Сведения по кадастровой стоимости участка земли

Содержание

Кадастровая стоимость и кадастровый номер земельного участка

Сведения по кадастровой стоимости участка земли

Государство с целью налогообложения продолжительный период пользовалось инвентаризационной земельной стоимостью, которая значительно отличалась от рыночной цены. В результате налоговые суммы на землю были незначительными.

Обстановка кардинально поменялась после введения в правовую практику кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру, и цена на землю практически сравнялась с рыночной ценой. Соответственно возросли налоговые суммы.

Характеристика кадастровой оценки

Земельный Госреестр — это систематизированный упорядоченный список земельных участков (публичная база данных) всей территории РФ. Каждый отдельный участок земли имеет сопроводительные документы с характеристиками. Благодаря всеобщему учету осуществляется оценка использования земельных участков, определяются тенденции и предотвращаются нарушения.

Каждый надел земли представляет собой недвижимый объект, с которым можно выполнять сделки купли/продажи. Соответственно возникает необходимость определения стоимости этого вида недвижимости. Чтобы между участниками договорного соглашения не возникало разногласий, осуществляется кадастровая оценка земельного надела.

Кадастровая стоимость является одной из основных характеристик участка земли. Такая оценка предоставляет возможность установить реальную цену недвижимости и зафиксировать ее в официальном порядке. Процедура проводится для решения задач на разных уровнях:

  • на государственном уровне — помогает в формировании единой системы налогообложения земельных участков, находящихся в собственности государства и частном владении. Такая система дает возможность определять налоговые суммы с максимальной точностью, пополнять бюджет, прогнозировать сумму сбора налогов в целом;
  • на уровне субъектов Российского государства — позволяет эффективно управлять земельными участками, например, оценивать рациональность их эксплуатации, распределения (перераспределения), приватизации, выдачи разрешений на выполнение строительства;
  • на уровне частного землевладения — кадастровая оценка земельных участков дает возможность справедливо рассчитать суммы налогообложения, определять цену на рынке, осуществлять сделки купли/продажи, сдавать участки в аренду, инвестировать в землю, выполнять другие операции.

Земельные наделы после их оценки заносятся в Единый Государственный Реестр, где обязательно указываются их владелец и стоимость. Справка из Госреестра подтверждает правомерность эксплуатации такого вида недвижимого имущества. На основании указанной цены имущества осуществляется расчет налоговой суммы.

Кадастровая оценка земли, прочих объектов недвижимости обязательна при совершении с этим имуществом любых сделок, например, купле/продаже, оформлении дарственной и прочих операций.

Этот показатель используется при установлении арендной платы за эксплуатацию земельных участков, принадлежащих государству, расчета субсидий.

При выставлении участков на торговые площадки кадастровая цена является стартовой.

В отношении оценки земель разработано и практикуется множество специальных федеральных законов, постановлений и стандартов.

Нормативными актами установлены особы, имеющие право осуществлять оценочные мероприятия, периодичность и алгоритм их проведения, прочее.

Это позволяет устанавливать объективную цену на недвижимое имущество, предотвращать нарушения и незаконные операции по его реализации.

Способы определения УПКС

Есть три варианта определения кадастровой стоимости на земельный участок: сравнительный, доходный, затратный. Эти методы могут применяться в зависимости от ситуации по отдельности или совместно.

  1. Сравнительный метод применяется на основании цен земельных участков аналогичного типа.
  2. Доходный способ означает изучение фактов получения прибыли с рассматриваемого объекта и прогнозирование ее размеров в будущем.
  3. Затратный вариант является упрощенным. В этом случае нужно посчитать исключительно себестоимость участка.

Цена объекта недвижимости зависит от наличия коммуникационных систем, плодородности почвы, уровня развития инфраструктуры, прочих факторов, на основании каких определяется УПКС — удельный показатель кадастровой стоимости за квадратный метр земли.

Если объект относится одновременно к нескольким категориям, расчет стоимости осуществляется по категории с максимальными расценками. Далее УПКС умножается на площадь территории рассматриваемого объекта и выводится его государственная цена (примерный расчет можно сделать онлайн на официальном сайте Росреестра с помощью предлагаемого калькулятора).

Сравнительный способ применяется обычно для частных наделов, иногда совместно с другими методиками. Но независимо от используемых вариантов расчета согласно действующему законодательству кадастровая стоимость не может быть выше по соотношению к рыночной.

Определение стоимости имущества

Кадастровая оценка выполняется исключительно для объектов, зарегистрированных в Госреестре. Сделка с недвижимостью признается недействительной в следующих случаях:

  • рассматриваемый объект не поставлен на кадастровый учет;
  • не выполнена государственная кадастровая оценка земель.

Земельному участку после прохождения учетных процедур присваивается свой номер и категория, устанавливается цена, указывается общая площадь и он привязывается к районной карте с указанием координат. При описании объекта указываются все находящиеся на нем недвижимые объекты, водоемы и лесные массивы.

Перечень участков, которые подлежат оцениванию, формирует территориальный отдел Росреестра. Для каждой отдельной категории земель (по применению) предусматривается индивидуальный порядок оценивания со своим УПКС.

При этом обязательно учитывается рыночная стоимость объекта на момент проведения его оценки. По результатам оценочного процесса составляется акт установленной формы, полученные сведения заносятся в базу Реестра.

Особенности оценивания земельных территорий

Кадастровая стоимость рассчитывается в зависимости от предназначения конкретной земельной площади. Например:

  1. В случае оценивания земель населенных пунктов разной категории используются статистические данные рыночной стоимости на эти объекты, результаты других методов оценивания. Преимущественно в таких случаях применяется сравнительный метод.
  2. Оценка лесных и сельскохозяйственных территорий, находящихся вне сельских поселений, осуществляется доходным способом. В этом случае учитывается рентная прибыль, которая зависит от месторасположения, технологических характеристик, плодородности почвы, прочих критериев. Для каждого объекта выводятся собственные интегральные показатели.
  3. Кадастровая стоимость земельных участков, расположенных за чертой города, и относящихся к прочим категориям объектов недвижимости, выполняется на основе капитализации рентной прибыли (при получении дохода с этой земли). Это относится к объектам недропользования, рекреации и т. д.

Результаты оценки имущественных объектов заносятся в Единый земельный Госреестр. Но через определенный период могут вноситься изменения.

Внесение изменений в Госреестр

Данные по недвижимости в Реестре со временем корректируются. Это происходит иногда до очередного срока кадастровой оценки участков. Например, собственник поменял тип разрешения на эксплуатацию земельного участка, ему снизили налоговую сумму.

При этом пересчет не будет сделан, пока он не внесет изменения в Росреестр.

Для того чтобы исключить противоречия, способные препятствовать совершению сделок с недвижимым имуществом, в том числе купле/продаже земли, действующим законодательством предусмотрено досрочное изменение сведений в кадастре.

Изменения вносятся в следующих ситуациях:

  • поменялся адрес, описание участка;
  • изменилась площадь территории;
  • на объекте появились (исчезли) водоемы, лесные массивы, прочие объекты природы;
  • появились права владельца или на них наложены ограничения;
  • земельный надел переведен в другую категорию.

О корректировке сведений в Едином Реестре имеет право заявлять владелец имущества, прочие лица с доверенностью, заверенной нотариусом. Все правки, которые нужно внести в реестр, заявитель оформляет документально.

Например, при переводе земельного участка в другую категорию действия согласовываются с местными органами самоуправления, составляется акт.

Владелец имущества вместе с заявлением предоставляет этот акт в Росреестр.

После корректирования данных собственник бесплатно получает справку в территориальном кадастровом органе, чтобы удостовериться в соответствии внесенных изменений действительности.

Каждая отдельная ситуация на практике индивидуальна. Поэтому при выполнении подобных операций рекомендуется обращаться за услугами к квалифицированным специалистам. Особое внимание в первую очередь нужно уделять объективной кадастровой стоимости, которая со временем может меняться.

Неверные сведения и неправильная оценка имущества могут привести к повышенной ставке налогообложения или получению прибыли с эксплуатации земельного участка в неполном объеме.

Именно поэтому важно постоянно следить за новостями на земельном рынке и для оценивания недвижимости привлекать опытных профессиональных оценщиков.

Если оценка была выполнена неправильно, значит, ее можно оспорить через суд или подать претензию специальной комиссии, сформированной на базе местного учреждения Росреестра.

Вполне вероятно, что такие комиссии по решению споров себя изживут уже в 2020 г., когда заработает новая система.

Работа базы данных Госкадастра будет регулярно подвергаться проверке, соответственно необходимости в подобных комиссиях не будет. Все споры будут решаться исключительно в судебном порядке.

Выбор надежного партнера

Частные компании, деятельность которых связана с проведением оценки недвижимого имущества, должны числиться в СРО (саморегулирующих организациях).

Кадастровые инженеры должны быть зарегистрированы в Госреестре. Клиент должен проверить эти сведения в первую очередь при обращении за подобными услугами в коммерческие организации.

По первому требованию клиентов компания должна представить все необходимые выписки.

В большинстве ситуаций кадастровая и рыночная стоимость земельного участка оказывается завышенной.

Для собственника важно добиться реальной цены имущества с учетом всех его характеристик.

Поэтому при выборе специалистов-оценщиков недвижимости рекомендуется отдавать предпочтение востребованным на рынке компаниям с большим практическим опытом, положительными отзывами клиентов.

Правильно выполненная кадастровая оценка участка земли согласно действующему российскому законодательству часто способствует сокращению налогообложения больше, чем на 50%.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html

Кадастровая стоимость земельных участков – инструкция по расчету кадастровой стоимости земли

Сведения по кадастровой стоимости участка земли

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать сделки купли-продажи, передавать по наследству, дарить.

Однако при совершении сделок собственность не может быть бесценной, у неё есть определенная цена. Этот ценностный эквивалент и называют кадастровой стоимостью.

статьи:

От чего зависит кадастровая стоимость земли – для чего необходимо знать кадастровую стоимость участка?

Законодательные основания, нормативы, по которым юридически правильно оформляется и рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка, определены Земельным Кодексом РФ.

Массово оценить недвижимое имущество специалистам помогают такие факторы:

  1. Подготовительные работы, включающие сбор и обработку нормативных документов.
  2. Вид, категория земли, установленная законодательством.
  3. Анализ социального обустройства территории.
  4. Количество участков, расположенных на определенной территории земли. Эти данные имеются в кадастровой службе учета.

  5. Площадь участка земли, стоимость которого следует установить.
  6. Расчет и время, затраченное на него.
  7. Оформление результатов в цифровом и графическом виде.
  8. Расположение земельного участка.

С помощью проведенной оценочной экспертизы владелец участка может узнать, какова средняя кадастровая стоимость его участка.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной, но она может быть и равной.

Знать общую и удельную (базовую из расчета 1 кв.м.) кадастровую стоимость своего участка необходимо для того, чтобы:

  1. Урегулировать земельные отношения и без проблем совершать юридические сделки с территорией, значащейся вашей собственностью.
  2. Уплачивать налог на землю. Обычно ценовой показатель рассчитывают в процентном соотношении.

    Собственники, оплачивающие земельный налог по рыночной стоимости, обязаны выплатить налог по большей тарифной ставке.

  3. Выставлять участок на аукцион.

    При таком варианте продажи недвижимости, владелец может рассчитывать на то, что она будет продана по минимальной – кадастровой стоимости.

  4. Увеличить рыночную стоимость участка.

    Если кадастровая стоимость участка увеличится – а это возможно при реконструкции, облагораживании территории, то увеличится и рыночная его стоимость.

Заметьте, что общая и удельная кадастровая стоимость очень сильно отличаются от рыночной.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, кадастровому плану или из публичной кадастровой карты – инструкция

Сведения о кадастровой стоимости любого участка земли хранятся в книге учета и публичной карте Росреестра. Согласно этим документам, у каждой территории имеется свой адрес и номер, по которому и определяется кадастровая стоимость.

Существуют некоторые способы, которые позволяют узнать номер объекта или его стоимость:

1. По выписке из государственного кадастра недвижимости

Этот документ выдается, если обратиться с личным заявлением и попросить оформить справку в Росреестре.

Следует подготовить документы: подтверждающий ваше право собственности и удостоверяющий личность.

Документ оформляется в течение 5 дней.

2. По кадастровому паспорту

Владелец участка должен иметь данный документ. Его выдают при регистрации в кадастровой службе недвижимого имущества.

Найти в данной бумаге номер земельного участка и его стоимость не составит труда – он находится в пункте 12.

А в пункте 13 должна быть указана удельная стоимость кадастрового квадратного метра.

3. По кадастровому плану

Если у вас имеется кадастровый паспорт, то найдется и кадастровый план межевания. Эти два документа подготавливаются вместе.

Как правило, кадастровый номер вписывают вверху документа – по нему можно узнать стоимость.

5. Обращаясь в кадастровую службу через почту

Написать письмо вы можете самостоятельно, а также приложить к нему заявление и ксерокопии документов, подтверждающих ваше право собственности, и бумаги, удостоверяющей вашу личность.

Ответ должен прийти в течение недели. Справка будет готовиться 5 рабочих дней.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно через сайт Росреестра – инструкция

На портале государственных услуг Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии можно самостоятельно рассчитать стоимость любого участка.

Вам стоит придерживаться такой инструкции:

  1. Выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online», а затем «Публичная кадастровая карта».
  2. Зарегистрироваться на электронном ресурсе, вписав необходимую информацию.
  3. В поисковой строке вписать адрес участка земли, либо его номер и нажать на кнопку «найти».

  4. В подпункте «Управление картой» можно отметить параметры, по которым найти участок. Например, помечается кадастровая стоимость или такая же стоимость за метраж.
  5. В меню посмотреть данные и сведения о территории.

Обычно рассчитывается кадастровая стоимость по специальной формуле (можно также воспользоваться любым приложением в Интернет).

Вот эта формула:

Посчитать стоимость вы сможете, если будете владеть данными, перечисленными выше. О них вы сможете узнать у кадастрового инженера, профессионала.

Процедура экспертизы стоимости земли – когда необходима экспертиза стоимости участка?

Провести данную экспертизу вас никто не заставит, однако ее следует делать в таких случаях:

  1. Если требуется переоценить участок в связи с порчей почвы, наоборот – облагораживания территории. Могут назначить еще и экспертизу почвоведения.
  2. Когда необходимо изменить кадастровую стоимость: увеличить, приравнивая к рыночной, либо снизить.
  3. Если владелец заметил недостоверные сведения в документах. Например, неправильную дату проведения экспертизы.
  4. Когда рыночная стоимость земли рознится с кадастровой на менее 30 процентов.

Ваша просьба должны быть документально подтверждена, иначе никто не будет проводить данную экспертизу.

Процедуру проведут, согласно такой инструкции:

  1. Представители администрации принимают решение о проведении экспертизы.
  2. Формируют все земли, которые следует переоценить.
  3. Выбирают профессионального мастера.

  4. Он в свою очередь предоставляет сведения, на основе которых составляют отчет, подтверждающий проведение экспертизы.
  5. Устанавливают стоимость.
  6. Публикуют данные на портале Управления.
  7. Вносят сведения о стоимости в кадастр.

Обязательно вас должны уведомить о проведении экспертизы и указать примерную дату готового отчета.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – два варианта

Узнав кадастровую стоимость участка земли и обнаружив ошибки, недочеты, вы можете обжаловать решение специалиста кадастровой службы двумя способами:

  1. Административным пересмотром. При таком варианте граждане должны обратиться в Росреестр и написать заявление по установленной форме. Вам могут назначить административную комиссию, которая решит, нужно ли проводить переоценку.
  2. Судебным пересмотром. При таком варианте решения дела придется подготовить исковое заявление в судебную инстанцию.

Оспорить результат можно, если:

  1. При проведении оценочной экспертизы были вписаны неверные сведения, не все.
  2.  Внесена неправильная дата проведения процедуры и требуется переписать ее.

Обратиться с данной просьбой могут и физические, и юридические лица.

Гражданам следует подготовить пакет необходимых документов и доказательств и подтверждений, на основе которых назначат новую оценочную экспертизу.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/633-kadastrovaya-stoimost-zemelnykh-uchastkov-instruktsiya-po-raschetu-kadastrovoj-stoimosti-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.