Сведения об обременении объекта недвижимости

Содержание

Как узнать кто наложил обременение на недвижимость?

Сведения об обременении объекта недвижимости

Заказать выписку, чтобы проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру необходимо тем, кто хочет обезопасить себя от мошенников.

Квартира или дом станет отличным залогом, под который легко получить приличный кредит.

Однако ограничение не всегда можно увидеть во время проведения сделки, поэтому дополнительная проверка на арест станет возможностью оградить себя от неприятностей.

Риски, связанные с наличием обременения, при покупке недвижимости

Планируя крупную покупку, стоит учесть, что на имущество продавца может быть наложен запрет. В результате сделка может оказаться незаконной, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои деньги стоит узнать обременение по кадастровому номеру.

Планируя приобретение вторичного жилья, стоит тщательно проверить историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был составлен обременительный документ, и права собственности принадлежат другому лицу, организации. Обременять имущество могут нижеперечисленные обязательства собственника:

  • рента;
  • ипотека;
  • арест на жилье;
  • прописанные жильцы;
  • квартиросъемщики;
  • аварийное состояние здания.

В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать неприятностей.

Чтобы минимизировать риски, связанные покупкой, стоит воспользоваться нижеперечисленными рекомендациями:

  1. Обратиться к специалисту, который работает в сфере недвижимости.
  2. Узнать обременения на участок по кадастровому номеру. Все ограничения занесены в Госкадастр. Получив выписку из реестра легко узнать ограничения по кадастровому номеру.
  3. В квартире не должно быть прописанных жильцов, все коммунальные услуги должны быть оплачены.
  4. Жилье не должно числиться арендованным. Подобную информацию легко узнать в налоговой, органах самоуправления.
  5. Сооружение не должно быть ветхим. Для каменного здания износ не должен превышать 70%, деревянных — 60%.

Планируя проверить обременение по кадастровому номеру, учтите, что не всегда стоит отказываться от сделки при наличии нюансов. В отдельных ситуациях наличие ограничений может стать причиной существенного снижения стоимости имущества, получения значительной выгоды.

Например, у покупателя отсутствует вся сумма для приобретения собственного жилья, а ипотечная для него станет отличным решением. При наличии договоренности с банком, появляется возможность переоформить залог и внести только часть суммы, остальную со временем выплатить кредитору.

Проверка обременений по кадастровому номеру объекта недвижимости позволяет покупателю получить полную картину перед заключением сделки. Приобретая такую недвижимость, стоит учесть, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца.

Как получить информацию

Проверить обременение земельного участка по кадастровому номеру, а также любой недвижимости, сегодня можно несколькими способами:

  • посетив лично подразделение Роскадастра, многофункционального центра или дав поручение представителю;
  • отправить в государственный запрос через Почту России;
  • получить выписку онлайн по кадастровому номеру.

Чтобы определить степень риска, связанную с приобретением обремененного имущества, стоит обратиться к профессионалам. Посмотреть информацию, касающуюся недвижимости, легко на нашем портале. Здесь пользователи, имеющие адрес электронной почты, знающие точное местонахождение жилья или земельного участка, могут получить выписку в самые короткие сроки, без очередей.

Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий.

Нашим клиентам мы не обещаем получение выписки через час, однако гарантируем, что запрос моментально будет принят в работу, а выписку клиент получит сразу после получения ответа из госорганов.

Документы передаются в электронном виде, поэтому не требуют времени, средств на оплату доставки.

Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость

Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений. И эта информация будет правдивой и актуальной. Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра).

Узнать об ограничениях и обременениях можно на следующую недвижимость:

  • Квартиру;
  • Жилой дом;
  • Земельный участок;
  • Комнату;
  • Нежилое помещение;
  • Здание;
  • Объект незавершенного строительства.

Поверка ограничений и обременений онлайн (пошаговая инструкция)

Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.

  1. Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  2. Вводим кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Поиск объекта недвижимости можно производить по разным параметрам: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.

    Но лучше искать по кад. номеру, чтобы избежать ошибок.

  3. Открывается страница с адресом объекта недвижимости и кадастровым номером. Кликаем по подсвеченному синим адресу, как показано на картинке.
  4. Дальше откроется окно с карточкой объекта.

    Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения», чтобы узнать дополнительную информацию.

Мы видим, что на этот объект недвижимости есть 2 ограничения в виде запрещения совершать регистрационный действия с недвижимостью:

  • № 54:35:101520:340-54/001/2017-1 от 27.09.2017 (запрещение);

Источник: https://ka-status.ru/nedvizhimost/kak-uznat-kto-nalozhil-obremenenie-na-nedvizhimost.html

Обременение права на недвижимость и их его разновидности

Сведения об обременении объекта недвижимости

Покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками, в первую очередь, связанными с установлением различных ограничений по отношению к использованию и распоряжению предметом торгов.

Все потому что хозяева не заинтересованы ставить в известность покупателей, по той причине, что это усложняет задачу продать быстро и выгодно и чаще всего в оформляемом договоре отсутствует положение с уведомлением о наличии правовых особенностей.

Зная, какие виды обременений прав на недвижимое имущество существуют и как они устанавливаются, можно получить самостоятельно требуемую информацию при подготовке к совершению сделки, тем самым обезопасив себя.

Что такое обременение

Обременение имущества — это правовой институт, который предполагает ограничение прав собственника за счет установления условий, требований и порядка использования, владения, распоряжения, существенно ущемляющих их по сравнению с собственниками аналогичных объектов без таковых.

Фактически это табу и запреты, при которых нельзя делать с объектом все, что хочется собственнику.

По природе происхождения подразделяются на возникшие:

  • По воле собственника (залог, аренда и т. д.).
  • По инициативе извне (арест, сервитут).

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, по сути, тождественные понятия.

Государственная регистрация ограничения (обременения) права означает, что РФ администрирует и контролирует через компетентные органы учет этих запретов, с целью защиты интересов тех, в пользу кого они устанавливаются.

При наложении обременения на недвижимость ее владелец лишается права свободного распоряжения

Виды обременений на недвижимость

Для РФ характерны следующие разновидности обременений права собственности:

  • Ипотечный займ.
  • Аренда.
  • Арест.
  • Рента.
  • Доверительное управление.
  • Прочие ограничения обременения — это прежде всего сервитут. Также сюда относится пожизненное пользование и т. д..

Правовым основанием к установлению таких табу являются:

  • Судебные постановления.
  • Договора в рамках ГК.
  • Закон.
  • Предписания территориальных или государственных властей.

Ипотека

Обременение, которое предполагает делегирование на определенное договором время части прав собственника банку, как условие получения средств в долг.

Фактически получая деньги на время, заемщик гарантирует их своевременный возврат не только подписанием соглашения, но и залогом, который представлен в виде покупаемой квартиры (дома и т. д.).

Пока финансы не будут возвращены банку и договор не будет исполнен, хозяин квартиры не может единолично совершать операции с жильем, связанные с его уничтожением, повреждением, отчуждением и т. д.

Что касается пользования, то здесь собственник полноправен. Он может регистрировать на жилых метрах родню, сдавать в аренду и т. д.

Обременение накладывается при взятии ипотеки

Арест

Арест накладывается судебными органами по инициативе либо правоохранителей в качестве обеспечения возмещения ущерба от преступления либо службой приставов в рамках исполнительного производства.

Независимо от того, что природа ареста имеет отличия, суть одна: распоряжаться этим имуществом запрещено.

Совершение таких действий может быть расценено как мошенничество, а заключенный договор аннулируется по причине ничтожности.

Доверительное управление

Такое обременение применяется в ряде случаев:

  • Прохождение процедуры банкротства.
  • Оформление прав в период открытия наследства.
  • Опека.
  • Попечение.

Фактического перехода прав собственника к распорядителю не происходит, но последний принимает на себя обязательства осуществлять управление имущественной массой в интересах собственника или указанного таковым лица до тех пор, пока его полномочия не прекратятся (ввиду, например, отстранения или истечения срока, отпадения обстоятельств, при которых таковой требуется). Устанавливается такое обременение посредством оформления договора, который должен быть зарегистрирован Росреестром.

Фактически процедура заключения соглашения осуществляется двумя лицами (доверителем и управленцем) относительно определенного имущества, которое в последующем передается управленцу. Договор имеет срок, объем полномочий также оговорен (есть некая аналогия с доверенностью). В период действия соглашения осуществление операций допустимо только в интересах собственника.

Аренда

Арендовать объект на длительное время, также означает обременить его. Согласно договору правообладатель строения (помещения) предоставляет его арендатору на оговоренных предварительно условиях, за определенную плату и на конкретный срок. С момента оформления правоотношений контрагент получает определенный объем прав и может распоряжаться объектом до конца аренды.

Ограничение прав на распоряжение имеется при аренде недвижимости

Подобного рода обременительные документы также регистрируются в ЕГРН, но только когда их срок действия свыше 1 года.

Арендатор может, если это предусмотрено соглашением, сдавать в субаренду, извлекать прибыль и использовать помещение по назначению и своему усмотрению. Собственник не может распоряжаться в этот период своим имуществом, если это будет нарушать права арендатора на объект.

Рента

Вариант передачи имущественных прав иному лицу под условие внесения последним рентной платы. Прибегают к такому способу одинокие люди, чаще всего преклонного возраста. В рамках ренты, третье лицо, которое намеревается стать правообладателем объекта, принимает на себя обязательства пожизненного содержания действующего собственника (оплата питания, лечения и т. д.).

Сервитут

Подобный инструмент ограничения прав характерен для земельных правоотношений. В период его действия собственник участка земли не вправе препятствовать использованию в определенных рамках своим наделом другим лицам, которые не имеют своих прав на него.

Самым распространенными примерами использования такого ограничения является необходимость провести ту или иную коммуникацию (трубо-, газопровод), проложить дорогу, обеспечить проход к своим наделам соседей и т. д. Особенность его установления такова, что это вынужденная мера, т. е. по-иному разрешить вопрос нельзя.

Земельные угодья не единственные объекты, в отношении которых могут устанавливаться подобные вещные права. При острой необходимости таковыми могут выступать здания, сооружения предприятий, любой формы собственности (ООО, ЗАО и т. д.).

По видам сервитуты бывают разные. Отличают:

  • Частные. Ограничения устанавливаются для того, чтобы обеспечить объективный интерес владельца надела, граничащего с обременяемым участком. Установление его может быть как мирным, когда стороны договорились сами, так и принудительным через судебное решение. В любом случае обязательна госрегистрация.
  • Публичные. Интерес его установления исходит от государства. Сам механизм обременения заключается в принятии соответствующего закона (например, расположение участка в водоохраной зоне и т. д.).

Ограничения появляются при сервитуте

Особенности регистрации ограничений

В силу 131 нормы ГК РФ любое обременение недвижимости подлежит государственной регистрации независимо от правовой природы их установления.

Но по времени, в течение которого необходимо выполнение соответствующих действий различают:

  • Одновременную с регистрацией основного права. Обременение неотъемлемо от права собственности на основной объект и обязательно следует за ним до официального снятия.
  • Самостоятельное. Сопутствующее явление, которое возникает в силу каких-то обстоятельств (арест, аренда, рента и т. д.).

Росреестр через свои подразделения, МФЦ ведет учет не только вещных прав, но и обременений, которые устанавливаются в силу властных действий гос органов. Весь перечень учитываемой информации об обременениях, включает:

  • Заявления лиц, в пользу которых устанавливаются рамки прав собственника.
  • Удостоверенные копии решений гос.органов.
  • Сведения об обеих сторонах: собственнике объекта с особенностью и субъекте, который выступает его инициатором.

Судебный спор, сам по себе, по поводу объекта не является предметом регистрации. Однако решение по результатам его рассмотрения, содержащее запреты, должно быть внесено в реестр.

Администратор, при выполнении своих функций по внесению сведений в базу должен проверять наличность обременений в условиях договора или судебного решения, т. е. ознакамливаться досконально с содержанием документа.

Особенности снятия запретов

По времени снятие обременения регистрирующим органом осуществляется в течение 3-5 рабочих дней. Отсчет начинается со дня обращения с полным пакетом документов либо в отделение Росреестра, либо в МФЦ. При обращении через МФЦ продолжительность изменения данных в базе может затянуться и составить до 10 дней.

Обременение можно снять, имея необходимые документы

От заявителя требуется следующий комплекс бумаг:

  • Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  • Закладная от банка.
  • Справка кредитора о том, что договор исполнен, долгов и претензий нет.
  • Заявление о снятии обременения.
  • Паспорт обратившегося.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Ситуации, которые дают основание снять ограничения:

  • Обязательства выполнены до истечения установленного срока.
  • Есть отменительное судебное решение, которое вступило в силу.
  • Все заинтересованные лица (владелец, обременитель и иные) достигли консенсуса и заключили мировое соглашение.
  • Обязательства исполнены всеми контрагентами в срок и как того требовал договор.

Помимо заявителя, в подразделение Росреестра необходима явка и иных участников правоотношений либо их представителей. Одновременно они пишут заявления, в которых указывают что сделка, если таковая была, состоялась и за сторонами не числятся неисполненные обязательства.

Проверка на предмет обременений

Намереваясь стать участником сделки с недвижимостью, необходимо проверить объект, а значит обзавестись свежей выпиской из ЕГРН. Именно там содержатся актуальные сведения обо всех недвижимых объектах (владельце, обременениях и т. д.).

Посмотреть данные в режиме онлайн можно и на сайте Росреестра. Для этого на портале функционирует параграф «Справочная информация об объектах недвижимости…».

Перед приобретением недвижимости следует проверить ее на предмет обременения

Раздел содержит сведения о конкретном типе обременения и дате возникновения. Сервис доступен любому, ответ на заявку мгновенный, плата не взимается.

Запрос оформляется по стандартной форме:

  • Вход на сайт.
  • Открытие раздела.
  • Заполнение полей, касающихся интересуемого объекта (кадастровый номер, адрес и т. п.,т. е. то что известно).
  • Формирование запроса соответствующей виртуальной клавишей.
  • Получение ответа. Если результата нет, то стоит попробовать повторить, без заполнения граф о районе и населенном пункте.

В выданном системой ответе будут содержаться данные о точном местонахождении, его номер по кадастру. Нажав на строку с адресом, высветится более детальная информация по недвижимости.

Здесь требуется выбрать раздел «Права и ограничения». Если в строке «существующие ограничения (обременения) права» будет стоять отметка «не зарегистрировано», – объект чист.

Данные системы носят ознакомительный характер, более значимым будет все же выписка из ЕГРП.

Не стоит забывать, что жилая недвижимость может находиться в обременении по-иному, что не подлежит регистрации в реестре, например, зарегистрированными жильцами, долгами по коммуналке. Попросите у продавца предъявить выписку из домовой книги, а также справку УК или ЖЭКа об отсутствии долга.

Темой видео является обременение имущества:



Источник: https://MoyDolg.com/obremenenie/prava-na-nedvizhimost.html

Справка об отсутствии обременения на квартиру

Сведения об обременении объекта недвижимости

Перед покупкой недвижимости, нужно проверить юридическую чистоту документов. Обезопасить нового собственника от непредвиденных ситуаций сможет выписка ЕГРН об отсутствии обременения на квартиру. Существующие виды ограничений и способы их устранения описаны в этой статье.

Что значит обременение на квартиру?

Обременение на квартиру – это юридические условия, ограничивающие права законного владельца недвижимости.

Наличие ограничений означает, что на квартиру или ее часть могут претендовать третьи лица, которые не являются владельцами имущества. Все обременения зафиксированы в базе Росреестра. Ознакомиться с характеристиками объекта и зарегистрированными правами собственности на него можно, заказав выписку ЕГРН.

Если в справке не указаны ограничения прав владельца, то недвижимость прошла проверку на юридическую чистоту. С таким объектом можно оформлять любой вид правомерных сделок.

На портале EGRNKA.RU можно заказать выписку ЕГРН онлайн за 10-15 минут. Справка заверяется ЭЦП госрегистратора и равнозначна по юридической силе с документом в бумажном формате.

Когда потребуется выписка ЕГРН об отсутствии обременения

Оформление справки из Росреестра необходимо в таких случаях:

  • Заключение сделки купли-продажи;
  • Получение наследства;
  • Передача имущества в дар;
  • Переуступление прав требования на недвижимость;
  • Установление законных собственников объекта через суд;
  • Раздел общего имущества между несколькими владельцами;
  • Юридическая проверка объекта недвижимости госинстанциями.

Выписка ЕГРН – это достоверный источник информации. Документ является подтверждением зарегистрированных прав собственности на объект, наличия ограничений и гарантирует отсутствие притязаний на имущество со стороны третьих лиц.

Сделки с обремененным имуществом

Если на квартиру наложено ограничение, то единственным видом юридической операции, которую можно с ней провести является аренда. Заключение соглашений по отчуждению обремененного имущества и перехода права собственности другому лицу запрещены. Чтобы заключить сделку подобного рода, нужно снять обременение и подтвердить этот факт соответствующим документом.

Какими бывают обременения?

Право собственности на недвижимое имущество предусматривает, что законный владелец распоряжается объектом по своему усмотрению. Законом предусмотрено несколько видов обременения.

Ипотечное кредитование

Наиболее распространенный вариант ограничения для жилых помещений. Если квартира была куплена с использованием заемных средств, то до полного погашения долга собственник не имеет права заключать с имуществом юридических сделок. В случае продаже ипотечной жилплощади должником становится новый правообладатель.

Сведения, содержащиеся в справке

Выписка ЕГРН об отсутствии обременения на квартиру содержит следующую информацию:

  • Основные характеристики объекта недвижимости (адрес, площадь, количество комнат,);
  • ФИО владельца (если собственников несколько, указывается их данные и размер доли);
  • Наличие и вид обременений;
  • Информация о взимании жилплощади государством или муниципалитетом (если был прецендент).

Если на имущество наложен арест, любая сделка с ним считается неправомерной. Продать или провести иную юридическую операцию с квартирой можно после снятия обременения.

Найти объект

В каком разделе выписки указаны данные об обременениях?

Информация об ограничениях, наложенных на имущество, и зарегистрированном праве собственности содержится во втором разделе выписки ЕГРН. 

Также в этом параграфе справки указаны следующие данные:

  • ФИО законных владельцев;
  • Дата регистрации имущественного права на объект;
  • Основание для его возникновения;
  • Вид ограничения;
  • Срок действия обременения.

Как получить выписку

Оформить справку из Росреестра об отсутствии обременения на квартиру можно несколькими способами:

  1. Посещение МФЦ или отделения Росреестра – при личном посещении для заказа справки понадобится паспорт собственника и квитанция о внесении госпошлины. Подать заявление имеет право владелец или его законный представитель. Срок изготовления справки – до пяти рабочих дней;
  2. Почтовое отправление – копии документов, отправленные госрегистратору, должны быть заверены у нотариуса. Этот вариант заказа выписки наиболее длительный и зависит от скорости работы почты;
  3. Заказ справки по интернету через Росреестр – для оформления выписки нужно разобраться в нюансах работы сайта организации. Сервис часто бывает перегружен, поэтому время изготовления документа занимает до трех дней;
  4. Онлайн-заявка на портале EGRNKA.RU – для оформления справки достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта. Выписка из ЕГРН, заверенная ЭЦП госрегистратора, будет оформлена через 10-15 минут после подачи обращения.

Изготовление справки из Росреестра – это платная услуга, которая предполагает внесение госпошлины. Ее сумма зависит от вида документа и его формата. Справка на бумаге стоит в два раза дороже, чем электронный вариант. Хотя оба документа обладают равнозначной юридической силой и заверяются подписью специалиста.

Законом не установлен срок действия документа. На практике, при проведении юридических сделок требуется бланк, оформленный не позднее тридцати дней до даты заключения договора. Свежая справка содержит достоверную и актуальную информацию (с последними изменениями) об объекте недвижимости и ее владельцах.

Образец справки об отсутствии обременения

Выписка из ЕГРН об отсутствии ограничений – это надежный способ защиты от мошеннических схем с имуществом. Оформление справки является обязательной процедурой перед юридической операцией с объектом недвижимости.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/spraa-ob-otsutstvii-obremeneniya-na-kvartiru/

❓ Где взять справку об отсутствии обременения на квартиру?

✔  

Оформлением выписки ЕГРН занимается Росреестр. Заказать документ можно в МФЦ, напрямую через госрегистратора, по почте или онлайн. Получить выписку через 15 минут после заявки можно на портале ЕГРНка.ру. 

❓ Кто имеет право на получение справки?

✔  

Заказать выписку из Росреестра об отсутствии обременений имеет право любое заинтересованное лицо. Достаточно предъявить паспорт и оплатить государственную пошлину.

❓ Срок действия выписки из ЕГРН?

✔  

Документ по закону является бессрочным. Любые изменения с объектом недвижимости и его владельцам должны фиксироваться в базе. Для сделок с имуществом выписку нужно заказывать как можно ближе к дате подписания договора.

❓ Когда могут отказать в выдаче документа в Росреестре?

✔  

Если есть ошибки в бланках или отсутствует квитанция об оплате пошлины, госрегистратор может отказать в предоставлении выписки. В этом случае нужно подать онлайн-заявку на портале ЕГРНка.ру.

Источник: https://EGRNka.ru/info/spravka-ob-otsutstvii-obremeneniya-na-kvartiru/

Как проверить наличие обременения на объекте недвижимости через Росреестр

Сведения об обременении объекта недвижимости

РАЗВОДис.РУ Недвижимость Купля-продажа

Покупая недвижимое имущества на рынке вторичного жилья, покупателю необходимо обезопасить себя от рисков в будущем. Одним из них является наличие обременения. Такая покупка может привести к значительным финансовым потерям вплоть до утраты собственности.

Существует информационный ресурс государственного уровня, в котором собраны все данные по собственности граждан РФ, Росреестр. Функционал интернет-страницы обладает высокой информативностью, но его просто использовать.

Система содержит различные сервисные услуги, одной из которых является проверка обременения недвижимости в Росреестре онлайн.

Государственный кадастр – это открытый источник информации по недвижимому имуществу, которым может воспользоваться любое заинтересованное лицо.

Обременение: что это, виды

Наличие обременения означает, что права собственника в отношении имущества ограничены, так как иной гражданин или компания имеют права на владение его частью. Это может быть государственный орган, финансово-кредитная организация или конкретное лицо. Ниже рассмотрены виды ограничений на недвижимость.

Чем грозит приобретение имущества с обременением

Если гражданин приобрел квартиру с ограничением на проведение сделок, на него переносятся все связанные с этим риски. Например, покупатель ипотечного жилья принимает на себя обязательства залогодателя и обязан погашать кредитные обязательства перед банком.

Если ипотека частично погашается сертификатом на маткапитал, то существует риск непринятия к оплате этого документа. Арест или запрет, которые возникли до регистрации права перехода прав на недвижимость, грозят признанием договора недействительным.

Если приобретено жилье по договору ренты, то следует иметь ввиду, что получатель данного вида платежей имеет право проживать в объекте недвижимости. Также существует риск, что соглашение ренты будет расторгнуто, а жилье возвращено предыдущему владельцу.

Рискованно приобретать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними гражданами, а также служащими в армии или отбывающими тюремный срок.

Как узнать о наличии обременения

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

Если рассматривать суть понятия обременения, оно не исключает совершение сделок купли-продажи.

Но зачастую продавцы не договаривают факт присутствия ограничения. Поэтому потенциальному покупателю в целях исключения данной проблемы следует проверить юридическую чистоту квартиры. Узнать такие сведения несложно.

Для этого необходимо запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), в базе данных которого содержится актуальная информация обо всех объектах собственности.

Важно: Документ можно получить самостоятельно без получения разрешения владельца жилья.

Для этого потребуется адрес жилья или его кадастровый номер, также необходимо заполнить заявление и оплатить госпошлину.

Сведения об объектах, в том числе об их обременениях, можно получить следующими способами:

  • обратившись в подразделение Росреестра;
  • в МФЦ;
  • онлайн через портал госуслуг;
  • на официальной веб-странице госреестра.

Ниже рассмотрена проверка обременения квартиры в Росреестре через интернет.

В каких случаях необходима выписка из егрп

Данная бумага обычно требуется когда:

  • есть спорные вопросы об объекте недвижимого имущества и правах на него;
  • проводится сделка с недвижимостью (в данной ситуации выписка необходима для совершения любых действий);
  • проводится раздел имущества.

Все эти ситуации требуют получение выписки для того, чтобы подтвердить законность сделки.

Способы получения выписки из Росреестра

Сведения, которые содержаться в ЕГРН, предоставляются регистрационным органом по запросам заинтересованных лиц. В том числе они могут быть предоставлены через интернет. Доступ к некоторым видам информации органичен федеральным законом.

Выписку из ЕГРН возможно получить в форме:

  • документа из Росреестра (в бумажном варианте);
  • выписки в виде электронного файла;
  • онлайн-данных(проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру или адресу возможно через интернет).

Последние 2 варианта реализуются на веб-странице rosreestr.ru.

Важно знать: На этом сайте информация об обременениях обновляется нерегулярно или предоставляется некорректно. Также данные отражаются не в полном виде. Например, не указывается название банка, в залоге у которого находится имущество. Поэтому использование последнего варианта не всегда результативно.

Запрос информации онлайн

Узнать обременение бесплатно по кадастровому номеру или адресу объекта можно следующим образом:

  1. Зайти на официальную веб-страницу Росреестра и выбрать соответствующий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн).
  2. Заполнить все необходимые поля (кадастровый номер или адрес). Поиск информации по адресу является более простым.
  3. Далее необходимо нажать «Сформировать запрос».
  4. Затем сервис откроет окно, где будет представлена ссылка ЕГРН. По ней будут выданы основные сведения по запрашиваемому имуществу.

Справка: Данные, полученные таким методом, не являются полными, но в большинстве случаев их достаточно. Такое метод достаточно популярен, так как является бесплатным и информативным.

Для того, чтобы увидеть наличие запретов в такой выписке необходимо нажать на адрес жилья. Если система не выдала этот реквизит, значит данные об объекте отсутствуют в системе.

В разделе «Права и ограничения» имеется подраздел «Ограничения», где и будет указана информация об имеющихся обременениях. Если ограничений по проведению сделок с объектом нет, то в разделе будет выведена пустая строка.

Если же например стоит отметка «В силу закона», это означает, что жилье находится в ипотечном залоге.

Проверить обременение на недвижимость в Росреестре онлайн можно оперативно, не посещая отделение органа регистрации.

Запрос на полную выписку

Полная выписка из ЕГРН обычно необходима в ситуациях, когда сведений из онлайн-системы недостаточно. Последовательность действий при данном варианте следующая:

  1. Зайти на официальную веб-страницу Росреестра и выбрать соответствующий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн;
  2. Выбрать пункт «Получение сведений из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и совершение сделок с ним;
  3. Затем следует выполнить переход в раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН» и заполнить поля: требуемый документ, данные об объекте.

Документ с полной выпиской в тот же день или на следующий направляется на электронную почту заявителя. В нем содержится расширенная информация об объекте имущественного права, в том числе:

  • уникальный кадастровый номер;
  • текущий правовладелец;
  • адрес объекта;
  • общая площадь;
  • стоимость недвижимости по кадастру;
  • права и ограничения;
  • графическая схема.

Также данный документ включает информацию об предыдущих собственниках жилья и информационные разделы, полезные для изучения.

Таким образом, наличие ограничения на объекте недвижимости несет в себе определенные риски для потенциального покупателя. Поэтому следует заранее проверить имущество на предмет юридической чистоты. Одним из самых простых способов является выполнение запроса на сайте Росреестра. Данную информацию на этом ресурсе можно получить бесплатно.

Источник: https://razvodis.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/proverka-obremenenia-nedvizimosti-v-rosreestre.html

Услуги Росреестра: как проверить квартиру на обременение?

Сведения об обременении объекта недвижимости

Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это орган исполнительной власти, занимающийся организацией единой системы кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним. Официальный сайт службы.

  • Регистрация сделок с недвижимостью.
  • Ведение Единого государственного реестра саморегулируемых организаций.
  • Ведение ЕГРН.
  • Актуализация данных государственного кадастра недвижимости.
  • Ведение государственного каталога географических названий.
  • Ведение сводного государственного реестра арбитражных управляющих.
  • Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
  • Осуществление государственного земельного надзора.
  • Осуществление государственного геодезического надзора.
  • Мониторинг земель.
  • Контроль за проведением землеустройства.
  • Проведение экспертиз землеустроительной документации.

В базах Росреестра находится информация о 150 млн объектах недвижимости, находящихся на всей площади страны. Это как объекты жилого фонда, так и дачные участки, агропромышленные хозяйства, промышленные производства, дороги, мосты, заповедники и др.

Услуги, которые оказывают физическому лицу

  1. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (проведение кадастрового учета и госрегистрации прав).
  2. Получение сведений из ЕГРН.
  3. Получение данных из фонда государственной кадастровой оценки.
  4. Получение материалов и сведений из картографо-геодезического фонда пространственных данных.

Как получить у службы информацию о недвижимости?

Чтобы сделать запрос необходимо:

  1. Зайти на главную страницу сайта Росреестра.
  2. Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы».
  3. Выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости».
  4. Заполнить форму «Поиск объектов недвижимости».
  5. Ввести проверочный код с картинки.
  6. Нажать кнопку «Сформировать запрос».

Заполнение бланка

Если введенный в форму адрес не будет полностью идентичен данным, находящимся в базе Росреестра – сведения не будут отражены.

Где еще можно взять сведения?

Росреестр – недавно сформированное ведомство, однако, свои функции орган осуществляет всеми имеющимися современными способами.

Информацию из этого органа можно получить:

  1. В офисах МФЦ.
  2. На портале кадастровой палаты.
  3. Заказным письмом через Почту России.
  4. В формате выездного обслуживания.
  5. В электронном виде.

Нужно ли регистрироваться?

Для того чтобы сформировать запрос на получение какой-либо информации об объектах недвижимости, пользователю необходимо зарегистрироваться на портале и зайти в свой личный кабинет. Эта функция позволяет авторизованным пользователям получить доступ к возможностям сервиса.

Войти в личный кабинет можно воспользовавшись учетной записью портала Госуслуг. После нажатия на кнопку «Личный кабинет» на главной странице сайта автоматически будет открыта форма доступа к государственному порталу.

В том случае, если у пользователя нет аккаунта на портале Госуслуг – допускается упрощенная регистрация по ссылке , где потребуется ввести :

  • Свои фамилию, имя и отчество.
  • Контактный номер телефона.
  • Адрес электронной почты.

Бесплатна ли услуга?

Услуги по предоставлению справок предоставляются Росреестром на возмездной основе, в соответствии с положениями статьи 63 «Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.

Бесплатно проверить обременение квартиры на сайте могут только уполномоченные лица, такие как судьи, прокуроры, сотрудники МВД и др.

Информация из базы ЕГРН, а также аналитические и прочие данные всем остальным лицам предоставляется после внесения установленной платы. Ее размер и порядок взимания определяется и регулируется органом нормативно-правового регулирования.

Прайс – здесь.

Как узнать в ЕГРН, снято ли ограничение права с имущества?

Порядок получения данных из базы Росреестра установлен статьей 62 «Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН» ФЗ № 218. В соответствии с ее положениями информация из ЕГРН должна быть предоставлена по запросу о предоставлении сведений не позднее 3 рабочих дней, если в № 218 не оговорены другие сроки.

Какие документы предъявить?

Для того чтобы получить требующуюся справку из Росреестра необходимо предъявить:

  1. Заявление установленной формы.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Запрос

  • На бумажном носителе, лично предоставив его в офис приема и выдачи документов Росреестра или МФЦ.
  • Отправив запрос на бумажном носителе почтой, в виде заказного письма с описью.
  • В электронной форме, заполнив форму на сайте организации.
  • Через портал Госуслуг.

В какие сроки выдаются справки?

  • Через МФЦ – 5 рабочих дней.
  • Через отделения Росреестра – 3 рабочих дня.
  • Через электронные формы – в течении 3 рабочих дней.

Где и когда платить пошлину?

  1. Если гражданин лично обращается в отделение Росреестра или офис МФЦ – оплатить государственную пошлину лучше заранее, это сэкономит время.
  2. Если сведения из ЕГРН запрошены с использованием интернет-сервисов – услугу рекомендуется оплатить после подачи заявления.

Платеж можно осуществить:

  • Через систему интернет-банкинга.
  • Через устройства самообслуживания банковских организаций.
  • Через сервисы сайта, на котором оформляется выписка.
  • Через электронные платежные системы.
  • Через кассы банков.
  • Через терминалы в офисах МФЦ.

После оплаты госпошлины через терминалы и кассы банков у плательщика на руках остается чек со сведениями о внесенном платеже. При оплате через портал Госуслуг – платежный документ можно найти в ленте уведомлений пользователя, и нажав на кнопку «Распечатать чек» вывести его на печать.

Проверка квартиры на предмет наличия или снятия обременений через Росреестр — это быстрый и надежный способ обезопасить себя от возможных рисков или недобросовестности продавца объекта недвижимости.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/obremenenye/proverka-cherez-rosreestr.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.