официальным представителем Росреестра и имеет право на оформление выписок о характеристиках объектов недвижимости. Чтобы узнать, какой вид обременения наложен на недвижимость достаточно заказать такой документ:

Стоимость его – всего 200 рублей, а срок оформления от 15 минут до 1 дня.

Это обезопасит планируемую сделку от неприятных неожиданностей, которые будет сложно устранить.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/proverit-obremenenia-nedvijimosty/

Как проверить квартиру на обременение в режиме онлайн

Сведения об обременении недвижимости

Покупка недвижимости – ответственное решение и серьезные финансовые вложения. Поэтому совершить какую-либо ошибку при совершении сделки просто недопустимо. Одной из потенциально возможных оплошностей может стать оставшееся незамеченным наложенное на недвижимость обременение.

Что такое обременение на недвижимость

Суть обременения на недвижимость – возникновение определенных прав на нее у третьих лиц, не имеющих права собственности. Простыми словами, недвижимость, находящаяся под обременением, не является единоличной собственностью владельца.

Виды обременений:

  • залог у банка, т. е. недвижимость находится в залоге, пока физическое или юридическое лицо полностью не выплатит кредит;
  • прописанный на жилой площади гражданин, отказавшийся от приватизации жилья. Он имеет полное право на проживание, выписать и выселить его принудительно не представляется возможным;
  • прописанные на жилплощади несовершеннолетние дети. Они могут быть выписаны и выселены только с разрешения органов опеки;
  • рента, т. е. договор пожизненного содержания. Пока рентодатель жив, жилье не подлежит продаже;
  • арест жилого помещения. Эта ситуация возникает при судебном разбирательстве, касающемся данного помещения.

Как проверить квартиру на обременение

Оптимальный вариант – совершение покупки через официальное агентство недвижимости. Риелтор сам соберет в нужных органах необходимые сведения и представит справки потенциальному покупателю (о том, что входит в обязанности риэлтора читайте тут)

Если подбор объекта для покупки ведется самостоятельно, то проверить недвижимость на обременение придется своими силами.

Это можно сделать следующими способами:

Где взять выписку из домовой книги

Выписку из домовой книги можно получить самостоятельно в ЖЭКе, ТСЖ или в режиме онлайню Подробнее, что для этого необходимо — читайте в этой статье

  • взять выписку из домовой книги. Данную справку предоставляют только владельцу помещения, в ней указывается, кто прописан в настоящий момент на этой жилой площади. Данная справка очень важна: в квартире (или доме) могут быть прописаны люди, находящиеся в настоящий момент в длительной командировке, на службе в армии, в местах заключения;
  • обратиться в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Этот реестр содержит всю информацию о зарегистрированной недвижимости. Здесь можно взять выписку о составе собственников интересующего объекта, узнать сведения обо всех возможных видах обременения. Получить информацию можно при личном обращении либо на сайте РосРеестра в режиме реального времени (онлайн).

Как проверить обременение на недвижимость в РосРеестре онлайн: инструкция

Информация об обременении недвижимости находится в свободном доступе. Поэтому получить ее может каждое заинтересованное физическое или юридическое лицо.

Для того чтобы узнать все без личного визита, необходимо зайти на сайт gosuslugi.ru или rosreestr.ru. Достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес.

Выписка из ЕГРП платная, на сегодняшний день стоимость составляет от 150 до 700 рублей.

Информация об обременении находится в пункте №4 выписки. Там либо есть пометка «Не зарегистрировано», либо перечислены виды обременения. Кроме этой информации, на сайте можно получить кадастровый паспорт, оформить кадастровую выписку, узнать кадастровую стоимость объекта.

Пошаговая инструкция, как проверить обременение квартиры на сайте РосРеестра (заказать выписку):

  1. зайдите на сайт РосРеестра (rosreestr.ru), откройте вкладку «Выписка из ЕГРП»;
  2. в левой части бланка запроса на поиск выберете вид справки: «Выписка из ЕГРП»;
  3. в графе «Поиск объекта» выберите опцию «По номеру» (имеется в виду кадастровый номер объекта), либо «По адресу»;
  4. затем кликнете кнопку «Найти».

Все, после этого специалистами РосРеестра будет сформирована выписка. Она может быть предоставлена клиенту в разных видах, в зависимости от выбранного вида носителя и наличия (или отсутствия) заверяющих подписей и печатей.

Рассмотрим возможные варианты:

  • в электронном виде – формируется от 5 минут до 24 часов (зависит от загруженности сайта заявками). Стоит 150 руб. Данный вид выписки содержит всю необходимую информацию, высылается на адрес указанной электронной почты. Не содержит заверяющих подписей и печатей;
  • в электронном виде с электронно-цифровой подписью регистратора. Формируется в течение 5 рабочих дней. Высылается на электронную почту. Стоит 500 руб.;
  • в бумажном документе, заверенном письменной подписью регистратора и печатью. Высылается как почтовое отправление, поэтому срок получения – 5 рабочих дней (составление документа) плюс время доставки. Стоимость такой выписки составляет 700 рублей.

Возможно и бесплатное получение информации на сайте РосРеестра. Эти сведения относятся к справочным, т. е. не являются документом (официальной выпиской).

Инструкция:

  1. нужно зайти на сайт rosreestr.ru;
  2. затем выбрать опцию «Физическим лицам»;
  3. в разделе «Электронные сервисы» надо кликнуть по запросу «Получение сведений из ЕГРП»;
  4. далее необходимо следовать рекомендациям сервиса и заполнить нужные поля запроса, в том числе – указать кадастровый номер объекта или его адрес. Судя по отзывам, наиболее достоверная информация выдается при указании кадастрового номера объекта. Узнать этот номер можно на сайте ktotam.pro. На нем, введя адрес объекта недвижимости, можно получить ее кадастровый номер.

Проверить квартиру на обременение онлайн – это быстрый и надежный способ обезопасить себя от возможного мошенничества или недобросовестности продавца недвижимости. А вот о том, как снять обременение — читайте в статье здесь https://realtyinfo.online/3702-kak-zapolnit-zayavlenie-o-snyatii-obremeneniya-s-kvartiry

Источник: https://realtyinfo.online/3309-poshagovaya-proverka-nedvizhimosti-na-obremeneniya-cherez-rosreestr

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.